Expulsion de l’appartement – raisons

Points d’article

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• Le deuxième motif d’expulsion est un changement de propriétaire
• Le troisième motif d’expulsion est l’exigence du locataire
• La quatrième raison d’expulsion est les factures de services publics
• Cinquième motif d’expulsion – non-paiement d’un prêt hypothécaire
• La sixième raison d’expulsion est le «mauvais comportement»

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Probablement, à notre époque, il n’y a pas de cauchemar plus terrible pour le citadin moyen que de se retrouver sans appartement. Se retrouver littéralement dans la rue, sans son propre coin et sans perspectives d’amélioration des conditions de vie est une situation vraiment extrême, cependant, malheureusement, ce n’est pas si rare.

Le moyen le plus simple d’expulser un ex-mari ou une femme est si l’appartement a été privatisé avant le mariage, hérité ou accord de donation. Dans ce cas, le tribunal se rangera définitivement du côté du propriétaire légitime et prendra la décision d’expulser les anciens membres de la famille..

Soit dit en passant, si les parents ou d’autres proches de l’ancienne moitié étaient enregistrés dans l’appartement avant le divorce, ils deviennent également d’anciens membres de la famille et sont soumis à l’expulsion à la suite du conjoint dégoûté..

Cependant, plusieurs nuances peuvent empêcher une image aussi optimiste d’une expulsion assez simple. Dans le cas où l’ex-épouse ou le mari n’a pas d’autre logement et que la situation financière actuelle ne permet pas de louer un appartement, le tribunal peut décider de l’autorisation de vivre dans cet appartement plus longtemps, le plus souvent pendant 1 an.

Pour prendre une telle décision, le tribunal tient compte de nombreux facteurs, notamment:

• combien d’années les époux ont vécu ensemble avant le divorce en général et spécifiquement dans ce quartier résidentiel;
• la situation financière du mari et de la femme;
• état de santé et âge de l’ancien membre de la famille expulsé, et autres problèmes.

En fait, chaque cas individuel nécessite une approche individuelle, dans la pratique judiciaire, il y a eu des cas où l’ex-épouse a été autorisée à vivre dans l’appartement de son mari pendant encore 3 ans..

En outre, le tribunal peut obliger le propriétaire du logement à aider l’ancienne seconde moitié, qui a obtenu le droit de séjour temporaire, à acquérir un nouveau lieu de résidence. Certes, le plus souvent, une telle décision est prise uniquement en faveur des membres de la famille pour lesquels il existe des obligations de pension alimentaire. Le tribunal doit prendre en compte les capacités financières du propriétaire de l’appartement, si sa situation financière ne permet même pas de payer la pension alimentaire requise par la loi à temps, le juge ne l’obligera pas à acheter ou à louer un appartement pour son ex-femme.

Mais il est beaucoup plus difficile d’expulser l’ancienne seconde moitié de l’appartement non privatisé. Dans ce cas, les deux conjoints ont un droit égal d’utiliser l’espace de vie, bien sûr, si les deux sont également responsables du paiement des factures de services publics, en fait, ils vivent dans cet appartement et maintiennent le logement en bon état..

Ainsi, il n’est possible d’expulser un ancien mari ou épouse d’un appartement non privatisé que s’il est possible de prouver que la personne ne participe pas au paiement des services publics, a déménagé dans un autre lieu de résidence ou a acquis un nouveau logement. Dans ce cas, vous pouvez vous adresser au tribunal, qui examinera toutes les nuances de l’affaire, en particulier, savoir si le déménagement de l’ex-conjoint était volontaire et si le reste du ménage ne l’empêche pas d’utiliser le logement partagé. Le tribunal ne peut reconnaître une personne comme ayant perdu le droit d’utiliser l’appartement que s’il existe des preuves solides que l’ancien membre de la famille ne participe pas au maintien en ordre de l’espace de vie, ne paie pas les factures des organisations communales et vit depuis longtemps dans un autre espace de vie avec un nouveau. famille.

La nuance la plus importante– les enfants ne deviennent pas «anciens» même en cas de divorce de leurs parents, le propriétaire ne peut donc pas les expulser.

Le deuxième motif d’expulsion est un changement de propriétaire

Presque aucun acheteur potentiel ne souhaite acheter un appartement avec des résidents inscrits. Bien sûr, il y a beaucoup de problèmes avec ces locataires indésirables qui ne veulent pas quitter un appartement qui a changé de propriétaire légal. Cependant, la possibilité d’expulser ces résidents « hérités » avec l’appartement acheté est toujours prévue dans la partie 2 de l’article 292 du Code civil de la Fédération de Russie..

