Qu’apportera l’expansion de Moscou aux habitants de la capitale et de la région de Moscou

Marc Chagall. Maison bleue. 1920

Les opinions sont souvent divisées en opinions diamétralement opposées – de l’enthousiasme pour résoudre les principaux problèmes de Moscou – les embouteillages et la surpopulation, aux sombres prévisions d’une hausse folle des prix de l’immobilier et d’une situation qui s’aggrave avec les liaisons de transport et le niveau de vie général des Moscovites ordinaires.

Pour comprendre les perspectives qui s’ouvrent à la capitale russe et à ses résidents à la lumière de la dernière décision des autorités, il convient de considérer tous les points de vue, et il vaut mieux commencer traditionnellement – par l’histoire.

L’expansion à venir est loin d’être la première de l’existence séculaire de Moscou. Apparu aux XII-XIII siècles, le premier anneau de la capitale – le Kremlin lui-même, déjà à la fin du XIVe siècle, s’est étendu aux frontières de Velikiy Posad, et au temps d’Ivan le Terrible, Moscou était déjà formé de trois anneaux autour du centre historique – le Zemlyanoy Val a été ajouté aux deux qui existaient déjà, en passant bague de jardin moderne.

L’expansion à grande échelle la plus proche des frontières de la ville a eu lieu en 1960, lorsque les territoires entre le petit anneau du chemin de fer de Moscou et le périphérique de Moscou ont été annexés à Moscou, ce qui a presque doublé la superficie de la capitale. En 1963, Zelenograd a été attaché à la pierre blanche. La prochaine expansion de Moscou – pas si importante – a eu lieu en 1983. Puis Butovo, Solntsevo, Novoperedelkino et plusieurs villages voisins sont devenus une partie de la métropole. À l’avenir, Moscou a plus d’une fois «délogé» de petites parcelles de terrain de la région – en particulier un terrain à Shcherbinka – pour la construction de logements sociaux pour les personnes sur liste d’attente, ainsi qu’une partie des champs de Lyubertsy – également pour la construction de bâtiments résidentiels. Cependant, l’expansion actuelle a toutes les chances de devenir la plus globale de l’histoire de la capitale russe..

Si nous considérons les résultats de l’expansion de Moscou à la lumière des chiffres secs, la superficie de la pierre blanche augmentera de 2,35 fois – de 107 mille kilomètres carrés actuels à 251 mille.

En raison d’une telle augmentation de la superficie, Moscou passera immédiatement de la 31e à la 7e place dans le classement des plus grandes villes du monde. Dans le même temps, l’annexion prévue de zones peu peuplées situées dans le sud-ouest de la capitale, principalement entre les autoroutes Varshavskoye et Kievskoye, augmentera la population de Moscou de seulement 250 mille habitants, car il n’y a qu’une seule ville assez grande sur ce territoire – Troitsk. Ceci, bien sûr, ouvre des perspectives de construction à grande échelle dans les territoires sous-développés et, en théorie, une diminution de la densité de population à Moscou des 11 mille personnes actuelles par kilomètre carré à 5-6 personnes libres par kilomètre carré (en passant, à titre de comparaison, à Berlin actuellement la densité la population n’est que de 4 mille personnes par kilomètre carré).

Cartes postales de la maison d’édition Einem. Moscou en 2259. 1914

Du point de vue du bureau du maire de Moscou, l’extension du territoire de la capitale apportera de nombreux avantages:

• le transfert des principales institutions gouvernementales – l’administration présidentielle, les tribunaux, le gouvernement de Moscou, le parquet général, la Chambre des comptes, le Conseil de la Fédération, de nombreux centres éducatifs, sanitaires et scientifiques du centre de la capitale vers un nouveau territoire, ce qui peut retirer une partie importante de la charge des voies de transport du centre-ville historique;
• création de nouveaux emplois au-delà de «l’ancienne» ligne de Moscou;
• résoudre le problème des embouteillages à Moscou, étant donné que des milliers de citoyens pourront trouver du travail sur le nouveau territoire et que si tous les fonctionnaires fédéraux déménagent dans de nouveaux endroits, environ 200 000 personnes changeront d’emploi;
• l’émergence de terrains gratuits pour la construction de logements sociaux – appartements sur liste d’attente, logements bon marché pour les jeunes familles et immeubles de faible hauteur;
• prestations sociales pour les résidents des territoires annexés qui bénéficieront du statut de capital – prestations, augmentation des pensions, allocations spéciales pour les jeunes parents, les pauvres, les mères célibataires, etc..

