Immobilier en Turquie: complexes de luxe et investissements rentables

Tout le monde connaît la popularité de la Turquie en tant que destination de vacances parmi les résidents de la Russie. Ce pays a vraiment tout ce dont vous avez besoin pour des vacances confortables et inoubliables: un climat doux, un grand choix de stations de ski, y compris des stations de ski, des plages propres de la Méditerranée, de la mer Noire, de Marmara et de la mer Égée, une infrastructure touristique développée, un grand nombre d’attractions. Par conséquent, il est tout à fait possible de parler de la Turquie comme d’un État dans l’économie duquel le secteur du tourisme joue un rôle important..

Les avantages de l’immobilier en Turquie incluent, en plus de la position géographique favorable et proche du pays, le fait que les constructeurs turcs utilisent les normes européennes dans leurs activités et ont depuis longtemps la réputation d’être l’un des promoteurs les plus responsables et les plus performants au monde. Cela garantit la haute qualité des objets immobiliers.De plus, de nombreux promoteurs du pays sont gérés par des investisseurs étrangers.Par conséquent, ils se concentrent principalement sur la satisfaction des intérêts des acheteurs européens et répondent à toutes les exigences modernes..

Un autre facteur important qui a augmenté la demande de biens immobiliers en Turquie a été les changements positifs dans l’économie du pays. À ce jour, l’indice d’inflation de la république s’est stabilisé, il y a une augmentation significative du volume de la construction et des investissements étrangers.

En outre, les acheteurs de Russie et d’Ukraine sont attirés par un régime de visa favorable (à partir du 16 avril 2011, un régime sans visa a commencé à fonctionner entre la Turquie et la Russie), ainsi que par la possibilité d’obtenir un permis de séjour, et après 5 ans de citoyenneté..

Les experts notent qu’aujourd’hui investir dans l’immobilier turc peut être qualifié de solution optimale, puisque la république cherche à rejoindre l’Union européenne et, bien que le régime sans visa avec la Fédération de Russie n’ait pas permis à la Turquie de devenir membre de l’UE l’année dernière, les autorités du pays espèrent une solution favorable à ce problème en 2014 année. En raison de cette perspective, la valeur de l’immobilier en Turquie augmentera.

Les villes les plus attractives pour les acheteurs en Turquie

Istanbul reste le leader du marché immobilier turc, notamment en termes de nombre de transactions avec des acheteurs étrangers. Cette ville attire principalement les investisseurs avec des opportunités uniques de faire des affaires: l’ancien Constantinople, situé à l’intersection de trois mers, est le centre commercial de la république, et le climat doux et la riche histoire d’Istanbul deviennent des facteurs d’attraction supplémentaires pour les acheteurs..

Les appartements sur la côte de la ville et dans son centre historique sont également recherchés par les acheteurs étrangers. Le coût de l’immobilier à Istanbul dépend en grande partie de l’emplacement de la maison ou de l’appartement et de la classe du logement lui-même. Ainsi, les plus chères sont les villas sur la «première ligne» du Bosphore, dont le coût peut aller jusqu’à 20 millions de dollars, sur la «deuxième ligne», vous pouvez acheter un hôtel particulier pour 8 millions, et le coût des villas sur la «troisième ligne» ne dépasse généralement pas 1 million dollars. En moyenne, le coût d’un mètre carré à Istanbul est d’environ 2 mille euros, un appartement dans le centre d’une superficie de 80 à 100 mètres carrés coûtera à l’acheteur 150-200 mille euros. Dans la banlieue de la ville, vous pouvez trouver des offres plus abordables – le coût minimum d’un appartement de deux pièces peut être de 40 mille euros.

Lyakhovich Sergey. Alanya. Dinde. 2010

Comme le montrent les statistiques des agences immobilières, les acheteurs russes sont le plus souvent intéressés par l’immobilier sur la côte sud-ouest du pays – de Bodrum à Alanya, il existe des villes de villégiature telles que Antalya, Kemer, Side, Belek, Alania, Bodrum, Fethiye et Kusadasi. En été, plus d’un million de touristes russes viennent ici, et le choix d’offres sur le marché immobilier local est assez large.

Parmi les caractéristiques de l’immobilier turc, il convient de noter l’absence presque totale d’appartements de petite superficie, car il est de coutume dans la république de vivre dans des familles nombreuses, y compris plusieurs générations, et les appartements d’une pièce ne sont pas demandés. De plus, le nombre de chambres dans les appartements turcs est compté par le nombre de chambres. Ainsi, un appartement de trois pièces russe typique en Turquie par des agents immobiliers sera appelé un deux pièces plus un salon (souvent combiné avec une cuisine).

Cependant, parmi les acheteurs étrangers, la demande la plus élevée ne concerne pas les appartements, mais les villas, de préférence à proximité immédiate de la mer. Fait intéressant, avec le coût moyen du logement dans les villes de villégiature de 500 à 2000 euros par mètre carré, l’immobilier situé sur la côte égéenne – à Marmaris, Kusadasi et Bodrum, a un prix plus élevé que les villas et les appartements sur la côte méditerranéenne. Cela peut être dû au fait que les villas sur la côte égéenne de la Turquie sont actuellement demandées par les Britanniques et les Néerlandais, ce qui a entraîné une augmentation de la valeur..

L’immobilier le moins cher parmi les stations balnéaires de la côte sud-ouest du pays est marqué à Alanya, ici un appartement avec vue sur la mer peut être acheté pour seulement 40 à 50000 dollars.