Selon cet article, le transfert de propriété au nouveau propriétaire devient la raison de la résiliation des droits d’utilisation de l’espace de vie par les membres de la famille de l’ancien propriétaire. Ainsi, après l’enregistrement de la transaction d’achat ou de vente d’un appartement dans le registre unifié d’État des transactions avec des objets et des droits immobiliers, il est possible de saisir le tribunal avec l’obligation d’expulser les résidents restants du propriétaire précédent..

Le troisième motif d’expulsion est l’exigence du locataire

Il est clair que vivre dans un appartement loué ne peut se comparer à la situation beaucoup plus stable des propriétaires. Et chaque habitant d’un appartement loué peut faire face aux demandes du propriétaire de quitter la maison. Les raisons d’un tel déménagement imprévu peuvent être le paiement tardif du logement, le mauvais maintien de l’ordre dans l’espace de vie, ainsi que le changement de situation du propriétaire..

Code civil de la Russie: le changement de propriétaire ne peut pas être une raison de résilier le bail.

Il est intéressant de noter qu’en cas d’enregistrement officiel du bail, le propriétaire n’a pas le droit d’exiger l’expulsion du locataire de l’appartement dans le cadre de sa vente à un autre propriétaire. Comme indiqué à l’article 675 du Code civil russe, un changement de propriétaire ne peut pas être un motif de résiliation d’un bail. Ainsi, le propriétaire peut bien sûr vendre l’appartement, mais avec le locataire, qui paiera simplement le nouveau propriétaire et pourra utiliser l’appartement en toute sécurité jusqu’à la fin du contrat..

La quatrième raison d’expulsion est les factures de services publics

Il convient de préciser tout de suite que seuls les résidents d’un logement loué dans le cadre d’un contrat de location sociale peuvent être expulsés pour non-paiement des factures des organismes communaux. Cependant, même dans ce cas, les non-paiements pour l’électricité, l’eau, le chauffage et un appartement peuvent ne pas entraîner une expulsion en tant que telle, mais un déménagement vers un autre logement, souvent plus petit..

Jules Bastien-Lepage. Le mendiant. 1880

Selon le Code du logement de la Russie, en particulier son 90e article, si le locataire d’un appartement et les membres de sa famille ne paient pas leurs factures pendant 6 mois, ils sont alors menacés d’expulsion vers un autre espace de vie, qui représentera 6 mètres carrés pour chaque résident..

Selon la loi, le propriétaire d’un appartement privatisé ne peut être expulsé pour non-paiement des factures de services publics s’il s’agit de sa seule maison. Même si le propriétaire ne paie pas l’appartement pendant 10 ans, il est menacé de couper «simplement» l’eau et l’électricité, la saisie d’un bien, en particulier une voiture, une télévision et d’autres choses qui peuvent être vendues pour payer les factures de services publics. Si le propriétaire d’un appartement privatisé a d’autres biens immobiliers, par exemple un terrain ou une résidence d’été, alors avec d’autres biens, il peut également être décrit par des huissiers, ou le propriétaire de l’appartement sera expulsé de cet espace de vie supplémentaire lui appartenant..

Cinquième motif d’expulsion – non-paiement d’un prêt hypothécaire

L’expulsion d’un appartement acheté sur un prêt hypothécaire menace les impayés irréductibles. Bien entendu, les institutions bancaires ne se précipitent généralement pas pour expulser, et après le premier retard de paiement, il est peu probable que l’emprunteur soit dans la rue. De plus, la banque elle-même n’est pas très intéressée par l’appartement, son revenu principal est l’intérêt sur le prêt, les institutions bancaires sont donc intéressées par un encaissement stable et régulier de tous les paiements requis aux termes de l’hypothèque..

Cependant, si le retard de paiement augmente et que le bénéficiaire du prêt n’essaie pas de remédier à la situation, la banque peut décider d’expulser les biens immobiliers garantis. Il convient de rappeler que l’établissement bancaire est tenu d’informer l’emprunteur un mois avant l’expulsion envisagée. Ainsi, le payeur de l’hypothèque aura 30 jours pour entreprendre toute action et rembourser la dette..

