Sept raisons pour lesquelles vous devriez refuser d’acheter un appartement

Points d’article

• Premièrement, il y a des problèmes de chauffage.
• Deuxièmement – coutures inter-panneaux qui fuient
• Troisième – plomberie
• Quatrièmement – réaménagement illégal
• Cinquième – toit qui fuit
• Sixième – problèmes de câblage électrique
• Septième – voisins indésirables

Lors de l’achat d’un logement, chaque futur propriétaire s’efforce de choisir le meilleur de l’offre sur le marché immobilier – un emplacement pratique, des réparations de haute qualité, un échangeur de transport, un aménagement moderne et bien pensé – autant de souhaits de base que l’acheteur se formule en commençant la recherche d’un appartement adapté.

Perin Mahler. Aspects pratiques

Cette liste d’exigences habituellement mises en avant pour une future maison est loin d’être complète. Le plus souvent, l’acheteur est immédiatement déterminé avec des préférences telles que l’étage souhaité, la présence d’une salle de bain séparée, le nombre de chambres, la surface totale et la surface habitable et, bien sûr, le coût maximum qu’il est prêt à payer pour l’appartement..

Il est clair que des défauts évidents dans le logement tels qu’un couloir trop étroit, une mauvaise disposition, par exemple un salon de plain-pied, des murs en lambeaux, une petite salle de bain et une cuisine inconfortable sont frappants lors de la première visite de l’appartement à vendre. Cependant, il existe un certain nombre d’inconvénients cachés, qui ne sont pas faciles à détecter, mais qui peuvent en même temps avoir un impact significatif à la fois sur la valeur de la propriété et le degré de confort de vie dans un nouvel appartement..

Poser des questions sur les lacunes apparemment invisibles de l’immobilier résidentiel des propriétaires d’aujourd’hui ou d’un agent immobilier est presque sans espoir. Bien sûr, ayant vécu dans ce quartier résidentiel pendant plusieurs années, les propriétaires sont bien conscients de toutes ses lacunes et inconvénients, cependant, afin de ne pas réduire le prix déclaré de l’appartement, il est fort probable qu’ils se tairont simplement à ce sujet. Au contraire, le plus souvent, les propriétaires tentent de masquer encore plus les défauts cachés du logement, après avoir effectué des réparations esthétiques préliminaires ou se concentrant sur un bon emplacement pour le logement et un grand espace de vie. Pas intéressé à découvrir les défauts et l’agent immobilier, qui essaie également de tirer le meilleur parti de la vente d’un appartement.

Par conséquent, afin de ne pas être déçu lors d’un nouvel achat à l’avenir, il convient de prêter attention aux défauts cachés les plus courants lors de l’inspection d’une maison – cela aidera à éviter des coûts supplémentaires et à faire le bon choix..

Alors, quelle est la première chose à faire attention aux acheteurs potentiels de biens immobiliers résidentiels??

Premièrement, il y a des problèmes de chauffage.

Pour savoir à quel point il est bon de chauffer un appartement, vous ne pouvez faire un achat que pendant la saison de chauffage. Pendant ce temps, rien de plus facile que de toucher la batterie avec la main et d’apprendre comment fonctionne le système de chauffage urbain local. De plus, lors de l’inspection d’un appartement, vous pouvez simplement enlever vos vêtements d’extérieur et y passer longtemps (immédiatement après l’air frais de la rue, toute pièce semble chaude) afin de comprendre si la température maintenue par le système de chauffage est confortable dans toutes les pièces de l’appartement. De plus, vous devez faire attention aux batteries elles-mêmes – y a-t-il des fiches signalant des fuites possibles, combien de temps ont-elles été changées ou lavées, si les appareils de chauffage chauffent de la même manière dans différentes pièces.

