Immobilier de banlieue dans la région de Moscou: l’aspect pratique remplace le luxe

Points d’article

• Les grandes parcelles de terrain coûteuses ne sont pas tenues en haute estime
• De nouveaux immeubles de grande hauteur poussent les colonies de chalets de la région de Moscou
• Les infrastructures développées jouent un rôle important dans l’achat de logements suburbains
• Pendant ce temps, la demande de location de biens immobiliers de banlieue augmente
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L’immobilier de banlieue a toujours été populaire parmi les Moscovites. Récemment, cependant, il y a eu une tendance à déplacer la demande du secteur des logements de banlieue onéreux vers un segment plus abordable du marché. Les colonies de chalets d’élite près de Moscou ressentent une importante pénurie de demande.

• Les grandes parcelles de terrain coûteuses ne sont pas tenues en haute estime
• De nouveaux immeubles de grande hauteur poussent les colonies de chalets de la région de Moscou
• Les infrastructures développées jouent un rôle important dans l’achat de logements suburbains
• Pendant ce temps, la demande de location de biens immobiliers de banlieue augmente
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Pavel Popov. Vieux Serpoukhov

Parallèlement, la demande de location de logements de banlieue a légèrement augmenté en février. Examinons plus en détail le marché immobilier de banlieue.

Les grandes parcelles de terrain coûteuses ne sont pas tenues en haute estime

Suite aux résultats de l’hiver dernier, les analystes de TWEED ont noté un changement dans les préférences des acheteurs potentiels de biens immobiliers coûteux en banlieue.

Selon les experts, les grandes parcelles de terrain ne sont plus très demandées, la demande de parcelles de plus de 20 hectares a fortement chuté. Les plus populaires en ce moment sont les terrains d’une superficie allant jusqu’à 15 acres avec une maison d’environ 350 m2. Les promoteurs ont commencé à tenir compte de cette tendance lors de la conception de nouvelles communautés de chalets. À titre d’exemple, nous pouvons citer une nouvelle colonie en construction sur Ilyinka, où les terrains initialement prévus ont été réaménagés. L’offre principale du village ressemble maintenant à ceci – maison 330 m2 sur un terrain de 13 acres avec un budget de 1,2 à 1,5 million de dollars.

Sous l’influence de la crise, les acheteurs privilégient désormais non pas le luxe, mais la rationalité.

Les changements ont également affecté la composition qualitative des acheteurs potentiels, qui manifestent désormais leur intérêt non seulement pour les petites parcelles, mais aussi pour les objets bon marché. Si les clients précédents choisissaient des offres à un prix d’environ 10 millions de dollars, maintenant ils sont plus souvent intéressés par des objets à un prix d’environ 2,5 millions de dollars..

Il y a 2 raisons principales qui ont influencé le marché immobilier de banlieue près de Moscou:

1. Sous l’influence de la crise, les acheteurs privilégient désormais non pas le luxe, mais la rationalité. L’immobilier d’élite, au lieu de splendeur extérieure et de chic, acquiert des éléments de confort et de confort intérieur.
2. Un autre point est que nos compatriotes se rapprochent de plus en plus du modèle occidental de la formation et de la construction de leur habitat. Cela vaut également, entre autres, pour un design sobre, caractérisé par des formes strictes plus laconiques..

Pendant la crise, beaucoup ont abandonné l’achat de logements en banlieue au profit de leur entreprise. En effet, pour de nombreuses maisons de campagne – ce n’est pas le logement principal, mais seulement le logement supplémentaire.

Les analystes de Vesco Consulting ont estimé l’offre actuelle de chalets dans la région de Moscou à 485 objets, qui sont à différents stades d’achèvement. Selon les experts de Chesterton, la demande différée d’immobilier de banlieue a déjà été largement absorbée par le marché, et l’offre actuelle avec le volume de ventes existant (depuis le début de l’année, 70 à 80 transactions ont été effectuées par mois) sera suffisante pendant plus de 4 ans. Selon les prévisions de Penny Lane Realty, la mise en œuvre de l’immobilier de banlieue déjà disponible sur le marché pourrait prendre 10 ans. La raison en est qu’environ 80% de l’offre – c’est une propriété illiquide, à un prix trop cher. Et dans un proche avenir, la demande de nouveaux chalets ne devrait pas augmenter fortement.

