Contrat de construction: règles de conclusion, échantillon, conseil

Points d’article

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• Choisir un entrepreneur
• La vie de l’entreprise contractante
• Analyse du coût des travaux de réparation et de construction
• Réputation de l’entrepreneur
• Disponibilité des licences
• Comment rédiger un contrat de construction
• Conditions importantes du contrat de travail
• Prix ​​des travaux sous contrat de travail
• La procédure d’acceptation des travaux exécutés et leur qualité
• Sanction pour non-respect de l’accord
• Droits et obligations de l’entrepreneur et du client
• Procédure d’annulation
• Attraction de sous-traitants
• Période de garantie
• Comment un client peut éviter des dépenses inutiles
• Augmentation du coût des matériaux
• Dommages matériels par les travailleurs

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Un contrat de construction clairement rédigé est une garantie fiable que tous les travaux seront exécutés par l’entrepreneur avec une qualité élevée, dans les délais et sans mauvaises surprises pour le client. À propos des nuances de l’élaboration d’un tel accord, ainsi que des règles de choix d’une entreprise de construction, notre site Soviets.ru vous le dira dans cet article.

Choisir un entrepreneur

La réalisation de travaux de construction par des entrepreneurs responsables et qualifiés aidera le client à économiser beaucoup de temps, d’efforts et de nerfs. La seule question est de savoir comment trouver de telles personnes. Il y a un certain nombre de critères auxquels vous devez prêter attention lors du choix d’une entreprise de construction.

La vie de l’entreprise contractante

Si une entreprise est présente sur le marché depuis plusieurs mois, la probabilité qu’elle disparaisse bientôt avec l’argent du client ou qu’elle s’acquitte de ses tâches de manière imprudente augmente considérablement. Par conséquent, il est impératif de savoir depuis combien de temps ils existent (il vaut mieux privilégier les entreprises opérant sur le marché depuis au moins plusieurs années) et de se familiariser avec le portefeuille de projets achevés, les avis de vrais clients.

Analyse du coût des travaux de réparation et de construction

Il ne sera pas superflu d’appeler plusieurs entreprises de construction avant de conclure un accord et de connaître les prix des travaux prévus. Cela aidera à connaître leur prix moyen du marché et à comprendre si le montant que l’entrepreneur demande pour ses services est adéquat.

Réputation de l’entrepreneur

Vous pouvez rechercher des avis sur l’entreprise sous-traitante dans divers forums et sites spécialisés sur Internet. Bien sûr, les éloges peuvent être personnalisés et les mauvaises notes sont le résultat des relations publiques noires des concurrents, mais c’est toujours mieux que de ne rien savoir du tout sur les personnes en qui vous avez confiance pour effectuer des travaux de construction, d’installation ou de réparation..

Disponibilité des licences

La législation russe interdit de nombreux types de travaux de construction, d’installation, de conception et de finition sans licence. Vous ne pouvez les obtenir que si les spécialistes travaillant dans le personnel de l’entreprise disposent de la formation, des équipements et des outils appropriés pour mener à bien ces actions. Par conséquent, la disponibilité des licences est une autre garantie que les professionnels entreprendront la construction..

Comment rédiger un contrat de construction

L’entreprise que le client contacte a déjà un contrat de construction standard développé, mais il peut contenir diverses dispositions désavantageuses pour le client.Vous devez donc analyser attentivement l’accord et, si des points soulèvent des soupçons, suggérer de les modifier ou de les ajouter. leur.

Conditions importantes du contrat de travail

Selon le Code civil de la Fédération de Russie, les conditions importantes, sans lesquelles le contrat est considéré comme non conclu, sont:

• L’objet du contrat est les actions que l’entrepreneur s’engage à effectuer (par exemple, effectuer des communications, des réparations majeures, la construction d’une maison, etc.) et l’adresse à laquelle elles seront effectuées. La meilleure option est non seulement de mentionner le but ultime des actions du contractant dans l’accord, mais également de faire une liste complète des travaux prévus dans un devis séparé, qui indiquera leurs noms et prix (peut être fait en annexe au contrat).
• Date limite – quand les travaux prévus seront commencés par le client et quand ils seront terminés. Vous devez également vous assurer qu’un calendrier de tous les travaux prévus est joint à l’accord et que la responsabilité en cas de non-achèvement de certaines étapes des travaux à temps est également annoncée. Cela permet au client de contrôler facilement les actions de l’entrepreneur.

