Comment rédiger correctement un contrat de location d’appartement

Points d’article

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• Bail d’appartement d’un point de vue juridique
• Comment rédiger un contrat de location d’appartement
• Que rechercher lors de la signature d’un contrat de location d’appartement
• « Le dépôt d’assurance protégera contre les pertes »
• Qui bénéficie de la conclusion d’un contrat de location d’appartement
• Enregistrement d’un contrat de location d’appartement
• Il vaut la peine de se méfier
• Les escrocs comptent sur votre insouciance
• Résumer

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Conformément à la législation russe, les citoyens de la Fédération de Russie qui possèdent un bien immobilier ont le droit de le louer ou de le louer. La procédure d’élaboration et de conclusion de l’accord correspondant dépend des personnes impliquées dans la transaction (personnes physiques ou morales).

Cependant, les propriétaires de l’espace de vie estiment souvent qu’il n’est pas nécessaire de conclure un contrat de bail pour l’appartement avec l’autre partie (le locataire), bien que ce document leur permettrait d’éviter diverses contradictions, qui ne sont souvent résolubles qu’au tribunal et surgissent inévitablement entre le propriétaire et le locataire..

Le problème le plus pressant résolu par la conclusion d’un contrat de location est le nombre de personnes vivant dans un appartement loué. Aussi, lors de la location d’un appartement, il est très important de déterminer formellement à l’avance les actions et responsabilités des parties en cas de diverses urgences..

De plus, si vous envisagez de louer un appartement, il arrive souvent que son propriétaire prévienne qu’il pourra vous rendre visite avec des «chèques» à tout moment. Ceci est une violation directe de vos droits en tant que locataire.!

Le prochain point important concerne les circonstances imprévues qui peuvent soudainement survenir pour l’une des parties. Supposons que vous ayez convenu avec un propriétaire de louer un logement pendant six mois. Quelques mois passent et vous recevez soudainement un appel du propriétaire de l’appartement, demandant de quitter les lieux dans les deux jours, car sa fille se marie et maintenant elle vivra avec son conjoint à cette adresse. Que faire dans une telle situation? Conclure un contrat de location à l’avance!

Bail d’appartement d’un point de vue juridique

Un contrat de bail pour un logement, que des personnes qui ne connaissent pas la terminologie juridique, appellent un contrat de bail d’appartement, est un accord mutuellement compensé et consensuel conclu entre le propriétaire du logement ou une personne autorisée (propriétaire) et une personne qui souhaite mettre ce logement en possession et en usage. pour y vivre contre rémunération et pendant une certaine période (ci-après le locataire).

L’objet d’un tel accord est un logement isolé, apte à la résidence permanente. Ces locaux comprennent: un immeuble résidentiel, un appartement, une partie d’un immeuble résidentiel ou un appartement.

Le contrat de location d’appartement prévoit des obligations mutuelles des parties. Tenez compte des principales responsabilités attribuées au propriétaire du logement:

1. Contre un certain montant, le propriétaire s’engage à fournir au locataire un espace de vie gratuit pour la possession et l’utilisation, tandis que l’espace loué doit être dans un état propice à la vie.
2. Le bailleur s’engage à réaliser l’exploitation de l’immeuble d’habitation, où se trouve l’espace de vie loué, conformément aux exigences applicables.
3. Le propriétaire s’engage à fournir au locataire les services publics nécessaires.
4. Le bailleur s’engage à assurer les travaux de réfection du bien commun de la maison et des locaux d’habitation pour la fourniture complète des services.

Quant à la deuxième partie (employeur):

1. L’espace de vie doit être utilisé exclusivement pour la vie.
2. Le locataire des locaux d’habitation est tenu d’assurer sa sécurité.
3. Le locataire s’engage à maintenir l’espace de vie en bon état..
4. La réorganisation et la reconstruction d’un logement par le locataire sont effectuées exclusivement avec le consentement du propriétaire.
5. Le locataire s’engage à payer en temps opportun la redevance établie pour l’utilisation et la propriété des locaux d’habitation.
6. Le locataire s’engage à faire de manière indépendante des factures mensuelles de services publics, sauf disposition contraire du contrat de location.

Comment rédiger un contrat de location d’appartement

Selon la durée, il existe deux types de contrats: à court terme et à long terme. Un contrat de location d’appartement à court terme est conclu pour une durée allant jusqu’à 1 an, et un contrat à long terme – jusqu’à 5 ans. Si le contrat ne stipule pas les conditions de sa validité, le contrat est considéré comme conclu pour 5 ans.

