Bilan du marché des bâtiments neufs à Moscou et dans la région de Moscou fin mars 2011

Points d’article



La fin du mois de mars 2011 n’a fait que confirmer les prévisions de la plupart des experts selon lesquelles, à l’heure actuelle, l’immobilier à Moscou n’est pas prêt à augmenter ses prix. Malgré l’amélioration générale de la situation économique dans le pays, les prix du pétrole plutôt élevés et les discussions en cours sur la pénurie d’appartements, le coût du mètre carré sur le marché du logement de Moscou au milieu de la saison printanière est pratiquement resté en place.


Sharlovsky Arkady. Nouveaux bâtiments. 2009

Les fluctuations de prix ne se produisent même pas en raison de facteurs saisonniers. Les experts notent que maintenant le marché immobilier de la capitale croît en volume et non en prix.

Dynamique générale des prix des logements dans la capitale

L’indice dollar du coût du logement publié par le centre d’analyse «Indicateurs du marché immobilier» en mars a augmenté de 1,7%, passant de 4 573 à 4 649 points. Cependant, cette croissance est très probablement due à la baisse du dollar par rapport au rouble russe, qui s’est élevée à 2,9% sur le mois. Selon les statistiques, les prix des logements en rouble à Moscou, en moyenne, se maintiennent toujours au niveau de 135 mille roubles par mètre carré..

La dynamique des prix des appartements dans la capitale par type de logement en mars a été plus équilibrée qu’en février. Ainsi, l’augmentation des prix des appartements dans différents types d’immeubles a été à peu près la même (de 1,6% à 1,9%). Seuls les appartements situés dans des immeubles modernes en briques monolithiques accusent un retard par rapport à ces indicateurs – plus 1,1%. La dynamique des prix par types d’appartements est également stable. En mars, la hausse des prix des appartements 1 et 3 pièces a été de 1,5%, les appartements 2 pièces et multi-pièces ont augmenté de 1,7%.

Par conséquent, les prix se stabilisent sur le marché immobilier de Moscou..

Une dynamique équilibrée similaire des prix est observée dans les districts et les districts de Moscou. Dans les districts, par exemple, les dirigeants sont le district administratif du sud-est, le district administratif du nord-est et le district administratif du sud-ouest, le district administratif du nord-ouest, le district administratif du nord et la société par actions..

Le marché des logements neufs à Moscou et dans la région de Moscou maintient une tendance générale vers une légère hausse des prix

Sur le marché des constructions neuves en mars, on note également une légère hausse du prix de 1 m² de surface habitable en dollars. Cela est également dû à la baisse du dollar par rapport au rouble. Cependant, certains promoteurs fixent toujours les prix des logements en dollars; par conséquent, la dynamique des prix du rouble pour les logements neufs dans la capitale au cours de la période sous revue a été caractérisée par une légère baisse. Cependant, la tendance générale au cours du dernier semestre est caractérisée par une hausse progressive des prix dans les deux devises..

Le prix moyen du rouble pour 1 mètre carré dans les maisons neuves était d’environ 156 000 roubles. La croissance globale au cours des 6 derniers mois a été de 2,6%. Le prix en dollars du mètre carré était au niveau de 5477 $ – une augmentation de 10,9%.


Bitkin Evgeniy. Moscou d’hiver (fragment). 1969

Selon la plupart des experts, cette situation avec la stabilisation des prix et l’absence de sauts brusques est due au fait qu’après la crise économique, le marché du logement n’est plus en demande d’investissement, mais chez de vrais acheteurs potentiels d’appartements. Et pour les gens ordinaires, ni les prix du pétrole ni les flux d’argent dans l’économie du pays n’ont un impact sérieux..

Selon le centre « Peresvet-Invest », en mars 2011, le prix moyen du 1 mètre carré. m dans le marché du logement primaire dans la région de Moscou s’élevaient à 2 255 $ ou 64 278 roubles par mètre carré. m. Au cours de la période sous revue, le prix du dollar n’a augmenté que de 0,6%, de plus, en raison de la baisse du taux de change du dollar, le prix du rouble a baissé de 1,1%.

Le prix du mètre carré en dollars par rapport à décembre 2010 a augmenté de 6,5%, tandis qu’en roubles il a baissé de 0,5%. Au premier trimestre de cette année, le prix du mètre carré dans la région de Moscou a augmenté, à la fois en dollars et en roubles – de 6,7% et 0,9%, respectivement.

Plusieurs nouveaux projets ont été ajoutés à l’offre de nouveaux bâtiments à Moscou

En mars de cette année, selon le centre d’analyse de la société NDV-Real Estate, l’offre d’appartements dans les immeubles neufs sur le marché immobilier de la capitale a augmenté de 10,2%.

Parmi l’offre de bâtiments neufs, 77,4% tombe sur des objets déjà mis en service ou dont la mise en service est prévue avant la fin de cette année.

Toujours en mars, plusieurs nouveaux projets d’envergure ont fait leur entrée sur le marché des immeubles neufs de la capitale, ce qui a entraîné une augmentation notable des appartements proposés à la vente..

Par rapport à février 2011, la part de l’offre d’appartements en maisons à panneaux a augmenté sur le marché du logement. Néanmoins, 87% de l’offre totale d’appartements neufs revient toujours à des logements dans des bâtiments monolithiques et monolithiques en briques..

Le niveau global de la demande de logements neufs a augmenté de 10%.

