Aperçu du marché de la location d’appartements à Moscou sur la base des résultats du premier trimestre de 2011

Points d’article

• La demande de location augmente
• L’offre d’appartements coûteux ne suit pas la demande
• Les prix des logements locatifs dans la capitale augmentent lentement mais sûrement
• Résumons

Parmi les tendances les plus marquées du premier trimestre 2011, les experts du marché immobilier soulignent une augmentation significative de la demande d’appartements à louer à court terme, ainsi qu’une diminution de l’offre de logements de qualité au sein du Garden Ring. Regardons de plus près l’état du marché locatif dans la capitale, qui est actuellement observé..

• La demande de location augmente
• L’offre d’appartements coûteux ne suit pas la demande
• Les prix des logements locatifs dans la capitale augmentent lentement mais sûrement
• Résumons

Viktor Vasnetsov. D’appartement en appartement. 1876

La demande de location augmente

A noter que l’intensification de la demande d’appartements locatifs n’a commencé que début février, en raison du calme des vacances de janvier sur le marché. Cependant, en mars, la demande a fortement augmenté – jusqu’à 30% par rapport à janvier. Les analystes notent le retour des locataires sur le marché du logement élite et cher. Selon les résultats du premier trimestre de cette année, la demande d’appartements au budget de 7000 $ ou plus a augmenté d’un tiers par rapport au quatrième trimestre de l’année dernière.

Il y a également une augmentation de la demande de location à court terme (jusqu’à six mois). Selon les résultats du premier trimestre, le nombre de personnes souhaitant louer un appartement pour une courte durée a été multiplié par 3. Selon de nombreux analystes, une telle hausse de la demande sur ce segment de marché est due à l’ouverture d’une nouvelle saison commerciale. Cependant, il est encore impossible de dire qu’une telle poussée d’activité n’est causée que par des facteurs saisonniers. Un autre facteur influençant le marché est le fait que pendant la crise, l’activité commerciale à Moscou a sensiblement diminué et qu’au cours des dernières années, le loyer quotidien des appartements n’a pas été très demandé. Cependant, à l’heure actuelle, la situation économique du pays dans son ensemble, et donc de la capitale, s’est quelque peu stabilisée, ce qui a naturellement conduit à une augmentation du besoin de logements locatifs de courte durée à Moscou..

Il est à noter que, malgré la popularité croissante de ce format de logement locatif, le nombre d’appartements proposés pour une courte période est resté au même niveau. Autrement dit, il existe un équilibre entre l’offre et la demande.

L’offre d’appartements coûteux ne suit pas la demande

Au premier trimestre de cette année, le nombre d’appartements élite et de classe affaires proposés à la location a augmenté de 38% de l’offre totale. Si nous comparons les indicateurs avec la même période l’année dernière, l’offre a diminué de 20%. Selon les experts du marché immobilier, au début du mois d’avril, l’offre d’appartements à louer a fortement baissé, passant de 2 000 à 5 000 dollars par mois dans le Garden Ring de la capitale..

Thomas McKnight. Canapé bleu

La plus grande pénurie d’appartements proposés à la location est actuellement observée dans les régions d’Arbat, des Etangs du Patriarche et d’Ostozhenka. Au cours du premier trimestre 2011, le nombre d’appartements proposés ici a diminué de 20% et représente environ 55% du volume total des offres de location dans ce segment de prix au sein du Garden Ring..

Il est à noter que cette gamme de prix est l’une des plus appréciées et demandées par les locataires métropolitains. Et le fait que ces appartements deviennent progressivement un déficit sur le marché locatif n’est pas surprenant. Cependant, cette tendance ne s’applique qu’aux logements de haute qualité, avec une rénovation moderne et un mobilier complet. Louer un appartement bon et abordable dans les quartiers susmentionnés de Moscou est désormais extrêmement problématique. La situation du marché est également compliquée par le fait que le nombre de places de parking dans le centre-ville est limité, et ce facteur est nécessaire pour presque tous les locataires potentiels de logements d’élite de la capitale..

Les objets sont proposés sur le marché à un prix de location similaire, mais avec des paramètres légèrement différents. Par exemple, dans le centre de la capitale, vous pouvez facilement louer un appartement de deux ou trois pièces au prix de 3000 $ à 5000 $ par mois, uniquement décoré dans un style classique. Cependant, selon les experts de Penny Lane Realty, les classiques ne sont pas très demandés par les locataires potentiels d’aujourd’hui. La demande pour de tels intérieurs n’est pas grande – environ 20% du total. Il existe également des offres à des prix allant de 2000 $ à 3000 $ par mois, mais les conditions ne répondent pas aux souhaits de ceux qui ont besoin d’un logement en classe affaires – Rénovation soviétique, ainsi que vieux meubles et plomberie.

