Types de contrats de rente – conditions essentielles, obligations des parties, procédure de conclusion et de résiliation

Le contenu de l’article

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• Qu’est-ce que le loyer?
• Types de contrat de rente
• Contrat de rente permanente
• Contrat de rente viagère pour un appartement
• Contrat d’entretien à charge
• Parties au contrat de location
• Comment rédiger un contrat de rente
• Règles d’inscription
• Exemple de contrat
• Comment obtenir un loyer à vie
• Conditions essentielles du contrat de rente
• Le montant des loyers
• Terme du contrat
• Moyens d’assurer les droits du bénéficiaire du loyer
• Avantages et inconvénients du contrat de location
• Imposition
• Comment mettre fin à un loyer

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Des options bien connues sont utilisées pour acquérir des biens: achat et vente, don, héritage. Il existe un moyen moins courant de conclure une transaction pour le réenregistrement d’un bien – pour signer un contrat de location, aux termes duquel vous pouvez payer le prix d’achat en plusieurs versements pendant une longue période. Un tel accord comporte de nombreuses nuances et il est nécessaire de les comprendre en détail..

Qu’est-ce que le loyer?

Dans la traduction, le mot rente a de nombreuses significations, il exprime la signification économique du mot – rendre et donner. La conclusion d’un contrat de location implique la participation et les obligations de deux parties:

1. Une partie, qui devient bénéficiaire de la rente après la signature de l’accord, est obligée de transférer le bien en propriété d’une autre personne.
2. La deuxième partie est appelée le payeur, elle reçoit un bien et est obligée de payer une certaine période de loyer ou de maintenir l’ancien propriétaire en compensation de la valeur du bien.

Ces accords sont régis par le Code civil de la Fédération de Russie. Un contrat de rente a ses propres caractéristiques:

1. Un changement de propriétaire a lieu, mais le payeur n’a pas le droit de disposer du bien, car une charge lui est imposée – un gage est établi.
2. Le règlement des biens acquis se fait par versements. Pour ces deux caractéristiques, la transaction ressemble à un prêt hypothécaire. La différence est que même les citoyens à faible revenu qui ne répondent pas aux exigences des banques peuvent enregistrer leur propriété et les nouveaux propriétaires n’ont pas à payer d’intérêts.
3. Le locataire continue d’habiter les locaux, qui sont devenus la propriété de l’autre partie.

L’objet de la transaction est considéré comme un bien défini individuellement, il peut comprendre:

• immobilier;
• mobile;
• argent;
• titres.

La plupart du temps, le contrat de rente est établi pour l’achat d’un logement. Parfois, un tel transfert de propriété est la seule option:

• obtenir des biens immobiliers résidentiels pour les personnes à faible revenu;
• améliorer la situation financière des personnes âgées seules.

Types de contrat de rente

La méthode d’obtention d’une compensation pour le bien acquis est prévue par les termes du document. Il existe des formes de location:

• sous la forme d’un montant monétaire;
• sous forme de prestation de services;
• combiné – déposer de l’argent et fournir des services.

La classification des contrats de location est basée sur des signes de différences dans la durée des transactions conclues et sur des méthodes de compensation de la valeur de la propriété. Les types suivants sont distingués:

• rente permanente;
• rente viagère;
• maintenance dépendante.

Contrat de rente permanente

Ce type n’a pas de restrictions sur la période des paiements de location et est de nature illimitée. Les termes de l’accord peuvent prévoir la cession des droits du locataire à un tiers. Le contrat peut être résilié sur proposition d’une des parties et d’un commun accord et les loyers seront remplacés par une rançon. Les règlements d’une telle transaction peuvent être effectués en espèces, sous forme combinée ou par la méthode de prestation de services.

Contrat de rente viagère pour un appartement

Les conditions de cette méthode de changement de propriétaire de l’appartement incluent:

1. Règlement exclusivement en espèces.
2. Les paiements sont effectués selon les termes de l’accord sur une base mensuelle ou à la fin du trimestre.
3. La durée du contrat est limitée à la vie du bénéficiaire, après son décès, les loyers sont résiliés.

