Marché immobilier d’élite de Kiev – offres intéressantes et dernières tendances

Points d’article



Le marché immobilier d’élite en Ukraine a commencé à se former dans les grandes villes, principalement à Kiev, en 2003-2004.

Marché immobilier d'élite de Kiev
Sergey Brandt. Vue depuis la colline du château

Bien sûr, la crise de 2008 a eu un impact négatif sur le développement du marché, réduisant la demande de logements coûteux et ralentissant le développement de ce secteur, mais déjà en 2009, la situation a commencé à se stabiliser et maintenant la part de l’immobilier d’élite sur le marché immobilier à Kiev est de 10% et est stable, bien que augmentation insignifiante du prix. En 2008, le coût des logements de luxe à Kiev a diminué de 10 à 20%, et ce n’est qu’en 2011 que le prix du mètre carré est revenu au niveau d’avant la crise et varie en moyenne de 7 à 13 mille dollars, selon l’emplacement de l’appartement ou de la maison.

Qu’est-ce que le logement de luxe

Le type d’objets immobiliers à Kiev peut à juste titre être qualifié d’élite est toujours une source de controverse entre les agents immobiliers et les développeurs. Les spécialistes de l’immobilier diffèrent quelque peu sur les critères à utiliser pour évaluer les logements nouvellement construits et reconstruits et sur les objets immobiliers qui ont le droit de revendiquer le statut de logement de classe élite, de luxe et premium. Certains experts estiment qu’un tel bien immobilier ne peut inclure que des objets dont la valeur totale, quelle que soit la superficie, dépasse 300 000 $. D’autres, parlant de l’immobilier à Kiev, pensent que les appartements et les maisons résidentielles peuvent être classés comme des logements d’élite, dont le coût d’un mètre carré varie de 3 à 10 mille dollars.

Dans tous les cas, des exigences très élevées sont fixées pour l’immobilier d’élite, et pour se qualifier pour un statut aussi prestigieux, les appartements et les cottages doivent avoir les qualités suivantes:

Emplacement favorable

L’immobilier d’élite à Kiev est actuellement situé dans des zones centrales telles que Shevchenkovsky – le centre historique de la capitale ukrainienne et Pechersky – Verkhny Pechersk et Lipki. Une caractéristique distinctive de l’immobilier d’élite à Kiev est la présence d’un parc à proximité, l’atmosphère d’une ville ancienne qui a été préservée dans de nombreux quartiers historiques de la capitale de l’Ukraine, l’éloignement des installations industrielles, la proximité des principales infrastructures – institutions pour enfants, hôpitaux, magasins, échangeur de transport. Kiev se distingue également par une abondance de biens immobiliers d’élite, situés dans une belle région, pratiquement épargnée par le développement de masse, sur les rives du Dniepr ou à distance du centre, mais en même temps situés dans la ville, des colonies de chalets, telles que « Konyk », situées sur la rivière du même nom dans le quartier Goloseevsky de Kiev ou « DREAM LAND », qui prétend être un village SPA unique et est situé à seulement 34 kilomètres de la rue principale de Kiev – Khreshchatyk.

Immobilier d'élite à Kiev
Vladimir Konstantinovich Botezat. Kiev. Khreshchatyk. 2007

Le prestige, la soi-disant «image de marque» de la région, a une grande influence sur le coût du mètre carré. Ainsi, le village de Koncha-Zaspa, dans lequel des représentants de l’élite du parti se sont installés à l’époque soviétique, est actuellement considéré comme la version kievienne du Roublevka de Moscou et les prix des chalets dans cette zone dépassent 1 million de dollars;

Confort et infrastructure bien développée

En payant une somme substantielle pour un logement d’élite, le propriétaire d’un appartement de luxe espère se débarrasser complètement de problèmes tels que les pannes de courant ou les coupures d’eau chaude, ainsi que recevoir des garanties de service de haute qualité de la région;

sécurité

Le logement élite implique une certaine intimité, qui découle du coût même d’un mètre carré de surface habitable, et est également fourni par un territoire fermé et gardé d’un village de chalets, d’un complexe d’appartements ou d’un club house.

Les plus prestigieux sont actuellement les appartements dans les clubs house de Kiev.

