Appartements du développeur

Points d’article

• Vérification des documents
• Conclusion d’un contrat de vente et d’achat ou de prise de participation
• Examen du contrat par un avocat indépendant
• Actes de mise en œuvre du projet et réception et transfert d’appartements
• Enregistrement des droits de propriété

Aujourd’hui, l’option la plus intéressante pour acheter une maison est peut-être l’achat d’un appartement auprès d’un promoteur. Dans ce cas, pour son argent durement gagné, l’acheteur obtient un nouvel appartement dans un nouveau bâtiment, où il n’est pas nécessaire de changer quelque chose ou de réparer les communications d’urgence. Ce que vous devez savoir, que rechercher lors de l’achat auprès d’un développeur?

Vérification des documents

Tout d’abord, un appartement peut être acheté dans un immeuble en construction, ainsi que dans un immeuble déjà construit. Le coût du logement dans une maison en construction est inférieur à celui qui a déjà été commandé par la Commission d’État, mais le processus d’attente de la préparation de la maison peut être retardé, et si vous voulez vous déplacer plus rapidement, vous devriez y penser. Mais dans le premier et le second cas, il est nécessaire de vérifier les documents établissant le droit de construire et de vendre des appartements.

Il devrait y avoir trois documents de ce type: une résolution sur un permis de construction, un contrat de bail pour un terrain (ou la propriété de celui-ci), un permis de construction du Service national de surveillance et d’expertise de la construction.

De plus, il ne sera pas superflu de consulter quelqu’un qui a acheté un appartement du promoteur choisi..

Conclusion d’un contrat de vente et d’achat ou de prise de participation

Si tous les documents sont en ordre, les avis sur le promoteur ne sont pas satisfaisants, vous pouvez conclure un contrat d’achat et de vente, ou une prise de participation, si la maison est encore en construction. Le contrat peut être conclu avec le développeur ou un «tiers» en vérifiant leurs titres de propriété. Pour un tiers, il s’agit d’un contrat de cession de droits de réclamation. Vous devez recevoir des copies notariées de ces documents. Les appartements d’une même maison peuvent être vendus par plusieurs organisations à la fois, la différence de prix peut être importante.

La conclusion du contrat doit avoir lieu dans le bureau du promoteur, dans le bureau d’un «tiers», ou dans une agence immobilière.

Avant de conclure un contrat et de payer, si un appartement est acheté à un promoteur, vous devez lire attentivement le contrat, il doit obligatoirement contenir:

1. Date d’achèvement de la maison, adresse complète, y compris le numéro de l’appartement, la superficie de l’appartement acheté, son coût total.
2. Coût de l’appartement est fixe, ou peut être révisé en cas de changement de zone (confirmé par BTI)
3. état, dans lequel le vendeur est obligé de céder l’appartement à l’acheteur (présence de cloisons, portes, etc.)
4. Plan de l’appartement, signé par le responsable et certifié par le sceau
cinq. Obligations du développeur fournir à l’actionnaire un ensemble de documents lui permettant d’enregistrer indépendamment la propriété de l’appartement

Examen du contrat par un avocat indépendant

Pour vous protéger des erreurs et ne pas signer un accord sur des conditions d’asservissement, vous devez contacter un avocat indépendant. En règle générale, les acheteurs font confiance aux agents immobiliers pour vérifier les documents, mais ce n’est pas tout à fait correct, car ils sont intéressés par la vente d’un appartement. De plus, ils ne sont pas des avocats et peuvent manquer des détails importants du contrat. Un avocat indépendant a une éducation spéciale, donc sa consultation vous évitera des soucis inutiles et des erreurs ennuyeuses. Selon la loi russe, un accord de participation au capital doit être enregistré auprès des agences gouvernementales. Cette mesure permet d’éviter les ventes en double du même appartement. Et les développeurs ne peuvent attirer votre argent que pendant 2 ans, ce qui est également une garantie de mise en service rapide de la maison..

Vous avez conclu un accord, vous devez avoir entre vos mains des documents confirmant vos droits:

1. Une copie du contrat d’achat et de vente, ou de prise de participation, signée par les deux parties, les feuilles du contrat doivent être reliées, numérotées et scellées.
2. Procuration notariée pour le droit de signer et d’agir au nom de l’entreprise de l’employé de l’entreprise avec laquelle le contrat a été conclu
3. Un document confirmant que vous avez payé le montant requis
4. Copies notariées des documents de cession des droits de créance, si le contrat a été conclu avec un « tiers »

À partir de ce moment, vous attendez patiemment la fin de la construction, mais il ne sera pas superflu de visiter le bureau du promoteur afin de connaître périodiquement l’état du chantier, s’il y a des problèmes supplémentaires, et si les délais sont respectés..

Actes de mise en œuvre du projet et réception et transfert d’appartements

Le moment tant attendu de l’achèvement de la construction viendra, après quoi le promoteur devra vous fournir deux actes, qui doivent être signés le plus tôt possible, afin de ne pas retarder le processus d’entrée en propriété. Ce sont des actes de la mise en œuvre du projet d’investissement et le transfert et l’acceptation de l’appartement. L’acte de mise en œuvre du projet d’investissement doit indiquer les données complètes du futur propriétaire de l’appartement, y compris le nom complet, les données du passeport, le numéro de votre contrat, le numéro de votre appartement et sa superficie, etc..

En ce qui concerne l’acte d’acceptation et de transfert de l’appartement, avant de signer, il est nécessaire d’examiner attentivement votre appartement, d’identifier toutes les lacunes et lacunes et d’exiger leur correction. Si tout est bien fait, ou si toutes les imperfections sont éliminées, vous signez l’acte. Bien que, même en signant le certificat d’acceptation, vous puissiez en outre exiger la correction des lacunes cachées, que le développeur sera également obligé de corriger.

Enregistrement des droits de propriété

Et, enfin, il y avait la dernière étape pour obtenir l’appartement tant attendu, son inscription à la propriété. Pour ce faire, le promoteur soumet au service d’enregistrement un ensemble complet de la documentation nécessaire, après l’examen des documents et l’élimination des lacunes identifiées, l’enregistrement des droits de propriété des actionnaires débutera. Pour ce faire, l’acheteur de l’appartement doit se présenter en personne au service d’inscription, ou le promoteur peut lui préparer des documents..

Pour enregistrer votre propriété, vous devez fournir au service d’enregistrement un accord, un certificat BTI confirmant que l’appartement est conforme à celui spécifié dans l’accord, un acte d’acceptation et de transfert, votre passeport, un reçu de paiement de la taxe d’État et quelques autres (la liste sera fournie par le service). Vos documents feront également l’objet d’un examen, à l’issue duquel vous recevrez un certificat d’enregistrement d’État de la propriété de l’appartement. Cette procédure est effectuée dans un délai d’un mois.