Contrat d’entretien à charge

Un tel accord de rente est similaire au type précédent – la fin de la période de paiement du loyer est considérée comme le jour du décès du locataire. Il y a des caractéristiques des relations des parties dans ce cas – la compensation de la valeur des biens immobiliers se fait en fournissant au prêteur des services qui lui assurent un entretien et des soins complets. C’est par exemple:

• nutrition;
• acheter des vêtements;
• traitement;
• réparation d’appartement.

Parties au contrat de location

Deux parties participent à un tel accord:

1. Bénéficiaire de loyer. D’accord, il est prêteur locatif, son but est de générer des revenus. Un bénéficiaire de toute forme de paiement de propriété peut être une personne physique ou une organisation à but non lucratif.
2. Payeur de loyer ou débiteur de loyer. Son but est d’acheter un bien en plusieurs versements pour une longue période. En vertu de la loi, les personnes physiques et morales peuvent agir comme payeurs.

Comment rédiger un contrat de rente

Un contrat de rente correctement rédigé est une garantie de sécurisation des droits de propriété des deux parties. Les parties doivent fournir toutes les nuances:

1. Afin d’exclure la possibilité de déclarer la transaction invalide, le débiteur doit veiller à la réception par le créancier d’un avis médical sur sa capacité juridique.
2. Vous pouvez éviter les malentendus entre les parties à l’avenir si vous déterminez immédiatement le moment du paiement.
3. Dans le cas de la conclusion d’un accord sur la maintenance dépendante à vie, il est nécessaire d’établir une liste détaillée de tous les services proposés en compensation de l’immobilier.

Règles d’inscription

Pour conclure une transaction, les parties doivent effectuer les actions suivantes:

1. Le propriétaire de la propriété doit collecter les documents pour l’appartement: sur le droit de propriété, les certificats d’enregistrement des résidents en elle. Encore faut-il obtenir un certificat de valeur cadastrale de l’objet.
2. Seul un accord écrit est considéré comme légal. Avec un exemple de document, vous devez contacter un avocat: il peut vous conseiller d’enregistrer les détails manquants. Après avoir rédigé la version finale de l’accord, vous devez obtenir un certificat de notaire.
3. Une transaction de location implique l’aliénation d’un bien, donc l’enregistrement de l’État est obligatoire pour celui-ci, sinon l’accord sera déclaré invalide.

Exemple de contrat

Un contrat de location n’est pas un document approuvé par la loi. Il est compilé sous une forme arbitraire et contient:

• les données de passeport du locataire et du locataire;
• données sur l’objet de l’accord – propriété et sa valeur;
• durée de la transaction et mode de paiement de la propriété;
• le droit d’acheter au débiteur ou de transférer le droit du créancier ou du débiteur à l’héritier peut être accordé.

Comment obtenir un loyer à vie

Une caractéristique de ce type de transaction est qu’après sa conclusion, le locataire continue à vivre dans son ancienne propriété. Un appartement en vertu d’un contrat de rente devient la propriété du locataire, mais il n’a pas le droit d’y vivre et d’en disposer sans le consentement du propriétaire précédent. Le loyer décoré d’un appartement avec une résidence à vie signifie que le locataire acquiert le droit de disposer de l’appartement après:

• décès du locataire;
• rachat, si les termes de l’accord le prévoient ou si le débiteur a notifié son souhait au créancier trois mois avant la fin des paiements.

Conditions essentielles du contrat de rente

Les conditions obligatoires, sans lesquelles il est impossible d’établir un document, et il sera déclaré illégal, sont:

• parties à la transaction – locataire et locataire;
• objet d’un accord – bien meuble ou immeuble et ses caractéristiques;
• détermination du type de contrat et du mode de paiement;
• Obligation du débiteur de verser une indemnité pour les biens du créancier.

