Marché de l’immobilier résidentiel d’élite de Moscou – Résultats du 1er trimestre 2011

Points d’article



Le logement d’élite à Moscou après avoir surmonté la crise gagne de plus en plus en popularité. Si auparavant ce segment du marché était peu demandé – les acheteurs étaient plus intéressés par les logements de classe économique et de classe affaires, alors à la fin du premier trimestre de 2011, il y a eu un renouveau notable du marché immobilier résidentiel d’élite de la capitale..

Immobilier d'élite
Alexander Benois. Maison d’Anna Mons dans la colonie allemande. 1909

Le volume des transactions, selon certaines grandes agences immobilières de Moscou, a augmenté de 12,5% au cours des trois premiers mois de cette année. Il est également naturel que, en raison de l’augmentation de la demande, les prix des logements d’élite aient également augmenté quelque peu, mais la croissance est assez insignifiante..

La demande d’appartements de luxe à Moscou a considérablement augmenté

Les analystes de Penny Lane Realty ont noté que le premier trimestre de 2011 a été marqué par une augmentation de la demande totale de logements de luxe dans la capitale. Selon eux, la demande a augmenté de 15%. Si l’on considère la structure de la demande en fonction du coût des appartements, alors 50% de la demande totale tombe sur le segment des objets dans le budget de 1 à 5 millions de dollars, 25% étaient des transactions dans le budget de 5 à 10 millions de dollars, 20% et 5% étaient respectivement transactions d’une valeur de 10 à 15 millions de dollars et plus de 15 millions de dollars. La demande de logements d’élite dans de nouveaux bâtiments encore au stade initial de la construction a augmenté de 13%. Parmi ces objets figurent des complexes résidentiels d’élite: le parc privé de Knightsbridge, la maison de la Vierge Barkli, les quartiers des jardins et le boulevard Tsvetnoy 13..

Si nous regardons les formats des propriétés résidentielles en demande pour le moment, alors la demande de lofts (locaux d’habitation aux étages supérieurs des immeubles, parfois appelés greniers) a augmenté de 25%, dont la superficie peut atteindre 100 m2. m. Dans le même temps, la demande d’appartements d’élite multi-pièces, penthouses et appartements sans finition, proposés sur le marché secondaire, a diminué de 4%.

Comme l’explique Alexander Ziminsky, chef du département des ventes de l’immobilier d’élite chez Penny Lane Realty, la plupart des acheteurs potentiels sont maintenant principalement intéressés par des biens immobiliers à gros budget ou des objets au stade initial de la construction, lorsque leurs prix sont encore assez bas, ou ils préfèrent des appartements déjà complètement prêts à vivre – avec une bonne réparation.

Logement élite
Kapiton Zelentsov. Séjour dans une maison de ville. 1820

Si l’on considère les logements de classe affaires, il faut noter que les trois premiers mois de 2011 se caractérisent par une augmentation de la demande totale de tels logements au niveau de 7%. Dans le même temps, environ 30% de toutes les transactions conclues pour la vente de ces objets se sont produites dans une fourchette de prix allant jusqu’à 700 mille dollars. Environ 50% des transactions ont été conclues entre 700 000 et 1 million de dollars. Les 20% restants du nombre total de transactions concernaient des transactions dont le budget était supérieur à 1 million de dollars.

La dynamique esquissée d’une augmentation du niveau agrégé de la demande d’appartements dans le segment d’élite de l’immobilier est associée, tout d’abord, à l’amélioration de l’état général de l’économie dans le pays, ainsi qu’au rétablissement de la demande effective. En outre, un impact significatif sur la situation générale du marché dans ce secteur est également exercé par le fait que peu de propriétés neuves sont actuellement proposées sur le marché primaire de l’immobilier résidentiel d’élite à Moscou..

4 nouvelles propriétés sur le marché résidentiel élite primaire ont temporairement stabilisé la situation du marché.

Selon les résultats du 1er trimestre 2011, l’offre globale sur le marché du logement des élites primaires a augmenté de 22,4%. Une telle augmentation de l’offre est due à l’introduction de quatre nouvelles propriétés sur le marché immobilier de la capitale – il s’agit de complexes résidentiels: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy et Skuratov House.

Parc Barkli

Le complexe résidentiel de première classe Barkli Park, qui est en cours de construction sur la rue Sovetskaya Armii, 6, comprend jusqu’à 130 appartements, ainsi qu’un parking souterrain moderne à plusieurs niveaux. Le promoteur a également prévu la construction d’un centre sportif à grande échelle et une entrée spéciale au parc Ekaterininsky situé à proximité sur le territoire adjacent. La superficie totale de la maison est de 42 mille mètres carrés.

