Points d’article
En comparant et en analysant les marchés immobiliers de différents pays du monde, les experts s’intéressent tout d’abord aux appartements, maisons et objets de l’immobilier commercial dans les capitales. En outre, les investisseurs souhaitant investir dans l’achat de logements dans d’autres États optent également principalement pour les grandes villes..
Les seules exceptions sont les régions de villégiature, où les maisons attirent davantage les acheteurs que les appartements d’une métropole. Sinon, ce sont les capitaux qui s’avèrent souvent être un indicateur de la valeur maximale de l’immobilier dans leur pays, sont le centre de l’activité financière et économique de l’Etat, donc, de ce point de vue, l’analyse du marché immobilier des capitales européennes est la plus intéressante et la plus indicative..
Bien sûr, il est tout simplement impossible de couvrir en un seul article toutes les capitales d’Europe sans exception, nous allons donc nous concentrer sur des villes aussi intéressantes que Paris, Copenhague, Prague, Varsovie, Vienne et Amsterdam..
Veine
En 2011, c’est Vienne pour la quatrième fois consécutive qui a été reconnue par Mercer comme la ville la plus propice à la vie au monde. La capitale autrichienne est célèbre pour son histoire, son système de transports en commun bien développé, y compris les trains à grande vitesse et le métro, de nombreux événements culturels, un niveau de vie élevé, des rues bien entretenues, une architecture attrayante, ainsi qu’un climat doux, grâce auquel Vienne est devenue l’une des rares capitales européennes sur le territoire desquelles les raisins sont cultivés.
La capitale de l’Autriche attire également des acheteurs pour sa situation: sur les rives du Danube, entourée par les bois de Vienne, au pied des Alpes.
Grâce à une réputation aussi impeccable de la ville ces dernières années, l’immobilier résidentiel à Vienne a été en demande stable, seulement par rapport à 2010, le coût moyen du logement dans la capitale autrichienne a augmenté de 10 à 15%.
Bien sûr, les prix des appartements à Vienne varient en fonction de la région – administrativement, la capitale autrichienne est divisée en 23 districts, dont 9 sont considérés comme centraux. Ainsi, le prix moyen d’un mètre carré dans le 1er arrondissement de Vienne – Inner Stadt – approche actuellement les 9 mille euros.
Les quartiers les plus attractifs du centre de Vienne sont les quartiers du marché Kohlmarkt, ainsi que les maisons de la Kertnerstrasse, le coût d’un mètre carré dans ces zones peut atteindre 17 mille euros. Parmi les autres quartiers prestigieux, populaires parmi les acheteurs de biens immobiliers et donc assez chers de la capitale autrichienne, on peut citer le 9e arrondissement – Alsergrund, le 13e – Hitzing et le 19e – Debling.
Cependant, Vienne est encore très loin de Londres et de New York en termes de prix des logements, dans les quartiers de la ville les plus éloignés du centre historique, le coût moyen du logement est fixé à 3-6 mille euros le mètre carré..
Il n’y a pas de restrictions à l’achat de biens immobiliers dans la capitale autrichienne par des étrangers; un citoyen de n’importe quel pays du monde peut devenir propriétaire d’un appartement à Vienne en ouvrant un compte bancaire spécial et en prouvant ainsi sa fiabilité. Les Viennois ne connaissent les fraudes sur le marché immobilier que par ouï-dire, cependant, afin de comprendre toutes les subtilités juridiques, il vaut la peine de faire appel aux services d’un notaire autrichien ou d’une société spécialisée..
Paris
Aucune autre ville au monde n’a reçu une telle multitude de déclarations enthousiastes de personnalités célèbres, qui sont devenues plus tard des slogans. Qu’il n’y a que le fameux « Paris vaut la messe » du roi Henri IV, qui a changé de foi pour avoir l’opportunité de gouverner cette ville et ce pays. L’expression «Voir Paris et mourir» par Ilya Ehrenburg était une démonstration de combien un voyage dans la capitale de la France peut changer la vision du monde d’une personne. Mais il y a aussi « Paris – des vacances solennelles toujours avec vous », Ernest Hemingway et « Paris c’est tout ce que vous voulez! », Échappé de Frédéric Chopin après sa première visite dans cette ville unique.
La capitale de la mode mondiale, la ville des théâtres, des musées, des palais royaux, la capitale culturelle du monde, le centre de la vie économique et financière de la France, et enfin, une ville d’une beauté exceptionnelle – tout cela, sans aucun doute, peut être dit de Paris.
