Village en Espagne au prix d’un appartement commun à Moscou

Points d’article

• Les citoyens fuient vers le secteur agricole
• Qui achète une propriété rurale
• Le coût de la campagne
• Réhabilitation des maisons détruites

La crise financière a donné lieu à un nouveau phénomène curieux dans l’immobilier espagnol: l’inaccessibilité des appartements est aujourd’hui compensée avec succès par la disponibilité de … villages entiers, dont le coût est plusieurs fois inférieur à l’hypothèque moyenne dans l’une des villes d’Espagne. Nous parlons de villages abandonnés, dont le nombre dans le pays dépasse aujourd’hui les 3000, et leurs prix vont de 55 mille euros pour un terrain avec plusieurs maisons à des colonies entières de dizaines de maisons, de places et d’églises pour 600 mille euros. Tous les prix sont négociables et réduits d’au moins 10% au moment de la transaction d’achat et de vente.

Les citoyens fuient vers le secteur agricole

L’intérêt pour les villages abandonnés en Espagne croît presque exponentiellement chaque année. De plus en plus de citadins fuient ici, fuyant la crise et le chômage, espérant trouver refuge et réconfort après des pertes financières et l’impossibilité de vivre avec des subventions gouvernementales minimales. «L’or pur» est ce que leurs acheteurs appellent les villages sauveurs aujourd’hui, et l’environnement rural, dans sa lutte de longue date contre le dépeuplement, accueille les nouveaux voisins à bras ouverts. De nombreux «nouveaux arrivants» du village tentent leur chance en créant une entreprise agricole, d’autres rêvent d’oublier pour toujours l’asphalte de la ville et gagnent leur vie en travaillant seuls à distance avec la nature, d’autres saisissent les vacances locales et travaillent comme charpentiers, boulangers, pharmaciens et tout ce qui se passe bras dessus bras dessous, ne poursuivant qu’un seul objectif: ne pas retourner en ville.

Le site officiel de vente de villages abandonnés aldeasabandonadas.com reçoit chaque jour environ 300 demandes d’acheteurs potentiels, ce qui prouve une fois de plus l’intérêt accru pour le secteur de l’immobilier rural.

En 2012, le nombre de villes et villages vendus en Espagne a augmenté de 19% par rapport à 2011.

«Les gens ont clairement tendance à retourner à un mode de vie rural en raison de la crise du logement et de la crise financière. En milieu rural, ils ont la possibilité de trouver des conditions de vie décentes et de se débarrasser du stress des grandes villes. Vivre et travailler à Madrid et à la campagne sont deux modes de vie différents, polariquement différents l’un de l’autre, du moins en ce qui concerne le coût du logement: un appartement dans le centre de la capitale coûte autant qu’une ville entière à seulement 72 km de Madrid. périphérie « , – dis dans aldeasabandonadas.com.

L’environnement rural gagne de plus en plus dans le contexte d’une économie en difficulté des villes espagnoles, et si cela continue, dans une dizaine d’années, il n’y aura plus de villages vacants en Espagne, et les prix de ceux achetés aujourd’hui augmenteront plusieurs fois, selon des experts indépendants..

En règle générale, 97% des acheteurs achètent un village entier, mais parfois il y a aussi des ventes «au détail» d’un ou plusieurs bâtiments. Il y a des colonies où seulement 7 ou 8 maisons ont survécu, dans d’autres – environ 30 ou un peu plus, et dans la province de Burgos, le plus grand village abandonné d’Espagne avec 70 maisons est à vendre.

Qui achète une propriété rurale

Selon les statistiques, 70% des acheteurs sont des particuliers, les 30% restants sont des propriétaires d’entreprises hôtelières et des restaurateurs, alors qu’il y a trois ou quatre ans c’était exactement le contraire. Les «commerçants privés» ruraux modernes sont des professionnels libéraux qui peuvent travailler n’importe où dans le monde, des «travailleurs à distance» qui travaillent sur Internet, des hommes d’affaires débutants qui veulent se consacrer au tourisme rural et des chômeurs urbains à la recherche de chance dans leur nouvel environnement de village..

Un peu plus de la moitié des acheteurs sont espagnols (55%), les autres sont des étrangers de pays européens amis: l’Allemagne, la Grande-Bretagne, la Hollande et la Belgique, et plus récemment les États-Unis. Ainsi, plus récemment, plusieurs couples mariés d’Angleterre ont mis leurs finances en commun et ont acheté un village abandonné dans la vallée de l’Eo à Pontenova (Lugo), composé de quatre maisons et d’un hangar. Toute cette beauté leur a coûté 125 000 euros, ce qui est inférieur au coût moyen du logement le plus basique de toutes les villes espagnoles. Chaque maison possède toute la documentation nécessaire, y compris l’inscription au cadastre et le registre immobilier.

Le coût de la campagne

Les plus anciennes colonies d’Espagne, menacées d’extinction, et où l’âge moyen de la population est de 60 ans, vendent leurs terres à des prix symboliques avec un seul but: attirer autant de nouveaux et surtout de jeunes résidents. L’un d’eux était le village d’Olmeda de Cuesta dans la province de Cuenca, à 160 km de Madrid. Personne n’y est né depuis plus de 40 ans, ce qui en a fait la «plus ancienne» colonie du pays. Selon le maire local, le village a besoin d’entrepreneurs énergiques capables de créer des emplois et de vivre à Olmeda de manière permanente. Pour cela, la mairie a mis en vente 14 parcelles allant de 66 à 300 m². m pour moins de 15 euros le mètre carré! Pour éviter d’éventuelles spéculations, le transfert de terrains à des tiers sera interdit pendant plusieurs années après la transaction initiale de vente et d’achat. De plus, une partie de l’argent de l’achat sera restituée aux entrepreneurs s’ils restent pour travailler dans le village..

