Recherche et achat de biens immobiliers en Italie

Points d’article

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• La procédure pour trouver et acheter un bien immobilier italien
• Comment chercher
• Enregistrement immobilier
• Taxes, dépenses
• finalement

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Au centre de la Méditerranée, décollant le long des pentes alpines, pliant dans la plaine de Padoue, remplissant la péninsule des Apennins, parsemée de nombreuses petites îles dans la mer Méditerranée, se trouve la belle Italie – l’objectif de millions de touristes du monde entier!

L’Italie est connue pour être le plus grand centre de tourisme international. Plus de 50 millions de personnes affluent ici chaque année pour jeter un œil sur la patrie de la culture et de l’art européens, célèbre pour ses talents..

Grâce à la diversité du climat de ce pays, déterminé par sa longueur territoriale, chacun a le droit de choisir un lieu de vacances à son goût: que ce soit les Alpes enneigées et les Apennins ou le bord de mer chaleureux. Ou peut-être voulez-vous rester ici pour toujours? Que diriez-vous d’une maison de campagne ou d’une petite villa sur la côte Adriatique?

En règle générale, c’est l’histoire de l’immobilier italien, son NOM, qui attire de nombreux acheteurs étrangers ici. En outre, l’Italie possède un grand nombre de sites historiques uniques qui, combinés à de magnifiques plages dorées et à une industrie de divertissement et de loisirs de première classe, font de ce pays un endroit idéal pour investir dans l’immobilier..

Les logements bon marché en Italie «à vie» ne peuvent être achetés que dans le nord du pays. Ici, contrairement à la station balnéaire bruyante, les prix seront aussi abordables que possible. De manière générale, compte tenu de la crise, la valeur des propriétés dans les villes du nord de l’Italie a baissé en moyenne de 5 à 10%. En outre, la demande de biens immobiliers, par exemple, à Gênes, Vérone, Turin et Palerme a chuté de 12 à 15%. Maintenant, le prix d’un appartement économique de deux pièces en Italie à 70 mille euros est devenu assez courant.

Michael Longo. Palerme. 2009

L’immobilier de banlieue italienne, situé sur les côtes douillettes de la mer Méditerranée, continue d’être particulièrement demandé par les acheteurs étrangers. Cela est dû à la présence d’un réseau de transport routier très développé et d’une infrastructure de haute qualité des zones de villégiature italiennes. Tout agent immobilier (même avec un peu d’expérience) vous conseillera d’acheter un bien immobilier en Italie, situé sur la côte, à savoir dans les provinces du sud du pays et au large de la Sicile. Le logement dans ces lieux a toujours attiré les hommes d’affaires qui souhaitent investir leur argent de manière rentable.

Les riches citoyens de notre pays ont réussi à apprécier tous les avantages d’investir de l’argent dans l’immobilier italien, il est peut-être temps pour vous de le faire aussi?

La procédure pour trouver et acheter un bien immobilier italien

Comment chercher

Alors, imaginons que vous ayez décidé d’acheter un bien immobilier italien. La première chose à vous conseiller, si vous ne parlez pas italien et ne savez pas du tout « par où commencer » – contactez « notre » agence immobilière, qui, en même temps, doit être une succursale de l’une des entreprises ou agences de construction italiennes. Pour les services d’une telle entreprise, vous devrez payer une commission beaucoup moins élevée que pour le travail d’agences « purement russes », qui, de plus, peuvent s’avérer être des escrocs ordinaires.

Les conditions créées par ces sociétés pour les acheteurs russes de biens immobiliers italiens sont aussi confortables et sûres que possible. Vous pouvez vous familiariser avec des offres intéressantes avant même de faire un voyage à l’étranger, tout en choisissant une option digne à votre goût et proportionnée à votre budget.

Des spécialistes des agences immobilières vous consulteront et vous recevrez des informations juridiques et autres complètes sur l’objet qui vous intéresse. Et après la première connaissance de la propriété, vous vous rendez en Italie. N’oubliez pas que vous payez vous-même les billets d’avion et l’hébergement à l’hôtel (avec un visa de tourisme), bien que certaines agences prennent toutes ces responsabilités, cependant, ces services ne sont pas trop bon marché.

Daniel Wall. Manarola Italie

Dans un lieu conventionnel, vous serez accueilli par un responsable russophone de la société italienne sélectionnée, qui se chargera de vous faire visualiser les objets immobiliers présélectionnés, et vous fournira également une assistance complète pour l’achat de cet achat important.

Étant donné que l’acquisition de biens immobiliers se fait exclusivement sous une forme non monétaire, afin d’accélérer le processus d’achat de «compteurs» italiens, vous inquiétez dès que possible d’ouvrir un compte courant personnel dans l’une des banques européennes, (de préférence en italien).

Enregistrement immobilier

Dès que vous avez décidé du choix de l’immobilier et que vous êtes prêt à contacter le vendeur, nous passons à la première étape de « Trattativa » – négociations et négociation.