Sergueï Sobianine, qui a promis aux Moscovites nouvellement frappés de nombreux avantages sociaux, et aux habitants de «l’ancienne» ligne de la ville, une amélioration du niveau de vie en général, prônent l’expansion de la capitale; Mikhail Blinkin, directeur scientifique de l’Institut de recherche sur les transports et les routes, estime que le transfert de l’appareil gouvernemental résoudra le problème des embouteillages; Alexander Strelnikov, principal chercheur à l’Institut central de recherche sur l’urbanisme, qui a noté que des places pour les hôtels bon marché apparaîtront dans le centre de la capitale; Marat Khusnullin, maire adjoint de Moscou pour la politique de développement urbain et la construction, qui a qualifié cette décision stratégique de «correcte et logique» et même certains représentants des partis d’opposition.

Cependant, n’oubliez pas les inconvénients possibles de la prochaine expansion mondiale du territoire de la capitale:

• en premier lieu, les écologistes ont commencé à tirer la sonnette d’alarme, craignant que la majeure partie du territoire sud-ouest soit occupée par des forêts et des plantations forestières, dont la plupart pourraient être abattues pour de futurs chantiers. Selon les représentants du «vert», cela peut considérablement aggraver la situation écologique dans la capitale et augmenter le niveau de pollution de l’air déjà pas très propre à Moscou;
• la dotation budgétaire des Moscovites en raison de l’apparition de nouveaux résidents de la capitale peut baisser d’au moins 2-3%;
• le centre historique de la capitale, qui sera abandonné non seulement par les fonctionnaires, mais aussi par les représentants des grandes entreprises, peut devenir une véritable «zone de troubles»;
• Le périphérique de Moscou pourrait devenir une « mainmise » autour du cou de Moscou, qui a agrandi sa superficie, et le problème des embouteillages deviendra encore plus aigu;
• une forte augmentation du coût des terrains et des appartements dans le territoire annexé deviendra une source de profits fabuleux pour les agents immobiliers et les promoteurs, mais elle n’aidera pas les Moscovites ordinaires à résoudre le problème du logement;
• une construction et un développement d’une telle ampleur d’un nouveau territoire entraîneront des coûts budgétaires énormes et aux frais desquels de nouveaux bâtiments gouvernementaux seront construits n’est pas encore connu;
• une restructuration globale de l’ensemble du système de transport de la ville sera nécessaire – en particulier, la modernisation de l’autoroute de Kalouga, ainsi que la résolution du problème des embouteillages à la sortie de l’autoroute de Kiev vers le périphérique de Moscou;
• les perdants seront des résidents d’autres territoires de la région de Moscou, qui resteront toujours résidents de la région de Moscou et n’auront pas accès aux avantages de la capitale;
• pour les habitants des parties orientales de la région de Moscou, comme Mytishchi, Balashikha et Korolev, les plus densément peuplées, l’expansion de la capitale ne sera pas une solution au problème des déplacements quotidiens pour se rendre au travail associés au franchissement de la frontière d’un sujet fédéral voisin;
• les parcelles de terrain sur lesquelles se trouvent désormais les datchas des citadins proches de Moscou seront confisquées au fonds municipal pour la construction par des installations gouvernementales et des complexes résidentiels, ce qui ne peut que déranger les propriétaires de maisons de campagne dans le sud-ouest de la capitale.

