Comment r√©diger correctement un contrat de location d’appartement

Points d’article



Conform√©ment √† la l√©gislation russe, les citoyens de la F√©d√©ration de Russie qui poss√®dent un bien immobilier ont le droit de le louer ou de le louer. La proc√©dure d’√©laboration et de conclusion de l’accord correspondant d√©pend des personnes impliqu√©es dans la transaction (personnes physiques ou morales).

Cependant, les propri√©taires de l’espace de vie estiment souvent qu’il n’est pas n√©cessaire de conclure un contrat de bail pour l’appartement avec l’autre partie (le locataire), bien que ce document leur permettrait d’√©viter diverses contradictions, qui ne sont souvent r√©solubles qu’au tribunal et surgissent in√©vitablement entre le propri√©taire et le locataire..

Le probl√®me le plus pressant r√©solu par la conclusion d’un contrat de location est le nombre de personnes vivant dans un appartement lou√©. Aussi, lors de la location d’un appartement, il est tr√®s important de d√©terminer formellement √† l’avance les actions et responsabilit√©s des parties en cas de diverses urgences..

De plus, si vous envisagez de louer un appartement, il arrive souvent que son propri√©taire pr√©vienne qu’il pourra vous rendre visite avec des «ch√®ques» √† tout moment. Ceci est une violation directe de vos droits en tant que locataire.!

Le prochain point important concerne les circonstances impr√©vues qui peuvent soudainement survenir pour l’une des parties. Supposons que vous ayez convenu avec un propri√©taire de louer un logement pendant six mois. Quelques mois passent et vous recevez soudainement un appel du propri√©taire de l’appartement, demandant de quitter les lieux dans les deux jours, car sa fille se marie et maintenant elle vivra avec son conjoint √† cette adresse. Que faire dans une telle situation? Conclure un contrat de location √† l’avance!

Bail d’appartement d’un point de vue juridique

Un contrat de bail pour un logement, que des personnes qui ne connaissent pas la terminologie juridique, appellent un contrat de bail d’appartement, est un accord mutuellement compens√© et consensuel conclu entre le propri√©taire du logement ou une personne autoris√©e (propri√©taire) et une personne qui souhaite mettre ce logement en possession et en usage. pour y vivre contre r√©mun√©ration et pendant une certaine p√©riode (ci-apr√®s le locataire).

L’objet d’un tel accord est un logement isol√©, apte √† la r√©sidence permanente. Ces locaux comprennent: un immeuble r√©sidentiel, un appartement, une partie d’un immeuble r√©sidentiel ou un appartement.

Le contrat de location d’appartement pr√©voit des obligations mutuelles des parties. Tenez compte des principales responsabilit√©s attribu√©es au propri√©taire du logement:

  1. Contre un certain montant, le propri√©taire s’engage √† fournir au locataire un espace de vie gratuit pour la possession et l’utilisation, tandis que l’espace lou√© doit √™tre dans un √©tat propice √† la vie.
  2. Le bailleur s’engage √† r√©aliser l’exploitation de l’immeuble d’habitation, o√Ļ se trouve l’espace de vie lou√©, conform√©ment aux exigences applicables.
  3. Le propri√©taire s’engage √† fournir au locataire les services publics n√©cessaires.
  4. Le bailleur s’engage √† assurer les travaux de r√©fection du bien commun de la maison et des locaux d’habitation pour la fourniture compl√®te des services.

Importance de la conclusion d'un contrat de location d'appartement

Quant à la deuxième partie (employeur):

  1. L’espace de vie doit √™tre utilis√© exclusivement pour la vie.
  2. Le locataire des locaux d’habitation est tenu d’assurer sa s√©curit√©.
  3. Le locataire s’engage √† maintenir l’espace de vie en bon √©tat..
  4. La r√©organisation et la reconstruction d’un logement par le locataire sont effectu√©es exclusivement avec le consentement du propri√©taire.
  5. Le locataire s’engage √† payer en temps opportun la redevance √©tablie pour l’utilisation et la propri√©t√© des locaux d’habitation.
  6. Le locataire s’engage √† faire de mani√®re ind√©pendante des factures mensuelles de services publics, sauf disposition contraire du contrat de location.

Comment r√©diger un contrat de location d’appartement

Selon la dur√©e, il existe deux types de contrats: √† court terme et √† long terme. Un contrat de location d’appartement √† court terme est conclu pour une dur√©e allant jusqu’√† 1 an, et un contrat √† long terme – jusqu’√† 5 ans. Si le contrat ne stipule pas les conditions de sa validit√©, le contrat est consid√©r√© comme conclu pour 5 ans.

Un contrat de location d’appartement typique, dont un √©chantillon est publi√© sur le site officiel des formulaires pr√™ts √† l’emploi, vous pouvez t√©l√©charger ici:

  1. Contrat de location longue dur√©e pour locaux d’habitation – T√©l√©charger.
  2. Contrat de location à court terme Рtélécharger.

Avec l’accord mutuel des parties, des modifications ou des ajouts peuvent √™tre apport√©s aux termes du contrat..