Même après la saisie du bien immobilier, mais avant l’enchère publique, le débiteur peut encore rembourser la dette et éviter l’expulsion. En outre, il convient de rappeler que même après la vente de l’appartement aux enchères, les anciens résidents ont un mois entier pour récupérer et rechercher un nouveau lieu de résidence..

Selon la loi, si l’objet de l’achat d’un prêt hypothécaire était exactement l’appartement dont le débiteur est expulsé, il avait alors droit à un logement temporaire grâce au fonds de réserve spécialement créé à cet effet..

La sixième raison d’expulsion est le «mauvais comportement»

La raison de l’expulsion littéralement «nulle part» – dans la rue, peut être le comportement antisocial des résidents. À propos, pour comportement de voyous et violation des règles de vie dans des immeubles à appartements, à la fois un locataire d’un quartier résidentiel en vertu d’un contrat de location sociale et un propriétaire d’un appartement peuvent être expulsés..

Jan Steen. Ivrognes. 1660

Le processus d’expulsion pour «mauvais comportement» est assez long et nécessite des efforts sérieux de la part des citoyens qui veulent se débarrasser d’un voisin ou d’un membre de la famille indésirable et gâchant la vie. Dans un premier temps, il faut prouver que le locataire dérange vraiment le reste des habitants de la maison. Par exemple, il est impératif d’appeler la police, qui rédigera un protocole et documentera le fait du hooliganisme. Ces protocoles deviendront plus tard des preuves devant le tribunal lors de la décision d’expulsion.

Ainsi, les locataires, propriétaires et membres de leur famille qui:

• ils utilisent l’appartement à d’autres fins, c’est-à-dire non pour y vivre, mais par exemple comme point de vente au détail;
• logement mal géré, permettre sa destruction;
• violer systématiquement les intérêts et les droits des voisins;
• organiser régulièrement des combats ivres, se permettre des singeries de voyous.

Pour la première fois, un avertissement (généralement plus d’un) sera émis à un habitant d’un appartement contre lequel une plainte a été reçue de voisins ou de membres de la famille, et seulement après que le locataire n’a pas tenu compte des exigences et continue à se comporter de manière anti-sociale, l’affaire sera renvoyée au tribunal, qui peut prendre une décision. sur l’expulsion.

En passant, il est impossible d’expulser le propriétaire de la maison sans compensation – sa maison sera vendue, la partie nécessaire pour remettre la maison en ordre, les frais de justice seront déduits du produit et le reste des fonds sera remis à l’ancien propriétaire pour ses besoins personnels. Il est possible que le montant restant soit suffisant pour acheter un nouvel appartement.

Actuellement, ces cas d’expulsion sont rares, mais une telle possibilité est prévue par la loi.

La catégorie de l’expulsion pour «mauvais comportement» peut également inclure l’expulsion de citoyens privés de leurs droits parentaux par décision de justice. Dans le cas où l’appartement reste à l’usage de l’enfant, la cohabitation avec des parents inadéquats peut être considérée comme indésirable et préjudiciable au développement des enfants, de sorte que ce chagrin maman et papa peuvent perdre leur espace de vie.

Il existe plusieurs catégories de citoyens qui bénéficient d’une «immunité» et ne peuvent être expulsés:

• d’anciens conjoints qui, bien qu’ils n’aient pas participé à la privatisation, ont volontairement renoncé à leur part, mais ont le droit d’utiliser l’espace de vie. Dans ce cas, le membre de la famille semble changer son droit à une partie de l’appartement privatisé pour le droit d’utiliser l’appartement;
• les citoyens qui utilisent un logement sur la base d’une renonciation testamentaire. Par exemple, le propriétaire d’un bien immobilier dans le testament a indiqué que l’appartement est cédé à l’un des membres de sa famille, mais qu’un autre parent peut utiliser l’espace de vie pendant la période prévue par les termes de la renonciation testamentaire. Néanmoins, ces héritiers peuvent perdre leur logement s’ils violent les droits des autres résidents de l’appartement et des voisins, c’est-à-dire pour des raisons relevant de la catégorie des «mauvais comportements»;
• les citoyens qui ont conclu un contrat d’entretien vital avec une personne à charge, selon lequel la propriété du logement n’est transférée à un autre propriétaire qu’après leur décès.

Comme vous pouvez le constater, il existe de nombreuses raisons d’expulsion, mais la plupart d’entre elles peuvent être protégées par le respect habituel des règles de vie dans un immeuble à appartements, le paiement en temps opportun des factures de services publics et une connaissance de base de leurs droits..