Selon la situation au premier trimestre 2011, tous les complexes résidentiels en construction à Kiev ne peuvent pas être considérés comme des biens immobiliers d’élite à tous égards. L’entretien de certains immeubles d’habitation n’est pas à un niveau élevé, et les penthouses d’élite surplombant le Dniepr peuvent coexister avec des appartements de classe affaires ou même de classe économique situés à d’autres étages. Les plus prestigieux à l’heure actuelle sont les appartements des clubs house de Kiev, conçus pour un petit nombre de résidents, c’est vraiment un logement d’élite, qui n’est pas disponible pour tout le monde.

Offres intéressantes sur le marché immobilier d’élite à Kiev

À ce jour, l’appartement le plus cher de Kiev est considéré comme un penthouse à deux niveaux sur la rue Desyatinnaya à vendre sur le marché du logement principal; la superficie de cet objet est de 540 mètres carrés. Un mètre carré dans ce luxueux et prestigieux club house, qui n’abrite que neuf appartements, coûte un montant record de 21 300 $ pour Kiev. Le détenteur du record de Kiev est certainement loin d’être l’appartement le plus cher de Moscou, selon les dernières données, le coût d’un mètre carré dans le quartier du Golden Mile dans le quartier central de la capitale russe atteint 80-109 mille dollars.

La deuxième place du classement de l’immobilier d’élite le plus cher de Kiev est occupée par un penthouse dans le complexe résidentiel Fresco Sofia, qui offre à ses résidents les services d’un centre de remise en forme et d’un parking souterrain. Son coût est de 14,4 mille dollars par mètre carré.

Les troisième et quatrième places sont occupées par des appartements situés dans un complexe d’élite au 9-a Hrushevsky Street. Ce complexe de vingt étages, situé au centre de la capitale ukrainienne, propose des appartements dont le coût atteint 13,9 mille dollars le mètre carré. Le logement le plus cher pouvant être acheté dans ce complexe est un appartement de neuf pièces d’une superficie de 640 mètres carrés, dont les propriétaires peuvent profiter de la vue sur le parc Mariinsky et le Dniepr..

Les maisons les plus chères de Kiev sont situées dans les districts de Goloseevsky et Pechersky, leur coût peut atteindre 4-7 millions de dollars.

12.8 mille dollars coûteront 1 mètre carré de la superficie d’un appartement de six pièces sur deux niveaux situé au 5-V Barbyusa Street. Cet appartement de 327 mètres est entièrement meublé, équipé de chauffage au sol, de la climatisation et de tous les appareils ménagers nécessaires..

Également dans l’évaluation des logements les plus chers à Kiev figuraient des propositions telles que:

  • un penthouse à deux niveaux d’une superficie de 741 mètres carrés dans un club house de la rue Moskovskaya, le prix d’un mètre carré de cet espace de vie est de 10 mille dollars;
  • un penthouse de trois étages situé près de la station de métro Arsenalnaya sur la rue Moskovskaya 27. Les propriétaires d’un appartement de quatorze pièces d’une superficie de 740 mètres et d’une hauteur sous plafond de 3,6 mètres peuvent profiter de tous les privilèges de vivre dans un club house d’élite – ils ont une piscine, un spa, une salle de sport, un jardin d’hiver et un complexe sportif. Le coût d’un mètre carré est également de 10 mille dollars;
  • appartement de six pièces dans le quartier Pechersky de Kiev sur la rue Gastello – le coût de 8,8 mille dollars par 1 mètre carré, superficie totale 508 mètres carrés. Dans ce club house « Jardan Le Roi » il n’y a que 5 appartements, ainsi que des appartements pour le personnel.

Les maisons les plus chères de Kiev sont situées dans les districts de Goloseevsky et Pechersky, leur coût peut atteindre 4-7 millions de dollars. Actuellement, le manoir le plus cher de la capitale ukrainienne est la maison de Petchersk, rue Panfilovtsev. Le bâtiment de trois étages d’une superficie de 620 mètres carrés est estimé par les propriétaires à 7 millions de dollars (environ 11,2 dollars par carré), est équipé d’un ascenseur, d’une salle de sport, d’un sauna et d’un vaste parc..

Actuellement, le marché de l’immobilier d’élite à Kiev ne fait que se développer et ne parvient toujours pas à rattraper la capitale russe en termes de variété d’offres. L’imperfection du cadre législatif de l’Ukraine ne contribue pas au développement de la construction de nouveaux complexes d’élite; acquérir un terrain pour la construction d’une maison dans les quartiers centraux de Kiev est une tâche difficile et difficile. Cependant, les analystes restent optimistes quant à la poursuite du développement du marché des propositions immobilières d’élite, prévoyant une croissance stable de la valeur et une augmentation de la demande à l’automne 2011..

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