Immobilier d’élite à Moscou – la demande augmente, le nombre d’offres diminue

Points d’article

---

• Offres les plus populaires
• Conditions préalables
• Diminution de l’offre
• Autres facteurs
• Points de vue

---

La société de conseil Knight Frank, résumant les résultats du mois dernier, a noté que des transactions totalisant 87 millions de dollars avaient été conclues sur le marché immobilier d’élite de Moscou..

Ces résultats sont devenus des records cette année et plus du double des indicateurs de mai 2011, alors que le volume des transactions s’élevait à 40,4 millions de dollars, les experts parlent donc avec confiance d’une augmentation significative de la demande d’appartements de luxe dans le centre de la capitale..

Le coût moyen d’un appartement d’élite dans le district administratif central en mai était de 3,1 millions de dollars, le coût moyen par mètre carré était de 24 980 dollars.

Les analystes de Contact Real Estate ont également noté une augmentation significative de la demande d’achat de logements d’élite dans de nouveaux bâtiments situés dans le centre de Moscou. Selon les données reçues, au cours des trois premiers mois de 2012 seulement, plus de 250 appartements ont été vendus, le montant total des transactions dans ce segment du marché primaire a atteint 430 millions de dollars. Des représentants de la société Blackwood ont calculé qu’en janvier-mars de cette année, environ 125 appartements ont été vendus sur le marché de prestigieux bâtiments neufs coûteux.

L’activité des acheteurs sur le marché immobilier d’élite de banlieue a également fortement augmenté – en mai, 36 transactions liées à l’achat et à la vente de demeures, chalets et maisons de ville coûteux ont été conclues, c’est également un résultat record au cours de la dernière année. Fait intéressant, environ 90% des transactions concernaient entièrement des maisons et des domaines dans les villages situés sur l’autoroute Novorizhskoe.

Le prix moyen d’une maison de campagne d’élite est de 24 millions de dollars, le coût moyen d’un mètre carré de biens immobiliers prestigieux près de Moscou est de 5100 dollars.

Ces résultats statistiques ont permis aux experts de Penny Lane Realty de parler d’une augmentation de la demande de propriétés de luxe au premier trimestre 2012 de 15%, et en avril et mai, la popularité des propriétés prestigieuses chères a augmenté de 25% par rapport à la même période en 2011. Les analystes de Blackwood sont d’accord avec leurs collègues – le niveau des ventes de logements d’élite ce printemps a augmenté de 23 à 25%.

Quelle est la raison d’un tel intérêt accru pour l’immobilier coûteux à Moscou et quels appartements et demeures sont en forte demande??

Offres les plus populaires

Avant de se pencher sur les raisons de la croissance des ventes sur le marché immobilier «d’élite», il convient d’analyser quels logements sont particulièrement appréciés. La tendance des derniers mois est telle qu’au plus fort de la demande se trouvaient des appartements situés dans des quartiers centraux calmes, réputés pour leur histoire, une abondance de coins intéressants et une situation environnementale relativement favorable..

Ainsi, la plupart des acheteurs choisissant des appartements dans le centre de la capitale ont préféré des ruelles calmes et confortables à proximité des étangs du patriarche ou d’Arbat, et pas du tout du Golden Mile, où il est assez difficile de trouver une zone verte..

Le complexe résidentiel exclusif « Three Poplar » est situé à la périphérie de Plyushchikha – entre la 1ère voie Truzhenikov et la 2ème voie Vrazhsky.

Parmi les offres les plus demandées se trouve le complexe résidentiel «Trois peupliers sur Plyushchikha», qui est situé sur le quai de Savvinskaya, dans un quartier très calme de la ville et en même temps au centre même de la capitale. La demande d’appartements dans ce complexe résidentiel est telle qu’une soi-disant «liste d’attente» d’acheteurs potentiels a déjà été établie. Le coût des appartements allant de 180 à 474 mètres carrés – de 1,5 à 4,5 millions de dollars.

