Erreurs courantes lors de la conclusion de transactions avec des biens immobiliers de banlieue

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La saison estivale bat son plein, beaucoup, s’ils n’ont pas encore acheté leur maison de campagne, songent déjà à l’acheter. Cependant, bien souvent, lors de l’achat d’un bien immobilier de banlieue, nos compatriotes, faisant attention à l’éloignement du site de la forêt, à la présence de communications et de plans d’eau, ignorent des points très importants.

Erreurs courantes lors de la conclusion de transactions avec des biens immobiliers de banlieue
Marc Chagall. Au dessus de la ville. 1918

Les vendeurs de maisons de campagne, qui sont très souvent pressés de vendre des biens immobiliers et, par conséquent, commettent de graves erreurs lors de la conclusion de transactions, pèchent également avec insouciance et maladresse..

Dans cet article, nous examinerons les erreurs les plus courantes commises par les acheteurs et les vendeurs lors de la conclusion de transactions avec des biens immobiliers de banlieue..

Les principales erreurs des acheteurs de chalets

Etude de l’état technique de la maison

Si nous considérons en termes de prévalence, l’erreur la plus courante qui peut être mise en évidence en premier lieu est un examen inattentif de la maison. Lors du choix d’une maison, les acheteurs potentiels ne font très souvent pas attention à l’état de sa fondation. L’inspection du chalet se limite généralement à l’examen de l’état de la façade et de la décoration intérieure. Les acheteurs étudient attentivement la disposition de la maison et contournent les fondations. Mais si vous réfléchissez bien, en réalité, dans 90% des cas, il est moins cher, plus facile et plus rapide de faire un nouveau tracé que de restaurer une fondation détruite. La plupart des acheteurs, lorsqu’ils examinent une maison de campagne, ne vérifient pas l’état des planchers et des cadres de fenêtres. Mais si un chalet est construit avec des violations de la technologie et est de mauvaise qualité, et qu’il y a pas mal de bâtiments similaires sur le marché de banlieue près de Moscou, alors dans 10 ans, la maison peut devenir complètement inutilisable pour le logement.

Notez que l’examen technique du bâtiment coûte environ 500 à 2000 dollars, de plus, l’achat d’une maison de campagne dans la région de Moscou coûtera 300 000 dollars. De petites dépenses d’expertise dans ce cas sont justifiées et même nécessaires – à l’avenir, elles peuvent vous aider à économiser beaucoup plus, étant donné que le prix d’émission en dollars est de plusieurs centaines de milliers..

Enregistrement légal de la transaction

En deuxième lieu, parmi les erreurs les plus courantes des acheteurs modernes, il faut adopter une attitude irresponsable et négligente face aux questions juridiques. Sur le marché immobilier de banlieue, les accords préliminaires oraux sont désormais très courants. Nos employés ont l’habitude de se fier à leur parole, et même lorsqu’ils concluent des accords assez importants et coûteux, de nombreuses questions reposent sur un accord oral jusqu’à la toute fin. Et parfois, cela concerne des points très importants, par exemple, le moment de la réinscription et de la libération de la maison, le retrait des vieux meubles et bien plus encore. Dans le même temps, les avocats notent que de telles nuances d’une transaction immobilière sont bien sûr plus pratiques à enregistrer dans un accord. Cela évitera de nombreux problèmes à l’avenir. De plus, il ne faudra pas beaucoup de temps pour rédiger un accord et, au final, les deux parties seront beaucoup plus calmes..

Il est important de résoudre légalement le problème avec la connexion de tous les réseaux d’ingénierie nécessaires.

Une approche compétente du point de vue juridique est également importante lors de l’achat d’une maison de campagne sur le marché primaire. Il est particulièrement important de résoudre légalement le problème de la connexion de tous les réseaux d’ingénierie nécessaires. Une situation survient souvent lorsque le développeur a promis de connecter les communications dans une semaine, mais certains développeurs ne tiennent souvent pas parole. Pour éviter cela, nous vous recommandons de prendre ce problème avec le plus grand sérieux et d’exiger que les conditions exactes de connexion des communications soient reflétées dans l’accord contractuel, ainsi que de prévoir des pénalités de retard..

Les alentours

En troisième lieu, peut-être, les erreurs associées à une attitude imprudente à l’égard de l’étude de la zone environnante. L’acheteur doit non seulement examiner attentivement la parcelle qui lui est proposée, mais également explorer la zone autour de la propriété vendue.

Acheter une maison de campagne
Mstislav Dobuzhinsky. Jardin. 1915

Malheureusement, la situation sur le marché est telle que tous les agents immobiliers n’avertissent pas leurs clients de la proximité indésirable des décharges et des lignes à haute tension..

Choix de deux cottages «identiques»

Nous notons également un autre point assez important – l’évaluation et la sélection d’un objet immobilier de banlieue. En fait, deux chalets similaires, qui à première vue se ressemblent exactement, peuvent être à différents stades de réalisation. Il est assez difficile pour une personne qui est très éloignée du secteur de la construction de comprendre comment et quels travaux ont déjà été effectués dans l’installation. Comment et avec quel matériau les murs sont-ils isolés? La fondation a-t-elle été imperméabilisée? En réalité, il est difficile pour un profane de voir cela. Plus tard dans le processus d’utilisation de la maison, l’acheteur en fera l’expérience par lui-même. Cependant, un expert professionnel peut facilement déterminer la qualité de la maison et vous indiquer son coût réel. Notez que la différence de coût réel des objets comparés, qui à première vue se ressemblent, peut être de 100 voire 200%.

