Comment supprimer vous-même un appartement du parc immobilier

Points d’article

• Révision de la législation appliquée dans l’article
• Quel type de logement peut légalement être transformé en propriété commerciale
• Quelles sont les exigences de l’immobilier commercial pour en faire un logement?
• Procédures d’entrée et de sortie des salles

Voulez-vous faire un magasin à partir de votre propre appartement? Transformer le bureau en lieu de résidence permanente? La législation prévoit les deux options. Ce matériel vous indiquera où aller, quels documents préparer, quoi et comment faire..

Lors de l’ouverture d’une petite entreprise, personne n’ose rarement construire de l’immobilier commercial du début à la fin. Le loyer n’attire pas non plus tout le monde. Malgré un certain nombre d’avantages, il est impossible de réaliser toutes vos idées sur les mètres carrés loués. La solution à ce problème pour beaucoup est l’achat d’appartements aux étages inférieurs des immeubles de grande hauteur et l’aménagement de bureaux dans ces derniers. La procédure de suppression des mètres carrés du parc immobilier ne vous fait pas peur par sa complexité, mais la sienne est encore plus proche que les centres d’affaires les plus promus. Certes, il y a quelques nuances à ce sujet. Étant tombé sous plusieurs restrictions, vous pouvez facilement obtenir une réponse négative à une demande de conversion d’un local résidentiel en local commercial.

Cependant, il y a aussi la situation inverse. Par exemple, vous avez hérité d’un appartement qui a autrefois été retiré du parc immobilier et qui a longtemps été utilisé à des fins commerciales. Si vous n’avez ni l’envie ni l’opportunité de poursuivre l’entreprise, et en plus de tout le reste, le problème du logement n’est pas entièrement réglé, vous pouvez envisager de retourner les mètres carrés au parc immobilier. Cette procédure sera presque identique à celle qui se produit lors du retrait, cependant, il existe un certain nombre d’exigences essentielles pour les locaux eux-mêmes. Ils sont dus aux normes sanitaires et hygiéniques, techniques et autres, appliquées spécifiquement au logement. Beaucoup diront qu’il est plus facile de vendre un tel appartement et d’en acheter un autre en retour. Cependant, les situations de la vie sont différentes et il ne faut pas écarter la possibilité de remettre les locaux dans le parc immobilier. De plus, la législation n’interdit pas un tel développement d’événements.

Révision de la législation appliquée dans l’article

Si vous vivez en Russie, l’ensemble minimum de connaissances juridiques doit être basé sur les normes du Code civil. La vérité est qu’en matière de logement, le GC n’est pas le meilleur assistant. Dans le cas du transfert de mètres carrés destinés à l’habitation humaine à la catégorie de l’immobilier commercial, ainsi que l’option inverse, vous devez tout d’abord vous référer au code du logement. Il répondra à la plupart des questions concernant la procédure de contact avec les autorités compétentes, les conditions de refus et bien d’autres. Un chapitre entier, le numéro 3, est consacré à ces points, à savoir les articles 22 à 24..

Un autre code qui répondra à certaines questions concernant la conception, la construction et l’obtention de divers permis est le développement urbain. Ses normes doivent être respectées pour toute autre activité liée à la construction. En ce qui concerne le retrait de mètres carrés du logement dans la catégorie de l’immobilier commercial, le Code civil doit être lu lors de l’aménagement d’une entrée séparée et de la conception des modifications internes et externes. Ceux qui utilisent la presse écrite pour combler les lacunes juridiques devraient acheter l’édition révisée, car elle a été révisée en 2013 et entrera en vigueur au début de 2014.

Lors de la conversion d’un immeuble commercial en immobilier résidentiel, vous devez également vous familiariser avec les normes du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 47 du 28 janvier 2006. Ce document fera la lumière sur les propriétés que la pièce à traduire doit avoir..

Les documents locaux ne doivent pas non plus être négligés. Bien entendu, il ne changera pas les exigences du code du logement ou des lois fédérales, mais il pourra établir certaines caractéristiques de dépôt des demandes ou simplifier la procédure de prise de décision spécifiquement pour votre région.

Quel type de logement peut légalement être transformé en propriété commerciale

Avant de tenter de retirer une zone du parc de logements, vous devez vérifier si elle relève de l’un des points suivants:

• la chambre n’a pas sa propre entrée, et il n’est pas possible de l’organiser (par exemple: pour entrer dans le salon de coiffure créé, vous devrez utiliser une entrée commune, qui est destinée au passage des résidents de la maison vers les appartements);
• les locaux après avoir été transférés dans la catégorie de l’immobilier commercial continueront à être utilisés comme logement (il est impossible de faire simultanément une maison et un bureau à partir d’une seule pièce);
• la propriété des surfaces retirées du parc de logements est quelque peu limitée (exemple: utilisé comme garantie pour un prêt contracté auprès d’une banque et non remboursé au moment de la soumission de la demande de transfert).

