Zones industrielles de Moscou: histoire et perspectives

Parlant de Moscou, tout d’abord, en tant que capitale de la Russie, un centre culturel, une ville avec une histoire de plus de huit si√®cles, et ses sites attirent des voyageurs du monde entier, beaucoup oublient que Belokamennaya est aussi un grand centre industriel, une partie importante de l’√©conomie de tout le pays..

Tout au long du XVIIIe si√®cle, le d√©veloppement de l’industrie moscovite s’est poursuivi √† un rythme assez √©lev√© et pr√©sentait un certain nombre de caract√©ristiques – √† l’√©poque, les serfs attach√©s √† l’usine √©taient le plus souvent utilis√©s comme main-d’Ňďuvre non qualifi√©e. Soit dit en passant, le mot «usine» lui-m√™me provenait de «institution», c’est-√†-dire que les entreprises industrielles √©taient initialement assimil√©es √† des entreprises priv√©es ordinaires, par exemple des magasins de d√©tail..

C’est au XVIIIe si√®cle √† la p√©riph√©rie de Moscou, dont la population approchait alors d√©j√† les 140000 personnes, que les papeteries, les usines de verre et les entreprises textiles ont commenc√© √† appara√ģtre..

La premi√®re grande manufacture ouverte sur ordre de Pierre le Grand √©tait la Khamovny Dvor, situ√©e sur les rives de la rivi√®re Yauza, dans le village de Preobrazhenskoye. √Ä la fin du XVIIIe si√®cle, le Khamovny Dvor √©tait devenu la plus grande entreprise de Moscou – il employait plus de 1,3 mille personnes et, pour utiliser l’√©nergie de l’eau, le Yauza √©tait bloqu√© par un barrage. Une autre grande entreprise de cette √©poque √©tait l’usine de c√Ębles, qui a ouvert pr√®s du monast√®re de Danilov..

En 1740, plus de 50% de toutes les usines en Russie √©taient situ√©es √† Moscou, la principale sp√©cialisation de l’industrie de Moscou √©tait la production textile – soie, tissu, toile. √Ä partir de 1797, environ 144 entreprises industrielles fonctionnaient √† Moscou.

Par la suite, la part de Moscou dans la production du pays a diminu√© – avec le d√©veloppement de la production dans l’Oural, √† Saint-P√©tersbourg et dans d’autres grandes villes, le pourcentage de l’industrie de Moscou dans le volume total des produits fabriqu√©s en Russie a r√©guli√®rement diminu√©..

La premi√®re exposition industrielle a eu lieu √† Moscou d√©j√† en 1831 (cependant, Saint-P√©tersbourg, alors capitale de l’empire, √©tait en avance sur Belokamennaya – l’exposition des manufactures a eu lieu ici en 1829). Les produits d’artisans russes pr√©sent√©s √† l’exposition, en particulier la vaisselle, les produits en verre, les tissus, les armes et les bijoux, ont √©merveill√© les invit√©s √©trangers de Moscou, et l’exposition a contribu√© au d√©veloppement ult√©rieur de l’industrie de la ville..

Au XIXe si√®cle, en plus des entreprises textiles et alimentaires, des centres de g√©nie m√©canique ont √©t√© ouverts √† Moscou, tels que la construction de machines et la fonderie de fer Gopper (Mikhelson), qui a ouvert ses portes en 1847 et apr√®s la r√©volution a √©t√© rebaptis√©e l’usine Vladimir Ilitch (ZVI). D’ailleurs, c’est dans les installations de cette usine que les fameux Katyushas ont √©t√© produits pendant la Grande Guerre patriotique..

L’usine m√©tallurgique de Goujon a ouvert ses portes en 1893 et ‚Äč‚Äčen 1922 a re√ßu un nouveau nom – Hammer and Sickle. Les installations de production de l’entreprise n’ont √©t√© transf√©r√©es dans la r√©gion de Smolensk qu’en 2000.

Zones industrielles de Moscou
Daria Kotlyarova. Usine de marteaux et de faucilles. 2004

L’usine a√©ronautique imp√©riale de Dux est apparue √† Moscou en 1893 et ‚Äč‚Äčproduisait √† l’origine des v√©los. Puis, dans les installations de l’usine, la production de ferry-cars Dux-Lokomotiv, de v√©hicules √©lectriques, de motos et au d√©but du XXe si√®cle, les avions ont commenc√©..