C’est là que de nombreux acheteurs potentiels font une autre erreur, en choisissant un chalet moins cher dans une situation similaire, ce qui n’est pas toujours correct. Pour obtenir une évaluation fiable des objets proposés, il est recommandé de procéder à un examen technique d’objets similaires, et de faire ensuite votre choix final.

Les principales erreurs des vendeurs de biens immobiliers de banlieue

Très souvent, les propriétaires de biens immobiliers de banlieue, vendant leur chalet ou leur terrain, commettent des erreurs grossières qui affectent négativement le moment des transactions, la valeur de l’objet et conduisent parfois même à la perte d’un acheteur potentiel. Essayons de mettre en évidence certaines des erreurs les plus courantes commises par les vendeurs dans la mise en œuvre des transactions avec l’immobilier de banlieue.

Objet hors de prix

Le premier et peut-être le plus courant est la propriété hors de prix à vendre. La plupart des propriétaires de maisons de campagne, tout d’abord, il s’agit d’objets de classe élite, sont sûrs que leur maison de campagne est une œuvre d’art unique et qu’il n’y en a plus d’autre dans le monde. Il est, en principe, possible de comprendre ces vendeurs, cependant, si la situation du marché n’est pas prise en compte lors de la formation du prix, le processus de vente peut être très sérieusement retardé. Dans le même temps, il arrive souvent que le propriétaire du chalet se rende compte qu’il a sérieusement surestimé le prix de vente seulement six mois plus tard, voire beaucoup plus longtemps, après la mise en vente de la maison. En règle générale, les propriétaires de biens immobiliers d’élite de banlieue n’entendent pas les critiques sur le prix très élevé, ou l’ignorent tout simplement. En principe, il n’y a rien de mal à cette erreur, sauf si, bien sûr, une vente rapide de l’objet est requise. Le seul problème est que le vendeur, commettant une telle erreur, gèle ses fonds, qui à ce moment-là pourraient travailler pour lui, lui rapportant des revenus parfois assez importants..

Préparation pré-vente de la maison

Les erreurs liées à la préparation avant-vente doivent être placées en deuxième position. L’apparence non représentable d’une maison de campagne à vendre peut sérieusement compliquer sa vente pour le propriétaire.

Comment acheter une maison dans le village
Vincent Van Gogh. Chaumières à Cordeville. 1890

Parfois, il suffit de réparer une serrure bloquée, d’enlever les déchets de la cour, de nettoyer les escaliers de la neige ou de la saleté, de lubrifier une porte qui craque, de faire des réparations esthétiques mineures. En réalité, ce sont de petits investissements, mais ils peuvent sérieusement accélérer le processus de vente d’un objet et même augmenter considérablement sa valeur..

En troisième lieu, vous pouvez mettre l’erreur associée à une situation complètement opposée. Certains propriétaires de chalets, débutant de petites réparations cosmétiques, s’emballent alors. En conséquence, ils passent à la révision. Il y a des propriétaires de chalets qui sont fermement convaincus qu’une rénovation fondamentale peut augmenter le prix de leur maison de campagne d’environ 30%. Cependant, cette approche est complètement erronée, toutes les finitions ne garantissent pas réellement une augmentation de la valeur marchande du chalet vendu..

Moments psychologiques

La quatrième position est occupée par l’erreur psychologique des vendeurs. Très souvent pour les gens, la participation à l’émission devient un test psychologique assez difficile. Il peut y avoir beaucoup de raisons: pour quelqu’un c’est le stress de l’opération même de la vente et de l’achat, pour un autre c’est un attachement habituel au logement. Pour ces vendeurs, les déclarations d’un acheteur potentiel au sujet de sa maison de campagne peuvent sembler une insulte personnelle. Et par conséquent, cela peut entraîner une panne de la piste. Dans ce cas, nous ne pouvons recommander qu’une chose – il vaut mieux que le vendeur ne soit pas présent directement aux salons, et l’agent immobilier peut résoudre toutes les questions qui se posent avec le vendeur par téléphone.

Cacher des informations

Une autre erreur, que nous avons classée cinquième dans notre classement, est que le propriétaire d’un bien immobilier de banlieue cache aux acheteurs potentiels des informations sur la maison vendue. Souvent, ils cachent des dettes, la superficie du site ou de la maison, la taille des factures de services publics. Ces «côtés obscurs», dans la plupart des cas, sont finalement révélés et conduisent à l’échec de la transaction.

Résumons

Comme vous pouvez le constater, les acheteurs et les vendeurs, lorsqu’ils effectuent des transactions avec des biens immobiliers de banlieue, commettent très souvent, en raison de leur imprudence ou de leur approche frivole, de graves erreurs qui entraînent des pertes financières. En conclusion, essayons de donner quelques conseils..

Premièrement, les acheteurs et les vendeurs doivent examiner attentivement l’état de la maison et évaluer correctement son état technique. Les acheteurs sont principalement tenus de faire attention à la qualité des matériaux de construction utilisés et à l’état technique du bâtiment. Les vendeurs, à leur tour, doivent créer un aspect présentable et amener l’objet à l’état «commercialisable» approprié.

Lors de la réalisation de telles transactions, il est impératif de procéder à un examen technique du bâtiment, qui fournira des informations fiables sur l’état de la propriété, ce qui est difficile à obtenir à partir des résultats d’un examen externe superficiel de la maison..

Deuxièmement, lors de la conclusion de transactions avec des biens immobiliers de banlieue, vous devez sérieusement aborder l’enregistrement légal de l’achat et de la vente d’un chalet ou d’un terrain. Toutes les nuances doivent être incluses dans le contrat, même ces moments qui à première vue vous semblent insignifiants. À l’avenir, une telle approche compétente de l’exécution de la transaction vous aidera à éviter de nombreux problèmes..

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