Immobilier en Turquie: complexes de luxe et investissements rentables

Tout le monde conna√ģt la popularit√© de la Turquie en tant que destination de vacances parmi les r√©sidents de la Russie. Ce pays a vraiment tout ce dont vous avez besoin pour des vacances confortables et inoubliables: un climat doux, un grand choix de stations de ski, y compris des stations de ski, des plages propres de la M√©diterran√©e, de la mer Noire, de Marmara et de la mer √Čg√©e, une infrastructure touristique d√©velopp√©e, un grand nombre d’attractions. Par cons√©quent, il est tout √† fait possible de parler de la Turquie comme d’un √Čtat dans l’√©conomie duquel le secteur du tourisme joue un r√īle important..

Les avantages de l’immobilier en Turquie incluent, en plus de la position g√©ographique favorable et proche du pays, le fait que les constructeurs turcs utilisent les normes europ√©ennes dans leurs activit√©s et ont depuis longtemps la r√©putation d’√™tre l’un des promoteurs les plus responsables et les plus performants au monde. Cela garantit la haute qualit√© des objets immobiliers.De plus, de nombreux promoteurs du pays sont g√©r√©s par des investisseurs √©trangers.Par cons√©quent, ils se concentrent principalement sur la satisfaction des int√©r√™ts des acheteurs europ√©ens et r√©pondent √† toutes les exigences modernes..

Un autre facteur important qui a augment√© la demande de biens immobiliers en Turquie a √©t√© les changements positifs dans l’√©conomie du pays. √Ä ce jour, l’indice d’inflation de la r√©publique s’est stabilis√©, il y a une augmentation significative du volume de la construction et des investissements √©trangers.

En outre, les acheteurs de Russie et d’Ukraine sont attir√©s par un r√©gime de visa favorable (√† partir du 16 avril 2011, un r√©gime sans visa a commenc√© √† fonctionner entre la Turquie et la Russie), ainsi que par la possibilit√© d’obtenir un permis de s√©jour, et apr√®s 5 ans de citoyennet√©..

Les experts notent qu’aujourd’hui investir dans l’immobilier turc peut √™tre qualifi√© de solution optimale, puisque la r√©publique cherche √† rejoindre l’Union europ√©enne et, bien que le r√©gime sans visa avec la F√©d√©ration de Russie n’ait pas permis √† la Turquie de devenir membre de l’UE l’ann√©e derni√®re, les autorit√©s du pays esp√®rent une solution favorable √† ce probl√®me en 2014 ann√©e. En raison de cette perspective, la valeur de l’immobilier en Turquie augmentera.

Les villes les plus attractives pour les acheteurs en Turquie

Istanbul reste le leader du march√© immobilier turc, notamment en termes de nombre de transactions avec des acheteurs √©trangers. Cette ville attire principalement les investisseurs avec des opportunit√©s uniques de faire des affaires: l’ancien Constantinople, situ√© √† l’intersection de trois mers, est le centre commercial de la r√©publique, et le climat doux et la riche histoire d’Istanbul deviennent des facteurs d’attraction suppl√©mentaires pour les acheteurs..

Les appartements sur la c√īte de la ville et dans son centre historique sont √©galement recherch√©s par les acheteurs √©trangers. Le co√Ľt de l’immobilier √† Istanbul d√©pend en grande partie de l’emplacement de la maison ou de l’appartement et de la classe du logement lui-m√™me. Ainsi, les plus ch√®res sont les villas sur la «premi√®re ligne» du Bosphore, dont le co√Ľt peut aller jusqu’√† 20 millions de dollars, sur la «deuxi√®me ligne», vous pouvez acheter un h√ītel particulier pour 8 millions, et le co√Ľt des villas sur la «troisi√®me ligne» ne d√©passe g√©n√©ralement pas 1 million dollars. En moyenne, le co√Ľt d’un m√®tre carr√© √† Istanbul est d’environ 2 mille euros, un appartement dans le centre d’une superficie de 80 √† 100 m√®tres carr√©s co√Ľtera √† l’acheteur 150-200 mille euros. Dans la banlieue de la ville, vous pouvez trouver des offres plus abordables – le co√Ľt minimum d’un appartement de deux pi√®ces peut √™tre de 40 mille euros.