L’usine de construction de moteurs d’avions Gnome-Rh√īne a √©t√© ouverte par ordre de Nicolas II en 1912 sous la direction de sp√©cialistes de la soci√©t√© fran√ßaise ¬ę¬†Gnome-Rh√īne¬†¬Ľ et a produit des moteurs pour avions. L’entreprise op√®re toujours aujourd’hui, son principal domaine d’activit√© est la production de moteurs d’avions √† turbine √† gaz pour avions de combat. En 2011, il a √©t√© rebaptis√© FSUE ¬ę¬†Centre Scientifique et de Production d’Ing√©nierie des Turbines √† Gaz¬†¬Ľ Salyut ¬ę¬†.

En 1916, l’Automobile Moscow Society (AMO) a √©t√© ouverte, le lancement de l’usine a √©t√© report√© en raison des √©v√©nements associ√©s √† la r√©volution de 1917. Le premier camion d’une tonne et demie n’a quitt√© la cha√ģne de montage AMO qu’en 1924. En 1931, l’entreprise re√ßut un nouveau nom – I.V. Staline (ZIS), et en 1956, elle a de nouveau √©t√© rebaptis√©e Usine Ivan Alekseevich Likhachev (ZIL).

Cependant, l’industrie √† la croissance la plus rapide dans la r√©gion de Moscou a commenc√© √† se d√©velopper dans les ann√©es 1930, apr√®s que le gouvernement a introduit le syst√®me «quinquennal» et que l’industrialisation a commenc√©. La principale construction industrielle a √©t√© r√©alis√©e en dehors des fronti√®res de Moscou qui existaient √† cette √©poque, mais au fil du temps, de telles grandes entreprises qui ont √©t√© construites dans les ann√©es 30-40 du si√®cle dernier, comme la raffinerie de p√©trole de Moscou situ√©e dans la r√©gion de Kapotnya, se sont retrouv√©es pratiquement au centre de la capitale, qui, bien s√Ľr, pas le meilleur effet sur l’√©cologie de la ville.

Zones industrielles de Moscou
Gerasimov Vladimir. Zone industrielle de Moscou 4.187

Cependant, √† l’√®re de l’industrialisation, un terme comme «√©cologie» ne parlait gu√®re aux dirigeants du pays, l’objectif principal √©tait d’augmenter les volumes de production. Et personne ne pouvait imaginer la croissance de Moscou au cours des 70 prochaines ann√©es.

Délocalisation de zones industrielles à Moscou

En 2004, le «Programme cible de r√©organisation des zones industrielles de la ville de Moscou pour la p√©riode 2004-2006» a √©t√© adopt√©. Le gouvernement de la capitale a d√©cid√© de d√©placer progressivement toutes les zones industrielles existant dans les r√©gions centrales en dehors de la ville..

Les propositions de réorganisation massive des zones industrielles à Moscou prévoient que la superficie des zones industrielles sera réduite à 15,6 mille hectares contre 20,9 mille hectares.

Il √©tait pr√©vu qu’une partie des territoires lib√©r√©s – environ 1 200 hectares – serait incluse dans le syst√®me des centres d’activit√©s et de services √† l’√©chelle de la ville, c’est-√†-dire qu’elle serait occup√©e par de l’immobilier commercial. Les autorit√©s avaient l’intention de c√©der environ 1,9 mille hectares pour la construction de logements et 2,2 mille hectares de zones industrielles situ√©es dans les zones prot√©g√©es des rivi√®res Setun, Likhoborka, Khapilovka, Nishchenka et autres, apr√®s avoir pris des mesures de r√©habilitation, devraient redevenir une partie naturelle du complexe naturel de Moscou. Cependant, il a √©t√© d√©cid√© de modifier et de compl√©ter le plan directeur pour le d√©veloppement de la capitale approuv√© en 2005, maintenant il s’appelle le «plan directeur pour le d√©veloppement de Moscou jusqu’en 2025», en outre, l’expansion du territoire de la capitale, qui a √©t√© d√©cid√©e en 2011, peut apporter des ajustements au transfert et r√©organisation des zones industrielles de Belokamennaya.

Le gouvernement de Moscou a l’intention de liquider compl√®tement les zones industrielles situ√©es dans le district administratif central de la capitale, dans son centre historique. En g√©n√©ral, 16 zones industrielles seront compl√®tement liquid√©es, et dans 20 d’entre elles il est pr√©vu de r√©duire les territoires inclus dans les zones industrielles.

Comme l’a not√© Marat Khusnullin, maire adjoint de Moscou pour la politique de construction et de d√©veloppement urbain, la plupart des installations industrielles de la capitale ne sont pas dans les meilleures conditions, leurs territoires sont occup√©s par des march√©s et sont devenus un refuge pour les r√©sidents ill√©gaux de la ville. Ainsi, sur 47 zones industrielles du District administratif central en 2011, seulement 26% d’entre elles exploitaient la production, les autres sont lou√©es ou simplement abandonn√©es. Selon Khusnullin, il est pr√©vu de construire des objets immobiliers multifonctionnels dans la plupart des anciennes zones industrielles..

