Marché immobilier de Moscou – Résultats du 1er trimestre 2012

Points d’article

• Changements dans le coût du logement par districts de Moscou
• Immobilier d’élite à Moscou
• Les nouveaux bâtiments les plus populaires à Moscou au premier trimestre 2012
• Marché secondaire
• Hypothèque
• Location

Les experts du marché immobilier de Moscou ont unanimement reconnu 2011 comme l’une des plus stables de ces dernières décennies. En effet, il n’a pas apporté de fortes baisses de valeur des propriétés résidentielles, ni d’augmentation significative. En moyenne, en 2011, le coût du mètre carré de l’immobilier résidentiel dans la capitale est passé de 5 à 8%, selon le segment de marché.

Les experts ont prédit que 2012 sera également relativement calme, si leurs hypothèses se sont avérées correctes, vous pouvez le découvrir en analysant les résultats du premier trimestre écoulé..

Changements dans le coût du logement par districts de Moscou

Ainsi, si nous considérons les changements du marché immobilier à Moscou pour le premier trimestre de cette année dans le contexte des districts individuels, la situation est la suivante:

1. Le district administratif central occupe toujours la première place. En moyenne, un mètre carré de logement ici coûtera à l’acheteur 7,4 mille dollars, par rapport à février 2012, la valeur de l’immobilier a augmenté de 3%.
2. En deuxième position se trouve l’immobilier du district sud-ouest avec un coût moyen d’un «carré» de 6,04 mille dollars. Les prix ont également légèrement augmenté ici – de 2,7% le mois dernier..
3. Le coût moyen d’un mètre carré dans le district ouest à la fin du mois de mars était de 5,6 mille dollars, l’augmentation des prix était de 1,6%.
4. En outre, le coût d’un «carré» a augmenté de 1,6% dans le district nord de la capitale, où pour un mètre carré, les acheteurs devront payer en moyenne 5,08 mille dollars.
5. Le seul district de Moscou où le coût du logement a légèrement diminué est le district du nord-ouest. Le prix moyen du mètre carré ici s’élevait à 4,99 mille dollars, les appartements ont chuté en moyenne de 0,1%.
6. Le prix moyen du mètre carré de logement dans le district nord-est a augmenté de 2,4% et atteint 4,7 milliers de dollars.
7. Pour un «carré» de biens immobiliers résidentiels dans le quartier Est, les acheteurs devront payer environ 4,68 mille dollars, les prix ont augmenté de 1,9%.
8. Le coût d’un mètre carré de logement dans le district sud a augmenté de 2,1%, à la fin de mars de cette année, il s’élevait à 4,6 milliers de dollars.
9. Le logement le moins cher est proposé aux acheteurs dans le district administratif sud-est de la capitale. En moyenne, un mètre carré coûte 4,3 mille dollars ici, par rapport à février, le prix a augmenté de 2,0%.

Des prix de logement plus attractifs pour les acheteurs sont proposés par des objets situés en dehors du périphérique de Moscou – en moyenne, le coût d’un « carré » de logement est ici de 4,12 mille dollars, le prix a augmenté de 1,6% (données du centre d’analyse « Indicateurs du marché immobilier IRN.RU »).

Parmi certains quartiers de Moscou, Arbat reste le leader avec un prix moyen d’un mètre carré de 9,4 milliers de dollars, le coût des appartements dans ce quartier de la capitale a encore augmenté de 2,6% au cours du mois dernier. Derrière l’Arbat se trouvent Tverskaya, Ostozhenka, Kitaï-gorod, Khamovniki et Yakimanka, et les appartements les moins chers (en moyenne 4,1 mille dollars par mètre carré) sont proposés aux acheteurs dans le nord et le sud de Butovo, ainsi que sur l’avenue Ryazansky..

Comme vous pouvez le voir, aucun des quartiers de la capitale n’a surpris les spécialistes avec des sauts de valeur brusques, démontrant la poursuite des tendances de l’année écoulée – une augmentation stable mais insignifiante des prix..

En général, dans la capitale, le prix moyen d’un mètre carré a atteint 5,1 mille dollars, après avoir augmenté de 2% en mars.