La ville la plus « russe » de Turquie peut s’appeler en toute sécurité Antalya, qui a même des écoles de langue russe. Le coût d’un appartement de trois pièces dans cette station balnéaire d’une superficie de 80 mètres carrés dans un immeuble en construction atteint 52 mille dollars, soit 650 dollars par «carré». Le logement dans un immeuble d’appartements déjà mis en service coûtera un peu plus cher. Les appartements turcs sont proposés aux acheteurs avec une finition prête à l’emploi, des appareils de plomberie installés, des meubles de cuisine intégrés, des fenêtres en plastique et une porte d’entrée en métal..

Le coût d’une villa de 250 mètres carrés, avec un petit jardin et une piscine, située en «première ligne» à Antalya, Kemer ou Fethiye atteint 450 mille euros. Ces offres sont très demandées. L’immobilier le moins cher parmi les stations balnéaires de la côte sud-ouest du pays est marqué à Alanya, ici un appartement avec vue sur la mer peut être acheté pour seulement 40 à 50000 dollars.

Zybin Alexander. Ruelles du Bosphore. 2008

Le marché immobilier des jeunes stations de ski en Turquie comme Palandoken commence à peine à se développer. Les experts notent qu’il existe de nombreuses opportunités pour le développement des stations de ski dans le pays, qui est traditionnellement considéré comme une « station thermale » d’été. Actuellement, il y a une construction massive de chalets et de villas dans les zones où se trouvent les pistes de ski, dont la location et l’achat font déjà l’objet d’une certaine demande, encore faible..

En général, le choix d’appartements, de villas, d’appartements dans des complexes résidentiels à plusieurs étages dans les villes de Turquie est assez large et la gamme de prix nous permet de parler de la disponibilité des propositions et des catégories d’immobilier de classe économique et de luxe.

La procédure d’achat d’un bien immobilier en Turquie

Bien que la procédure d’achat de biens immobiliers en Turquie par des citoyens d’autres pays ait déjà été simplifiée, elle reste l’une des plus longues et des plus difficiles. Cette caractéristique peut être appelée le principal facteur qui réduit la popularité de l’achat de biens immobiliers turcs parmi les résidents de Russie.

L’achat d’un appartement ou d’une maison en Turquie implique généralement les étapes suivantes:

1. Inspection de l’objet, choix d’un appartement, maison, villa, appartement dans l’une des villes du pays. Vous pouvez également vous engager dans une affaire aussi importante que le choix d’une propriété appropriée lors d’une visite de courte durée dans le pays, par exemple avec un bon touristique..
2. Signature d’un contrat de vente, généralement rédigé en deux langues.
3. Obtention d’un certificat de change effectué en Turquie, nécessaire pour obtenir un permis de séjour.
4. Obtention d’un numéro fiscal individuel, sans lequel vous ne pouvez pas ouvrir de compte courant dans une banque turque. TIN n’est pas tenu de rédiger un contrat de vente et d’achat
5. Ouverture d’un compte dans l’une des banques du pays.
6. Paiement du montant de la caution, qui est inclus dans le coût total de la propriété et doit être indiqué dans le contrat. Va généralement de 1 à 10 mille euros, selon le prix total de la maison ou de l’appartement.
7. Traduction d’un passeport et certification de la traduction par un notaire.
8. L’obtention d’un permis de séjour pour une période de 6 mois, prend généralement 5 jours, se fait au bureau de sécurité local, dans un service spécial pour le travail avec les étrangers. Cela coûtera à l’acheteur environ 140 euros.
9. Règlement intégral de l’objet acheté, c’est-à-dire le transfert du coût de la maison ou de l’appartement restant après le paiement de l’acompte.
10. Envoi de documents à Izmir. Cette étape peut durer assez longtemps – jusqu’à 3 mois. Le ministère turc de la Défense, basé à Izmir, vérifie si l’installation est située sur le territoire d’importance stratégique.
11. Envoi de documents à Ankara, au département principal du cadastre. Ce n’est qu’après que le département militaire a confirmé que la maison ou l’appartement peut être vendu à un citoyen d’un autre pays, tous les documents sont envoyés pour enregistrement au département cadastral. Une procédure coûtant environ 55 euros peut prendre plus de 6 mois.
12. Obtention du certificat de propriété de Tapu. Ce certificat – TAPU – est délivré au département local de l’Office cadastral en présence du vendeur, de l’acheteur et des fonctionnaires, les informations sur la transaction sont inscrites dans tous les livres cadastraux, tandis que la valeur de l’objet est déterminée, qui deviendra la base du calcul d’une taxe unique sur les transactions immobilières. En Turquie, le taux de cette taxe est de 3% de la valeur d’une maison ou d’un appartement indiqué dans les livres cadastraux.
13. Chaque propriétaire d’un bien immobilier en Turquie (ainsi que les membres de sa famille) a le droit de renouveler le permis de séjour, et 5 ans après l’achat, demander la citoyenneté de la république. À propos, un permis de séjour ne donne pas le droit à un étranger de travailler en Turquie..

Les étapes ci-dessus de la procédure d’achat d’un bien immobilier en Turquie peuvent changer, par exemple, dans le cas de l’achat d’une villa ou d’un appartement sur un prêt hypothécaire.

La Turquie a toutes les chances de prendre l’une des premières places du classement des pays dont les biens immobiliers sont très demandés par les Russes et les résidents des autres pays de la CEI: une situation proche, des prix relativement abordables, un climat merveilleux, la possibilité de gagner de l’argent en louant ou en revendant des biens objet immobilier après un certain temps. Et la simplification de la procédure d’enregistrement des achats et la croissance des volumes de construction dans le pays rendront l’achat de biens immobiliers en Turquie encore plus populaire..