La succursale russe de l’agence immobilière italienne, en tant que représentant de vos intérêts, envoie une lettre (« Proposta d’acquisto » – une offre d’achat irrévocable) au siège social en Italie, qui indique le prix pour lequel vous souhaitez acquérir telle ou telle propriété. Ensuite, en Italie, un document est formé dans lequel toutes les caractéristiques de la propriété qui vous intéresse, son emplacement, son prix, la procédure et les conditions d’achat, ainsi que les conditions de paiement sont prescrites.

Si vous confirmez le sérieux de vos intentions dans l’achat de cet objet, avec une lettre à l’agence italienne, vous laissez « Caparra » – un acompte, une avance dont le montant, en règle générale, ne dépasse pas 5% de la valeur déclarée de la marchandise. Autrement dit, vous faites un chèque au nom du vendeur (propriétaire du bien), alors que l’argent n’a pas encore été transféré sur son compte.

Après avoir effectué un dépôt, l’agence italienne coordonne avec le propriétaire du bien immobilier votre offre d’achat, sur la base de laquelle vous avez le droit de décider si vous êtes satisfait ou non des exigences de réponse du vendeur..

Si vous avez besoin de temps pour réfléchir, vous pouvez «réserver» l’objet, c’est-à-dire le retirer de la vente pendant une courte période (pas plus de 10 jours). Pour cela, l’agence immobilière reçoit une certaine somme d’argent. À la fin du terme, si vous n’avez pas changé d’avis sur l’achat de la propriété, son propriétaire signe l’offre et reçoit le chèque que vous avez rédigé. Si le vendeur n’est pas satisfait de quelque chose, par exemple, le prix, les conditions ou le mode de paiement, il a le droit d’exiger des modifications de Proposta d’acquisto.

Dan Bozich. Un village italien

L’acheteur a le droit de décider s’il accepte ou non les conditions du vendeur. Dans le second cas, la caution lui est restituée en totalité. Si le propriétaire de l’objet immobilier accepte l’offre déclarée et a déjà signé les documents nécessaires, mais que l’acheteur a changé d’avis au dernier moment, le chèque ne lui sera pas restitué.

Si les parties parviennent à un accord mutuel, la deuxième étape sur le chemin de l’achat de la propriété sera « Preliminaryare di compravendita » ou « Preliminaryare di vendita » – un contrat préliminaire (primaire) certifié par un notaire, ainsi que le paiement au propriétaire de la propriété 5-30% de la valeur de la propriété ( dépend de nombreux facteurs).

Soit dit en passant, c’est à ce stade que la TVA et les services d’agence immobilière sont payés (en Italie, le montant de la rémunération de l’agence pour le travail effectué ne dépasse généralement pas 3 à 5% de la valeur de la propriété). Preliminaryare di compravendita prescrit des informations sur les parties et les conditions de la transaction (données personnelles des parties, caractéristiques de la propriété, sa valeur, procédure et conditions de paiement). De plus, le document indique la date du contrat final. À partir du moment de la conclusion du Préliminare di vendita, le droit exclusif d’acheter un bien immobilier est attribué à l’acheteur, et à partir de ce moment, cet objet est officiellement retiré de la vente.

Dans le cas où l’acheteur abandonne soudainement l’achat d’un bien immobilier lors de l’exécution du contrat final, il perd alors complètement le montant d’argent précédemment payé (acompte), mais si la transaction devient impossible par la faute du vendeur, il est obligé de payer à l’acheteur le montant de l’acompte versé en double (!).

Derek McCrea. Paysage italien. 2009

L’exécution du contrat final (préparation et contrôle des documents) prend environ un mois.

Vous aurez juste du temps supplémentaire pour ouvrir un compte dans une banque italienne, bien sûr, si vous ne vous en êtes pas initialement occupé. L’acheteur doit virer le reste du montant d’argent impayé sur son compte personnel auprès d’une banque européenne, sans oublier les frais supplémentaires (taxes).

Et enfin, à l’issue de la préparation et de la vérification approfondies des documents, la troisième étape vers la réception tant attendue de la propriété est Atto notarile di compravendita, un contrat final notarié signé en présence des parties, d’un représentant de l’agence, de deux témoins et d’un interprète. Conformément au contrat, la propriété du bien est entièrement transférée à l’acheteur du bien.

Une fois que le traducteur a informé l’acheteur de l’acte dans sa «langue maternelle» et donné au notaire la garantie que le propriétaire potentiel de l’immeuble a compris le contenu, les parties signent le contrat. Le vendeur reçoit un chèque pour le reste du montant et l’acheteur paie les services de notaire (1 à 2% du prix de vente), prend une copie de l’acte, les clés et devient le véritable propriétaire du bien. Cependant, il ne deviendra propriétaire à part entière qu’après l’enregistrement de cet acte au Département de l’enregistrement des propriétés et l’acheteur recevant un extrait du registre de la propriété. Cette procédure ne prend généralement pas plus de 45 jours..

