Nouvelles offres sur le marché immobilier de banlieue dans la région de Moscou

Points d’article

• Demande
• Le coût
• Nouvelles offres
• Les tendances du marché

Étant donné que la plupart des complexes résidentiels et des chalets construits cette année appartiennent à la classe économique, ils sont situés relativement loin de la capitale, généralement au-delà de la barre des trente kilomètres..

Les experts considèrent que l’autoroute Simferopolskoe est la direction la plus prometteuse du marché comme la plus économique et la plus demandée par les acheteurs.

Les nouveaux établissements de classe affaires, dont les experts ont dénombré 9, sont situés principalement sur les autoroutes Kaluzhskoye et Novorizhskoye, et le seul complexe résidentiel d’élite apparu sur le marché cet automne est situé sur l’autoroute Rublevo-Uspenskoye..

La direction Novorizhskoe reste le leader des nouvelles propositions sur le marché immobilier. Mais les experts considèrent que l’autoroute Simferopolskoe est la direction la plus prometteuse du marché, comme la plus économique et la plus demandée par les acheteurs..

Demande

Les plus populaires parmi les acheteurs sont les terrains sans contrat, il existe une demande stable de cottages prêts à l’emploi bon marché, de terrains avec contrat, la demande de maisons en rangée a légèrement augmenté, qui restent l’une des catégories les plus non réclamées de l’immobilier de banlieue.

Les développeurs qui jouissent d’une réputation de développeurs fiables et bien connus, et qui peuvent déjà fournir des informations sur plusieurs projets réalisés avec succès, sont dans une position plus avantageuse..

Abzhinov Eduard. Sergiev Posad. 2010

Le coût

Par rapport à la période estivale de l’année dernière, le coût moyen d’une parcelle de terrain dans les banlieues a considérablement diminué. Si en 2010 le prix moyen de 100 mètres carrés de terrain sans contrat était de 7,3 mille dollars, maintenant le même terrain peut être acheté pour seulement 6 mille dollars.

Nouvelles offres

Parmi les règlements apparus sur le marché immobilier, les analystes mettent en avant les propositions intéressantes suivantes:

• « Sukhanovo-Park », qui est situé au neuvième kilomètre de l’autoroute Varshavskoe et, avec des chalets assez chers, propose des maisons de ville de classe économique d’une superficie de 90 mètres carrés au prix de 6,9 ​​millions de roubles. Les parcelles de maison sont petites – seulement 1,5 cent mètres carrés, mais l’emplacement même du complexe résidentiel, à côté du lac, non loin de Moscou attire les acheteurs;
• des terrains attrayants sans contrat sont proposés par les projets KP Solnechny gorod et Sofyino, situés respectivement sur les autoroutes de Kiev et de Kaluzhskoe. Une centaine de mètres carrés de terrain coûtera à l’acheteur environ 150 000 roubles;
• l’éco-ville « Novoe Stupino », dont la construction a débuté l’année dernière, propose déjà aux acheteurs des logements bon marché au prix de 38 000 roubles le mètre carré. Le complexe est situé sur l’autoroute Kashirskoye, à 75 kilomètres du périphérique de Moscou;
• la colonie « Pavlovy Ozera », qui est située à seulement 20 kilomètres de la rocade de Moscou le long de l’autoroute Novorizhskoe, propose des cottages prêts à l’emploi avec des parcelles de 6 acres pour 7,9 millions de roubles;
• le village, appartenant à la classe premium, « Lesnaya Symphony » – à environ 5 kilomètres de la rocade de Moscou le long de l’autoroute Kaluzhskoe, la première phase de 55 maisons est déjà prête. Les experts notent l’infrastructure développée du village: un jardin d’enfants, une école, un golf, un complexe commercial et de loisirs, ainsi qu’un parc paysager ont été annoncés..

Les tendances du marché

Selon les analystes, cette année, la construction et la vente de projets gelés pendant la crise ont repris, il y a une augmentation de la demande de chalets finis, ainsi que de terrains avec contrat.

La demande de terrains sans contrat reste constamment élevée, mais les acheteurs préfèrent désormais acheter des terrains uniquement auprès de promoteurs fiables et de confiance.

De plus, la demande de chalets d’été a également augmenté de près de 16%, leur part sur le marché des offres de chalets est passée de 42% à 44%.