Aperçu du marché du logement locatif à Moscou

Points d’article



Le marché locatif de la capitale est en constante évolution. Le coût de la location d’un appartement dépend d’un certain nombre de facteurs. Tout d’abord, le coût des appartements dépend du niveau de la demande, de l’offre et de la saison..

En ce moment sur le marché locatif à Moscou, les prix sont dictés par les propriétaires: en janvier 2011, la demande d’appartements dans la capitale a considérablement augmenté, ce qui, dans un contexte de baisse de l’offre, a naturellement conduit à une augmentation des prix de location..

La demande de logements locatifs à Moscou a augmenté d’un tiers

Comme le notent les analystes de l’agence immobilière MIEL-Arenda, la demande d’appartements locatifs à Moscou par rapport à décembre en janvier 2011 a augmenté de 28%. Dans le même temps, l’offre au cours de la même période a diminué de 13% et dans le segment de prix jusqu’à 1000 $ a chuté de 20%..

La demande maximale en janvier 2011 a été observée pour les appartements du segment de prix moyen de 1000 à 3000 dollars et de 750 à 1000 dollars (la part de la demande totale était respectivement de 39% et 36%), pour le logement le moins cher, dont le coût 750 $, représentaient 23% de la part de marché totale. La demande minimale pendant cette période concernait des logements d’élite, qui pouvaient être loués au prix de 6 mille dollars..

Aperçu du marché du logement locatif à Moscou

Quant à l’offre d’appartements dans la capitale, en janvier l’offre maximale (47%) a été observée dans la fourchette de prix de 1000 à 3000 dollars, suivie des appartements les moins chers jusqu’à 750 dollars (26%) et de 750 à 1000 dollars (23 %). Les logements d’élite ne représentaient que 0,6% de l’offre totale.

Dans le même temps, la demande la plus élevée de la période sous revue a été utilisée par les appartements d’une pièce, suivis des appartements de deux pièces, la demande minimale, selon les analystes, a été observée pour les appartements de trois pièces et de plusieurs pièces..

Homeowners Raise Appartements à louer

Dans un contexte de forte augmentation de la demande d’appartements locatifs à Moscou en janvier 2011, les prix de location ont également affiché une tendance à la hausse.

Le début d’année sur le marché locatif de la capitale se caractérise par une forte augmentation du coût des appartements. Selon les analystes de GdeEtotDom.RU, la raison principale est qu’à la veille des vacances, les propriétaires de logements bon marché ont quitté le marché. Ainsi, le coût de la location d’appartements d’une pièce dans le segment économique le moins cher a augmenté en moyenne de 1000 roubles.En janvier, le loyer de ces logements a atteint un prix de 27000 roubles. Des appartements de deux pièces de la même catégorie de prix pourraient être loués pour une moyenne de 34 mille roubles, et un appartement de trois pièces coûterait 45 mille roubles.

Aperçu du marché du logement locatif à Moscou

En classe affaires, le prix de la location n’a pas augmenté de manière si significative, la hausse du prix est passée de 1 à 2%. Ainsi, l’augmentation maximale du prix a été observée pour les appartements de trois pièces – 2,1%.

Selon les experts de l’agence MIEL-Arenda, au début du mois de février 2011, les tarifs de location en roubles pour les appartements d’une pièce se situaient entre 20 et 94 000 roubles, pour les appartements de 2 pièces – 25-275 000 roubles, pour 3 chambre – 35-460 mille roubles, pour 4 pièces – 45-700 mille roubles.

Selon les experts du portail « GdeEtotDom.RU », le prix moyen de location à Moscou d’appartements 1 pièce en classe économique en janvier 2011 était de 27 mille roubles, appartements 2 pièces – 34 mille roubles, appartements 3 pièces – 45 mille roubles. Un appartement de classe affaires d’une pièce pourrait être loué pour 40 mille roubles, un appartement de deux pièces pour 58,5 mille roubles (+ 10%), un appartement de trois pièces pour 80 mille roubles (+ 9%). Pour un appartement d’une pièce d’élite, vous devrez payer 65 mille roubles, pour un appartement de deux pièces – 110 mille roubles, pour un appartement de trois pièces – 160,5 mille roubles.

Les logements locatifs collectifs deviennent de plus en plus populaires parmi les Moscovites

Selon l’agence immobilière moscovite DOKI, en raison de l’augmentation du coût de la location d’un appartement, les Moscovites ont de plus en plus commencé à louer des logements en groupe. Aujourd’hui, les locataires potentiels d’appartements ont commencé à réfléchir à la possibilité de louer un grand appartement au centre dans un club, au lieu de louer un appartement d’une pièce pas cher dans un quartier résidentiel. Les gens ont commencé à comprendre qu’il est plus rentable de louer un bon appartement dans le centre pour 15 à 20 000 roubles par personne que de louer un appartement pas cher d’une pièce dans un quartier résidentiel pour 25 000.

Selon des représentants de l’agence, à l’été 2010, la tendance principale du marché locatif à Moscou était le refus d’environ 30% des jeunes Moscovites de louer un appartement et de retourner dans leur domicile parental. Au cours de la nouvelle année, la tendance a sensiblement changé: la colocation gagne de plus en plus en popularité sur le marché locatif – un type de logement locatif collectif. Ce mode de location est très courant chez les jeunes européens, comme mesure de réduction des coûts de location.

Aperçu du marché du logement locatif à Moscou

Aujourd’hui, les jeunes russes qui tentent de démarrer une vie indépendante sans leurs parents, ainsi que ceux qui sont venus conquérir la capitale, consacrent souvent la moitié de leurs revenus à la location d’un appartement. En conséquence, selon les spécialistes de l’agence immobilière DOKI, le développement des baux communs se poursuivra.

En général, le marché de la location à Moscou au cours de la nouvelle année prendra encore de l’ampleur. Après tout, la particularité de ce marché est qu’il y a une demande constante de logements. Le niveau de demande est soutenu par un grand nombre de visiteurs, pour qui la location d’un appartement est le seul moyen d’acquérir un logement dans la capitale. Dans les conditions du marché du logement moderne à Moscou, lorsque les prix des appartements ne sont pas abordables pour tout le monde, seul un petit pourcentage de Moscovites peut acheter son propre appartement. Par conséquent, on peut dire que le marché locatif sera en demande importante. Il convient également de noter que la tendance émergente à la location d’appartements en groupe se développera également, ce qui pourrait entraîner un déplacement de la demande du segment bon marché vers le logement en classe affaires..

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