Comment obtenir la permission de réaménager un appartement

Points d’article



Après cela, vous devez contacter les autorités municipales compétentes pour obtenir l’approbation du réaménagement. À Moscou, par exemple, une commission interministérielle de district ou municipale (MVK) délivre un permis pour réaménager un appartement. C’est ici qu’il faut soumettre le projet de réaménagement et autres documents approuvés par les autorités compétentes.?

?Documents requis

Pour convenir du réaménagement d’un logement, il est nécessaire de recueillir les documents suivants:

  • Passeport technique de l’appartement, délivré dans le BTI (Plan d’étage, certificats f.1a et f.5).
  • Projet de réaménagement préparé par un organisme de conception agréé.
  • Avis technique sur la possibilité de mettre en œuvre le réaménagement approprié de l’espace de vie.
  • Conclusion de l’EMERCOM de Russie (service d’incendie) sur la possibilité de réaménagement.
  • Conclusion de Rospotrebnadzor (SES) sur la possibilité de réaménagement.
  • Approbation de l’auteur du projet de la maison ou d’un organisme d’architecture agréé.
  • Consentement de tous les propriétaires d’appartements.
  • Copie notariée du certificat de propriété des locaux.
  • Document de logement unifié.
  • Agrément de l’organisme au bilan duquel se trouve la maison: PRUE, DEZ, société de gestion, HOA.
  • Accord pour la mise en œuvre de la supervision technique des travaux de construction avec un organisme qui dispose d’une licence pour exercer ce type d’activité.

Cependant, il convient de noter que cette liste de documents n’est pas définitive. Dans certains cas, la commission peut également exiger que des documents supplémentaires soient fournis. Le propriétaire de l’appartement peut également avoir besoin de l’approbation du service du gaz et des ingénieurs en électricité, ainsi que du consentement écrit des voisins pour effectuer des travaux dans l’appartement.

Responsabilité en cas de réaménagement d’appartements non autorisé

Si l’inspection du logement révèle les faits de réaménagement non autorisé des locaux et le décalage entre l’état réel de l’appartement et son inventaire et sa documentation technique, il informera les autorités compétentes de l’État de la violation. Dans ce cas, le contrevenant encourra les sanctions suivantes:

Bien.L’amende est imposée par l’inspection du logement. (Le montant de l’amende est de 25 salaires minimum).

Obligation d’obtenir un permis approprié.N’oubliez pas que le paiement d’une amende ne dispense pas le propriétaire d’un appartement avec réaménagement illégal de l’obligation de coordonner les modifications apportées à la configuration de l’espace de vie. L’Inspection du logement délivre également un ordre au contrevenant, qui indique la période exacte pendant laquelle il doit délivrer un permis. Si la commande est ignorée, le propriétaire sera à nouveau condamné à une amende. (Le montant de l’amende dans ce cas sera d’au moins 80000 roubles).

Remodelage
Lansky Valery. Femme avec une masse. 2011

L’obligation de remettre les locaux dans leur état d’origine.S’il n’est pas possible de légitimer le réaménagement effectué en raison de l’incohérence des modifications apportées avec les normes de SNiP, le propriétaire des lieux sera condamné à une amende et obligé de tout remettre à sa place et de restaurer son aspect d’origine..

Vente d’un appartement aux enchères.Si vous ignorez les instructions de l’inspection du logement et évitez de légaliser le réaménagement, selon les normes du code du logement de la Fédération de Russie, le tribunal a le droit de mettre l’appartement aux enchères. Après la vente de l’appartement, le propriétaire se verra rembourser une partie de sa valeur moins les frais de justice et les frais pour le remettre dans son état d’origine.

Quels changements dans l’appartement ne peuvent pas être légalisés

Selon les normes de la RF LC, il y a un certain nombre de changements dans les locaux d’habitation, dont la mise en œuvre n’est pas soumise à l’approbation et à la légalisation. Vous ne pouvez pas obtenir d’autorisation dans les cas suivants:

