Comment rédiger un contrat de travaux de construction

Lors de la conclusion d’un contrat avec une entreprise de construction, soyez cohérent et exigeant.

N’oubliez pas que vous êtes le client. Tout d’abord, l’entreprise de construction a besoin de vous, pas de vous. Cependant, vous ne devez pas être trop sensible. Paradoxalement, mais le traitement le plus courtois que vous trouverez dans les entreprises créées uniquement pour collecter de l’argent, pour ainsi dire, auprès d’investisseurs fraudés. Le fait que dans certaines entreprises vous ayez bu du café ne devrait pas être le principal critère de sélection. Cependant, soyez prêt au fait que l’une des organisations de construction s’efforcera en fin de compte de faire en sorte que les délais pour les travaux soient dépassés et que l’estimation soit plus élevée que promis. Après tout, malheureusement, tenir parole dans les affaires est toujours (ou est-ce déjà?) Considéré comme une mauvaise forme.

Un seul contrat doit être conclu avec une indication claire du temps de construction pour tous les travaux dont vous avez besoin.

La partie la plus importante du contrat est l’estimation. Insistez pour le faire par étapes. Tous les types de travaux exécutés à chaque étape et leur coût doivent être détaillés. Ne vous fiez pas toujours à l’expérience acquise dans la construction de bricolage. Il est souvent judicieux de discuter des tarifs proposés avec des spécialistes, avec les mêmes employés du syndicat de consommateurs. L’estimation doit inclure le coût de tous les matériaux de construction jusqu’au dernier clou et tous les frais généraux, prévus et imprévus de l’entreprise. Veuillez noter que vous n’êtes pas déduit deux fois la taxe sur la valeur ajoutée (par exemple, d’abord le coût des matériaux de construction avec TVA, puis la TVA sur tout pris ensemble).

Ne faites pas confiance et vérifiez tous les prix. Les entreprises ont non seulement tendance à gonfler leurs propres coûts, mais aussi à liquider leurs revenus sur le coût des travaux et des matériaux de construction..

Marchandez jusqu’au bout, en particulier sur les matériaux de construction, dont les prix ne sont pas difficiles à connaître. Ne vous sentez pas désolé pour l’organisation de la construction, rappelez-vous qu’elle ne fonctionnera jamais pour elle-même à perte..

Prévoir des pénalités dans le contrat.

En cas de non-respect des délais de construction, pour d’autres problèmes pour le client, la responsabilité de l’entreprise doit être engagée. Ne soyez jamais sûr de la décence des constructeurs avant d’avoir posé la dernière brique. Ne vous fiez pas non plus aux meilleures recommandations. Tout a été fait à votre voisin parfaitement et rapidement, et à vous – la loi de la méchanceté – ils tricheront pendant des siècles si vous ne les obligez pas à l’avance avec une ligne du document.

Amenez la part des coûts de votre entreprise à 25%. 30 pour cent est le maximum sur lequel vous pouvez accepter.

Lors du calcul de ce montant, n’oubliez pas que, selon les règles comptables, les dépenses sont imputées sur la totalité du montant précédent. Voici un exemple: le coût des travaux et des matériaux est de 10 millions de roubles. Frais généraux – 15 pour cent, soit 1,5 million de roubles. Ensuite, 8% des dépenses imprévues seront calculées à partir de 11,5 millions de roubles. Le prépaiement normal est de 50%. A la fin de chacun des travaux que vous avez commandés, vous devez payer le solde.

Vous devriez recevoir les originaux signés du contrat, du projet et du devis entre vos mains.

Si les constructeurs ont dépassé l’estimation des coûts, cela ne vous concerne pas. S’ils sont sous-performants, vous avez le droit légal de payer moins. Si l’entreprise a conclu un contrat et ne le respecte pas – saisissez les tribunaux, demandez des dommages-intérêts (avec l’aide du même syndicat de consommateurs).

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