Un contrat de location d’appartement typique, dont un échantillon est publié sur le site officiel des formulaires prêts à l’emploi, vous pouvez télécharger ici:

1. Contrat de location longue durée pour locaux d’habitation – Télécharger.
2. Contrat de location à court terme – télécharger.

Avec l’accord mutuel des parties, des modifications ou des ajouts peuvent être apportés aux termes du contrat..

Que rechercher lors de la signature d’un contrat de location d’appartement

Avant de signer un contrat de location pour un appartement, un locataire potentiel doit vérifier l’éligibilité du propriétaire des locaux d’habitation, c’est-à-dire que le propriétaire doit présenter des documents de titre, selon lesquels l’appartement lui appartient. Il peut s’agir d’un certificat de propriété d’un immeuble d’habitation, d’un contrat de vente et d’achat, d’un accord d’échange, d’un accord de donation ou d’une décision de justice sur la propriété de cet immeuble..

Dans le cas où un contrat de location est signé par un représentant de l’une des parties, la personne autorisée doit joindre une autorisation écrite (procuration) pour confirmer son éligibilité. Il est important que la compétence d’un tel représentant comprenne le droit de signer le contrat de location et de percevoir un loyer..

Si le propriétaire est une personne qui n’a pas atteint l’âge de la majorité, alors pour conclure un contrat de location pour des locaux d’habitation, un permis approprié sera requis au nom de l’organisme de tutelle et de tutelle..

En règle générale, un contrat de location d’appartement est conclu pour une durée maximale de 5 ans. Conformément à la législation en vigueur, un accord conclu pour une période de plus d’un an est nécessairement soumis à l’enregistrement public.

« Le dépôt d’assurance protégera contre les pertes »

Il convient de noter que dans de nombreux cas, la location de locaux d’habitation n’est pas complète sans dépôt de garantie ou garantie en espèces. Pourquoi est-ce? Ce montant est une sorte d’assurance (indemnisation) contre d’éventuels dommages causés lors de l’exploitation de l’espace de vie. En outre, les frais du montant avancé surviennent en cas de circonstances imprévues. Par exemple, le locataire a déménagé de l’appartement loué et n’a délibérément pas informé le propriétaire à ce sujet, auquel cas le propriétaire a le droit de prendre la caution d’assurance versée le dernier mois du bail..

La caution d’assurance protège le propriétaire des locaux d’habitation des pertes matérielles, augmente le niveau de responsabilité des parties au contrat et la sécurité des termes de la transaction. En règle générale, la taille de la caution est égale au montant du loyer mensuel, mais sa valeur dépend directement de certaines conditions. D’accord, si les « fugitifs » vous laissent d’énormes factures de téléphone, alors un dépôt de garantie d’un montant de loyer mensuel ne sera évidemment pas suffisant, et trouver un locataire impayé et le traduire en justice vous coûtera encore plus cher.

Il faut se rendre compte que le montant du montant du dépôt de garantie dépend directement de la responsabilité qu’il fournit. Par conséquent, l’indication dans le contrat de location des locaux d’habitation de la procédure de dépôt et de restitution de la caution est obligatoire!

Qui bénéficie de la conclusion d’un contrat de location d’appartement

Sur la base de ce qui précède, nous pouvons conclure que le contrat de bail est bénéfique à la fois au propriétaire (propriétaire de l’appartement), puisque la propriété lui appartient, et l’accord est le garant de l’indemnisation des dommages causés à la propriété, et au locataire, car le contrat de location appartement assure une résidence calme du locataire et la protection de ses droits en cas de violation par le bailleur des exigences établies.

Enregistrement d’un contrat de location d’appartement

L’enregistrement d’un contrat de location d’appartement est une procédure visant à légitimer cette transaction. Il convient de noter que l’enregistrement d’un contrat de location n’est pas nécessaire si l’accord est dûment exécuté. Cependant, la présence de certaines circonstances rend nécessaire l’obtention de « l’approbation du gouvernement ». Ces cas incluent:

1. Les locaux sont loués pour plus d’un an.
2. Les parties à l’accord sont des personnes morales (ou au moins une des parties agit en tant que personne morale).