Immobilier d’élite à Moscou

Les experts notent qu’au cours des dernières années, le nombre d’offres d’élite dans les nouveaux bâtiments situés dans le troisième périphérique a considérablement diminué. Si en 2006 66 objets de ce type ont été proposés à l’attention des acheteurs, il n’y en a aujourd’hui que 48, et seulement 25% d’entre eux sont au stade initial de la construction, les autres sont soit déjà mis en service, soit entrés dans la phase finale de construction..

Tout d’abord, cette situation est associée à une diminution du nombre de zones de construction vacantes dans le centre historique de Moscou. À l’avenir, prévoient les experts, le nombre de nouveaux bâtiments dans ces quartiers de la capitale ne fera que diminuer..

Khamovniki est resté le leader des nouvelles propositions immobilières d’élite à partir du premier trimestre 2012. Aujourd’hui, un certain nombre de complexes résidentiels d’élite sont en construction ici, tels que « Garden Quarters », situé à l’intersection des rues Trubetskaya et Efremova..

Complexe résidentiel d’élite « Garden Quarters »

Selon les données du centre d’analyse « Indicateurs du marché immobilier », par rapport au premier trimestre de l’année dernière, le coût des logements d’élite à Moscou a augmenté de manière plus significative que dans d’autres segments de marché – de près de 18,5%.

Actuellement, le prix d’un mètre carré d’immobilier de luxe dans le centre de la capitale varie de 11 à 20000 dollars, selon le nombre de pièces à vivre (les plus chers sont les appartements de quatre et cinq pièces), la superficie totale et l’emplacement.

Les nouveaux bâtiments les plus populaires à Moscou au premier trimestre 2012

En 2011, il y avait une tendance à transférer l’activité principale du marché primaire de Moscou vers la région de Moscou. C’est dans les villes satellites de la capitale qu’un grand nombre (selon les experts – un peu moins de 1 000) de nouveaux complexes résidentiels sont en cours de construction. Les acheteurs sont attirés par le coût du logement moins élevé par rapport au niveau métropolitain et la possibilité de choisir parmi une variété d’offres.

À Moscou, l’un des nouveaux bâtiments les plus populaires au premier trimestre de 2012 était le complexe résidentiel « Michurino », qui bénéficie d’un emplacement avantageux – dans le district sud-ouest, à proximité des stations de métro « Yugo-Zapadnaya » et « Kuntsevskaya ».

Complexe résidentiel « Tournesols »

En outre, il existe une demande stable de logements dans le complexe résidentiel Podsolnukhi, qui fait partie d’un projet à grande échelle pour la construction d’une mini-politique à Strogino, non loin de la station de métro du même nom dans le quartier nord-ouest de la capitale, ainsi que du complexe résidentiel Amber City situé dans ce quartier de Moscou. est connue depuis longtemps sur le marché et mise en service. Le prix du logement dans ces nouveaux bâtiments ne peut pas être qualifié de abordable – à partir de 5,4 mille dollars le mètre carré, c’est-à-dire supérieur aux indicateurs moyens de Moscou.

Selon les experts, les principaux critères de choix des appartements dans les nouveaux bâtiments sont toujours l’emplacement du bâtiment, le coût d’un mètre carré et l’infrastructure développée du quartier. Ainsi, les appartements dans les complexes résidentiels à Strogino attirent les acheteurs précisément par l’approche globale du promoteur – le projet se positionne comme une mini-politique, c’est-à-dire «ville dans une ville», avec toutes les installations nécessaires telles que des écoles, des jardins d’enfants, des centres commerciaux, etc..

Marché secondaire

La situation sur le marché du logement secondaire de Moscou était très intéressante au premier trimestre. De manière inattendue pour les experts, la demande d’appartements dans les bâtiments en brique de la construction stalinienne a considérablement augmenté, et pas seulement dans les célèbres «gratte-ciel staliniens», mais aussi dans d’autres maisons construites en briques dans la première moitié du XXe siècle. L’année dernière, ces appartements sont restés étrangers, mais ils ont maintenant pu retrouver leurs positions perdues – le coût d’un mètre carré dans les «stalinkas» a de nouveau augmenté de 2,5% et en moyenne à Moscou s’élevait à 5,9 mille dollars.