Les villes les plus attractives pour les acheteurs en Turquie
Lyakhovich Sergey. Alanya. Dinde. 2010

Comme le montrent les statistiques des agences immobili√®res, les acheteurs russes sont le plus souvent int√©ress√©s par l’immobilier sur la c√īte sud-ouest du pays – de Bodrum √† Alanya, il existe des villes de vill√©giature telles que Antalya, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye et Kusadasi. En √©t√©, plus d’un million de touristes russes viennent ici, et le choix d’offres sur le march√© immobilier local est assez large.

Parmi les caract√©ristiques de l’immobilier turc, il convient de noter l’absence presque totale d’appartements de petite superficie, car il est de coutume dans la r√©publique de vivre dans des familles nombreuses, y compris plusieurs g√©n√©rations, et les appartements d’une pi√®ce ne sont pas demand√©s. De plus, le nombre de chambres dans les appartements turcs est compt√© par le nombre de chambres. Ainsi, un appartement de trois pi√®ces russe typique en Turquie par des agents immobiliers sera appel√© un deux pi√®ces plus un salon (souvent combin√© avec une cuisine).

Cependant, parmi les acheteurs √©trangers, la demande la plus √©lev√©e ne concerne pas les appartements, mais les villas, de pr√©f√©rence √† proximit√© imm√©diate de la mer. Fait int√©ressant, avec le co√Ľt moyen du logement dans les villes de vill√©giature de 500 √† 2000 euros par m√®tre carr√©, l’immobilier situ√© sur la c√īte √©g√©enne – √† Marmaris, Kusadasi et Bodrum, a un prix plus √©lev√© que les villas et les appartements sur la c√īte m√©diterran√©enne. Cela peut √™tre d√Ľ au fait que les villas sur la c√īte √©g√©enne de la Turquie sont actuellement demand√©es par les Britanniques et les N√©erlandais, ce qui a entra√ģn√© une augmentation de la valeur..

L’immobilier le moins cher parmi les stations baln√©aires de la c√īte sud-ouest du pays est marqu√© √† Alanya, ici un appartement avec vue sur la mer peut √™tre achet√© pour seulement 40 √† 50000 dollars.

La ville la plus ¬ę¬†russe¬†¬Ľ de Turquie peut s’appeler en toute s√©curit√© Antalya, qui a m√™me des √©coles de langue russe. Le co√Ľt d’un appartement de trois pi√®ces dans cette station baln√©aire d’une superficie de 80 m√®tres carr√©s dans un immeuble en construction atteint 52 mille dollars, soit 650 dollars par «carr√©». Le logement dans un immeuble d’appartements d√©j√† mis en service co√Ľtera un peu plus cher. Les appartements turcs sont propos√©s aux acheteurs avec une finition pr√™te √† l’emploi, des appareils de plomberie install√©s, des meubles de cuisine int√©gr√©s, des fen√™tres en plastique et une porte d’entr√©e en m√©tal..

Le co√Ľt d’une villa de 250 m√®tres carr√©s, avec un petit jardin et une piscine, situ√©e en «premi√®re ligne» √† Antalya, Kemer ou Fethiye atteint 450 mille euros. Ces offres sont tr√®s demand√©es. L’immobilier le moins cher parmi les stations baln√©aires de la c√īte sud-ouest du pays est marqu√© √† Alanya, ici un appartement avec vue sur la mer peut √™tre achet√© pour seulement 40 √† 50000 dollars.

Les villes les plus attractives pour les acheteurs en Turquie
Zybin Alexander. Ruelles du Bosphore. 2008

Le march√© immobilier des jeunes stations de ski en Turquie comme Palandoken commence √† peine √† se d√©velopper. Les experts notent qu’il existe de nombreuses opportunit√©s pour le d√©veloppement des stations de ski dans le pays, qui est traditionnellement consid√©r√© comme une ¬ę¬†station thermale¬†¬Ľ d’√©t√©. Actuellement, il y a une construction massive de chalets et de villas dans les zones o√Ļ se trouvent les pistes de ski, dont la location et l’achat font d√©j√† l’objet d’une certaine demande, encore faible..

En g√©n√©ral, le choix d’appartements, de villas, d’appartements dans des complexes r√©sidentiels √† plusieurs √©tages dans les villes de Turquie est assez large et la gamme de prix nous permet de parler de la disponibilit√© des propositions et des cat√©gories d’immobilier de classe √©conomique et de luxe.

La proc√©dure d’achat d’un bien immobilier en Turquie

Bien que la proc√©dure d’achat de biens immobiliers en Turquie par des citoyens d’autres pays ait d√©j√† √©t√© simplifi√©e, elle reste l’une des plus longues et des plus difficiles. Cette caract√©ristique peut √™tre appel√©e le principal facteur qui r√©duit la popularit√© de l’achat de biens immobiliers turcs parmi les r√©sidents de Russie.