En outre, la maison sur Tishinka, Granatny 6 et 8, Stolnik, Park House, Noble Nest, House on Bolshoy Afanasyevsky, Andreevsky House on Frunzenskaya, House on Sytinsky Lane, Barkli Virgin House sont très demandées. Le coût moyen des appartements vendus en mai dans ces complexes résidentiels, qui sont principalement des maisons de club, était de 8,3 millions de dollars.

Les appartements du parc privé de Knightsbridge à Khamovniki sont toujours populaires, le prix moyen est de 20 000 dollars le mètre carré et à Sadovye Kvartalakh – environ 15 000 dollars le mètre carré..

Selon les analystes, cette tendance est principalement due au fait que de nombreux acheteurs choisissent un logement pour la résidence permanente, en accordant une grande attention au quartier, aux infrastructures développées et pratiques et à la présence de voisins respectables. En conséquence, Tverskaya et Khamovniki au printemps 2012 représentaient plus de 80% de toutes les transactions avec l’immobilier de luxe.

Quartier résidentiel à la mode dans le quartier de Khamovniki Parc privé de Knightsbridge

Une autre tendance intéressante de ces derniers mois est la demande croissante d’appartements de plus grande surface habitable. « Odnushki » sur le marché de l’immobilier d’élite, en principe, est une énorme rareté, il devrait y avoir au moins deux chambres, mais les acheteurs actuels choisissent un logement d’une superficie d’au moins 120 « carrés ». Selon Ekaterina Batynkova, directrice générale adjointe de l’immobilier chez UNIKOR Management Company, si la superficie moyenne de l’élite en janvier était de 130 mètres carrés, alors en avril ce chiffre était passé à 177 mètres carrés, ce qui indique clairement une augmentation de l’intérêt pour les appartements spacieux, calculé pour une grande famille.

Si nous parlons de l’immobilier de banlieue d’élite, les biens immobiliers avec un grand terrain dans des villages de chalets fermés avec leur propre infrastructure sont les plus populaires. Le leader clair est la direction Novorizhskoe. Selon Vera Potekhina, chef du département du logement de banlieue du centre d’analyse de la société INCOM, début mai, le coût moyen des cottages dans la région de Moscou était de 15,1 millions de roubles, des duplex, c’est-à-dire des maisons pour deux ou trois familles – 10,9 millions de roubles. maisons de ville – 9,9 millions de roubles, un appartement de trois pièces dans des immeubles résidentiels de faible hauteur – 4,1 millions de roubles.

Conditions préalables

À l’automne de l’année dernière, lorsque la demande de biens immobiliers d’élite à Moscou était stable et qu’il n’était pas nécessaire de parler d’une forte augmentation des ventes, Alexander Ziminsky, directeur du département immobilier de la ville de Penny Lane Realty, a noté que dans l’année à venir, l’intérêt pour les projets prestigieux et coûteux augmentera considérablement..

Selon Ziminsky, en 2011, la plupart des acteurs du marché, en particulier les investisseurs investissant dans l’immobilier dans le but de sa revente et de son profit, ont préféré attendre et attendre une situation politique plus stable dans le pays..

En outre, l’intérêt des acheteurs a été restreint par des rumeurs sur un éventuel nouveau cycle de crise, a déclaré l’expert..

Ainsi, le regain d’intérêt actuel pour l’achat d’appartements coûteux à Moscou aurait pu être déclenché par une accalmie qui a caractérisé le marché l’année dernière. Cependant, la croissance de la demande a été enregistrée fin décembre 2011, mais à cette époque, la plupart des experts ont associé cela aux promotions du Nouvel An organisées par les développeurs – remises, acomptes et cadeaux agréables..

Diminution de l’offre

Selon les experts, la principale raison de l’augmentation de la croissance de la demande d’appartements de luxe et de maisons de campagne est la réduction du nombre de propositions. Les nouveaux immeubles de prestige dans le centre de la capitale se comptent littéralement d’une part – au cours de l’année écoulée, leur nombre a diminué de 30% et par rapport à 2000, il a diminué de plus de moitié.

