Immobilier aux USA: caractéristiques du marché et offres les plus intéressantes

Points d’article



Les États-Unis d’Amérique … Dans les années 80 et 90, ce pays était pour les Russes un véritable symbole de liberté, de prospérité économique et une chance de gagner, sinon des millions, mais certainement des dizaines de milliers de dollars. Bien sûr, maintenant, après la crise économique qui a commencé aux États-Unis et une certaine stabilisation de la situation dans notre pays, la situation a quelque peu changé, et pourtant les États sont d’un intérêt constant parmi les résidents de Russie..

En moyenne, le coût d’un appartement ordinaire pas dans le quartier le plus prestigieux de la banlieue de New York s’est établi au niveau de 100-130 mille dollars, mais les prix de l’espace de vie à Manhattan et dans d’autres zones centrales ne feront pas peur à moins que les Moscovites et les résidents de Londres et de Tokyo. L’immobilier à New York est considéré comme l’un des plus chers au monde, par exemple, un penthouse à Manhattan peut coûter de 2 à 30 millions de dollars.

En moyenne, le coût du mètre carré dans les quartiers centraux de New York varie de 8 à 22 mille dollars.

Auparavant, de nombreux quartiers de la ville étaient considérés comme peu prestigieux et même dangereux en raison de la masse d’émigrants d’Afrique ou d’Amérique latine qui y vivaient. Un exemple frappant de cette attitude est Harlem, où les appartements sont restés longtemps beaucoup moins chers que la moyenne de la ville en raison de sa réputation de zone dangereuse. Actuellement, cette situation commence à s’améliorer – les autorités sont préoccupées par l’amélioration des zones défavorisées, en particulier, la famille du président Clinton a ouvert son propre bureau à Harlem afin d’attirer l’attention des investisseurs sur la région et de prouver que faire des affaires ici est tout à fait sûr et rentable..

Les appartements dans le quartier de Central Park, qui sont considérés comme l’un des meilleurs pour vivre avec des enfants, ainsi que le Midtown touristique, le Soho «branché» et le Chelsea «bohème» sont très demandés par les Américains et les citoyens d’autres pays..

Il n’y a pas de maisons typiques à New York, le marché immobilier se distingue par une variété enviable: appartements avec terrasses, lofts, studios, appartements dans des gratte-ciel et demeures anciennes modestes – l’acheteur peut choisir un logement selon ses goûts et son budget..

Une caractéristique de l’immobilier à New York est également que le coût du logement dépend du type de propriété à laquelle appartient la maison: les appartements en coopérative sont généralement un peu moins chers que les appartements en copropriété. Cette différence est due au fait que les appartements de la coopérative sont achetés sous forme d’achat de parts dans l’organisation et que le propriétaire n’est obligé de prendre une décision sur son espace de vie qu’après avoir consulté les autres membres de la coopérative. Dans ce cas, qui sont exactement devenus vos voisins et partenaires de la coopérative joue un rôle important, par exemple, le conseil de l’association peut interdire au propriétaire de louer un appartement pour une longue période ou de le réaménager.

Dans une copropriété, les appartements sont plus faciles à vendre ou à acheter, le propriétaire a une plus grande liberté d’action et personne ne restreint son droit de louer l’appartement. C’est grâce au niveau de liquidité plus élevé que le logement en copropriété est un peu plus cher qu’un logement coopératif. De plus, les copropriétés nouvellement construites bénéficient d’allégements fiscaux qui permettent d’économiser sur les factures mensuelles de services publics..

Floride, Miami

Ce n’est un secret pour personne que la demande la plus élevée parmi les stars et les millionnaires russes concerne les demeures de luxe au bord de l’océan à Miami. Valery Leontiev, Angelica Varum avec Leonid Agutin, Christina Orbakaite, Irina Allegrova et de nombreuses autres célébrités nationales ont acquis des maisons dans ce paradis atlantique. À propos, à un moment donné, Nikolai Baskov n’avait pas assez de fonds pour acheter un manoir et le chanteur a dû se contenter d’un petit appartement à Miami.

Immobilier à Miami
Andrew Roy Thackeray. Miami Beach à l’extérieur. 2010

Le coût d’une maison à Miami est assez élevé et peut s’élever à plusieurs millions de dollars, bien qu’il existe également des offres moins chères dans la région de 500 à 600 000 dollars. Le prix des maisons individuelles dépend en grande partie de l’emplacement: une vue sur l’océan peut augmenter la valeur d’une maison d’un montant assez substantiel..