Il n’est pas étonnant que l’immobilier à Paris devienne l’objet de rêves de nombreux citoyens étrangers qui viennent ici non seulement pour des excursions, mais aussi pour le type d’activité, afin de faire des études à l’Université de la Sorbonne ou d’investir avec profit leurs économies accumulées..
Paris est la deuxième plus grande ville d’Europe après Londres; en termes de coût des mètres carrés résidentiels, cette ville est également située juste après la capitale de la Grande-Bretagne.
L’immobilier à Paris est considéré comme l’un des plus chers au monde – en moyenne, le coût d’un mètre carré en ville était fixé à 5 à 7 mille euros. Cependant, les prix des logements sont très différents selon la zone de la ville et il est assez difficile de parler du coût moyen des propriétés résidentielles. De plus, le marché immobilier parisien est très diversifié et il est difficile de trouver des offres similaires..
La capitale de la France est divisée en 20 communes, chacune étant à son tour divisée en 4 quartiers. Le plus prestigieux et le plus cher est le 6ème arrondissement de Paris, où se trouvent le jardin du Luxembourg et le palais, le coût de 1 mètre carré dans ce domaine atteint 15-17 mille euros, donc un appartement d’environ 130 mètres carrés coûtera à l’acheteur au moins 2 millions d’euros.
Un autre quartier parisien cher est le 8ème, le quartier des Champs Elysées, le prix moyen d’un mètre carré ici atteint 10-18 mille euros et plus, selon le niveau et la qualité des appartements. Le coût minimum d’un «carré» dans le 8e arrondissement parisien, qui abrite également le Grand Palais et l’Elysée, est de 8 mille euros, et le maximum peut atteindre 20 et 25 mille euros le mètre carré.
Des prix légèrement inférieurs pour les logements dans le 7e arrondissement, où se trouvent la Tour Eiffel et le Champ de Mars, le coût minimum de 1 mètre carré dans ce quartier de Paris est de 5 à 7 milliers d’euros. Ainsi, le prix d’un studio d’une superficie d’environ 30 mètres carrés peut atteindre 130 mille euros, alors que la qualité de la réparation effectuée peut être loin d’être idéale..
On trouve des logements moins chers à Paris dans des quartiers éloignés, par exemple dans les 19 et 20, où se trouvent des immeubles de plusieurs étages avec des appartements typiques de petite superficie. Le coût d’un mètre carré dans ces zones «couchées» de la capitale française est en moyenne de 2 à 3 milliers d’euros.
Malgré des prix d’appartement aussi élevés, l’immobilier à Paris est toujours très demandé et l’offre, en particulier dans les quartiers prestigieux du centre historique, est très limitée. Il n’y a pas de restrictions à l’achat de biens immobiliers en France par des étrangers, toutes les transactions sont effectuées par l’intermédiaire d’un notaire, qui contrôle également le paiement du montant du paiement initial et le règlement final de la transaction.
Prague
La plus belle ville d’Europe de l’Est est considérée comme la capitale de la République tchèque – Prague. Ville de petite taille, mais d’une beauté exceptionnelle, qui a en général réussi à préserver son aspect historique et son charme unique.
S’étendant sur les rives de la rivière Vltava, la ville est célèbre non seulement pour son histoire, mais aussi pour son système de transport public développé, ses routes impeccables et son manque d’embouteillages, et l’immobilier à Prague attire des investisseurs de différents pays du monde, les appartements à Prague sont en demande parmi les acheteurs russes..
Actuellement, le coût des appartements à Prague reste le plus élevé de la République tchèque, cependant, dans toute l’Europe, le prix du logement dans cette ville appartient à la catégorie de prix moyenne et ne peut être comparé ni aux prix de Moscou, ni au coût du logement à Paris, Londres, ni même trop. chère Vienne. En République tchèque même, seuls les biens immobiliers situés dans des villes thermales telles que Karlovy Vary peuvent rivaliser en termes de coût et de popularité des appartements avec ceux de Prague..
Prague est divisée en plusieurs quartiers, où le coût du logement varie considérablement. Ainsi, Prague-1 est le centre historique et touristique de la ville avec les appartements les plus chers; la zone Prague-2 avec des bâtiments luxueux et des infrastructures développées est également considérée comme prestigieuse. Le coût d’un mètre carré dans ces zones avoisine aujourd’hui les 4 mille euros. Dans les quartiers de Prague les plus éloignés du centre, comme l’ouest et l’est de Prague, le coût moyen d’un mètre carré est de 1,8 à 2 milliers d’euros.