Les terrains dans le centre de Moscou font cruellement défaut, de sorte que le nombre de nouveaux complexes résidentiels diminue. En outre, les plans du bureau du maire de Moscou, qui a décidé de réviser les contrats d’investissement déjà émis pour la construction d’objets dans le centre historique, prévoyaient également une réduction du nombre de propositions..

Vue depuis la fenêtre d’un appartement dans un club house personnalisé Barkli Virgin House

Selon les experts, la demande d’appartements d’élite reste désormais au niveau de 2006-2007, tandis que le nombre d’appartements de ce type en vente libre a diminué de manière assez significative. Comme le note Alexander Ziminsky, l’annulation des contrats d’investissement et l’interdiction du développement du centre historique conduiront à terme à une augmentation encore plus importante de la demande de «l’élite» de Moscou, et à l’avenir – à une augmentation significative du coût de ces objets.

En ce qui concerne l’augmentation de la demande de maisons de campagne, de nombreux experts notent que, le nombre d’appartements dans le centre calme diminuant, l’intérêt des acheteurs se déplace simplement vers les offres prestigieuses du marché de la région de Moscou..

Autres facteurs

Autres raisons de l’augmentation de la demande de biens immobiliers d’élite de Moscou, les experts de la société de conseil Greenwich Group attribuent les fluctuations du taux de change du dollar et l’affaiblissement de sa position sur le marché, ce qui a entraîné une légère baisse – de 0,7% – du coût du logement, car dans la plupart des projets d’élite, les prix sont fixés en roubles.

En outre, les analystes estiment que le marché immobilier d’élite, en tant que le plus touché par la crise financière, se remet toujours des positions perdues, et puisque le «bas», c’est-à-dire le plus bas niveau de demande pour «élite», a déjà été dépassé, la tendance à la hausse la popularité de telles propositions est un développement tout à fait logique des événements.

Et Elena Arosyeva-Kashirina, chef du département immobilier d’élite de BEST-Elite, a déclaré que la forte augmentation de l’intérêt pour les appartements et les demeures chères était les facteurs météorologiques, l’humeur printanière et une augmentation générale de l’activité sur le marché..

Points de vue

Quelle que soit la raison d’une telle augmentation tangible de la demande d’appartements de luxe dans le centre de la capitale et de demeures près de Moscou, les analystes sont convaincus qu’il est trop tôt pour parler d’une tendance établie..

L’été est une période de vacances traditionnelle et, par conséquent, une accalmie dans le secteur des affaires, très probablement, le marché immobilier ne fera pas exception, et le nombre de transactions diminuera. Ce n’est qu’après avoir analysé les résultats des ventes en septembre-octobre qu’il sera possible de dire avec confiance que la croissance de la demande est causée par des raisons plus importantes que «l’aggravation printanière» de l’intérêt..

Complexe résidentiel « House on Tishinke »

Mais les experts sont unanimes sur la croissance de la valeur – les lois du marché sont inchangées pour toutes les sphères de l’économie et une augmentation de la demande, ainsi qu’une diminution du nombre d’offres, ne peuvent que provoquer une augmentation des prix des propriétés d’élite. Les analystes ont du mal à dire exactement combien le prix de l’immobilier de la classe «élite» à Moscou augmentera – peut-être de 5 à 6%, et peut-être de 10% en dollars..

Je voudrais beaucoup dire que l’augmentation de la demande d’appartements et de manoirs d’élite, luxueux et incroyablement chers à Moscou et dans la région de Moscou est associée à une augmentation du bien-être des Russes et à une augmentation des salaires, c’est-à-dire qu’un plus grand nombre de Moscovites peut désormais se permettre des mètres carrés d’élite. Cependant, seuls quelques-uns peuvent encore payer 3, 8 et 24 millions de dollars pour de nouveaux logements, donc, malheureusement, une telle raison semblera au moins ridicule..