Immobilier dans les pays baltes

Des connaissances si proches, qui ont une histoire commune avec nous et en même temps une mentalité et des traditions complètement différentes, les pays baltes ont pu conserver leur attrait pour les Russes à la fois en tant que lieu de vacances sur la côte de la mer Baltique et en tant que pays dont l’immobilier présente un intérêt considérable..

Il n’est pas surprenant que la Russie et la Lettonie aient pu maintenir des liens à long terme et que l’immobilier dans cette république baltique attire les acheteurs russes.

Les appartements et les maisons à Jurmala, le lieu d’événements bien connus tels que New Wave, Voting KiViN, le Jurmala Humour Festival et bien d’autres, sont traditionnellement les plus demandés par les Russes. Le coût de l’immobilier dans cette station balnéaire dépend de la zone et des caractéristiques de la maison elle-même: généralement, les bâtiments en pierre d’avant-guerre, qui ont conservé leur aspect historique et se distinguent par une architecture intéressante, sont plus demandés.

Parmi les quartiers les plus populaires de Jurmala, Melluzi mérite d’être noté – un coin tranquille de la ville, à seulement 2 minutes à pied de la mer, ainsi que Bulduri, Dubulti, Majori et, bien sûr, Dzintari. Chacun de ces districts, et les villages antérieurs dans les environs de Jurmala, a ses propres caractéristiques et caractéristiques attrayantes..

En moyenne, le coût du mètre carré de l’immobilier résidentiel à Jurmala varie de 1 mille euros à 9 mille.

Les villas les plus chères sont considérées comme étant à proximité de la mer ou entourées d’un parc de pins, vendues entièrement finies et équipées d’appareils intégrés. L’espace de vie le moins cher est dans les immeubles d’appartements standard sur la deuxième ou la troisième ligne.

L’augmentation du coût des appartements à Jurmala est facilitée par le fait que les nouvelles constructions dans cette station balnéaire se déroulent à un rythme insignifiant et que les terrains situés sur la côte sont déjà presque entièrement occupés. Il est prudent de dire que l’immobilier à Jurmala et au bord de la mer de Riga continuera à augmenter en valeur d’au moins 10 à 20% par an, car l’offre est limitée et la demande augmente..

Dans la capitale de la république, la plus grande demande concerne les appartements dans les anciens bâtiments du vieux Riga, situés à proximité des principales attractions de la ville. Le coût de 1 mètre carré dans ce domaine peut atteindre 3-3,5 milliers d’euros. Les appartements situés dans des zones plus reculées sont beaucoup moins chers – à la périphérie de la ville, par exemple, dans la banlieue de Marupa, vous pouvez acheter un appartement pour un prix de 1,1 mille euros dans un nouveau bâtiment. Les appartements dans des maisons standard sont encore moins chers – environ 500 à 900 euros par «carré» et ne sont pas très populaires.

Parmi les autres offres du marché immobilier letton, il convient de noter les appartements dans la deuxième plus grande ville de la république – Daugavpils, dont le coût est encore plus bas que dans la capitale.

Lors du choix d’un appartement ou d’une maison en Lettonie, il convient de rappeler certaines des particularités de la législation du pays et de l’enregistrement des transactions immobilières:

  • certains bâtiments anciens, qui sont en très mauvais état, ne peuvent pas être démolis ou modifier sérieusement leur apparence, car ils sont inclus dans la liste des objets historiques et architecturaux et ne peuvent être reconstruits qu’avec soin. Il vaut la peine de savoir immédiatement si le manoir que vous avez aimé est inclus dans une telle liste, sinon la réparation et la modernisation de la maison s’accompagneront de difficultés à coordonner toutes les actions avec les autorités;
  • les citoyens étrangers n’ont pas le droit d’acheter des terres situées dans la zone frontalière, dans les zones de dunes de la mer Baltique, sur les rives du golfe de Riga, ainsi que dans la zone fluviale. Les terres forestières et les parcelles utilisées selon le plan de la ville ne sont pas vendues aux citoyens d’autres États;
  • les transactions sont conclues avec la participation d’un notaire letton, vous devrez payer des frais de 2% de la valeur de la transaction, payer les services de notaire, ainsi que 13% de frais de bureau;
  • toutes les transactions immobilières sur la base d’un contrat de vente et d’achat certifié par un notaire sont inscrites au registre foncier, et si la propriété est vendue pour la deuxième fois dans l’année, le propriétaire devra payer un impôt sur le revenu supplémentaire;
  • l’achat d’un bien immobilier en Lettonie pour un certain montant (selon l’emplacement – de 71 à 142 milliers d’euros) donne le droit d’obtenir un permis de séjour jusqu’à 5 ans.