Maison de la Vierge Barkli

Le complexe Barkli Virgin House, situé au 8/9 Pervy Zachatyevsky Lane, propose 21 appartements. Y compris les acheteurs sont offerts 2 penthouses, ainsi qu’un grand parking souterrain. Cette maison se distingue par un grand territoire adjacent aménagé dans la région d’Ostozhenka, qui offre une aire de jeux pour enfants spacieuse. La superficie totale du complexe est d’environ 4,9 mille mètres carrés.

Complexe résidentiel « On Trubetskoy »

Complexe résidentiel d’élite « On Trubetskoy » est situé à st. Trubetskaya, 28, bld 2. La superficie totale de ce complexe est d’environ 38, 3 mille mètres carrés. Le projet prévoit que la construction de la maison sera terminée le 1er juillet 2013. Le complexe comprendra environ 90 à 100 appartements, qui seront situés dans des sections séparées de différents étages de 10 à 12 étages. Il est prévu de construire un parking souterrain d’une superficie de plus de 7,8 mille mètres carrés pour 288 voitures, ainsi qu’un complexe sportif et de loisirs pour les enfants.

Maison Skuratov

Le complexe résidentiel d’élite Skuratov House, qui est en cours de construction au 11 rue Burdenko, devait être achevé en 2009, puis la construction a été gelée, et maintenant la date limite de mise en service de l’installation et de mise en service du bâtiment a été prolongée jusqu’à la fin de 2011. Le complexe résidentiel Skuratov House se compose de 32 appartements, répartis dans 2 sections résidentielles de 5 et 10 étages. Le complexe comprend également un manoir séparé de 2 étages. La superficie des appartements résidentiels varie de 107 à 320 mètres carrés. La superficie totale du complexe est de 12 mille mètres carrés. Il y a un parking souterrain pour 94 voitures. Le projet prévoit également la construction d’un centre pour enfants de 330 places et d’un complexe sportif et récréatif d’une superficie totale de 1,7 mille mètres carrés.

L’entrée sur le marché primaire de la capitale des nouvelles propriétés résidentielles d’élite a permis de maintenir un équilibre entre l’offre et la demande, et a également compensé l’interdiction adoptée sur la construction de logements haut de gamme dans le centre de Moscou. Si d’ici la fin de 2011, plusieurs autres objets de ce niveau apparaissent sur le marché des capitaux, alors, selon les experts, dans les prochaines années, l’offre ne manquera pas à Moscou et les prix seront également stables et resteront au même niveau..

Les prix des logements de luxe sont stables, aucune forte hausse n’est attendue

Selon les résultats des trois premiers mois de 2011, les prix moyens des logements d’élite dans les immeubles neufs de la capitale ont augmenté de 1,7% – passant de 22 500 à 22 900 dollars par mètre carré. Sur le marché secondaire: le prix des appartements haut de gamme a augmenté de 3%: de 25 900 à 26 700 dollars par mètre carré. Dans le même temps, une telle hausse des prix est très probablement due aux fluctuations du taux de change du dollar, qui a récemment perdu de manière significative par rapport au rouble..

Selon les experts de Penny Lane Realty, le coût des logements d’élite au premier trimestre de cette année a également été influencé par le fait que plusieurs nouvelles propriétés sont entrées sur le marché primaire, dans lequel 283 appartements sont proposés à la vente. Étant donné que les prix des objets nouvellement lancés sur le marché ne sont pas encore très élevés, la croissance moyenne globale du prix du mètre carré dans les nouveaux bâtiments d’élite au cours de la période sous revue n’a pas dépassé le taux d’inflation actuel dans le pays..

En général, on peut dire que le marché du logement d’élite à Moscou au premier trimestre de 2011 s’est quelque peu relancé. Les nouvelles propriétés qui sont entrées sur le marché ont contenu d’éventuelles augmentations de prix et ont aidé à équilibrer l’offre et la demande. Aucune forte hausse des prix n’est attendue, ce qui est dû à la fois à la dynamique actuelle du marché et au fait que l’exposition de nombreux appartements d’élite dure généralement une période assez longue, ce qui ne contribue pas non plus à la croissance des prix. Probablement, si une telle dynamique se poursuit à l’avenir, ce segment de marché se développera de manière uniforme et plutôt régulière..

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