Taxes, dépenses

Vous pouvez acheter un bien immobilier à la fois à son propriétaire direct (marché secondaire des bâtiments neufs) et à un organisme de construction (marché primaire) qui vend des biens immobiliers. Si vous aimez la première option, vous devrez alors payer des taxes telles que le droit de timbre (7%), la taxe cadastrale (1%) et effectuer un paiement supplémentaire pour la réécriture de biens immobiliers dans le registre des propriétaires (2%). Cela signifie qu’au total, il sera nécessaire de contribuer 10% de la valeur de la propriété à l’État.

Si votre choix s’est porté sur la deuxième option, gardez à l’esprit que vous devrez payer une taxe cadastrale fixe, une taxe hypothécaire fixe et un droit de timbre – les trois taxes vous coûteront un demi-mille euros, en plus de cela, vous devrez payer la TVA à hauteur de 10% du prix de vente de l’immobilier. Autrement dit, vous pouvez acheter un bien immobilier sur le marché primaire des bâtiments neufs pour 500 euros plus 10% du prix de vente de l’immobilier.

Ryan Radke. Marché italien

Ainsi, l’enregistrement des objets immobiliers en propriété, quelle que soit l’option du marché, en tenant compte des services notariaux, vous coûtera 10 à 12% du prix de l’immobilier, plus le paiement des services d’une agence immobilière. Souvent, l’agence négocie le montant de la commission pour travaux avant même l’acquisition d’un bien immobilier par un propriétaire potentiel. Cela comprend également les services de traduction et le transport pour visiter la propriété. La rémunération du travail de l’agence est versée directement à la signature du contrat de vente préliminaire (primaire).

Pour information, dans les agences immobilières italiennes, le montant de la commission est négocié à l’avance, mais en même temps il ne doit pas dépasser 5% de la valeur de la vente du bien, en outre, le montant de la TVA est de 20% du montant de la commission.

En plus des taxes gouvernementales et autres paiements, la loi italienne prévoit des paiements annuels:

• « Imposta Comunale sugli Immobili » ou « I.C.I. » – Taxe municipale (locale). Vise à payer pour des services tels que la collecte des ordures et l’application de la loi. Cette taxe doit être payée à hauteur de 0,7% de la valeur cadastrale du bien.
• Dans le cas où le bien est loué, il est nécessaire de payer la taxe Irpef, dont le montant est de 30% du revenu annuel du bien loué.

Il est à noter que la taxe d’État prélevée par un notaire peut être payée de différentes manières en fonction du bien acquis:

• les terres arables (agricoles) sont soumises à une taxe de 18% sur la valeur de vente;
• lors de l’achat d’une maison d’été ou d’une villa, la taxe sera de 10% de la valeur cadastrale.

N’oubliez pas que vous ne pouvez tirer le meilleur parti des avantages fiscaux qu’après avoir obtenu un permis de séjour en Italie – alors vous ne devrez payer que 3% de la valeur de vente de la propriété.

finalement

N’oubliez pas que l’achat d’un bien immobilier en Italie vous permettra d’ouvrir plus facilement un visa, mais en aucun cas l’obtention d’un permis de séjour, de la citoyenneté ou du droit de séjour permanent dans le pays..

Ryan Radke. Touristes en Italie

Si vous n’êtes pas citoyen italien et que vous acquérez légalement la propriété d’une propriété italienne, l’ambassade d’Italie vous fournira les avantages suivants:

• Émission et prolongation annuelle (extension) d’un multivisa de type Schengen, après avoir reçu que vous pouvez rester pendant 3 mois de chaque semestre, non seulement en Italie, mais aussi sur le territoire d’autres pays participant à l’accord de Schengen.
• Pour obtenir un permis de séjour en Italie, vous devez enregistrer votre propre entreprise dans ce pays, qui est assez simple à ouvrir. De plus, un seul employé peut travailler dans le personnel de l’entreprise (c’est-à-dire vous).

Essayez d’être vigilant pour trouver un intermédiaire!

Environ 80% des agents immobiliers italiens sont des escrocs ou, en d’autres termes, des «courtiers noirs». En fait, ce sont les mêmes agents immobiliers, mais ils n’ont pas de licence correspondante délivrée par la Chambre de commerce italienne et travaillent seuls. Les courtiers noirs offrent la gamme habituelle de services de location et de vente de biens immobiliers, mais ils ne garantissent souvent pas le respect de leurs obligations. Vous pouvez « obtenir » de tels « travailleurs » si vous décidez d’utiliser les services d’une agence immobilière offrant des services presque « gratuitement ».

Vous pouvez vérifier la fiabilité de toute société immobilière en recherchant à l’avance le numéro de la licence qui lui a été délivrée par la Chambre de commerce italienne, et en précisant laquelle des agences et dans quelle ville cette licence a été délivrée.