Aujourd’hui, Olmeda de Cuesta ne compte que 15 personnes en permanence, ce qui menace son existence sur la carte de l’Espagne. Pour éviter une fin aussi triste, la mairie a mis en vente son terrain à des prix sans précédent, et l’action n’a pas tardé à donner ses premiers résultats: l’achat de parcelles d’une superficie moyenne de 150 mètres carrés. m et un coût de 2000 euros (13,33 euros le 1 m2!) a déjà attiré beaucoup de monde.

Le seul problème est la création de nouveaux emplois dans le village, où les olives et les céréales sont principalement cultivées. Certes, pour ceux qui en ont assez de la ville et qui rêvent de tranquillité, d’air pur et de produits sans produits chimiques, Olmeda de Cuesta sera un lieu de séjour idéal et, surtout, presque gratuit..

Des promotions similaires ont lieu aujourd’hui dans d’autres régions d’Espagne, où des villages entiers dévastés sont vendus pour le prix d’un appartement moyen..

La Galice est une région autonome du nord-ouest du pays avec le plus grand nombre de villages abandonnés: environ 2052. Le coût du moins cher d’entre eux – Antas de Ulla à Lugo est de 55 mille euros avec la possibilité d’acheter chacune des maisons séparément pour 15 mille. euros et encore moins.

Tous les bâtiments sont en pierre et possèdent leur propre terrain de 200 mètres ainsi que les magnifiques paysages galiciens qui les entourent. Non loin d’Antas de Ulla, un autre village abandonné est à vendre – Ferreira (Lugo), composé de 5 maisons privées, 4 immeubles résidentiels avec 4 appartements chacun, une église et un parc pour enfants, au prix de 600 mille euros. Selon les experts, ce lieu est un site idéal pour créer un écovillage pour 21 familles ou un spacieux hôtel bio. Ici, en Galice, le mini-village de Castro de Cabayedo (Lugo) est à vendre, composé de deux maisons en pierre avec eau et électricité d’une valeur de seulement 26 mille euros.

Des offres immobilières intéressantes peuvent être trouvées dans la province voisine de Galice – Asturies, connue pour sa nature fabuleuse et la meilleure cuisine d’Espagne. Par exemple, une maison asturienne dans la vallée de Tarkmundi d’une superficie de 200 m2. m et un terrain de 300 m². m, coûte 36 mille euros. Un autre village abandonné dans la prestigieuse région touristique et viticole de Ribeira Sacra avec 4 maisons, granges et écuries coûtera à ses acheteurs 90 mille euros.

Les colonies dévastées les plus chères d’Espagne se trouvent à Madrid et en Catalogne. Ainsi, à 70 km de Madrid, le village de Pegerinos est à vendre avec 23 parcelles d’une superficie totale de 4144 m2. m à un prix initial de 900 milliers d’euros. Et en Catalogne, non loin de Barcelone, tout un ancien château abandonné est à vendre. Cette propriété romantique est de 1600 m2. m avec créneaux, hautes tours, toits à pignon et entouré d’un mur de forteresse, remonte au 12ème siècle.

Construit dans le style d’un château français et rempli du parfum de l’histoire, le château comprend un salon spacieux, une salle à manger, 14 chambres avec salle de bains, plusieurs cheminées, une cour et une chapelle. Le roi espagnol Alfonso XIII séjourna plusieurs fois dans le château, où sa chambre et son lit sont encore conservés dans leur forme d’origine. La forteresse est entourée de jardins et de forêts et comprend une piscine extérieure, un court de racquetball et des fontaines pittoresques. Le coût initial de tout ce luxe était de 4,5 millions d’euros, aujourd’hui le prix du château est négociable.

Réhabilitation des maisons détruites

Mais si vous le souhaitez, même en Catalogne, vous pouvez cependant trouver des villages abandonnés bon marché en cas de réhabilitation complète. Ainsi, non loin de Tarragone, la colonie d’El Querol d’une superficie totale de 82 hectares avec 14 bâtiments dans un état délabré est en cours de vente pour 280 mille euros. Le coût de la restauration d’une de ces maisons dépend de nombreux facteurs, mais le coût moyen peut varier de 750 à 1100 euros le mètre carré. Malgré ces dépenses impressionnantes, de nombreux propriétaires s’intéressent à la construction d’hôtels ruraux, de restaurants, d’hôtels bio, de parcs à thème, de centres touristiques, de campings et n’épargnent pas d’argent pour la réhabilitation des villages..

Les établissements situés le long de la célèbre route de Saint-Jacques-de-Compostelle – la route des pèlerins menant à l’enterrement de l’apôtre Jacques dans la ville de Saint-Jacques-de-Compostelle (Galice) présentent un intérêt particulier pour les hommes d’affaires. Avec plus de 160000 personnes parcourant ces sentiers chaque année, quelle que soit la saison, l’emplacement stratégique des hôtels et des restaurants le long du chemin pourrait générer des millions de dollars de revenus pour leurs propriétaires..

Une aide tangible à la restauration des villages et à la mise en œuvre de projets d’entreprises dans les zones rurales d’Espagne est fournie par le Fonds de l’Union européenne, dont l’aide ces dernières années est passée de 3,6 millions à 12 millions d’euros, ce qui a sensiblement relancé de nouvelles «injections» dans le secteur agricole. La crise financière, dont la fin imminente ne peut pas prédire même les optimistes les plus désespérés, permet aux experts de faire une déclaration pleinement justifiée, déjà confirmée par la pratique: l’avenir de l’Europe est dans le secteur agricole!