Immobilier en Lituanie

Vilnius, Klaipeda, Kaunas et la station balnéaire Druskininkai et Neringa sont les colonies les plus attrayantes de Lituanie, où l’immobilier fait plus souvent que d’autres l’objet de transactions avec la participation de citoyens d’autres États..

Immobilier en Lituanie
Chistyakov Yuri. L’automne à Vilnius. 1990

Les Russes qui visitent ce petit pays pour la première fois sont surpris par le grand nombre de zones forestières, la nature étonnante et les villes soignées et bien entretenues. Il est possible de devenir propriétaire d’un appartement confortable à Vilnius, le seul port lituanien de Klaipeda et la deuxième plus grande ville du pays, Kaunas: en moyenne, 1 mètre carré d’immobilier résidentiel en Lituanie coûte 550 euros. Bien sûr, les appartements dans les quartiers centraux de Vilnius sont plus chers – environ 1,2 à 1,5 mille euros.

À Kaunas, un appartement ordinaire d’une superficie de 40 à 50 mètres carrés peut être acheté pour seulement 10 à 15 000 euros. Fait intéressant, les appartements d’une pièce ne sont pas demandés par les résidents lituaniens et de telles offres sont assez rares dans les nouveaux bâtiments – les Lituaniens préfèrent ne pas économiser d’argent et acheter immédiatement une maison ou un appartement de trois pièces pour une famille..

Les plus chères sont les villas et les maisons privées dans les zones de villégiature – les villages de Neringa, Nida et Palanga, qui sont situés dans une zone unique inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, comme l’un des plus beaux paysages européens – sur la flèche de Courlande.

Il n’y a pas de restrictions à l’achat de biens immobiliers en Lituanie pour les citoyens d’autres États – au contraire, l’achat d’une maison ou d’un appartement donne immédiatement le droit d’obtenir un visa permanent.

Une villa bien entretenue dans cette zone, qui attire des touristes de toute l’Europe, peut coûter environ 300 à 400 milliers d’euros, mais vous pouvez trouver des options moins chères. Il convient de noter que l’offre dans les villages balnéaires de Lituanie est limitée, ce qui contribue également à la hausse des prix.

Une autre station balnéaire lituanienne populaire est Druskininkai avec une population de seulement 17 000 habitants. Située au sud de la république, la ville est réputée pour être une excellente station balnéologique, boueuse et climatique. L’immobilier à Druskininkai reste l’un des plus chers de Lituanie – un appartement d’une pièce ici coûtera à l’acheteur 40 à 50 milliers d’euros.

Il n’y a pas de restrictions à l’achat de biens immobiliers en Lituanie pour les citoyens d’autres États – au contraire, l’achat d’une maison ou d’un appartement donne immédiatement le droit de recevoir un visa permanent. La seule exception concerne les terres agricoles. Lors de la conclusion d’une transaction, vous devrez payer des frais de notaire de 2% du prix d’achat. Il convient de rappeler que les factures de services publics en Lituanie coûtent un montant substantiel aux propriétaires immobiliers – pendant la saison de chauffage, un appartement de deux pièces devra payer environ 100 à 150 euros par mois..