Les appartements situés dans des «immeubles de cinq étages» à panneaux typiques perdent de leur popularité, les petites cuisines et la planification peu pratique de ces logements effraient les acheteurs

En général, les plus populaires étaient soit les appartements d’une pièce les plus petits et les moins chers, soit les appartements d’élite, dont la demande sur le marché secondaire a augmenté de 2,5%, dépassant largement les autres segments..

Une situation aussi intéressante, en passant, n’est pas du tout devenue l’apanage du marché immobilier secondaire – dans les bâtiments neufs, selon les experts, soit les appartements d’une pièce les moins chers d’une superficie d’environ 40 mètres carrés, soit des objets d’élite de quatre à cinq pièces et d’une superficie totale de plus de 120 « carrés ». Ces appartements sont vendus en moyenne dans les six mois suivant la mise en service du bâtiment, mais le «segment intermédiaire» – les appartements de deux et trois pièces – reste le plus souvent non réclamé pendant un an ou plus..

La situation actuelle démontre clairement que l’écart entre les acheteurs qui doivent économiser de l’argent sur l’achat et faire un choix en faveur des appartements les moins chers et les Moscovites qui peuvent se permettre d’acheter de l’immobilier de luxe continue de se creuser.

Hypothèque

Selon l’Agence des prêts hypothécaires au logement, au premier trimestre de 2012, 1,7 fois plus de prêts hypothécaires ont été émis qu’au cours de la même période l’an dernier. Dans le même temps, après la réduction de l’année dernière, les taux d’intérêt sur les prêts ont recommencé à afficher une tendance à la hausse. Ainsi, si en décembre 2011 le taux hypothécaire moyen était de 11,6%, alors en janvier, malgré la baisse générale de l’activité du marché associée aux longues vacances du Nouvel An, il est passé à 11,8% et à la fin du mois de mars, il avait dépassé les 12 % par an.

L’Agence pour les prêts hypothécaires au logement promet que d’ici l’été de cette année, le taux hypothécaire augmentera à 12,5%, les experts attribuent cela au taux d’inflation promis de 6% dans le pays et à l’attente d’un nouveau cycle de crise, dans le cadre duquel de nombreuses banques de Moscou ont décidé. Jouer la prudence.  » Ainsi, la baisse progressive des taux hypothécaires à 7,5% promise par le gouvernement n’est pas attendue dans un proche avenir.

Location

Les données des agences immobilières montrent qu’au premier trimestre de cette année, le coût de la location d’un logement à Moscou a augmenté en moyenne de 7% et a atteint 31 600 roubles par mois. Le logement le moins cher, que les experts ont réussi à trouver dans la capitale, coûte 20 000 roubles par mois et l’appartement le plus cher – 980 000 roubles (données de la société « MIEL-Arenda »).

Il est intéressant de noter que l’augmentation la plus notable de la demande d’appartements d’élite – de près de 10%, et plus de la moitié de ces logements, situés sur l’Arbat, Ostozhenka, les étangs du patriarche, Zamoskvorechye, Chistye Prudy et Krasnaya Presnee, était demandée par les entreprises étrangères. Le coût de la location d’un appartement dans l’une des zones listées varie de 3 à 15 mille dollars.

La demande d’appartements de luxe a le plus augmenté

Dans un proche avenir, les experts prévoient une diminution du coût des logements locatifs dans le segment de la classe économique en raison de l’apparition d’appartements dits saisonniers. Comme vous le savez, de nombreux Moscovites déménagent dans des chalets d’été pour l’été, offrant des appartements en ville aux locataires, de sorte qu’en mai, le prix de la location d’un logement dans la capitale puisse baisser de 10 à 20%. Cependant, il est peu probable qu’une telle baisse affecte l’immobilier d’élite..

Comme vous pouvez le voir, les résultats du premier trimestre de cette année sur le marché immobilier de Moscou confirment jusqu’à présent les prévisions des experts, les données de la fin de l’année dernière – l’augmentation de la valeur, ainsi que la croissance de la demande de mètres carrés de Moscou, sont insignifiantes, de fortes fluctuations ne sont pas observées et l’activité du marché se déplace progressivement vers la région de Moscou..