Bien sûr, à l’heure actuelle, Sobianine promet que le rachat des parcelles de terrain sur lesquelles le gouvernement et les institutions scientifiques apparaîtront à l’avenir sera effectué conformément à la législation – à la valeur marchande et avec une compensation pour la construction d’une maison dans un nouvel emplacement, cependant, le schéma exact d’un tel rachat n’a pas encore été approuvé, et peu de résidents d’été veulent quitter volontairement leurs lopins de terre bien entretenus.

Vladimir Manyukhin. Moscou après l’apocalypse.

Le directeur général de l’Institut d’économie urbaine, Alexander Puzanov, s’est déjà prononcé contre une telle expansion de la capitale, notant que les inconvénients qui en résultent l’emportent sur tous les avantages de rejoindre un vaste territoire; Sergei Udaltsov, chef de l’organisation du Front de gauche, qui a appelé la décision d’annexer les territoires du sud-ouest à la capitale « à une campagne de relations publiques pré-électorale à grande échelle »; Alexander Ageev, président du conseil de la branche régionale du parti Russie juste, qui estime que les milliards de dollars alloués au développement du nouveau territoire deviendront un autre «creux d’alimentation budgétaire pour les fonctionnaires», ainsi que de nombreux autres représentants du LDPR, de Yabloko et du Parti communiste de la Fédération de Russie.

Certains analystes, en particulier un politologue et professeur à l’Université humanitaire d’État russe, Sergei Chernyakhovsky, estiment que les autorités essaient simplement de se protéger en cas de manifestations populaires, car « il est beaucoup plus facile d’introduire des chars en dehors du périphérique de Moscou que de bloquer le centre de Moscou avec du matériel militaire »..

Les experts immobiliers sont unanimes sur une chose: sur la base d’une seule information sur l’expansion prochaine du territoire de Moscou, les agents immobiliers peuvent augmenter la valeur de l’immobilier d’au moins 5%. À l’avenir, quand on saura exactement où la nouvelle maison du gouvernement et les autres bâtiments pour les fonctionnaires seront érigés, le coût du logement dans les zones voisines du nouvel emplacement des autorités pourrait augmenter fortement de 25 à 50%..

Dans tous les cas, il faut s’attendre à une augmentation de la valeur des parcelles dans la partie sud-ouest de la capitale, ainsi que de la surface habitable. Selon les agents immobiliers, si aujourd’hui le prix moyen du mètre carré dans cette zone est fixé à 76,5 mille roubles, il atteindra 110-130 mille roubles dans les 2-3 prochaines années et, à l’avenir, il « remontera » au niveau de Moscou, ce qui, rappelons qu’il atteint en moyenne 160000 roubles par mètre carré.

Mais le coût des maisons de campagne, des chalets d’été et des chalets situés dans la zone de la future construction à grande échelle diminuera fortement – initialement de 5 à 10%, et après le début de la construction des bâtiments gouvernementaux d’au moins 20 à 40%, ce qui est tout à fait compréhensible – pourquoi acheter un bien immobilier, qui un triste sort peut arriver. N’oubliez pas que dans le sud-ouest, il y a deux grandes colonies de chalets appartenant aux groupes « Scale » et « Absolute », qui, bien sûr, ont tout en ordre avec les documents fonciers, mais cela, très probablement, ne protégera pas les propriétaires de nouvelles maisons de campagne des empiétements des fonctionnaires.

Les revenus les plus importants seront perçus par les entreprises qui possèdent déjà de grandes parcelles de terrain sur ce territoire – leurs bénéfices peuvent s’élever à des dizaines de milliards de dollars, même si des immeubles à plusieurs étages avec les appartements les moins chers au budget apparaissent sur leur terrain..

Bien sûr, plusieurs années s’écouleront avant le début de tout travail de construction global sur le nouveau territoire de la capitale, il est trop tôt pour parler de plans exactement approuvés pour le transfert des installations gouvernementales, une révision du plan directeur pour le développement de la capitale doit être faite, seulement après l’approbation de laquelle il deviendra clair ce qui attend exactement la capitale à l’avenir … Cependant, la croissance de la valeur de l’immobilier peut commencer bien avant le début du processus d’accession directe de 144 mille hectares de terres près de Moscou à la ville..