L’enregistrement d’un contrat de location pour un appartement s’accompagne de l’introduction d’une inscription appropriée dans le registre unifié des droits de l’État, après quoi le document devient légal. L’enregistrement du contrat protège vos droits et intérêts et confirme également la légitimité de la transaction.

Afin d’enregistrer un simple contrat de location d’appartement, l’une des parties doit présenter une demande, joindre un récépissé de paiement d’inscription, deux copies du contrat de location des locaux (ou plus, selon le nombre de parties au contrat) et une explication des locaux, qui peut être payer la commande au bureau de l’inventaire technique.

L’enregistrement d’un tel accord est souhaitable si:

1. Vous ne faites pas trop confiance à vos locataires.
2. Vous devez quitter périodiquement la ville dans laquelle vous louez votre logement.
3. Vous n’avez pas assez de temps pour contrôler la sécurité de votre propriété louée.
4. Vous voulez vous prémunir contre les conséquences désagréables.

Quant aux locataires, la seule chose qui leur est demandée est une signature dans le contrat, mais si le locataire refuse d’enregistrer le document, c’est déjà une raison pour que le propriétaire de l’appartement réfléchisse..

Il vaut la peine de se méfier

Lors de la conclusion d’un contrat de location, soyez vigilant si:

Le coût de l’espace de vie est bien inférieur à sa valeur marchande.En règle générale, il est possible de trouver un logement loué bon marché uniquement « par connaissance ou parenté », dans d’autres cas, une telle offre est une autre raison de se méfier.

Le propriétaire des locaux d’habitation précipite le processus de conclusion d’un accord et de transfert d’argent, tout en n’insistant pas sur une inspection détaillée de l’appartement.Dans une telle situation, toute décision hâtive peut avoir des conséquences désastreuses pour l’employeur. En concluant à la hâte un contrat, vous passez à côté de l’occasion de réclamer au propriétaire des conditions de vie inappropriées. La signature de l’accord et le transfert d’argent constituent la dernière étape de la transaction. Tout d’abord, faites attention à l’état de l’équipement à gaz, au câblage électrique, à la plomberie, aux serrures de porte, aux meubles, à la santé des appareils électriques et électroménagers, ainsi qu’à l’état général de l’appartement. De plus, dans le contrat, vous pouvez faire une liste des appareils électroménagers et des meubles, le degré de leur détérioration, leur état et leur fonctionnalité..

Certifier le certificat de transfert d’argent à l’aide d’un reçu.Les calculs financiers font partie intégrante de toutes les transactions de location – le transfert de fonds du locataire au propriétaire du logement. Sur la base de la législation en vigueur, la délivrance de reçus est recommandée en cas de règlements dépassant le montant de 10 salaires minimum, cependant, dans la pratique, la présence d’un reçu est souhaitable pour les montants inférieurs. D’accord, il est beaucoup plus facile et efficace de défendre vos intérêts s’ils étaient documentés, d’autant plus que le récépissé a force de loi, et constitue également une preuve irréfutable de règlement mutuel.

Le reçu est très simple à établir et, en règle générale, ne nécessite pas de notarisation. Il suffit aux parties d’indiquer leurs données de passeport, leur enregistrement et leur adresse de résidence réelle, le montant d’argent et l’objet du paiement.

Les escrocs comptent sur votre insouciance

La précipitation et l’insouciance des clients intéressés par le logement font le jeu des propriétaires peu scrupuleux, alors passez le plus de temps possible à étudier les documents personnels du propriétaire de l’appartement, les titres de propriété selon lesquels l’appartement appartient au propriétaire, la relation «bailleur-locataire», ainsi que les règles de règlement financier.

Résumer

Le contrat de bail pour les locaux d’habitation régit pleinement les relations juridiques les plus importantes entre ses parties – le locataire et le propriétaire. La durée du contrat de bail pour les locaux d’habitation affecte la formalité de sa conclusion (à court ou à long terme), ainsi que la nécessité de s’inscrire au registre d’État unifié..

Le propriétaire et le locataire ont le droit de se protéger des conséquences négatives en vérifiant les documents, en concluant un contrat de location pour un appartement, en s’inscrivant au registre unifié de l’État, en effectuant un dépôt d’assurance et en effectuant des calculs financiers par écrit..

Le contrat de location d’appartement agit dans l’intérêt des deux parties, établit une responsabilité mutuelle et fournit toutes les garanties nécessaires.