Programme de rénovation d’immeubles de cinq étages à Moscou

Les autorités de Moscou ont décidé que, tout d’abord, les bâtiments de cinq étages, qui appartiennent aux séries I-510 et I-515, seront démolis. Ces maisons ont été construites à la fin des années 50 et au début des années 60. Nous soulignons que la liste des bâtiments à démolir a déjà été établie et publiée sur le portail officiel. En général, au 3 octobre, le programme de démolition de 5 177 maisons à Moscou.

À la suite du vote, auquel tous les propriétaires et locataires d’appartements de ces immeubles pouvaient participer, ainsi que la tenue d’assemblées des propriétaires, quatre maisons ont été exclues du programme et 37 autres ont été ajoutées. Ainsi, il y avait plus de personnes disposées à participer au programme de la mairie que d’insatisfaites. Mais ils le sont, malgré toutes les promesses des autorités.

Qu’obtiendront les habitants de «Khrouchtchev» qui sont sur la liste de démolition? Les autorités promettent de nouveaux appartements dans des bâtiments monolithiques et en panneaux avec un plus grand nombre d’étages dans les mêmes zones. Cependant, tout le monde ne pourra pas rester dans la même zone, il existe des exceptions qui concernent les districts administratifs Troitsky, Zelenogradsky, Novomoskovsky de la capitale. Dans ce cas, les résidents des bâtiments démolis seront réinstallés sur le territoire du district, et non du district..

Les experts sont convaincus que le coût des nouveaux appartements sera d’environ 35% plus élevé, car les bâtiments seront modernes, avec une disposition plus pratique. Le nombre de chambres dans les appartements alloués sera le même que dans les anciens, mais la superficie peut être plus grande en raison de couloirs, de cuisines et de salles de bains plus spacieux, selon les autorités. Vous n’aurez pas à payer de supplément pour les nouveaux appartements.

De plus, il est possible de payer un supplément pour obtenir un appartement avec un grand nombre de pièces. À cette fin, vous pouvez utiliser votre épargne, votre capital maternité, vos prêts hypothécaires, vos aides au logement. Les personnes sur la liste d’attente au bureau du maire se voient promettre une amélioration des conditions de logement ainsi que la réinstallation, les résidents des appartements communaux recevront des appartements séparés. Les autorités ont réfléchi à des conditions hypothécaires préférentielles pour les migrants qui souhaitent payer un supplément et obtenir des appartements avec un grand nombre de pièces. Mais jusqu’à présent, une telle décision n’a pas été prise officiellement..

Important! Le propriétaire peut refuser complètement de recevoir un nouvel appartement au lieu de celui démoli. Dans ce cas, il recevra une compensation monétaire à hauteur de la valeur vénale du logement précédent. Pour ce faire, vous devez écrire une déclaration correspondante. Dans ce cas, lors du calcul de la valeur marchande de l’appartement démoli, son état, c’est-à-dire le coût de finition, sera pris en compte. Ainsi, le coût des réparations à «Khrouchtchev» sera compensé.

Si le propriétaire reçoit un nouvel appartement avec le même nombre de pièces, les frais de réparation de l’ancien appartement ne seront pas pris en compte. Le bureau du maire insiste sur le fait que tous les nouveaux appartements seront dotés d’une finition « de classe confort », il n’y a donc aucune raison d’indemniser les propriétaires pour les réparations de l’ancien logement..

Quant au coût du programme de rénovation de Moscou, il est estimé à environ 3,5 billions de roubles. Le montant est substantiel, mais il est comparable au côté recettes du budget de la capitale russe. De plus, bien sûr, il ne sera pas possible de mettre en œuvre un programme à grande échelle en un an, cela peut s’étendre sur une décennie et demie, c’est-à-dire que les coûts seront répartis dans le temps.

Les autorités espèrent attirer des investisseurs privés et des promoteurs vers la rénovation. Pourquoi la participation au programme sera-t-elle bénéfique? Il est facile à calculer – à la place des bâtiments de cinq étages, des bâtiments d’une hauteur d’au moins 14 étages seront construits. Jusqu’à 25% des nouveaux logements seront encore plus élevés. Ainsi, il y aura deux à trois fois plus d’appartements sur le même territoire..

Ce montant sera plus que suffisant pour fournir un logement à tous les immigrants du «Khrouchtchev», et les promoteurs et les autorités pourront vendre le reste des appartements, compensant les coûts de construction.

Les avantages de la rénovation sont évidents: la rénovation du parc immobilier de la capitale. Pour les résidents de petits «Khrouchtchev» dans des maisons de secours sans ascenseur et sans réparations majeures, le déménagement dans un nouveau bâtiment plus spacieux et confortable semble vraiment être un vrai cadeau. De plus, dans une zone familière.

Inconvénients – des maisons beaucoup plus élevées avec un grand nombre de locataires apparaîtront sur le même territoire. D’où les problèmes éventuels de places dans les écoles et les jardins d’enfants, si les autorités ne s’occupent pas de la construction d’institutions supplémentaires. De plus, pour Moscou, le problème du stationnement a toujours été aigu. Offrir des places de stationnement sur le même territoire à un plus grand nombre de résidents est une tâche difficile. Construire une maison avec un parking souterrain coûte beaucoup plus cher et il n’y aura pas assez de place de parking pour tous les propriétaires d’appartements.

Les immigrés – et c’est 1,6 million de Moscovites – seront relocalisés, enregistrés dans un nouveau lieu, et éventuellement une retouche des réparations effectuées par le promoteur. Autrement dit, les habitants des «Khrouchtchev» démolis auront beaucoup de problèmes et de préoccupations. Et au début, ils devront vivre dans une zone de construction active, car des quartiers entiers seront construits et des réparations massives.

À propos, certains experts estiment que la mise en œuvre du programme de démolition de Khrouchtchev pourrait indirectement entraîner une augmentation d’environ 15% du coût des matériaux de construction et de finition dans la capitale. La demande augmentera, soulignent les experts..

Le programme de rénovation a de nombreux opposants. Même au premier stade, les habitants de maisons situées dans des quartiers aussi prestigieux de la capitale que Khamovniki, Yakimanka et Arbat ont refusé le programme de démolition et de réinstallation. C’est compréhensible, car le prix de leurs appartements en plein centre de la métropole est très élevé et les propriétaires ont simplement peur de changer de logement – vous risquez de vous retrouver dans un nouveau bâtiment avec une valeur marchande inférieure. Les écologistes expriment également des inquiétudes, car les arbres devront être coupés sur le chantier de construction de nouvelles maisons et ce qui apparaîtra à leur place est inconnu..

Il y a bien sûr aussi des partisans. Par exemple, le ministère de la Construction est convaincu que la rénovation limitera la croissance des prix de l’immobilier à Moscou et, en général, aura un effet positif sur le marché. Selon un sondage VTsIOM, 67% des Moscovites ont approuvé le programme de démolition de l’ancien parc de logements, mais en même temps, on craint que les organisateurs n’utilisent principalement la rénovation à des fins d’enrichissement personnel, sans penser aux migrants..

Eh bien, la décision sur le programme de démolition des «Khrouchtchev» de Moscou a déjà été prise, la loi a été signée par le président le 1er juillet. Il reste donc à attendre les premiers résultats de la réinstallation et à découvrir ce qui en résultera..