Nouvelle direction du marché immobilier russe: le recrutement à but non lucratif

Points d’article

• Législation russe sur l’emploi non commercial
• Les subtilités de la procédure de recrutement à but non lucratif
• Les pièges de l’embauche à but non lucratif

Législation russe sur l’emploi non commercial

L’essence du concept de loyer non commercial est que l’État fournit des logements à louer aux citoyens à faible revenu à des prix bien inférieurs à la moyenne du marché. Le niveau de revenu qui vous permettra de bénéficier de ces biens immobiliers sera établi par l’acte législatif de l’entité constitutive de la Fédération de Russie dans laquelle vit le citoyen, sur la base des prix des appartements dans la région.

Le critère principal est que le niveau de revenu d’un demandeur de logement locatif non commercial et des membres de sa famille doit être supérieur à celui des citoyens reconnus comme pauvres (il y a un logement social pour eux), mais qui ne leur permet pas d’acquérir indépendamment leur propre bien immobilier

La durée du bail peut aller d’un an à 10 ans. Le contrat de bail non commercial peut être résilié par le bailleur par anticipation s’il s’avère que le locataire:

• ne paie pas systématiquement le loyer;
• sous-loue des biens immobiliers à d’autres personnes;
• viole les droits des autres résidents;
• détruit ou endommagé l’appartement qui lui a été fourni;
• si lui ou les membres de sa famille ont d’autres logements sur le territoire de la même commune.

Dans ce cas, le nouveau bien n’est pas fourni au locataire.

L’accord peut être résilié par l’employeur. Certes, pour cela, il a besoin du consentement des membres de sa famille vivant avec lui et il doit en informer le propriétaire trois mois à l’avance..

Les subtilités de la procédure de recrutement à but non lucratif

La toute première chose que devrait faire une personne qui va demander un logement locatif non commercial est d’analyser attentivement la législation de la région dans laquelle elle vit et de s’assurer que son niveau de revenu lui permet d’obtenir un tel bien immobilier..

Toute personne inscrite sur la liste d’attente pour recevoir un loyer de logement social avant le 1er janvier 2005 tombe automatiquement dans cette catégorie. Tous les autres citoyens doivent collecter des documents confirmant leur niveau de revenu, rédiger une demande d’inscription dans le cadre du programme de recrutement à but non lucratif et contacter un centre multifonctionnel ou un autre organisme impliqué dans l’enregistrement. Si la demande est satisfaite, vous devez contacter l’organisation qui s’occupe de la location d’un tel logement.

Les pièges de l’embauche à but non lucratif

D’une part, la location non commerciale est une réelle chance d’obtenir leur propre appartement à un prix abordable pour des millions de Russes. Mais un tel logement a ses inconvénients..

Tout d’abord, il s’agit d’un montant de loyer non fixe pour les appartements non commerciaux. Comme prévu par les législateurs, il ne devrait pas dépasser les restrictions établies par les autorités de l’État de la région dans laquelle le logement est situé, mais en même temps, il devrait être suffisant de rembourser au promoteur les coûts de construction d’une maison. En outre, afin de rentabiliser ces maisons, il est prévu que l’État fournisse gratuitement des terrains pour la construction de logements locatifs non commerciaux et connecte gratuitement ces maisons aux réseaux d’ingénierie..

À Moscou, avec ses prix exorbitants pour les terrains, il sera avantageux pour les promoteurs de participer à la construction de ces logements. Mais dans les régions où les parcelles sont beaucoup moins chères, les fournir gratuitement ne sera pas une aide tangible pour le promoteur et il devra rembourser ses dépenses en raison du loyer élevé..

Par exemple, des maisons sont actuellement en construction à Surgut et Nefteyugansk, dans lesquelles des appartements à louer non commerciaux seront fournis. Les développeurs prévoient que le prix de location sera de 15 à 30 mille roubles. Mais dans le même temps, selon le site Web rosrealt.ru, le prix moyen du marché pour la location d’un appartement d’une pièce à Surgut en octobre 2014 était le même de 15 119 roubles. Ainsi, il est beaucoup plus facile pour les citoyens qui souhaitent obtenir un appartement de le louer seuls que de se soucier de l’inscription au programme de logements locatifs non commerciaux.

Un autre inconvénient de ces appartements est que les locataires reçoivent un logement pour une période ne dépassant pas 10 ans et ne peuvent en disposer. Pour le moment, Etalon a déjà commencé la construction de logements locatifs non commerciaux à Saint-Pétersbourg. Il est prévu que le taux de location pour une propriété similaire sera de 20% inférieur au taux hypothécaire pour une propriété similaire. La différence n’est pas trop grande et il sera beaucoup plus rentable pour les locataires d’obtenir une hypothèque. En effet, dans ce cas, ils sont propriétaires de l’appartement et peuvent le vendre, le louer, en hériter ou y vivre eux-mêmes (toute leur vie, pas 10 ans).