Points de vue

En 2011, 65 zones industrielles sont situ√©es dans le p√©riph√©rique de Moscou. Les plans des autorit√©s concernant la plupart d’entre eux, en particulier ceux situ√©s dans le district administratif central, sont assez sp√©cifiques – les zones industrielles seront r√©organis√©es, transform√©es en nouveaux chantiers de construction, et le processus de transfert des zones industrielles lui-m√™me aura sans aucun doute un impact significatif sur le march√© immobilier √† Moscou.

Zones industrielles de Moscou
Belov Vladimir. Zone industrielle. 1992

Les analystes ont déjà compilé une notation des zones industrielles les plus prometteuses de la capitale en termes de localisation.

La premi√®re place a √©t√© prise par la zone industrielle de l’usine de crayon OJSC «Usine du nom de Sakko et Vanzett» et «Badaevsky Brewery», la superficie de ce territoire est de 14,5 hectares. En 2004, il a √©t√© d√©cid√© de d√©placer la production et de construire √† sa place un complexe d’√©lite ¬ę¬†Park City¬†¬Ľ, les investissements dans la mise en Ňďuvre de ce projet peuvent s’√©lever √† 600 millions de dollars, la superficie pr√©vue de l’immobilier r√©sidentiel – 220 mille m√®tres carr√©s, commercial – 90 mille ¬ę¬†carr√©s¬†¬Ľ … Ce projet a m√™me √©t√© pr√©sent√© au salon international des plus grands projets d’investissement en immobilier MIPIM-2005. Le d√©but des travaux √©tait pr√©vu pour 2007, mais les autorit√©s ont alors d√©cid√© de laisser la brasserie Badaevsky √† sa place et le d√©marrage du projet a √©t√© report√© √† 2013.

La deuxi√®me ligne de ce classement est occup√©e par l’usine textile ¬ę¬†Trekhgornaya Manufaktura¬†¬Ľ, qui occupe une superficie de 12 hectares. Le projet pr√©vu en 2006, qui impliquait la construction de 250 mille m√®tres carr√©s d’immobilier commercial, est actuellement gel√©.

En troisième place se trouve la zone industrielle du remblai de Berezhkovskaya Р29 hectares de superficie.

Les experts immobiliers appellent √©galement l’√ģle d’or un projet tr√®s prometteur – la reconstruction et la r√©organisation du territoire de l’usine de Krasny Oktyabr. Il est √©galement pr√©vu de construire un complexe multifonctionnel, le co√Ľt des appartements dans la ¬ę¬†Golden Island¬†¬Ľ peut atteindre 30 √† 40 mille dollars par m√®tre carr√©.

Parmi les autres zones industrielles prometteuses qui peuvent √™tre r√©organis√©es, les experts appellent la zone industrielle n ¬į 5 ¬ę¬†Magistralnye Streets¬†¬Ľ dans le district de Presnensky, o√Ļ se trouve l’usine ¬ę¬†Stroydetal n ¬į 6¬†¬Ľ, qui ne fonctionne actuellement pas, ses zones sont lou√©es. Cette liste comprend √©galement la deuxi√®me fabrique de montres ¬ę¬†Slava¬†¬Ľ sur Leningradsky Prospekt, l’ancienne usine de b√©ton pr√©fabriqu√© sur le remblai de Shelepikhinskaya et Melkombinat n ¬į 4 √† Shmitovsky Proezd.

Les analystes estiment que tous les complexes r√©sidentiels et commerciaux susceptibles d’appara√ģtre sur le site des zones industrielles des quartiers centraux de Moscou appartiendront √† des biens immobiliers d’√©lite tr√®s chers en raison de leur emplacement, car il n’y a pratiquement pas de terrains √† b√Ętir gratuits dans le centre de la capitale..

Un autre domaine qui sera influenc√© par la r√©organisation des zones industrielles de Moscou est l’√©mergence d’un segment aussi relativement nouveau et jusqu’ici exotique pour notre segment pays du march√© immobilier r√©sidentiel, comme les lofts – des locaux industriels qui sont devenus des appartements r√©sidentiels d’√©lite avec une planification libre et une vaste superficie. Ce sont les lofts qui peuvent devenir les logements les plus chers qui appara√ģtront sur le site des zones industrielles r√©organis√©es de la capitale..

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