Comme pour les immeubles de grande hauteur, les étages inférieurs peuvent être utilisés comme objets de sortie. Cela est dû à la complexité technique de l’organisation d’une sortie séparée. Il est rare que l’on puisse voir une solution vraiment digne pour élever les visiteurs au 3ème et aux étages supérieurs sans utiliser de plates-formes, dont la fonction directe est d’organiser le passage vers le logement. Certes, il existe des bâtiments qui offrent de telles options, mais ils sont incomparablement moins nombreux..

Pour les immeubles résidentiels à plusieurs étages, il existe des restrictions supplémentaires sur l’immobilier commercial. Ils peuvent être convertis en non-résidentiels:

• objets au rez-de-chaussée (appartements, groupes d’appartements, appartements avec sous-sol, etc.);
• objets situés au deuxième étage et au-dessus, à condition qu’il y ait également un local commercial à l’étage inférieur, par exemple un bureau de banque ou une salle d’exposition.

Quelles sont les exigences de l’immobilier commercial pour en faire un logement?

Il est possible de transformer un bureau inutile en un lieu de vie pour les gens si toutes les conditions suivantes sont remplies. À savoir:

• les locaux commerciaux, qui sont censés devenir un lieu de résidence pour les personnes, doivent nécessairement être situés dans une zone résidentielle (ce qui signifie que les bâtiments ou pièces situés sur le territoire de l’usine ne peuvent pas être reconnus comme aptes à vivre, qu’ils correspondent ou non à d’autres paramètres);
• les murs porteurs, les cloisons, les structures de clôture doivent être intacts, ne pas menacer de s’effondrer et ne pas avoir d’effet déformant sur le bâtiment dans son ensemble;
• la disposition des locaux doit exclure le risque de blessure (hauteur du plafond, largeur des allées et des portes, marches, etc.);
• la pièce doit être entièrement connectée à tous les réseaux nécessaires (gaz, électricité, égouts, chauffage, approvisionnement en eau – en fonction de leur disponibilité, dans le village, personne n’aura besoin de chauffage centralisé ou d’approvisionnement en eau à lui seul);
• les équipements et mécanismes, ainsi que les systèmes d’ingénierie doivent nécessairement être conformes aux normes sanitaires et hygiéniques (par exemple: il n’est pas permis de combiner les gaines de ventilation de la cuisine et de la salle de bain avec les pièces de vie, les ventilateurs et les moteurs des mécanismes doivent avoir des niveaux de bruit et de vibrations admissibles);
• tous les équipements installés dans la salle doivent être conformes aux exigences de sécurité;
• la température de la pièce chauffée en hiver ne doit pas descendre en dessous de 18 degrés;
• les locaux doivent être exclus de la possibilité d’inondation par les précipitations et l’eau de fonte;
• si soudainement votre bureau ou tout autre immeuble commercial s’avérait être plus haut que le cinquième étage, il ne peut être reconnu comme logement que s’il y a un ascenseur dans la maison;
• la pièce elle-même et le bâtiment dans lequel elle se trouve doivent être conformes aux normes de sécurité incendie;
• la pièce doit être suffisamment éclairée par la lumière naturelle (lumière du soleil);
• le niveau du sol de la pièce doit être plus élevé que le niveau du sol (les pièces du sous-sol ou du demi-sous-sol ne sont pas adaptées à la vie);
• l’emplacement des cuisines et des salles de bains au-dessus des chambres n’est pas autorisé;
• la pièce ne doit pas laisser entrer un niveau de bruit inacceptable de l’extérieur;
• la pièce ne doit pas contenir un niveau de vibration, de rayonnement électromagnétique ou d’infrasons supérieur à la limite du logement;
• la teneur en impuretés nocives dans l’air des locaux d’habitation humaine ne doit pas être supérieure à la norme autorisée.

Cela n’a aucun sens de réécrire toutes les normes de SNiP, SanPiN et autres documents qui établissent les exigences techniques pour les locaux qui devraient ensuite devenir des logements. La liste est assez impressionnante. Vous pouvez savoir si la pièce présente déjà des inconvénients lors de la traduction. Si les locaux présentent des incohérences qui peuvent être éliminées par un réaménagement ou une reconstruction, alors un refus documentaire sur cette base sera une autorisation légale de réaliser cette dernière. Ceci est confirmé par le paragraphe 8 de l’article 23 de la JK.