Que rechercher lors de la signature d’un contrat de location d’appartement

Avant de signer un contrat de location pour un appartement, un locataire potentiel doit v√©rifier l’√©ligibilit√© du propri√©taire des locaux d’habitation, c’est-√†-dire que le propri√©taire doit pr√©senter des documents de titre, selon lesquels l’appartement lui appartient. Il peut s’agir d’un certificat de propri√©t√© d’un immeuble d’habitation, d’un contrat de vente et d’achat, d’un accord d’√©change, d’un accord de donation ou d’une d√©cision de justice sur la propri√©t√© de cet immeuble..

Importance de la conclusion d'un contrat de location d'appartement

Dans le cas o√Ļ un contrat de location est sign√© par un repr√©sentant de l’une des parties, la personne autoris√©e doit joindre une autorisation √©crite (procuration) pour confirmer son √©ligibilit√©. Il est important que la comp√©tence d’un tel repr√©sentant comprenne le droit de signer le contrat de location et de percevoir un loyer..

Si le propri√©taire est une personne qui n’a pas atteint l’√Ęge de la majorit√©, alors pour conclure un contrat de location pour des locaux d’habitation, un permis appropri√© sera requis au nom de l’organisme de tutelle et de tutelle..

En r√®gle g√©n√©rale, un contrat de location d’appartement est conclu pour une dur√©e maximale de 5 ans. Conform√©ment √† la l√©gislation en vigueur, un accord conclu pour une p√©riode de plus d’un an est n√©cessairement soumis √† l’enregistrement public.

¬ę¬†Le d√©p√īt d’assurance prot√©gera contre les pertes¬†¬Ľ

Il convient de noter que dans de nombreux cas, la location de locaux d’habitation n’est pas compl√®te sans d√©p√īt de garantie ou garantie en esp√®ces. Pourquoi est-ce? Ce montant est une sorte d’assurance (indemnisation) contre d’√©ventuels dommages caus√©s lors de l’exploitation de l’espace de vie. En outre, les frais du montant avanc√© surviennent en cas de circonstances impr√©vues. Par exemple, le locataire a d√©m√©nag√© de l’appartement lou√© et n’a d√©lib√©r√©ment pas inform√© le propri√©taire √† ce sujet, auquel cas le propri√©taire a le droit de prendre la caution d’assurance vers√©e le dernier mois du bail..

Importance de la conclusion d'un contrat de location d'appartement

La caution d’assurance prot√®ge le propri√©taire des locaux d’habitation des pertes mat√©rielles, augmente le niveau de responsabilit√© des parties au contrat et la s√©curit√© des termes de la transaction. En r√®gle g√©n√©rale, la taille de la caution est √©gale au montant du loyer mensuel, mais sa valeur d√©pend directement de certaines conditions. D’accord, si les ¬ę¬†fugitifs¬†¬Ľ vous laissent d’√©normes factures de t√©l√©phone, alors un d√©p√īt de garantie d’un montant de loyer mensuel ne sera √©videmment pas suffisant, et trouver un locataire impay√© et le traduire en justice vous co√Ľtera encore plus cher.

Il faut se rendre compte que le montant du montant du d√©p√īt de garantie d√©pend directement de la responsabilit√© qu’il fournit. Par cons√©quent, l’indication dans le contrat de location des locaux d’habitation de la proc√©dure de d√©p√īt et de restitution de la caution est obligatoire!

Qui b√©n√©ficie de la conclusion d’un contrat de location d’appartement

Sur la base de ce qui pr√©c√®de, nous pouvons conclure que le contrat de bail est b√©n√©fique √† la fois au propri√©taire (propri√©taire de l’appartement), puisque la propri√©t√© lui appartient, et l’accord est le garant de l’indemnisation des dommages caus√©s √† la propri√©t√©, et au locataire, car le contrat de location appartement assure une r√©sidence calme du locataire et la protection de ses droits en cas de violation par le bailleur des exigences √©tablies.

Enregistrement d’un contrat de location d’appartement

L’enregistrement d’un contrat de location d’appartement est une proc√©dure visant √† l√©gitimer cette transaction. Il convient de noter que l’enregistrement d’un contrat de location n’est pas n√©cessaire si l’accord est d√Ľment ex√©cut√©. Cependant, la pr√©sence de certaines circonstances rend n√©cessaire l’obtention de ¬ę¬†l’approbation du gouvernement¬†¬Ľ. Ces cas incluent:

  1. Les locaux sont lou√©s pour plus d’un an.
  2. Les parties √† l’accord sont des personnes morales (ou au moins une des parties agit en tant que personne morale).

L’enregistrement d’un contrat de location pour un appartement s’accompagne de l’introduction d’une inscription appropri√©e dans le registre unifi√© des droits de l’√Čtat, apr√®s quoi le document devient l√©gal. L’enregistrement du contrat prot√®ge vos droits et int√©r√™ts et confirme √©galement la l√©gitimit√© de la transaction.