Le montant des loyers

Avant de conclure une transaction, les parties doivent déterminer le montant de l’indemnisation pour le bien acquis. La législation prévoit une réglementation du montant des paiements et leur indexation obligatoire. Veuillez noter que:

• le montant des loyers par mois ne doit pas être inférieur au salaire minimum pour la rente viagère;
• la limite inférieure du coût des services par mois en termes monétaires est limitée par la taille de deux salaires minimums pour l’entretien de la vie.

Terme du contrat

L’accord implique une nature à long terme du contrat de location. La relation entre le locataire et le payeur, conformément à la loi, ne peut être rompue qu’après le décès de l’ancien propriétaire en cas de rente viagère ou d’entretien à vie. Avec des loyers constants sont perpétuels.

Moyens d’assurer les droits du bénéficiaire du loyer

Pour remplir l’obligation du débiteur envers le créancier, la législation prévoit des moyens d’influencer le nouveau propriétaire du bien. Lors de la conclusion d’une transaction immobilière, un contrat hypothécaire est établi et une charge est imposée sur la propriété. Dans le cas des biens mobiliers, le débiteur verse une caution ou établit une garantie, une assurance des biens réinscrits. Le non-respect des obligations stipulées par le locataire peut devenir la base de la résiliation du contrat et de la perte de propriété du bien.

Avantages et inconvénients du contrat de location

L’accord se caractérise par un aléa (risque) – ses conditions comportent des risques pour les deux parties:

1. Le créancier et le débiteur peuvent ne pas recevoir d’indemnisation pour leurs coûts immobiliers en raison de l’incertitude du terme. Il arrive que le prêteur décède rapidement et que le débiteur reçoive un appartement pour des paiements minimes. Cela se produit dans l’autre sens – le locataire survit au locataire et même à son héritier.
2. Les dommages ou la perte de biens n’exonèrent pas le débiteur d’autres paiements, ils ne peuvent exiger que la résiliation de la transaction.
3. Le payeur ne peut pas vivre dans l’appartement acquis ou l’aliéner.
4. Il existe un risque de fraude des deux côtés. Parfois, les retraités cherchent à conclure un accord pour générer des revenus, puis ils cherchent une raison de le résilier. Il arrive que le locataire de mauvaise foi s’occupe d’une personne âgée et souhaite rapprocher sa mort.

Imposition

Lors d’une transaction de location, les règles de droit applicables à la vente et au don sont utilisées. Le cas où un nouveau propriétaire acquiert un bien en échange d’une redevance équivaut à une vente. Le payeur a droit à une déduction d’impôt foncier dont le montant est égal au montant des frais d’acquisition.

Pour le locataire, le montant reçu pour la propriété renouvelée et sous forme de paiements de location périodiques ultérieurs est considéré comme un revenu et est imposable. Aux fins de l’impôt, le montant total des revenus est réduit de l’impôt et de la déduction foncière et multiplié par 13%. La déduction immobilière (1 000 000 roubles) peut être remplacée par la somme des frais d’acquisition du bien, s’il y a des confirmations (chèques, reçus).

Dès réception d’un bien immobilier pour les paiements de location, les dispositions de la loi sur le contrat de cadeau s’appliquent gratuitement. Le contribuable pourra éviter l’imposition si le créancier est un proche parent. Dans tous les autres cas, l’immobilier réenregistré est considéré comme un revenu reçu en nature et est imposé à 13%.

Comment mettre fin à un loyer

Chez le notaire, seule la résiliation volontaire de la transaction est possible avec le consentement mutuel du créancier et du débiteur. Dans d’autres cas, la résiliation de l’accord n’est possible que par voie judiciaire. La cause de l’annulation de la transaction en justice peut être la reconnaissance du destinataire légalement incapable ou, s’il est établi que le locataire a manqué à ses obligations. Pour éliminer le risque de réclamation du locataire ou de ses proches au débiteur, il doit protéger:

• un rapport médical sur la capacité du créancier au moment de la transaction;
• chèques, reçus confirmant les dépenses du locataire pour l’entretien du locataire.