Acheter un appartement sur le marché du logement secondaire

Points d’article

• Prise de prix
• Perspectives de développement du quartier
• Nature massive des propositions
• Confirmation documentaire de la légalité de la propriété des lieux
• Erreurs dans les documents
• Rencontrez le vendeur de l’appartement

Éviter les ennuis qui peuvent compliquer la vie d’un acheteur immobilier n’est possible que si un certain nombre de règles officielles et tacites sont respectées, qui doivent être respectées que vous achetiez un appartement ou un chalet sans intermédiaires, ou que vous utilisiez les services d’une agence immobilière..

L’achat d’un bien immobilier sur le marché du logement secondaire est très différent de l’achat d’un nouveau bâtiment ou d’une prise de participation dans la construction.

Prise de prix

Si vous décidez d’acheter une pièce prête à l’emploi et «habitable», préparez-vous au fait que son coût sera légèrement plus élevé. Le montant supérieur dépend de la zone dans laquelle se trouve la maison, du développement de l’infrastructure, du niveau et du coût des réparations dans l’appartement acheté. Bien sûr, il existe des prix de marché officiels au mètre carré sur le marché du logement secondaire, et le vendeur ne fixera pas le prix d’un appartement beaucoup plus élevé que ces prix, car la possibilité de vendre une telle propriété dans un délai raisonnable est faible. Cependant, il existe le concept de «fourchette de prix», ou fourchette de prix. Pour le même nombre de mètres dans un quartier prestigieux et non prestigieux de la ville, avec rénovation de qualité européenne ou rénovation de la fin des années 70, « propre » ou pas, l’histoire de l’appartement, il vous sera demandé un montant différent.

Perspectives de développement du quartier

En outre, il convient de garder à l’esprit que la présence ou l’absence de perspectives de développement peut affecter la valeur de l’immobilier dans une zone particulière. Il se peut qu’après avoir acheté un appartement que vous aimez avec une belle vue à un prix considérable, dans un an ou deux, vous vous retrouverez dans un sac en pierre, entouré de bâtiments à plusieurs étages immédiatement érigés (ils construisent maintenant rapidement), et de la fenêtre, vous observerez une vue magnifique sur le prochain chantier grandiose, avec tout le monde effets liés à la construction – bruit, poussière, fumée et phénomènes négatifs similaires.

Afin d’éviter que cela ne se produise, après avoir visualisé l’option qui vous plaît, essayez de connaître les perspectives de développement de cette zone. Toute source d’informations peut vous aider: faites une demande à l’administration du district, utilisez vos contacts personnels, demandez à vos amis et, bien sûr, ne négligez en aucun cas la source d’information la plus précieuse – les critiques de retraités et de jeunes mères sur un banc dans la cour d’une maison que vous aimez. En passant, ils peuvent raconter beaucoup de choses intéressantes sur les locataires de la maison, l’entrée, les réglementations locales non écrites, la situation de la criminalité dans la région, les propriétaires de l’appartement et les raisons de la vente. Tous ces facteurs sont souvent assez silencieux et peuvent par la suite créer de nombreux problèmes pour le nouveau propriétaire..

Nature massive des propositions

Une attention particulière doit être portée au nombre d’appartements vendus dans cet immeuble. Si vous voyez la nature massive des offres de vente d’appartements dans la même entrée ou de la maison dans son ensemble, vous devriez réfléchir à la raison d’un tel émoi. Il peut s’agir du développement prévu de la zone environnante mentionné précédemment, de problèmes techniques fréquents avec les services publics, voire de fissures dans les fondations dues aux mouvements de terrain ou à la construction d’une autre ligne de métro. Naturellement, ni l’agent immobilier, ni surtout le propriétaire de l’appartement ne vous en parleront. «Nous avons vu les yeux que nous achetions», mais il sera alors très difficile de vendre un tel bien immobilier.

Confirmation documentaire de la légalité de la propriété des lieux

Il ne sera pas superflu de ne pas regretter des honoraires et délais symboliques (environ cinq jours ouvrables), et de faire une demande officielle au bureau de district de la justice afin d’obtenir une confirmation documentaire de la légalité de la propriété des vendeurs des locaux vendus. Si la vente est réalisée par procuration, ne soyez pas trop paresseux pour contacter le notaire qui a certifié la procuration pour clarifier le fait que ce document, important dans la transaction, a été rédigé. Malheureusement, il existe encore des cas de fraude, dans lesquels la procuration est falsifiée et l’appartement est vendu sans entrave, bien que cela soit beaucoup moins courant qu’au début de la phase de mise en œuvre commerciale de l’immobilier en Russie. Cependant, après un certain temps, le véritable propriétaire de l’appartement entre en scène, revenant de l’hôpital ou d’un voyage d’affaires à son domicile. Il n’est plus possible de trouver les faux vendeurs qui ont reçu l’argent, car l’opération elle-même et les voies d’évacuation sont soigneusement planifiées à l’avance. L’acheteur se retrouve sans argent et sans appartement. Ce n’est que du fait d’engager une procédure pénale contre les escrocs, que la question du logement ne sera pas résolue. Les enquêtes et les tribunaux dans de tels cas durent des années.