Immobilier en Estonie

Le coût de l’immobilier dans le troisième pays balte – l’Estonie, est principalement formé en raison de ses capitales: officielle – Tallinn, étudiante – Tartu et station balnéaire – Pärnu. C’est dans ces villes que les prix des logements sont les plus élevés; dans le reste du pays, le coût des appartements est beaucoup plus bas. Par exemple, dans le comté d’Ida-Virumaa, qui borde la Russie, vous pouvez devenir propriétaire d’un appartement en ne payant qu’environ 300 euros par mètre carré.

À Tallinn, la plus grande demande des acheteurs étrangers concerne les appartements de la vieille ville, dans ses rues historiques, qui attirent des touristes du monde entier. Le prix d’un mètre carré ici peut atteindre 2 mille euros, dans d’autres quartiers de Tallinn un «carré» coûte un peu moins de 1 mille euros.

Immobilier en Estonie
Makovoy Valery. Vieille rue de Tallinn. 2011

La demande d’appartements à Tartu est due à la popularité de la célèbre université, qui attire des étudiants de toute l’Europe. Cependant, les étrangers qui viennent étudier ne sont pas pressés de devenir propriétaire à part entière d’un appartement dans la deuxième plus grande ville – le logement locatif est beaucoup plus demandé. En moyenne, le coût d’un mètre carré à Tartu a été fixé à 400-500 euros.

À Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila, ainsi que dans d’autres colonies situées sur la côte de la mer Baltique, la demande d’appartements de la part des habitants de la région de Leningrad et de Saint-Pétersbourg est assez élevée. Cette popularité est facilitée par le fait que la route en voiture vers les plus beaux endroits de cette région balnéaire emmène les résidents de la capitale du nord de la Russie en quelques heures seulement, et il y a un service de bus régulier. Par exemple, dans la station balnéaire de Narva-Jõesuu, la plus proche du territoire russe, plus de 80% de la population sont des Russes..

Le coût de l’immobilier dans ces villes de villégiature est assez bas, la seule exception étant le Pärnu, plus prestigieux, avec son infrastructure touristique développée. Les propriétés exclusives près de la plage et dans le centre historique de Pärnu coûteront 4,5 mille euros par mètre carré, et dans les appartements de construction soviétique – environ 1,5 mille euros par mètre carré. Dans d’autres stations balnéaires estoniennes, le coût d’un mètre carré varie en fonction de la proximité de la mer et de la qualité de la maison elle-même de 600 à 1,2 mille euros.

Récemment, l’immobilier à Pärnu attire de plus en plus d’acheteurs non seulement de Russie, mais aussi de Suède et de Finlande..

Un gros avantage pour les acheteurs de biens immobiliers en Estonie est la possibilité d’obtenir un visa Schengen à entrées multiples et, contrairement à la Lettonie, le montant minimum de la transaction n’est pas défini.

Les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier en Estonie peuvent être attribués à la barrière de la langue, car les jeunes ne comprennent vraiment pas un mot de russe et la génération plus âgée peut simplement faire semblant. Cependant, plus de 30% de la population de ce pays balte est russe, donc en général, il n’y a pas de grandes difficultés..

Il convient également de noter les factures d’électricité élevées, qui rendent l’entretien d’une maison ou d’un appartement en Estonie très coûteux – à partir de 120 euros par mois. Dans le même temps, il est loin d’être toujours possible de gagner de l’argent en louant un appartement, principalement uniquement à des propriétaires de Tartu étudiant et des villes balnéaires de la côte baltique..

Toutes les transactions immobilières en Estonie sont effectuées avec la participation obligatoire d’un notaire local, qui est également avocat et certifie non seulement les signatures des participants, mais également le contrat d’achat et de vente. Il est nécessaire de prendre rendez-vous avec un notaire estonien tranquille deux mois à l’avance – l’urgence de la transaction n’est souvent pas prise en compte. Frais de notaire – 2% de la valeur de la propriété.

Comme vous pouvez le voir, chacune des républiques baltes a ses propres avantages et caractéristiques, de sorte que le choix de l’immobilier en Lettonie, en Estonie et en Lituanie dépend principalement des souhaits et des intérêts de l’acheteur lui-même..

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