Ivan Kirillov. Près du poêle. 2007

Si un logement est acheté pendant la saison estivale, il est presque impossible de savoir exactement si la nouvelle maison sera chaude en hiver. Une enquête auprès des voisins, bien sûr, aidera à découvrir la tendance générale – s’ils ne chauffent pas bien dans toute la maison, il n’est pas nécessaire d’espérer du chauffage dans un seul appartement. Cependant, il est fort possible que ce soit dans cette pièce à vivre qu’en raison de vieilles batteries bouchées ou de colonnes montantes avec chauffage, la situation soit bien pire que dans d’autres appartements de la maison..

Par conséquent, si la chaleur dans la maison est une exigence prioritaire lors du choix d’un appartement, il peut être utile de reporter le moment de la transaction pour la saison de chauffage..

Deuxièmement – coutures inter-panneaux qui fuient

C’est un problème que rencontrent souvent les résidents des maisons à panneaux, y compris les nouveaux bâtiments. La négligence des constructeurs conduit au fait que pendant la saison froide, les joints mal scellés entre les panneaux gèlent et que, pendant la période chaude, la pluie et l’eau de fonte y pénètrent, ce qui entraîne la formation de champignons et de moisissures sur les murs à l’intérieur de la pièce. Souvent, les propriétaires de tels appartements essaient de résoudre ce problème en isolant les murs de l’intérieur, cependant, de telles mesures ne donnent pas un effet durable, et sans l’aide de grimpeurs professionnels capables de sceller les coutures de l’extérieur, cette situation ne peut pas être faite..

Par conséquent, si un acheteur potentiel ne souhaite pas que l’humidité et le froid accompagnent la vie dans un nouvel appartement, vous devez faire attention aux coutures entre les panneaux, après avoir soigneusement examiné l’extérieur de la maison. En hiver, il suffit de s’appuyer contre le mur de la pièce pour sentir le froid extérieur. En outre, l’acheteur doit être alerté du fait de recoller le papier peint ou de peindre les murs uniquement dans certaines parties de la pièce – peut-être que de cette manière, les propriétaires essaient de cacher les coins sombres formés à cause de champignons et de moisissures..

Troisième – plomberie

Il est clair qu’une nouvelle cabine de toilette, baignoire ou douche est immédiatement perceptible. Habituellement, les acheteurs sont limités à un examen superficiel de la salle de bain, ce qui peut entraîner des surprises désagréables telles que des fuites constantes et la nécessité de changer les tuyaux et les robinets dans un avenir très proche – immédiatement après le déménagement. Mais le coût de ces travaux de réparation peut éventuellement s’élever à un montant substantiel, il est donc préférable de savoir dans quelle mesure les communications de plomberie se passent bien lors de la première inspection de l’appartement..

Pour ce faire, vous ne devez pas simplement inspecter la salle de bain, mais vérifier dans quelle mesure les robinets s’ouvrent et se ferment, ouvrez l’eau, attendez un moment et évaluez si les tuyaux de drainage sont obstrués, si de l’eau a coulé sous la salle de bain, si le robinet fuit après la fermeture de la vanne, non s’il y a des traces de champignons et de moisissures dans la salle de bain, évaluez visuellement l’état de tous les tuyaux de l’appartement – les traces de rouille et de pinces deviendront des preuves évidentes de fuites régulières et d’un mauvais état des communications en général.

Ensuite, la même procédure doit être effectuée dans la cuisine pour s’assurer que le siphon sous l’évier ne fuit pas et que le robinet fonctionne correctement. Lors de l’achat d’un appartement sur le marché secondaire, vous devez vous demander depuis combien de temps les tuyaux de toute la maison ont été changés, s’il y a des interruptions fréquentes dans l’approvisionnement en eau chaude et froide..

Quatrièmement – réaménagement illégal

Cet inconvénient est davantage lié à la sphère juridique et peut entraîner des problèmes et des coûts supplémentaires à l’avenir, lorsque le nouveau propriétaire décide de vendre et d’hériter de la propriété..