Dans certains quartiers de Prague, des offres spéciales peuvent également être distinguées avec un prix plus élevé. Ainsi, parmi les étrangers, les maisons et les appartements à Prague-4 sont en demande, car c’est ici que se trouvent de nombreuses écoles internationales. Prague-6 abrite un grand nombre d’ambassades étrangères, dont les employés préfèrent acheter des appartements et des hôtels particuliers à proximité de leur lieu de travail. Les villas privées érigées au début du 20e siècle dans la région de Prague 10 sont devenues un autre type coûteux de biens immobiliers à Prague. Cependant, malgré la présence d’offres individuelles avec un prix élevé, la valeur de l’immobilier à Prague dépasse rarement 4 mille euros.
Tout citoyen étranger peut devenir propriétaire d’un bien immobilier à Prague sans aucune restriction, les experts conseillent de se rendre personnellement dans la capitale de la République tchèque afin d’évaluer tous les avantages d’une future propriété sur place, de contacter un notaire et d’enregistrer le droit de propriété d’un quartier résidentiel dans le cadastre immobilier de l’État.
Varsovie
Située sur la Vistule, Varsovie est la plus grande ville et capitale de Pologne, attirant des touristes du monde entier avec ses monuments architecturaux, dont beaucoup ont été soigneusement restaurés après la Seconde Guerre mondiale, ses sites et ses rues pittoresques.
Il n’est pas encore nécessaire de parler de la grande popularité de l’immobilier à Varsovie auprès des investisseurs étrangers, les Russes ne sont pas pressés d’acheter des appartements à Varsovie, malgré la proximité géographique de ce pays et les opportunités qui s’ouvrent aux affaires du fait que la Pologne est membre de l’Union européenne et fait partie de la zone Schengen. ainsi qu’un coût de logement assez bas.
Ainsi, aujourd’hui, le prix moyen de 1 mètre carré à Varsovie est de 2,1 milliers d’euros, dans les nouveaux bâtiments situés dans des quartiers plus prestigieux, le coût de 1 mètre carré peut atteindre 3,5 milliers d’euros, mais il convient de rappeler que de nouveaux appartements en Pologne sont loués déjà sous forme finie, avec des travaux de finition entièrement achevés.
Varsovie est divisée en 18 quartiers, le coût de l’immobilier dans lequel peut varier considérablement, cependant, les prix dépendent non seulement de l’emplacement de l’objet, mais aussi du type de logement. Les plus prestigieux et les plus chers sont les appartements et les résidences privées dans des quartiers tels que Prague Pulnots et Prague Poludne, Sredmiescie et Zoliborz..
Dans les quartiers dortoirs de Varsovie, de nombreux bâtiments ont été construits sous le règne du régime socialiste – des bâtiments typiques à plusieurs étages, des appartements dans lesquels ne diffèrent pas par une disposition pratique, qui nécessitent actuellement pour la plupart des réparations et une reconstruction majeures. Cependant, les autorités ont tout mis en œuvre pour préparer Varsovie au Championnat d’Europe de football, dont les matches se sont déroulés dans la ville cet été. En particulier, la construction de nombreuses propriétés résidentielles dans les régions centrales a repris et la reconstruction du parc immobilier existant a commencé..
La législation polonaise actuelle complique sérieusement le processus d’acquisition de biens immobiliers à Varsovie par des étrangers, selon laquelle toute personne souhaitant devenir propriétaire d’un appartement ou d’une maison doit obtenir une autorisation officielle du gouvernement du pays. L’attente de la délivrance d’un tel permis peut prendre plusieurs mois et obliger un citoyen d’un État étranger à fournir un grand nombre de documents. Dans le cadre d’un programme plus simple, seuls les étrangers mariés à des citoyens polonais ou ayant vécu dans le pays depuis plus de 5 ans peuvent devenir propriétaires d’un bien immobilier à Varsovie. Ce sont ces retards bureaucratiques qui ont conduit au fait que, malgré le bas prix, les appartements à Varsovie ne sont pas demandés par les investisseurs étrangers..
Copenhague
«Merchant Harbour» (c’est ainsi que se traduit le nom de la capitale du Danemark) est l’une des dix villes les plus habitables au monde. Copenhague, située sur les îles de Zealand, Amager et Slotsholmen, est connue dans le monde entier pour son histoire, son architecture inhabituelle et son atmosphère vraiment médiévale..
En raison du niveau de vie élevé et de la stabilité de l’économie danoise, l’achat d’un appartement ou d’une maison dans la capitale du pays est, selon les experts, un investissement rentable et les prix de l’immobilier augmentent lentement mais régulièrement..