  1. Si le réaménagement entraîne une détérioration des conditions de fonctionnement de la maison et de la vie des personnes.
  2. Si les locaux modifiés et / ou les locaux adjacents de la manière prescrite peuvent être classés comme impropres à la vie.
  3. Si, lors du réaménagement, les locaux enregistrés auprès du siège de la protection civile et des situations d’urgence peuvent être affectés, et qu’il n’y a pas d’autorisation appropriée pour effectuer ces travaux.
  4. Si, à la suite des travaux, la résistance et la stabilité des structures de support du bâtiment peuvent être violées, ce qui peut entraîner leur destruction.
  5. Si des dispositifs de régulation et / ou de déconnexion sont installés sur des réseaux d’ingénierie d’appartements communs (bâtiment commun), lorsque leur utilisation affecte le volume de consommation de ressources dans les pièces adjacentes.
  6. Lorsque le projet contient une réduction de la section ou l’élimination complète des canaux de ventilation naturels.
  7. Lorsque les charges sur les structures de support du bâtiment augmentent considérablement et dépassent les valeurs de conception (par exemple, lors de l’installation de cloisons en matériaux lourds au lieu de cloisons en matériaux légers, en installant des chapes dans les sols, en plaçant des équipements supplémentaires, etc.).

Dans les bâtiments résidentiels typiques, il n’est pas permis:

  1. Découper des niches, faire des ouvertures, percer des trous dans les murs-diaphragmes, murs-pylônes et colonnes (piliers, piliers), ainsi que dans les emplacements des connexions entre les éléments préfabriqués.
  2. Dispositif sans accord avec l’organisation de conception des ouvertures supplémentaires dans les panneaux muraux des pièces adjacentes en hauteur.
  3. Disposition du shtrab sous les panneaux muraux internes et dans les joints horizontaux, ainsi que dans les dalles de plancher et les panneaux muraux pour placer le câblage électrique ou la tuyauterie.

Quels changements peuvent être apportés sans approbation

Sans enregistrement du dessin et des permis, les travaux suivants peuvent être réalisés:

  1. Réparation « cosmétique », y compris le remplacement d’éléments de menuiserie extérieurs sans changement de couleur et de motif.
  2. Le dispositif de mobilier intégré: mezzanines, armoires qui ne forment pas de pièces indépendantes et dont la superficie est soumise à une comptabilité technique.
  3. Remplacement (sans réaménagement) de l’équipement d’ingénierie disponible dans l’appartement avec un dispositif technique et des paramètres similaires.
  4. Installation de climatiseurs sur les façades d’immeubles d’appartements à Moscou (selon le décret du gouvernement de Moscou du 22.03.2011)

A noter que le maire de la capitale, Sergueï Sobianine, a promis à partir du 1er décembre de cette année de simplifier la procédure d’accord sur le réaménagement pour les habitants de la capitale et d’élargir la liste des travaux pouvant être réalisés sans approbation. En particulier, il est prévu de permettre la démolition des armoires murales et l’interférence avec la construction des murs rideaux.

À quoi devez-vous faire attention lors du réaménagement d’un appartement

Obtenir l’autorisation de réaménager n’est que le début. Une fois le permis reçu, vous pouvez procéder en toute sécurité à la mise en œuvre des travaux de réparation directe.

Il convient également de noter que lors des réparations, y compris le réaménagement des locaux, il est nécessaire de conserver un journal spécial des travaux de réparation et de construction, dans lequel toutes les actions de l’équipe de travail doivent être strictement enregistrées. Si des travaux cachés ont été effectués (par exemple, le renforcement du mur porteur), un acte de travaux cachés est rédigé, signé par les représentants de l’entrepreneur, du client et de l’organisation qui effectue la supervision architecturale.

Après l’achèvement de tous les travaux, les locaux doivent être acceptés par la commission d’inspection des logements, qui vérifiera l’exactitude des travaux effectués et leur conformité avec le projet soumis. Après avoir signé le certificat d’acceptation des locaux, l’inspection envoie tous les documents au BTI. Dans quelques semaines, BTI préparera un nouveau certificat. Cependant, même ici, des difficultés peuvent survenir, par exemple, si la superficie de l’appartement (résidentiel, non résidentiel, général) a changé pendant le réaménagement, le propriétaire devra également obtenir un nouveau certificat de propriété de cet appartement.

Si vous avez déjà modifié quelque chose dans l’appartement, assurez-vous d’enregistrer les modifications, l’autorisation peut déjà être obtenue lors des travaux de réparation. Ainsi, en légalisant le réaménagement, vous éviterez des problèmes à l’avenir. Après tout, un réaménagement non autorisé menace non seulement une amende, mais il est très difficile de vendre ou de faire don d’un appartement avec un réaménagement illégal. La procédure d’enregistrement et la liste des documents dans ce cas sont exactement les mêmes.

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