De nouveaux immeubles de grande hauteur poussent les colonies de chalets de la région de Moscou

Il n’y a pas beaucoup de nouveaux projets dans le domaine de la construction de chalets à l’heure actuelle. Selon la société « Miel – immobilier de banlieue « ces derniers mois, de plus en plus de transactions sont effectuées sur le marché secondaire de l’immobilier de banlieue.

Les plus populaires dans la région de Moscou en hiver étaient les appartements bon marché, qui ont rapidement trouvé leurs acheteurs. De nombreux développeurs travaillant dans la région de Moscou ont réagi rapidement à cela. Ils ont décidé qu’il était beaucoup plus rentable pour eux d’investir dans la construction de bâtiments à plusieurs étages que dans les villages de chalets de banlieue..

Deineka Alexander Alexandrovich. Dans l’immensité des projets de construction près de Moscou. 1949

Des complexes d’appartements sont en cours de construction, par exemple, à Kvartal A101 sur l’autoroute Kaluzhskoe (projet de l’entreprise de construction Augur Estate). Auparavant, il y avait également eu des rapports sur la vente de terrains à bâtir dans la direction de Kalouga par LSR Group of Companies (superficie 0,5 million de m²) et PIK Group (superficie 1 million de m²). LSR Group of Companies investira également dans la construction du complexe résidentiel Yuzhny (superficie totale 325 000 m²) sur le territoire du projet Bolshoye Domodedovo.

Les infrastructures développées jouent un rôle important dans l’achat de logements suburbains

Selon les principales agences immobilières impliquées dans la vente de maisons de campagne, les colonies de chalets sont de plus en plus populaires, sur le territoire desquelles elles disposent d’une infrastructure bien développée (commerces, écoles, clubs, complexes sportifs pour enfants, etc.). De toute évidence, l’acheteur potentiel moderne de logements de banlieue préfère, au lieu de dépenser de l’argent pour payer les factures de services publics pour l’utilisation d’immenses terrains, dépenser le même argent dans des écoles pour enfants spécialisées, des établissements d’enseignement complémentaire et des centres sportifs..

Traditionnellement, de nombreux Moscovites préfèrent vivre l’été dans la nature dans une maison de campagne dans la région proche de Moscou.

Selon la majorité des acheteurs, il est maintenant beaucoup plus conseillé d’acheter une maison de campagne avec un petit terrain, mais dans un village où il y a un large éventail d’infrastructures, où tout ce dont vous avez besoin est à proximité et facilement accessible. Un immense manoir avec une grande cour arrière n’est pas rentable, car il nécessitera de gros investissements dans l’aménagement et l’entretien de la maison elle-même et du terrain.

Cependant, malheureusement, il n’y a pas beaucoup d’offres de ce type sur le marché actuellement. Selon de nombreux experts, il y a actuellement une pénurie de produits de masse sur le marché immobilier de banlieue près de Moscou.

Pendant ce temps, la demande de location de biens immobiliers de banlieue augmente

Comme le notent de nombreux experts, à l’heure actuelle, la tendance à l’augmentation de la demande de location de maisons de campagne se poursuit. Selon les prévisions, à la veille de la saison estivale, cette tendance ne fera que s’intensifier. Les plus demandés sont les biens immobiliers de banlieue en direction des autoroutes Kievskoye, Rublevo-Uspenskoye et Novorizhskoye. C’est dans ces zones que l’on observe la plus grande offre de biens immobiliers. La part de l’offre sur l’autoroute Rublevo-Uspenskoe représente 21% de l’offre totale de l’immobilier de banlieue, sur Novorizhskoe – 13%, Kaluga et Kiev – 8%.

En général, la demande sur le marché locatif de biens immobiliers d’élite de banlieue dans la région de Moscou reste stable. De plus, au printemps, une augmentation de l’activité des locataires potentiels est attendue, en raison de l’approche de l’été. Traditionnellement, de nombreux Moscovites préfèrent vivre l’été dans la nature dans une maison de campagne dans la région proche de Moscou.