Les condominiums les plus branchés et les plus modernes sont situés dans des zones comme Miami Beach, tandis que les plus en vogue sont les résidences de Palm Beach et Boca Raton. L’immobilier sur les Keys de Floride est appelé un peu exotique, et de vrais palais avec vue sur la mer attendent les acheteurs fortunés dans la région de Golden Beach..

Des appartements confortables avec de belles vues peuvent être achetés dans la région de Bal Harbour, et sur Fisher Island, il est facile de trouver un penthouse vraiment aristocratique avec des fenêtres donnant sur le golfe du Mexique.

Les investisseurs à Miami sont bien sûr attirés par le climat – l’été ne s’arrête jamais ici, la nature pittoresque et l’atmosphère de détente éternelle. En outre, il est possible de louer un logement à des touristes, afin que le coût d’entretien d’un appartement puisse être rentable. Cependant, malgré les assurances des experts selon lesquelles les investissements dans l’immobilier à Miami sont extrêmement rentables, tout le monde ne peut pas se permettre un tel investissement..

Los Angeles, Californie

Une autre ville des États-Unis, la plus populaire parmi les Russes, où le coût des appartements et des maisons peut être comparé aux normes de Moscou et de Londres, est Los Angeles, célèbre et connue de tous les Russes grâce à de nombreux films hollywoodiens..

Avec la Floride, la Californie attire les acheteurs immobiliers avec son climat doux, ses vues spectaculaires sur l’océan, la possibilité de profiter d’activités telles que la planche à voile ou le ski nautique à tout moment de l’année, la proximité de Disneyland et une aura globale de plaisir sans fin..

Immobilier en Californie
K. Sing. Californie. Le pont du Golden Gate

Cependant, la gloire de la zone sismique et les incendies de forêt qui se produisent de temps en temps ont pu encore quelque peu «gâcher» la réputation de cet état, de sorte que la valeur de l’immobilier ici est inférieure à celle de la Floride ou à la moyenne de New York. De plus, la Californie est séparée de la Russie par une distance beaucoup plus grande que de la Floride, ce qui réduit considérablement la demande de biens immobiliers dans cet État chez les Russes..

Une maison californienne typique sans vue sur l’océan Pacifique et d’une superficie d’environ 100 mètres carrés coûtera à l’acheteur de 200 à 300 mille dollars.

Il est intéressant de noter que si le coût du logement est trop bas, de nombreux Américains commencent à soupçonner des problèmes avec les voisins ou des vices cachés, et le plus souvent ils ont raison..

Les manoirs au bord de l’eau, les bâtiments de deux étages avec piscine et terrasse avec vue sur l’océan peuvent varier de 2 à 25 millions de dollars, selon la taille de la maison et la disponibilité du mobilier nécessaire. Souvent, les agences augmentent le coût d’un bâtiment simplement parce qu’il appartenait autrefois à une star d’Hollywood, mais tous les acheteurs potentiels ne sont pas prêts à payer pour un tel bonus supplémentaire..

Hawaï et Alaska

Pour avoir une idée plus complète du marché immobilier américain, il convient de parler des « points extrêmes » de ce pays – les îles hawaïennes chaudes et exotiques et l’Alaska froid, si proche de notre Kamtchatka.

Immobilier à Hawaï
Leroy Neiman. Tête de diamant hawaii

L’immobilier à Hawaï a une valeur traditionnellement élevée, bien sûr, s’il ne s’agit pas d’une hutte en feuilles de palmier sur la plage. En moyenne, le coût d’un chalet sur le rivage est de 400 à 500 milliers de dollars, un appartement de 200 à 300 milliers de dollars. En raison du prix élevé, l’achat d’un bien immobilier pendant un certain temps est populaire, ce qu’on appelle la multipropriété, qui permet également à différents propriétaires d’échanger leur maison. Cette option est idéale pour vivre sur l’île pendant les vacances.

Une image complètement différente s’est développée à Anchorage, la plus grande ville d’Alaska, où vit la plupart de la population de cet état du nord. Le coût des appartements dans la capitale de l’Alaska est tout à fait comparable aux prix des logements dans les régions russes et s’est établi au niveau de 1,7 à 1,9 mille dollars. Ainsi, pour une maison avec garage, 4 chambres, d’une superficie de 220 mètres carrés, vous n’aurez à payer que 386 mille dollars.

La variété des offres sur le marché immobilier américain vous permet de choisir un appartement ou une maison au goût de chaque acheteur. Un tel investissement ne peut être qualifié de rentable que dans les cas où l’investisseur est lié à ce pays par les affaires, l’éducation ou les États-Unis peuvent devenir un lieu de résidence permanente. Cependant, à bien des égards, un manoir à Miami est considéré comme le même symbole de richesse et de prestige qu’un appartement dans le centre de Londres..

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