Principes de base de la rénovation d’appartement pour la location

Disons que vous êtes l’heureux propriétaire d’un appartement que vous avez acheté dans le cadre d’un investissement futur à louer. Comment faire des réparations dans un tel logement, de sorte que plus tard, il n’y ait plus de problèmes et que les locataires soient satisfaits? Notre site de conseils vous expliquera les principes de base de la réparation d’un appartement en location.

Avant de procéder à la réparation dans un appartement destiné à la location, vous devez décider du public cible des locataires. À qui allez-vous louer exactement? Étudiants, jeunes familles sans enfants ni animaux de compagnie, touristes quotidiens et voyageurs d’affaires ou hommes d’affaires respectables venus pour affaires?

Il est conseillé de ne faire des réparations coûteuses que dans ce dernier cas, si vous envisagez de louer un appartement pour un montant impressionnant à des personnes habituées au confort. Dans tous les autres cas, surtout si l’appartement est loué à la journée, l’accent doit être mis sur les finitions et le mobilier « difficiles à tuer »..

De plus, vous ne devriez pas investir beaucoup d’argent dans des rénovations si l’appartement est situé dans un quartier éloigné et non prestigieux. Un tel logement ne peut pas être loué à un prix élevé en raison de l’emplacement, c’est-à-dire que les investissements dans les réparations ne seront pas rentables.

Décidons d’abord que vous ne pouvez pas économiser sur la finition brute et les utilitaires! Cette partie de la réparation doit être effectuée immédiatement avec la plus haute qualité, comme « pour vous-même ». Vous ne prévoyez pas de faire des réparations majeures chaque fois que vous changez de locataire? Ainsi, la chape de sol, le nivellement des murs, le câblage électrique, l’assainissement, l’approvisionnement en eau doivent se faire « pendant des siècles », pendant longtemps. La coque extérieure sera beaucoup plus facile à remplacer s’il y a une base de haute qualité en dessous. Par conséquent, il n’y a pas de particularités dans la mise en œuvre d’une finition brute, tout se passe comme dans une réparation normale..

Important! Pensez à l’insonorisation pour réduire les risques de problèmes avec les voisins. Laisse faire. Ce sont des frais supplémentaires, nous en convenons, mais ils seront payants si vous rencontrez des locataires bruyants.

Ce que nous n’économisons pas encore, c’est la plomberie, cela créera une impression favorable de l’appartement; les locataires potentiels feront certainement attention à la baignoire, au lavabo et à la cuvette des toilettes avant tout. Que la plomberie ne soit pas la plus chère, pourquoi avez-vous besoin d’options de conception, mais certainement de haute qualité, d’un fabricant avec une excellente réputation. Sinon, il y a un risque que, par exemple, vous deviez changer les robinets bientôt, et c’est une perte de profit de la location.

Important! Le risque de fuite d’eau dans les appartements loués est assez élevé. Par conséquent, souciez-vous d’une imperméabilisation supplémentaire et de haute qualité des zones «humides» et achetez une machine à laver exclusivement avec protection contre l’eau.

Passons maintenant à la finition. Ici, un appartement à louer diffère de la réparation par vous-même. Voici les principaux conseils et recommandations des designers:

• Choisissez des nuances claires, presque tout le monde les aime et l’appartement semblera plus spacieux. N’ayez pas peur du blanc! Ce sera le plus simple de le mettre à jour et l’impression de l’appartement sera favorable.
• Sur le sol, il y a un stratifié de qualité 32, du linoléum commercial, des carreaux de céramique, des carreaux de quartz-vinyle, dont les avantages et les inconvénients ont été écrits en détail. Ce sont les matériaux de sol les plus résistants, pratiquement « indestructibles ».
• Sur les murs, papier peint pour teinte ou peinture permanente lavable.
• Plinthe en plastique, économique.
• Plafond tendu. C’est lui qui, en cas d’inondation par les voisins d’en haut, protégera le reste de la finition, il est beau en même temps, et sert pendant très longtemps.

Important! Le point le plus faible dans la finition d’un appartement à louer est les coins extérieurs. Nous vous recommandons fortement de les protéger avec des coins encastrés en plâtre ou des bandes d’aluminium..

Passons maintenant aux meubles. Il peut ne pas exister uniquement si vous envisagez de louer un appartement à une famille pendant une longue période. Nous vous prévenons que dans ce cas il sera plus difficile de trouver des locataires! Tout le monde n’est pas prêt à passer du bourdonnement au coin avec son propre canapé et sa propre armoire. Dans tous les cas, vous avez besoin d’une cuisine et d’une armoire, il est très souhaitable d’économiser de l’argent, non pas sous la commande, mais dans une taille standard.

Certains propriétaires économisent de l’argent et apportent leurs propres meubles anciens à l’appartement pour la location. L’option a le droit d’être mise en œuvre, mais dans ce cas, au moins mettre à jour les façades, les comptoirs et les tissus d’ameublement pour que le mobilier soit présentable. Les housses pour les meubles rembourrés et les surmatelas sur le lit sont très souhaitables. Ce moment est particulièrement pertinent si vous n’êtes pas contre les animaux domestiques et les jeunes enfants chez vos locataires.

L’ameublement de l’appartement que vous envisagez de louer à la journée a ses propres nuances:

• Autant de couchages que possible. Même dans un appartement d’une pièce, vous pouvez trouver une place pour un lit et un canapé. Il est clair que tous les canapés sont pliants, vous pouvez même stocker quelques lits pliants dans le garde-manger au cas où une grande entreprise de visiteurs resterait avec vous.
• Meubles avec housses amovibles, rideaux facilement lavables en machine, un minimum d’autres textiles pour faciliter le processus de nettoyage pour chacun des résidents temporaires.
• Un minimum d’étagères ouvertes et de petits objets de décoration – ainsi que des tapis, dont nous vous conseillons de vous débarrasser complètement, ce sont les principaux dépoussiéreurs.
• Une cuisine avec beaucoup d’appareils électroménagers et un immense réfrigérateur n’est pas nécessaire. Restant un jour ou quelques jours, il est peu probable que les locataires consacrent beaucoup de temps à la cuisine.
• Vous n’avez pas besoin de beaucoup d’armoires non plus, mais nous vous conseillons de prendre soin du support pour une valise ouverte.

Nous affirmons: la rénovation d’appartements à louer est presque toujours un projet assez budgétaire, universel, visant non pas l’individualité, mais l’exercice de ses fonctions. Dans de tels appartements, vous ne trouverez pas de parquet au sol ni de meubles design, une décoration lumineuse et une abondance de petites choses mignonnes. Tout est très pratique, conçu pour une longue durée de vie et une négligence de la part des résidents temporaires.

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