Prix ​​des travaux sous contrat de travail

Bien que cette condition ne soit pas requise par la loi, elle doit être reflétée dans l’accord. Il est plus pratique pour les deux parties à l’accord lorsqu’il est indiqué que le paiement n’est pas effectué après l’achèvement définitif de la construction, mais à la fin de chaque étape des travaux spécifiée dans le devis. Cela encourage l’entrepreneur à respecter exactement les délais prévus et le client à payer à temps pour chaque étape de construction terminée..

La procédure d’acceptation des travaux exécutés et leur qualité

Afin d’éviter des malentendus entre les parties à l’accord à l’avenir, il est nécessaire que le contrat de construction contienne une clause sur la signature obligatoire d’un certificat de réception après l’achèvement de chaque étape de la construction. Il convient de s’assurer que la forme de l’acte est jointe à l’accord, qui sera signé par les parties.

Un point d’accord très glissant est la définition de la qualité du travail. L’option la plus acceptable pour le client est de rechercher sur Internet des SNIP et des GOST, qui établissent les exigences pour la réalisation des travaux dont il a besoin, et propose d’ajouter une clause à l’accord selon laquelle la qualité du travail des artistes interprètes est déterminée sur la base de ces documents..

Sanction pour non-respect de l’accord

L’indication des pénalités, amendes et confiscations infligées aux parties au contrat en cas de manquement à leurs obligations est une garantie supplémentaire que l’accord ne sera pas violé.

Habituellement, les contrats de construction prévoient la responsabilité de l’entrepreneur en cas de violation des conditions de travail. En règle générale, il s’agit d’un forfait, qui est calculé à partir du coût estimé. Mais il est très important de s’assurer que l’accord prévoit l’accumulation d’une pénalité pour chaque jour de retard dans l’obligation..

Par exemple, si le coût estimé est de 3 millions de roubles et que la responsabilité en cas de violation des conditions de travail est de 0,1% de ce montant, l’entrepreneur peut, en toute conscience, payer 3000 roubles au client et cesser complètement de travailler. Mais si un tel montant de forfait est facturé par jour, même quelques jours d’arrêt entraîneront une perte importante pour l’entrepreneur, il ne sera donc tout simplement pas rentable pour lui de ne pas respecter le délai..

En règle générale, l’accord stipule que le client est responsable du non-respect des délais de paiement. Il est préférable que le forfait ou l’amende qu’il devra payer soit déduit du coût du travail non rémunéré et non du coût total des services de l’entrepreneur..

Dans certains contrats de construction, vous pouvez trouver une clause selon laquelle l’entrepreneur n’est pas responsable des dommages matériels qui ne font pas l’objet du contrat. En pratique, cela signifie que si, par exemple, une entreprise de construction s’est vu confier l’installation de communications et, par la faute de ses employés, un incendie s’est déclaré, l’entreprise n’indemnisera le client pour aucun dommage matériel. Après tout, selon le contrat, ils n’étaient responsables que des communications et non de l’ensemble du bâtiment. Par conséquent, si une telle clause est présente dans le contrat, il est nécessaire d’insister pour la modifier et refléter clairement la responsabilité des employés de l’entreprise pour les dommages causés à tout bien du client..

La responsabilité établie du refus de toute partie au contrat de signer le certificat d’acceptation pour chaque étape des travaux ne sera pas non plus superflue.

Droits et obligations de l’entrepreneur et du client

La liste des actions que les parties ont le droit ou sont tenues de faire peut, dans certains cas, occuper plusieurs pages de l’accord. Par conséquent, il est tout simplement impossible de fournir une liste de toutes les conditions nécessaires auxquelles le client doit prêter attention dans le format de cet article..

La principale chose à retenir est que toute phrase sur les droits et obligations ne veut rien dire si elle est décrite en termes généraux et que le contrat n’établit aucune responsabilité pour leur violation..

Par exemple, le client est obligé de payer à l’entrepreneur la somme d’argent qui lui est due en vertu du contrat, sinon l’entrepreneur a le droit de conserver l’équipement, les matériaux et autres biens appartenant au client jusqu’à ce que le client paie intégralement les montants convenus. Ou bien l’entrepreneur est tenu d’avertir le client et d’arrêter immédiatement les travaux s’il détecte l’inadéquation ou la mauvaise qualité des matériaux de construction, des équipements, de la documentation technique ou de conception. Sinon, la responsabilité d’éliminer les défauts de construction résultant des raisons ci-dessus incombe à l’entrepreneur, et ainsi de suite..