Il est assez simple de savoir si l’appartement a été réaménagé et s’il a été légalement formalisé – vous devez étudier attentivement le passeport technique du RTC et comparer le plan approuvé avec la disposition réelle de la propriété. S’il y a de graves écarts, il est toujours préférable de refuser d’acheter – nous légalisons indépendamment le réaménagement est assez coûteux et gênant, et si les anciens propriétaires ont démoli l’un des murs porteurs, les nouveaux propriétaires devront remettre l’appartement dans son état d’origine à leurs propres frais.

Cinquième – toit qui fuit

Les derniers étages ne sont plus considérés comme une « zone de risque spécial », car dans les nouveaux bâtiments au-dessus du dernier étage résidentiel, il y a le plus souvent un étage technique qui « protège » les appartements d’un toit qui fuit, mais il vaut quand même la peine de savoir si le toit fuit. Cela est particulièrement vrai des maisons à toit plat, ainsi que des appartements d’angle au dernier étage d’une maison à toit à pignon.

Dans cette situation, une inspection du plafond à l’entrée peut aider – s’il coule ici, il est probable qu’il finira par couler dans l’appartement, et l’enquête auprès des voisins vivant sur le même site. De plus, si les propriétaires ont effectué des réparations esthétiques uniquement sur le plafond d’une pièce séparée, cela peut indiquer que les propriétaires ont essayé de masquer les traces de pluie ou d’eau de fonte qui sont entrées dans la pièce..

Sixième – problèmes de câblage électrique

Les acheteurs d’appartements dans les bâtiments anciens sont les plus susceptibles de faire face à ce problème, car il est peu probable qu’un câblage obsolète puisse faire face aux charges modernes causées par une abondance d’appareils électriques..

Bien sûr, il est assez difficile pour un profane d’évaluer l’état du câblage électrique, mais plusieurs signes devraient alerter les acheteurs potentiels. Tout d’abord, c’est l’état des prises dans toutes les pièces de l’appartement. Si au moins l’un d’eux est fondu, ne tient pas bien, tombe – cela peut être un signal que l’état général du câblage électrique dans l’appartement laisse beaucoup à désirer.

Le moyen le plus sûr est de demander aux propriétaires de brancher tout appareil électrique dans la prise et de vérifier s’il y a des étincelles, si la fiche s’adapte librement et si la prise elle-même tient bien. Il vaut également la peine de demander si la machine frappe souvent dans l’appartement et d’évaluer l’état des fils visibles – y a-t-il des traces de fusion et des dommages visibles.

Septième – voisins indésirables

Ceux-ci sont le plus souvent appelés alcooliques et toxicomanes qui peuvent gravement ruiner la vie dans le logement le plus confortable. Mais, si la tranquillité dans la pièce est l’une des qualités les plus souhaitables d’un nouvel appartement, il vaut également la peine de savoir si des familles avec de jeunes enfants vivent dans des chambres voisines, si des réparations sont en cours à proximité, ce qui menace de s’éterniser pendant des années, et aussi de savoir si des appartements voisins sont loués. car des voisins en constante évolution, parfois inadaptés, peuvent aussi devenir source d’inconfort.

Mia Funk. Théâtre de panique. 2008-2009

Dans cette situation, il vaut la peine de se tourner vers plusieurs sources d’informations à la fois – dans le bureau du logement, chez le gérant de la maison, pour connaître les voisins les plus probables, pour évaluer l’état de l’entrée – les murs peints, l’odeur des toilettes publiques dans l’ascenseur et les ordures éparpillées partout seront la meilleure démonstration du niveau culturel des résidents et peuvent sérieusement forcer doute de l’opportunité d’acheter cet appartement en particulier.

De telles lacunes cachées apparemment pas trop importantes inhérentes à l’immobilier secondaire et primaire peuvent entraîner une déception dans leur propre choix après le déménagement, il vaut donc la peine d’aborder le choix d’un nouvel appartement très sérieusement et en profondeur, car souvent un tel achat devient le plus acquisition coûteuse et importante dans la vie.