Points d’article
Le plus souvent, la superficie d’une « maison en ville » standard ne dépasse pas 100-120 mètres carrés, c’est-à-dire qu’elle fait référence à un immobilier qui n’est pas une élite, mais de la classe moyenne, ce qui permet à une petite famille de 4 à 5 personnes de loger confortablement.
Cependant, toutes les caractéristiques ci-dessus des «maisons de ville» se réfèrent spécifiquement aux maisons de ville européennes, la réalité russe a fait ses propres ajustements à cette catégorie de biens immobiliers résidentiels.
Caractéristiques des maisons de ville russes
En Russie, les maisons de ville n’ont été construites qu’en 1995. C’est arrivé près de Troitsk, à peu près au même moment il y avait des «maisons de ville» et près de Novogorsk, ainsi que dans le village de Novye Rzhavki, dans la région de Moscou.
Tout au long de leur existence dans notre pays, ces bâtiments n’étaient pas demandés par les acheteurs de biens immobiliers résidentiels, car en Russie, les maisons de ville ont acquis un statut légèrement différent de celui des autres pays..
Tout d’abord, il convient de noter que si en Europe et aux États-Unis, les maisons de ville sont plus susceptibles de loger la classe moyenne et sont souvent positionnées comme l’un des types d’immobilier résidentiel les plus abordables, dans notre pays, ces maisons inhabituelles combinées aux bâtiments voisins appartiennent le plus souvent à la catégorie immobilier de luxe.
Les maisons de ville en Russie ne sont souvent pas du tout des «maisons de ville», mais des logements de banlieue trop éloignés du centre de la métropole.
Premièrement, les promoteurs russes construisent le plus souvent des maisons de ville d’une superficie beaucoup plus grande que ce qui est habituel en Europe – généralement environ 200 à 300 mètres carrés, ce qui rend déjà ces bâtiments assez grands inaccessibles aux citoyens ordinaires et réduit également la demande pour les jeunes familles. à la recherche de petits logements abordables.
Deuxièmement, les terrains à bâtir dans la capitale elle-même sont si chers que les entreprises de construction préfèrent y construire des immeubles d’appartements afin d’en tirer le meilleur profit possible. Les maisons de ville en Russie ne sont donc pas du tout des «maisons de ville», mais plutôt des logements de banlieue trop éloignés du centre de la métropole.
Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Chalets. 2004
Troisièmement, si aux États-Unis et en Europe, l’architecture des maisons de ville est le plus souvent un exemple frappant de minimalisme, alors en Russie, ces bâtiments ont souvent une magnifique façade, une architecture fantaisiste et, par leur apparence, soulignent l’appartenance à l’immobilier d’élite. Cette approche de la conception des bâtiments ne peut qu’affecter le coût des maisons de ville russes, leur prix est donc encore trop élevé pour augmenter la popularité de cette catégorie d’immobilier résidentiel..
Offres existantes
Bien sûr, vous pouvez trouver des «maisons bloquées» à Moscou même, par exemple, un complexe résidentiel peu élevé situé sur Ostozhenka. Le coût de 1 mètre carré ici est égal au coût des appartements d’élite dans le centre de la capitale, et la présence d’une zone locale et d’un garage n’est pas du tout fournie en raison du manque de terrain pour la construction.
Les acheteurs de maison qui souhaitent faire un choix en faveur d’une maison de ville doivent également faire attention aux complexes résidentiels de faible hauteur, situés à Mitino, Kurkino, Butovo, en particulier dans le village « Potapovo »(Sud Butovo). Le coût moyen de 1 mètre carré dans les maisons de ville situées ici est d’environ 80 à 85000 roubles et l’échange de transport est assez pratique.
Aussi, l’attention des acheteurs potentiels de maisons de ville est offerte au village « Silver Place », qui est situé dans la région de Serebryany Bor. Le coût d’un mètre carré de logement dans des «maisons de ville» locales est d’un ordre de grandeur supérieur à celui de Butovo et s’élève en moyenne à 105 000 roubles. Cependant, la présence d’une zone locale est fournie et l’emplacement lui-même est un peu plus avantageux et plus attrayant.
Il est également actuellement possible d’acheter des maisons de ville dans le village « Saltykovka », situé sur les rives de la rivière Serebryanka, à seulement 4 kilomètres de la frontière de Moscou. À propos, ce village de maisons de ville n’appartient pas à l’élite, mais à la classe affaires, le coût du logement ici est donc beaucoup plus bas – à partir de 60000 roubles par mètre carré.
De plus, des maisons de ville relativement bon marché peuvent être trouvées dans le village «Pokrovsky», situé le long de l’autoroute Novorizhskoe, à seulement 23 kilomètres du périphérique de Moscou. Le coût par mètre carré dans les «maisons bloquées» situées ici – à partir de 65 mille roubles.
Des maisons de ville d’élite sont offertes aux acheteurs par un village de chalets «Starville», situé entre les réservoirs Pirogov et Khimki. Le style ART DECO dans la conception des façades, l’excellente écologie, l’intimité et la disponibilité de l’infrastructure nécessaire – tous les signes d’un établissement d’élite sont certainement présents ici. Le prix d’un mètre carré dans les «maisons de ville» locales atteint 100 mille roubles, en outre, les maisons de ville de ce village sont de grande taille – environ 400 mètres carrés.
Comme vous pouvez le voir, le choix des maisons de ville à Moscou et dans la région existe bien sûr, et il ne sera pas difficile de trouver un logement dans ce segment particulier de l’immobilier. Et pourtant, la demande de maisons de ville n’est pas encore aussi forte que pour les maisons de campagne ou les appartements de ville ordinaires..
Points de vue
Si aux États-Unis, les maisons de ville occupent depuis longtemps le créneau du logement qui combine parfaitement les fonctions d’un appartement en ville et d’une maison de campagne, et qu’en Europe le pic de la demande pour de tels bâtiments est passé depuis longtemps, alors en Russie, la construction de «maisons bloquées» ne fait que commencer à se développer..
Dans notre pays, les maisons de ville n’ont pas encore pu occuper leur niche, car il s’agit principalement d’objets immobiliers de banlieue, plutôt chers et peu demandés par les acheteurs..
Ceux qui souhaiteraient devenir propriétaire d’une maison de campagne font plus souvent un choix en faveur des chalets ordinaires, et pour les Russes ordinaires, les maisons de ville restent encore des logements inaccessibles, catégorie de prix trop élevée.
Selon les experts, les promoteurs russes devraient accorder plus d’attention à la construction de « blockhaus » d’une petite superficie de 60 à 100 mètres carrés, appartenant à la catégorie des logements de classe économique et situés à la périphérie de la métropole. Ce sont ces maisons de ville qui pourront finalement devenir le segment du marché immobilier qu’elles se trouvent dans les pays occidentaux – des logements démocratiques et bon marché pour ceux qui voudraient vivre dans une maison pratiquement séparée, sans quitter les limites de la ville..
Quelles sont les différences entre les maisons de ville en Russie et dans d’autres pays? Est-ce que ces maisons ont une signification culturelle particulière en Russie? Quelles sont les caractéristiques uniques des maisons de ville en Russie? Comment évoluent-elles et quelle est leur importance dans l’architecture contemporaine russe?
Les maisons de ville en Russie ont une longue histoire riche et intéressante. Elles sont souvent construites dans un style architectural unique qui combine des éléments traditionnels russes et européens. Quelles sont les caractéristiques les plus courantes de ces maisons ? Quelles perspectives attendent ces maisons de ville en Russie à l’avenir ?