Afin d’enregistrer un simple contrat de location d’appartement, l’une des parties doit pr√©senter une demande, joindre un r√©c√©piss√© de paiement d’inscription, deux copies du contrat de location des locaux (ou plus, selon le nombre de parties au contrat) et une explication des locaux, qui peut √™tre payer la commande au bureau de l’inventaire technique.

L’enregistrement d’un tel accord est souhaitable si:

  1. Vous ne faites pas trop confiance à vos locataires.
  2. Vous devez quitter périodiquement la ville dans laquelle vous louez votre logement.
  3. Vous n’avez pas assez de temps pour contr√īler la s√©curit√© de votre propri√©t√© lou√©e.
  4. Vous voulez vous prémunir contre les conséquences désagréables.

Quant aux locataires, la seule chose qui leur est demand√©e est une signature dans le contrat, mais si le locataire refuse d’enregistrer le document, c’est d√©j√† une raison pour que le propri√©taire de l’appartement r√©fl√©chisse..

Il vaut la peine de se méfier

Lors de la conclusion d’un contrat de location, soyez vigilant si:

Le co√Ľt de l’espace de vie est bien inf√©rieur √† sa valeur marchande.En r√®gle g√©n√©rale, il est possible de trouver un logement lou√© bon march√© uniquement ¬ę¬†par connaissance ou parent√©¬†¬Ľ, dans d’autres cas, une telle offre est une autre raison de se m√©fier.

Le propri√©taire des locaux d’habitation pr√©cipite le processus de conclusion d’un accord et de transfert d’argent, tout en n’insistant pas sur une inspection d√©taill√©e de l’appartement.Dans une telle situation, toute d√©cision h√Ętive peut avoir des cons√©quences d√©sastreuses pour l’employeur. En concluant √† la h√Ęte un contrat, vous passez √† c√īt√© de l’occasion de r√©clamer au propri√©taire des conditions de vie inappropri√©es. La signature de l’accord et le transfert d’argent constituent la derni√®re √©tape de la transaction. Tout d’abord, faites attention √† l’√©tat de l’√©quipement √† gaz, au c√Ęblage √©lectrique, √† la plomberie, aux serrures de porte, aux meubles, √† la sant√© des appareils √©lectriques et √©lectrom√©nagers, ainsi qu’√† l’√©tat g√©n√©ral de l’appartement. De plus, dans le contrat, vous pouvez faire une liste des appareils √©lectrom√©nagers et des meubles, le degr√© de leur d√©t√©rioration, leur √©tat et leur fonctionnalit√©..

Importance de la conclusion d'un contrat de location d'appartement

Certifier le certificat de transfert d’argent √† l’aide d’un re√ßu.Les calculs financiers font partie int√©grante de toutes les transactions de location – le transfert de fonds du locataire au propri√©taire du logement. Sur la base de la l√©gislation en vigueur, la d√©livrance de re√ßus est recommand√©e en cas de r√®glements d√©passant le montant de 10 salaires minimum, cependant, dans la pratique, la pr√©sence d’un re√ßu est souhaitable pour les montants inf√©rieurs. D’accord, il est beaucoup plus facile et efficace de d√©fendre vos int√©r√™ts s’ils √©taient document√©s, d’autant plus que le r√©c√©piss√© a force de loi, et constitue √©galement une preuve irr√©futable de r√®glement mutuel.

Le re√ßu est tr√®s simple √† √©tablir et, en r√®gle g√©n√©rale, ne n√©cessite pas de notarisation. Il suffit aux parties d’indiquer leurs donn√©es de passeport, leur enregistrement et leur adresse de r√©sidence r√©elle, le montant d’argent et l’objet du paiement.

Les escrocs comptent sur votre insouciance

La pr√©cipitation et l’insouciance des clients int√©ress√©s par le logement font le jeu des propri√©taires peu scrupuleux, alors passez le plus de temps possible √† √©tudier les documents personnels du propri√©taire de l’appartement, les titres de propri√©t√© selon lesquels l’appartement appartient au propri√©taire, la relation «bailleur-locataire», ainsi que les r√®gles de r√®glement financier.

Importance de la conclusion d'un contrat de location d'appartement

Résumer

Le contrat de bail pour les locaux d’habitation r√©git pleinement les relations juridiques les plus importantes entre ses parties – le locataire et le propri√©taire. La dur√©e du contrat de bail pour les locaux d’habitation affecte la formalit√© de sa conclusion (√† court ou √† long terme), ainsi que la n√©cessit√© de s’inscrire au registre d’√Čtat unifi√©..

Importance de la conclusion d'un contrat de location d'appartement

Le propri√©taire et le locataire ont le droit de se prot√©ger des cons√©quences n√©gatives en v√©rifiant les documents, en concluant un contrat de location pour un appartement, en s’inscrivant au registre unifi√© de l’√Čtat, en effectuant un d√©p√īt d’assurance et en effectuant des calculs financiers par √©crit..

Le contrat de location d’appartement agit dans l’int√©r√™t des deux parties, √©tablit une responsabilit√© mutuelle et fournit toutes les garanties n√©cessaires.

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