Procédure d’annulation

Une réglementation claire des conditions dans lesquelles chacune des parties peut refuser de remplir ses obligations est un élément extrêmement important de tout contrat de travail. Ces conditions sont reflétées au chapitre 37 du Code civil. Il suffit de s’assurer qu’ils sont présents dans le contrat et l’accord ne contient aucune autre condition de refus qui porterait atteinte aux droits du client.

Attraction de sous-traitants

La loi russe n’empêche pas l’entrepreneur d’engager des sous-traitants pour les travaux prévus, sauf si cela est expressément interdit dans le contrat. Autrement dit, si le client craint que l’entreprise de construction attire des entrepreneurs tiers pour effectuer les travaux nécessaires et ne le souhaite pas, il doit insister sur l’inclusion d’une clause dans l’accord contenant une interdiction directe de telles actions..

Période de garantie

Souvent, les lacunes du travail effectué par les artistes interprètes n’apparaissent pas immédiatement, mais après un certain temps, lorsque la durée du contrat est expirée depuis longtemps. Par conséquent, il convient d’insister sur l’inclusion d’une clause sur la période de garantie dans le contrat, pendant laquelle l’entrepreneur est tenu d’éliminer toutes les lacunes identifiées par le client. Par exemple, dans les 36 mois suivant la signature du certificat d’acceptation des travaux. Il est également important de décrire clairement la procédure pour effectuer les réparations sous garantie et la responsabilité de l’entrepreneur en cas de non-respect de cette obligation..

Par exemple, si l’entrepreneur a refusé par écrit d’effectuer les réparations sous garantie ou dans les 10 jours n’a pas répondu à la demande du client d’éliminer les défauts identifiés, ce dernier a le droit de faire appel à des tiers pour les éliminer. Dans ce cas, le contractant est tenu de rembourser au client les frais encourus, et la période de garantie est prolongée pour la période d’élimination des défauts.

Comment un client peut éviter des dépenses inutiles

Augmentation du coût des matériaux

Les entrepreneurs exigent souvent une augmentation des paiements pour leurs services au motif que le prix des matériaux de construction ou de l’équipement a augmenté depuis la signature du contrat. Il n’y a pas lieu d’être conduit à ces provocations, car toute organisation sérieuse engagée dans la construction, inclut à l’avance tous les risques possibles dans le coût de ses services.

Pour éviter de telles situations, vous devez vous assurer que, selon le contrat, le prix des services de l’entrepreneur est ferme (ne peut pas être modifié dans le temps). Si l’entrepreneur insiste sur un prix flottant des travaux (c’est-à-dire qu’il peut changer au fil du temps, en fonction des circonstances), il convient de prendre soin de conclure le contrat dans les conditions dans lesquelles il peut être modifié. Par exemple, en cas d’augmentation du prix des matériaux de construction de plus de 30% à compter de la conclusion du contrat.

Dommages matériels par les travailleurs

Quels que soient les entrepreneurs qualifiés qui exécutent les travaux de construction, il existe toujours un risque de dommages matériels. De plus, il existe un risque de dommage pour les voisins du client. Par exemple, une situation: pendant les travaux de construction, les interprètes ont accidentellement endommagé des communications techniques dans une zone voisine.

Pour éviter de tels problèmes, vous pouvez assurer votre propriété pour la durée de la construction ou de la rénovation..

Par exemple, la société «AlfaStrakhovanie» propose à ses clients des programmes d’assurance «Au moins Flood! – Maison « et » Bons voisins! « , Dont la conception permettra au client de se protéger des dommages à sa propriété et des dommages aux voisins lors des travaux de réparation.

Ci-dessous, vous pouvez télécharger les formulaires de contrats de construction standard, que vous pouvez utiliser comme exemple si nécessaire.

Contrat pour la construction d’un objet immobilier – télécharger au format .doc

Contrat de travaux de construction et d’installation – télécharger au format .doc

Contrat pour la construction d’un chalet – télécharger au format .doc

Contrat de construction (standard) – télécharger au format .doc