Lagorio Lev Feliksovich. Dacha. 1892

Les locataires étrangers, qui choisissent des logements temporaires de banlieue, se tournent vers les colonies de chalets organisées avec une infrastructure assez bien développée. Lors du choix, les locataires russes tiennent tout d’abord compte du prestige de l’emplacement du complexe résidentiel. En conséquence, parmi les riches Moscovites, la route Rublevo-Uspenskoe reste l’une des directions les plus demandées..

Quant au prix, les plus demandés à la fin de l’hiver étaient les objets valant jusqu’à 35 mille roubles par mois. Pour le moment, il existe plusieurs excellentes offres dans ce segment de prix sur le marché locatif de banlieue. Un avantage supplémentaire de ces installations est leur emplacement relativement proche de Moscou – de 2 à 20 km du périphérique de Moscou. Par exemple, un chalet de 2 étages entièrement meublé de 100 pieds carrés. m. avec un terrain de 6 acres, situé à 7 km de la capitale le long de l’autoroute de Varsovie, peut être loué au prix de 29 mille roubles par mois. De plus, le site est équipé d’une sécurité 24h / 24 et d’un parking pour deux voitures..

Dans le segment de prix le plus cher (le taux est de 100 mille roubles par mois), il existe également de très bonnes options sur le marché de la location immobilière de banlieue. En voici quelques exemples: dans le village de Joukovka sur l’autoroute Rublevo-Uspenskoe, vous pouvez louer une maison d’une superficie de 140 m2. m. Pour le même montant, vous pouvez louer une assez grande maison d’une superficie de 500 m² sur un terrain de 20 acres, située en direction de l’autoroute Leningradskoe à seulement 20 km de Moscou. La maison se trouve dans une forêt pittoresque, près d’un lac. Sauna et garage disponibles.

Parmi les maisons de campagne d’élite coûtant plus de 25 mille dollars par mois, le marché propose des objets allant de 400 m2. m jusqu’à 1000 m2 m. pour le moment, l’objet le plus cher de ce segment peut être appelé une résidence de 4 étages située à 18 km. Autoroute Rublevo-Uspenskoe. La superficie totale du manoir est de 1400 mètres carrés. m. parcelle personnelle – 45 acres. Le territoire se distingue par une conception paysagère unique, une aire de jeux spéciale et une maison d’hôtes séparée. La maison a toutes les conditions d’un confort supérieur. Seul le loyer de cette résidence coûtera 75 mille dollars par mois.

Résumer

En général, à l’heure actuelle, on peut distinguer le format des objets immobiliers de banlieue les plus populaires. Selon les indicateurs des derniers mois, le marché est dominé par la demande de petites maisons bon marché avec un petit terrain..

Alekseev Vladimir. Fin de l’automne en banlieue. 2010

Les infrastructures sont de plus en plus importantes pour les acheteurs potentiels. On peut soutenir que l’acheteur est plus susceptible d’acheter une maison dans un village de chalets bien équipé avec de bonnes routes et de bons trottoirs, qui dispose de terrains de jeux confortables et d’installations sportives. Cependant, de nombreux développeurs n’y prêtent pas suffisamment attention..

Les projets multiformats qui combineront des immeubles de faible hauteur avec des appartements d’une superficie de 40 à 79 m2 sont également populaires et demandés à l’avenir. m, maisons de ville et chalets. Certains grands développeurs signalent le début de la construction de tels projets dans un avenir très proche..

Quant au marché de la location immobilière de banlieue, il y a déjà une pénurie des propriétés les plus populaires d’une valeur allant jusqu’à 120000 roubles par mois, et la croissance saisonnière de la demande ne fera qu’intensifier cette pénurie et affectera également les prix qui commenceront à augmenter. Après tout, comme vous le savez, le nombre de personnes souhaitant louer une maison bon marché située près de Moscou augmente, tandis que l’offre d’objets dans ce segment reste à peu près au même niveau. Donc, si vous souhaitez louer un chalet pour l’été ou pour vivre toute l’année, il faut se dépêcher.