L’achat d’un appartement ou d’une maison en Turquie implique g√©n√©ralement les √©tapes suivantes:

  1. Inspection de l’objet, choix d’un appartement, maison, villa, appartement dans l’une des villes du pays. Vous pouvez √©galement vous engager dans une affaire aussi importante que le choix d’une propri√©t√© appropri√©e lors d’une visite de courte dur√©e dans le pays, par exemple avec un bon touristique..
  2. Signature d’un contrat de vente, g√©n√©ralement r√©dig√© en deux langues.
  3. Obtention d’un certificat de change effectu√© en Turquie, n√©cessaire pour obtenir un permis de s√©jour.
  4. Obtention d’un num√©ro fiscal individuel, sans lequel vous ne pouvez pas ouvrir de compte courant dans une banque turque. TIN n’est pas tenu de r√©diger un contrat de vente et d’achat
  5. Ouverture d’un compte dans l’une des banques du pays.
  6. Paiement du montant de la caution, qui est inclus dans le co√Ľt total de la propri√©t√© et doit √™tre indiqu√© dans le contrat. Va g√©n√©ralement de 1 √† 10 mille euros, selon le prix total de la maison ou de l’appartement.
  7. Traduction d’un passeport et certification de la traduction par un notaire.
  8. L’obtention d’un permis de s√©jour pour une p√©riode de 6 mois, prend g√©n√©ralement 5 jours, se fait au bureau de s√©curit√© local, dans un service sp√©cial pour le travail avec les √©trangers. Cela co√Ľtera √† l’acheteur environ 140 euros.
  9. R√®glement int√©gral de l’objet achet√©, c’est-√†-dire le transfert du co√Ľt de la maison ou de l’appartement restant apr√®s le paiement de l’acompte.
  10. Envoi de documents √† Izmir. Cette √©tape peut durer assez longtemps – jusqu’√† 3 mois. Le minist√®re turc de la D√©fense, bas√© √† Izmir, v√©rifie si l’installation est situ√©e sur le territoire d’importance strat√©gique.
  11. Envoi de documents √† Ankara, au d√©partement principal du cadastre. Ce n’est qu’apr√®s que le d√©partement militaire a confirm√© que la maison ou l’appartement peut √™tre vendu √† un citoyen d’un autre pays, tous les documents sont envoy√©s pour enregistrement au d√©partement cadastral. Une proc√©dure co√Ľtant environ 55 euros peut prendre plus de 6 mois.
  12. Obtention du certificat de propri√©t√© de Tapu. Ce certificat – TAPU – est d√©livr√© au d√©partement local de l’Office cadastral en pr√©sence du vendeur, de l’acheteur et des fonctionnaires, les informations sur la transaction sont inscrites dans tous les livres cadastraux, tandis que la valeur de l’objet est d√©termin√©e, qui deviendra la base du calcul d’une taxe unique sur les transactions immobili√®res. En Turquie, le taux de cette taxe est de 3% de la valeur d’une maison ou d’un appartement indiqu√© dans les livres cadastraux.
  13. Chaque propri√©taire d’un bien immobilier en Turquie (ainsi que les membres de sa famille) a le droit de renouveler le permis de s√©jour, et 5 ans apr√®s l’achat, demander la citoyennet√© de la r√©publique. √Ä propos, un permis de s√©jour ne donne pas le droit √† un √©tranger de travailler en Turquie..

Les √©tapes ci-dessus de la proc√©dure d’achat d’un bien immobilier en Turquie peuvent changer, par exemple, dans le cas de l’achat d’une villa ou d’un appartement sur un pr√™t hypoth√©caire.

La Turquie a toutes les chances de prendre l’une des premi√®res places du classement des pays dont les biens immobiliers sont tr√®s demand√©s par les Russes et les r√©sidents des autres pays de la CEI: une situation proche, des prix relativement abordables, un climat merveilleux, la possibilit√© de gagner de l’argent en louant ou en revendant des biens objet immobilier apr√®s un certain temps. Et la simplification de la proc√©dure d’enregistrement des achats et la croissance des volumes de construction dans le pays rendront l’achat de biens immobiliers en Turquie encore plus populaire..

√Čvaluer l'article
( Pas encore d'évaluations )
Ajouter des commentaires

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: