Enregistrement d’État de la propriété d’un appartement

Points d’article

• Procédure d’enregistrement de l’État
• Quels documents sont requis
• Roches sous-marines
• Refus de la commission d’enregistrement des droits de propriété
• Contournement de l’enregistrement de la propriété
• Fraude immobilière

Il est important de savoir qu’après avoir transféré l’appartement à l’acheteur et avant de l’enregistrer comme propriété, l’acheteur ne reçoit que le droit de propriété, c’est-à-dire qu’il est le propriétaire légal de ce bien. Selon l’art. 305 du Code civil de la Fédération de Russie, il a le droit de protéger ses biens. Cependant, il ne peut pas disposer de l’appartement reçu à sa seule discrétion. Le fait est que la propriété de la propriété jusqu’au moment de l’enregistrement public reste avec le vendeur..

Procédure d’enregistrement de l’État

Toutes les étapes de l’enregistrement public des biens immobiliers en propriété sont strictement réglementées par la législation en vigueur.

Selon le Code civil de la Fédération de Russie et la loi fédérale n ° 122, le droit de propriété sur un appartement ou tout autre objet immobilier ne découle d’un nouveau propriétaire (acheteur, héritier, donataire, etc.) qu’après avoir rassemblé tous les documents nécessaires confirmant les motifs du transfert de propriété, et leur soumission à l’autorité d’enregistrement de l’État, qui fait l’entrée appropriée dans l’USRR.

La loi fédérale «sur l’enregistrement de l’État» a approuvé la procédure exacte pour cette procédure. Il comprend, selon les normes de la loi, les étapes suivantes:

• collecte d’un ensemble de documents nécessaires;
• l’acceptation par l’organisme habilité des documents d’enregistrement de la propriété d’un appartement (y compris un récépissé de paiement des taxes d’État) et leur enregistrement;
• analyse de la légalité de la transaction en cours et examen juridique complet des documents fournis;
• vérifier l’absence de contradictions entre les droits déjà enregistrés et les droits déclarés, ainsi que l’identification d’autres motifs pouvant entraîner le refus d’enregistrer la propriété de ce bien;
• faire une inscription appropriée dans le registre d’État (en l’absence de motifs juridiques de refus d’enregistrement);
• faire des inscriptions appropriées sur les titres de propriété confirmant l’achèvement de la procédure d’enregistrement;
• délivrance d’un certificat d’enregistrement d’État approprié de la propriété de la propriété au propriétaire de l’appartement.

Quels documents sont requis

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Afin d’enregistrer la propriété d’un appartement, un ensemble de papiers doit être soumis à l’organisme d’enregistrement agréé, comprenant les documents suivants:

• application du formulaire établi;
• un reçu confirmant le paiement des frais d’enregistrement d’État;
• le passeport ou tout autre document d’identité du demandeur;
• un extrait du RTC avec un plan détaillé des locaux enregistrés;
• Certificat d’enregistrement fiscal;
• une déclaration du consentement du conjoint à la transaction, certifiée par un notaire, ou une déclaration confirmant que la personne n’est pas mariée;
• les titres de propriété qui confirment que le vendeur (donateur, testateur, etc.) est propriétaire de cet appartement, qui est survenu plus tôt (par exemple, il peut s’agir d’un certificat d’enregistrement d’État de propriété déjà délivré ou d’autres documents de titre);
• un document confirmant le transfert de propriété de l’appartement enregistré (par exemple, un accord de don, d’échange, de vente et d’achat, etc.), tandis que l’accord doit être enregistré auprès du service d’enregistrement.

Ceci n’est qu’une liste de base de documents. Selon le type de transaction avec l’appartement, l’autorité d’enregistrement peut exiger d’autres documents..

Par exemple:

• l’autorisation des autorités de tutelle et de tutelle pour la vente d’un appartement appartenant à un enfant mineur;
• documents confirmant la légalité du réaménagement lors de la vente des locaux convertis;
• autre.

Une liste complète des documents doit être soumise à l’autorité d’enregistrement de l’État.

Roches sous-marines

De toute évidence, l’enregistrement public de la propriété d’un appartement ou de tout autre type de bien immobilier est un processus complexe et long, qui peut également être compliqué par un certain nombre de circonstances. Par exemple:

Refus de la commission d’enregistrement des droits de propriété

Le registraire peut avoir plusieurs raisons de prendre une telle décision:

• paquet incomplet de documents fournis;
• les documents ne sont pas correctement exécutés;
• des informations incorrectes ou inexactes ont été soumises à l’autorité d’enregistrement;
• le registraire a des doutes sur l’authenticité des documents fournis;
• la présence d’une arrestation imposée à l’appartement enregistré ou d’une interdiction de certaines transactions avec celui-ci.

Si une décision est prise de refuser d’enregistrer la propriété d’un bien immobilier, le même jour, le demandeur reçoit un avis écrit de cette décision, qui indique les raisons du refus. Dans le même temps, le propriétaire, dans le délai spécifié, est tenu d’éliminer les lacunes identifiées et de fournir à nouveau un ensemble complet de documents pour l’enregistrement. Si le propriétaire n’est pas d’accord avec le refus, il peut le contester devant le tribunal.

Contournement de l’enregistrement de la propriété

L’une des parties au contrat de vente d’un appartement échappe à l’enregistrement de la propriété. Dans ce cas, conformément au paragraphe 3 de l’art. 551 du Code civil de la Fédération de Russie, l’autre partie a le droit de saisir le tribunal d’une demande d’enregistrement par l’État du transfert de propriété, qui est soumise à une satisfaction obligatoire si le vendeur a pleinement rempli ses obligations concernant le transfert de la propriété à l’acheteur. Si l’obligation de transfert n’a pas été remplie, l’acheteur a le droit, dans la déclaration de réclamation, d’exiger l’accomplissement simultané par le vendeur de l’obligation de transfert de propriété et de remplir les obligations d’enregistrement par l’État du transfert de propriété..

Fraude immobilière

Par exemple, un vendeur conclut plusieurs contrats pour la vente et l’achat du même bien en même temps. Que faire dans ce cas et qui a droit à un appartement?

En règle générale, ces problèmes ne sont résolus qu’au tribunal. Sur la base de la pratique judiciaire moderne, on peut dire que le tribunal satisfera à la demande d’enregistrement par l’État des droits de propriété de la personne à laquelle le vendeur a transféré ce bien en possession (article 398 du Code civil de la Fédération de Russie). Tous les autres acheteurs ont le droit de réclamer au tribunal une indemnisation du vendeur malhonnête pour les pertes résultant de la non-exécution du contrat d’achat et de vente conclu..

Si l’un des acheteurs a déjà réussi à enregistrer la propriété du bien immobilier acquis, les autres acheteurs ont également le droit de demander au vendeur de compenser les pertes subies par eux au motif que le contrat de vente et d’achat n’a pas été exécuté..

En conclusion, je voudrais dire que l’enregistrement par l’État des droits de propriété sur l’immobilier est un outil qui vous permet d’assurer la transparence du marché immobilier, confirme la légalité des transactions effectuées avec l’immobilier et vise également à protéger les droits des propriétaires.

C’est pourquoi l’enregistrement de la propriété est d’une importance capitale lors des transactions sur le marché immobilier..

Grâce à cette procédure, le propriétaire prouve son droit légal à l’appartement et reçoit un document officiel le confirmant.