Compte tenu de la situation sur le marché locatif de la capitale, les experts de Penny Lane Realty conseillent aux locataires potentiels dans la fourchette de prix de 2000 $ à 5000 $ par mois, en particulier dans une zone où l’offre est rare, d’être plus fidèles tant au niveau des exigences des caractéristiques de l’appartement que de son emplacement..

Les prix des logements locatifs dans la capitale augmentent lentement mais sûrement

Parlons maintenant de la dynamique des prix de location à Moscou. Selon les résultats du premier trimestre de 2011, les appartements de classe affaires 1 et 2 pièces du Garden Ring ont augmenté de 3 à 5%. Les prix ont été influencés par la forte demande de ces logements et par leur pénurie dans ces régions. Le prix des appartements de 3 pièces de la même catégorie a augmenté de 2-3%.

Le taux de location le plus bas pour un logement en classe affaires au début du mois d’avril est de 2700 $, le – 8 000 $. si l’on compare les prix de location avec le quatrième trimestre de l’année dernière, ils dans ce segment ont augmenté de 6-9%.

L’appartement le moins cher situé quelque part à la périphérie de la ville coûtera environ 23 000 roubles. par mois. 

Les loyers d’appartements d’élite de 2 pièces dans la capitale au cours des trois derniers mois ont augmenté de 1,5 à 3%. Le taux de location des appartements de trois pièces de la même catégorie a augmenté de 1 à 2%. La location d’un appartement d’élite coûtera maintenant au locataire au moins 4000 $ par mois, soit 5 à 7% de plus que les chiffres de la fin de l’année dernière. Le taux de location maximum pour un logement de luxe n’est pas facile – il y a des objets sur le marché des capitaux, dont le loyer coûtera 50000 $ par mois.

La location d’un appartement dans le segment de la classe économique dans la capitale ne peut désormais plus être qualifiée de abordable. L’appartement le moins cher, situé quelque part à la périphérie de la ville, dans les districts de Novokosino, Vykhino, Entuziastov Shosse, Teply Stan, coûtera environ 23 000 roubles. par mois. Dans la région proche de Moscou, vous pouvez désormais louer un appartement pour 18 000 roubles. par mois.

Selon les analystes de l’agence immobilière TUBAR-Nedvizhimost, en mars, les taux de location des logements en classe économique ont augmenté de 0,3 à 0,7%. Le prix de location moyen d’un appartement 1 pièce dans ce segment est en moyenne de 27 000 roubles. par mois. Un appartement de 2 pièces coûtera en moyenne 35 000 roubles. par mois et 3 pièces – à partir de 46 000 roubles. Selon les experts, la part des appartements de classe économique en mars représentait environ 72% du volume total des transactions sur le marché locatif à Moscou.

Résumons

Le premier trimestre est terminé et, selon ses résultats, on peut affirmer que le marché s’est relancé et a surmonté une certaine stagnation hivernale. La demande augmente, l’offre dans la plupart des segments de marché a également légèrement augmenté.

Cependant, il existe une certaine pénurie de logements d’élite et de logements de classe affaires, mais ce phénomène est naturel et compréhensible. Un locataire potentiel de logements dans ce segment de prix doit prêter attention au fait que des offres de logements de haute qualité dans le centre de Moscou apparaissent, mais la demande est forte et un tel appartement sera vendu dans quelques heures seulement. Par conséquent, vous devez répondre plus rapidement et plus rapidement à de telles propositions..

Pour les propriétaires d’appartements de ce segment, les experts ne conseillent pas d’augmenter fortement le prix. Malgré la rareté et un certain battage médiatique, un prix élevé peut entraîner une augmentation de la période d’exposition de votre propriété et, par conséquent, au lieu du profit souhaité, vous recevrez une perte de profits..

Un autre résultat tout à fait naturel du premier trimestre 2011 est l’augmentation des prix de location des appartements. Avec la croissance de la demande, le coût de la location d’un logement augmente également. Néanmoins, la hausse des prix, comme on peut le voir, n’est pas importante et elle est due à la situation du marché sur le marché immobilier dans son ensemble..