Les prix de l’immobilier à Copenhague sont encore bas, surtout en comparaison avec les prix des logements à Paris ou à Londres, mais ils affichent une tendance à la hausse. Actuellement, le prix d’un mètre carré de logement à Copenhague est en moyenne de 1 à 2 000 euros, ce qui est un rêve inaccessible pour les Moscovites et les résidents d’autres capitales européennes..
Bien sûr, le coût des appartements et des manoirs varie en fonction de la situation géographique – les zones situées dans la partie nord de Copenhague (appelée la Riviera danoise) sont considérées comme très prestigieuses et le coût moyen d’une villa privée atteint ici 300 à 400 milliers d’euros.
Mais dans les quartiers centraux de la capitale danoise, un appartement ordinaire dans un immeuble ancien (souvent du 18ème siècle) peut être acheté pour seulement 2 mille euros le mètre carré, alors que cette qualité de logement sera idéale, presque toutes les maisons ont leur propre patio confortable, les penthouses sont particulièrement demandés avec petits jardins sur le toit.
Les acheteurs les plus riches peuvent trouver à Copenhague des logements aussi prestigieux qu’un ancien manoir du centre-ville d’une superficie pouvant atteindre 3300 mètres carrés. Le prix d’achat est de 11 millions d’euros.
Tout étranger souhaitant devenir propriétaire d’un appartement à Copenhague doit obtenir l’autorisation d’effectuer la transaction auprès du ministère de la Justice du pays. Cependant, contrairement à la Pologne, ces permis sont délivrés en seulement 2 semaines et ne sont pas associés à la collecte d’une masse de documents, ils ne créent donc pas de difficultés particulières pour les investisseurs..
Amsterdam
Ville souvent qualifiée de « conte de fées pour adultes » pour l’esprit de liberté et de facilité qui y règne, la capitale des Pays-Bas, située dans la province de Hollande-Septentrionale, reliée par un canal à la mer du Nord, Amsterdam attire non seulement des touristes mais aussi des acheteurs immobiliers.
En moyenne, le coût des appartements à Amsterdam est de 20 à 25% plus élevé que la moyenne nationale, mais la demande de logements dans cette Venise du Nord dépasse largement l’offre, et les experts appellent la pénurie de logements la plus importante d’Europe. Depuis sa fondation, cette ville est confrontée au problème du logement, car la proximité de la mer oblige à construire des maisons sur pilotis, et le manque de terrain fait des maisons de ville le type le plus courant de maisons privées. Les étrangers sont également surpris par les entrées étroites et les escaliers des bâtiments à plusieurs étages – c’est ainsi que les Néerlandais économisent de l’espace..
La plupart des immeubles de grande hauteur ne sont pas concentrés dans le quartier le plus prestigieux de Belmer, où vivent de nombreux immigrants des pays en développement – c’est le logement le moins cher de la ville, le coût d’un mètre carré dans un petit appartement atteint ici 4 mille euros.
Le prix moyen d’un mètre carré dans les quartiers centraux d’Amsterdam varie aujourd’hui de 5 à 10 mille euros, selon la superficie du logement et l’emplacement.
Le principal exotique d’Amsterdam est ce qu’on appelle les « houseboats » – « vonboats ». Ce sont des yachts ordinaires amarrés le long des rives des nombreux canaux d’Amsterdam, d’anciennes barges de marchandises converties en logements et même de petits paquebots. Ces « péniches » ont une adresse postale officielle – le numéro de la maison en face de laquelle elles sont amarrées.
Le coût de ces appartements sur l’eau est généralement inférieur à celui des logements «terrestres», car ils sont principalement utilisés pour vivre pendant la saison chaude, et le fonctionnement des «vonbots» est associé à des coûts importants pour les placards secs et le chauffage. La police de l’environnement veille attentivement à ce que les habitants des « péniches » ne polluent pas les canaux et peuvent émettre une très forte amende en cas de violation.
Il n’y a aucune restriction pour les étrangers d’acheter un bien immobilier aux Pays-Bas, le plus souvent, de telles transactions sont conclues par l’intermédiaire d’un notaire local, dont les services coûteront 8 à 10% de la valeur de la propriété.
Le marché immobilier de chaque capitale européenne a ses propres différences, avantages et inconvénients.Ainsi, lors du choix d’une ville où un appartement peut être le meilleur investissement ou objet de rêve, il vaut la peine de comparer plusieurs offres et de prendre une décision, guidée non seulement par des préférences personnelles, mais aussi par un calcul précis..
Quelles sont les principales caractéristiques du marché immobilier dans les capitales européennes et quelles sont les offres actuellement disponibles ?