Erreurs dans les documents

Assurez-vous de bien vérifier chaque document à chaque étape de l’achat, vérifiez les dates, les noms, les données du passeport, les certificats, les données sur le passeport technique des lieux. Même sans intention malveillante, par pur hasard, des erreurs et des fautes d’impression peuvent s’infiltrer dans les documents, en déformant le sens et / ou en rendant le document invalide. Ne comptez pas sur les agents immobiliers, car vous payez personnellement l’argent. En pratique et conformément à la loi, l’agence n’assume aucune responsabilité pour les agissements du vendeur, et si la transaction est reconnue comme illégale pour quelque raison que ce soit, de «nettoyer» la situation et de rendre votre argent (ce qui n’est pas si facile, surtout si le vendeur vise à tricher), vous personnellement, pas l’agence.

Rencontrez le vendeur de l’appartement

Les modifications de la législation sur le logement simplifient considérablement la vie des deux parties à la transaction, mais il convient de prendre en compte les conditions russes existantes, dans lesquelles tous les acteurs du marché n’ont pas encore strictement respecté la lettre de la loi. Par exemple, dans la pratique, la procédure d’occupation des locaux par le propriétaire légal après l’achat d’un logement peut être compliquée par la réticence de l’ancien propriétaire à quitter les lieux dans le délai fixé par le contrat. La motivation d’un tel acte peut être différente – nulle part où aller (le logement n’a pas été acheté), détérioration de la santé (souvent, dans de tels cas, fictive), l’arrivée inattendue de parents qui n’ont nulle part où loger, etc. Le processus d’évacuation des locaux par l’ancien propriétaire peut prendre des mois (de tels cas sont bien réels). Tous ces problèmes possibles doivent être gardés à l’esprit, et lors de la rencontre avec le vendeur d’un appartement, certaines de ces actions peuvent être prédites par le mode de communication, l’attitude face aux questions d’intérêt pour l’acheteur..

En ce qui concerne les questions posées lors des premiers contacts et des suivants avec le vendeur, n’hésitez pas à clarifier les éventuels points qui vous intéressent, approfondissez les circonstances de la vente en détail. Vous payez l’argent que vous gagnez, faites un achat très sérieux. Il n’est pas superflu, et tout à fait naturel, de se demander, par exemple, le motif de la vente, le nombre de personnes inscrites dans l’appartement, y compris les mineurs, si l’appartement est grevé (en gage, en procès). Bien sûr, tout cela peut être vérifié sans poser de questions personnellement au vendeur, mais, tout d’abord, par la réaction involontaire d’une personne à ces questions, dans 90% des cas, il devient clair s’il y a des écueils dans la transaction à venir ou « tout est propre » et peut être fait étapes supplémentaires pour acheter le logement que vous aimez. Deuxièmement, les questions que vous posez de ce type démontrent à l’interlocuteur le degré de vos connaissances et compétences en matière juridique. Il est fort probable, et cela est souvent observé, qu’au stade initial, après avoir essayé de connaître les détails juridiques de la transaction à venir qui vous intéresse, certains vendeurs, sous quelque prétexte que ce soit, refusent de vendre l’appartement, invoquant diverses raisons. Dans la très grande majorité des cas, cela indique les intentions malhonnêtes des vendeurs, car lorsqu’ils voient votre compétence dans l’acquisition de biens immobiliers, ils prennent la bonne décision – simplement ne pas vous contacter. Vous n’êtes pas leur client. Dans ce cas, ne regrettez pas l’échec de la transaction. Rien que des problèmes et du temps perdu, et surtout de l’argent, un tel achat ne vous rapportera pas.

Certains peuples ont une telle conviction que chaque chose importante et sérieuse (maison, appartement, voiture) a son propre propriétaire. Et elle l’attend. Si vous devez devenir propriétaire de cet appartement en particulier, vous en deviendrez un, alors ne vous inquiétez pas des options qui ont échoué. Cela signifie que votre appartement vous attend ailleurs …