Procédures d’entrée et de sortie des salles

Pour que les locaux commerciaux soient reconnus comme résidentiels ou que les anciens locaux résidentiels soient utilisés pour des activités commerciales, la première étape consiste à rassembler tous les documents nécessaires. La liste des articles n’est pas trop longue. Certains d’entre eux peuvent ne pas être accordés du tout si le droit sur les mètres carrés en question est inscrit dans le registre unifié d’État des droits immobiliers et des transactions avec lui. Malgré cela, nous allons toujours lister une liste complète des papiers requis..

La première chose à fournir est une déclaration. Son formulaire avec des exemples de remplissage se trouve toujours dans l’organisme responsable de la traduction.

Le document qui doit tout d’abord être joint à la demande est un document confirmant votre droit aux lieux. Il est joint en original ou en copie, mais avec une notarisation obligatoire. Comme mentionné ci-dessus, si le registre d’État unifié contient des informations sur votre droit d’accès aux locaux, ce document n’est pas requis.

Le document suivant dans la liste des applications est le plan d’étage. Pour les appartements, lorsqu’ils sont transférés dans la catégorie de l’immobilier commercial, vous pouvez utiliser le passeport technique. Pour un espace commercial, il est nécessaire de préparer un plan avec une description détaillée des caractéristiques techniques, sur la base duquel il sera possible de tirer une conclusion préliminaire sur l’aptitude d’un tel lieu à l’habitation humaine.

Un plan d’étage d’une maison est également nécessaire pour prendre une décision. Il peut ne pas être fourni, comme l’élément précédent de la liste, mais si ces documents sont entre les mains du propriétaire des locaux, il est recommandé de les remettre avec la demande. Cela simplifiera le travail de l’organe chargé de la traduction et accélérera quelque peu la procédure..

Si un réaménagement ou une reconstruction est nécessaire pour la traduction, le projet avec les solutions développées doit également devenir un attachement à l’application. Ce point n’est pas laissé à la discrétion du demandeur et en l’absence de projet parmi la documentation soumise, un refus dans la procédure demandée peut suivre..

De plus, le consentement écrit de tous les propriétaires est fourni, s’il y en a plusieurs.

Parlons maintenant un peu de la séquence des actions. Après avoir préparé un ensemble de documents, il est soumis pour examen au gouvernement local. En l’absence de certains papiers, ils sont demandés en plus, et après un jeu complet, ils sont pris en compte. S’il n’y a pas de réclamation sur les documents, des experts se rendent sur le site pour vérifier la conformité des locaux avec les papiers transférés. Après cela, une décision est prise. La période totale d’examen ne doit pas dépasser 45 jours civils. Une fois la décision prise, l’administration locale dispose de trois jours ouvrables supplémentaires pour l’enregistrement et l’envoi..

Le transfert de locaux peut être refusé dans plusieurs cas:

1. Les documents joints à la demande ne suffisent pas pour prendre une décision. Il est à noter que l’organisme en charge de la traduction ne peut exiger des documents qui ne figurent pas dans la liste ci-dessus. Cependant, le transfert d’un document mal exécuté ou ne correspondant pas à la réalité entraînera un refus pour cette raison même..
2. La deuxième option de refus peut être obtenue en envoyant des documents à la mauvaise organisation. Cela se produit assez rarement et se produit lorsque les papiers sont envoyés par la poste. En apportant tous les documents en personne, vous éviterez un tel refus, car ils ne seront tout simplement pas acceptés à la mauvaise adresse. Oui, et localement, il sera possible de corriger les défauts de l’application, le cas échéant..
3. Un refus, mettant fin aux tentatives de transfert des locaux, est émis pour non-respect des conditions obligatoires. Cela peut être une tentative pour reconnaître un logement qui ne convient absolument pas à cela, par exemple un bunker souterrain.
4. La dernière option de refus est émise lorsque le réaménagement est nécessaire pour transférer des locaux commerciaux au parc de logements ou vice versa, mais le projet de ces changements est manquant ou a été complété par des violations. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans notre autre article..

Enfin, il faut dire que toute décision de l’administration locale, y compris le refus de céder un immeuble commercial à un immeuble résidentiel et vice versa, peut, et souvent même devoir, faire l’objet d’un appel devant les tribunaux. Par exemple, si vous avez soumis tous les documents et que des données supplémentaires vous ont été demandées, si, à votre avis, la commission a illégalement refusé de reconnaître le réaménagement conformément aux normes. Certes, la pratique judiciaire est de plus en plus du côté des gouvernements locaux en cas de telles procédures. Peut-être que la raison de ces décisions est l’ignorance des gens des lois de leur pays et les appels à la cour avec des demandes de reconnaître comme légitimes des choses fondamentalement contraires aux textes réglementaires..