La plus grande part (49%) de la structure de l’offre sur le marché des capitaux des bâtiments neufs est tombée sur le segment de prix de 100 000 à 150 000 roubles par mètre carré. La fourchette de prix de 150 000 à 200 000 roubles par mètre carré représentait 36% de l’offre totale. Le segment de prix de 200 000 à 250 000 roubles par mètre carré représentait 10% de l’offre totale. Et seulement 5% sont tombés sur les appartements les plus abordables d’une valeur allant jusqu’à 100 mille roubles par mètre carré..

Si l’on considère la demande de logements neufs, sa structure en mars, par rapport à février, n’a pas changé de manière significative. Le niveau global de la demande de logements neufs a augmenté de 10%.

Comme le mois dernier, les appartements d’une pièce sont devenus les plus populaires. La part de la demande pour eux était de 49%. La deuxième place a été occupée par les appartements de deux pièces – 36%. Les appartements de trois pièces et les autres appartements à plusieurs pièces représentaient respectivement 14% et 1% de la demande totale.

Dans la région de Moscou, le nombre de ventes d’appartements neufs a fortement augmenté

En mars, la demande d’appartements dans les villes de la région de Moscou a dépassé même les attentes les plus optimistes des experts. Les plus populaires étaient les villes relativement peu coûteuses dotées d’infrastructures développées dans le sud de la région de Moscou. La raison en est que c’est ici que dans un proche avenir, il est prévu d’ouvrir de nouvelles stations de métro, ce qui augmentera considérablement l’accessibilité des transports de cette région..

Selon la société immobilière « Peresvet-Invest », le nombre de ventes d’immeubles neufs dans la région de Moscou en mars, par rapport à février, a presque triplé. Une augmentation significative de la demande a été notée à Lyubertsy. L’immobilier dans ce domaine ne peut pas être qualifié de bon marché, cependant, une accessibilité élevée aux transports, une offre suffisante de nouvelles propriétés, ainsi qu’une infrastructure sociale bien développée, qui n’est en aucun cas inférieure aux quartiers voisins de Moscou, stimule considérablement la demande des acheteurs potentiels..


Yashin Pavel Mikhailovich. Nouvelle zone. Années 1970

En mars 2011, le niveau de la demande sur le marché du logement neuf dans la région de Moscou a augmenté de 27,6%. Même le tarif quotidien moyen a augmenté de 10,2%. Par rapport au niveau de l’année dernière, la demande a augmenté de plus d’un tiers – de 34,8%.

Certains experts suggèrent que l’année à venir sera caractérisée par une dynamique positive rapide de la demande pour le marché du logement de la région de Moscou et, peut-être, très bientôt commencera à se rapprocher du niveau d’avant la crise. Ce scénario de développement sera facilité par une situation macroéconomique générale sensiblement stabilisée et une hausse des prix assez modérée dans cette région par rapport aux logements chers à Moscou..

Le nombre de nouveaux bâtiments, mis en vente sur le marché de la région de Moscou en mars, a diminué de 1,5% et ne représentait que 665 objets. Cette diminution du nombre de maisons proposées est due au fait que la vente d’appartements dans des maisons mises en service fin 2010 est déjà terminée. Par rapport à décembre 2010, le nombre d’objets a diminué de 13,3%. En 2010, le nombre de nouveaux bâtiments dans la région de Moscou a augmenté de 13,7%.

Néanmoins, cette année, en particulier au second semestre, une diminution du nombre de nouvelles propriétés qui sont sur le marché libre est prévue. Cela sera facilité par la mise en œuvre complète d’appartements dans des maisons déjà commandées..

Le nombre d’appartements neufs à vendre dans la région de Moscou en mars 2011 a augmenté de 12,4% et s’élevait à 25 972 pièces. Par rapport à mars 2010, l’offre de nouveaux bâtiments a presque doublé. Une telle croissance est déterminée par le lancement de nouveaux projets sur le marché et par l’ampleur des projets eux-mêmes. Actuellement, de nombreux projets de développement complexes sont mis en œuvre sur le marché. Par rapport à décembre de l’année dernière, le nombre d’appartements à vendre a augmenté d’un quart – de 25,2%.

Ce qui nous attend dans un proche avenir

Selon les experts, l’immobilier dans la capitale n’augmentera pas fortement dans un avenir très proche. Cela est dû au fait que la demande effective de logements à Moscou est encore assez limitée. Ceci en dépit du fait que le coût d’un appartement, en règle générale, dépasse le revenu de la majorité de la population..

Au cours de l’année à venir, le prix des logements de classe économique très probablement bon marché mais de grande qualité pourrait augmenter. Les segments restants du marché du logement dans la capitale, en particulier les appartements de luxe, les logements de classe affaires et les maisons en rangée, devraient rester sur leurs positions..

Le prix des appartements à Moscou et dans la région proche de Moscou aura un impact assez sérieux sur la dynamique du taux de change de la monnaie nationale par rapport au dollar américain..

La croissance de l’offre et de la demande observée en mars 2011 sur le marché des bâtiments neufs indique une augmentation significative de l’activité des acheteurs potentiels. Dans un avenir très proche, la poursuite du développement dynamique du marché, caractéristique de la période sous revue, devrait se poursuivre..

Il convient également de noter que, malgré les prévisions générales de stabilisation des prix des logements à Moscou, certains experts estiment que 2011 sera caractérisée par une nouvelle croissance du prix des logements neufs dans la région de Moscou. L’augmentation totale des prix, selon certaines prévisions, pourrait atteindre 12-17% d’ici la fin de l’année.

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