Comment convenir vous-même du réaménagement d’un appartement ou d’un local non résidentiel

Points d’article



La modification de la configuration des locaux dans les immeubles à plusieurs appartements est un problème assez sérieux. Même une extension banale d’ouverture nécessite beaucoup d’approbations, mais s’il s’agit d’un réaménagement à grande échelle, il est nécessaire de se mettre d’accord sur un permis pour ce type d’action en soumettant une demande avec un certain nombre de documents.

Comment convenir vous-même du réaménagement d'un appartement ou d'un local non résidentiel

Sur quelles normes s’appuyer

L’instruction sur la comptabilisation du parc de logements de la Fédération de Russie continue de s’appliquer, qui définit le concept de passeport technique pour un appartement et son contenu. Ainsi, pour chaque objet de l’immobilier communal (municipal), la présence d’un passeport technique est strictement obligatoire, tandis que le fait de la validité du passeport est la base de l’utilisation de l’appartement aux fins prévues par ce document. Le point clé ici est que toute modification technique des locaux qui nécessite une entrée dans la fiche technique est signifiée sous les termes de reconstruction et de réaménagement..

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Dans ce contexte, les changements peuvent affecter à la fois les structures des bâtiments et les équipements d’ingénierie. Cependant, le réaménagement est uniquement un changement dans la configuration d’une pièce, c’est-à-dire la démolition, le déplacement et la construction de cloisons, ainsi que les ouvertures de portes et de fenêtres. La procédure d’accord sur le réaménagement est décrite en détail au chapitre 4 du Code du logement de la Fédération de Russie. Le même document établit la nécessité d’une interaction avec les autorités locales de la commune, qui peuvent établir une procédure de réaménagement qui complète, mais ne contredit pas la législation en vigueur. En particulier, à Moscou, il y a la résolution du gouvernement de Moscou N 508-PP du 25/10/2011, qui décrit en détail la procédure pour convenir d’un réaménagement, en tenant compte des liens interministériels. Des documents similaires peuvent être valables dans d’autres grandes villes, des conseils sur ce problème peuvent être obtenus lors de l’application au MFC ou au RTC.

Ce qu’il ne faut pas faire lors du réaménagement

Les modifications autorisées lors de la conversion et / ou du réaménagement d’un appartement sont décrites dans les «Règles et normes pour l’exploitation technique du parc de logements». Ainsi, les approbations et modifications de la fiche technique ne nécessitent pas de travaux liés au remplacement des équipements fixes ménagers et de plomberie: un poêle, une douche, une baignoire, à moins que ces modifications n’impliquent une interférence constante dans le travail des systèmes d’ingénierie domestique situés jusqu’au point de délimitation des zones de responsabilité. Les locataires de l’appartement bénéficient d’une totale liberté d’action avec des cloisons non immobilisées, qui ne sont ni porteuses ni porteuses, ainsi que le droit, à leur discrétion, de modifier le zéro du sol et du plafond. Dans ce cas, la règle la plus importante s’applique: le poids des cloisons formelles non capitales, ainsi que des systèmes de plafonds suspendus et du sol, ne doit pas dépasser la charge autorisée prévue par le projet de maison.

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Il y a aussi de tels changements qui sont évidemment inutiles, car le projet de leur mise en œuvre ne sera pas approuvé. Ceux-ci incluent des changements:

  1. Violer la force des structures de construction;
  2. Conduisant à une détérioration des conditions de logement, des violations du SNiP et du SaNPiN;
  3. Violation de l’apparence et de la configuration des façades (sauf pour l’installation d’unités de climatisation externes);
  4. Conduisant à une perturbation du travail des communications d’ingénierie à domicile;
  5. Modification des lignes de démarcation établies entre les appartements individuels;
  6. Dépassement de la limite des impacts sur les structures des bâtiments;
  7. Tenu dans une maison d’urgence.

Préparation du projet

Le projet de réaménagement est une partie obligatoire de l’ensemble des documents joints lors de la soumission d’une demande. L’élaboration de la documentation du projet prend généralement la partie la plus longue de toute la préparation, vous devriez donc commencer par cela..

Le projet de réaménagement, élaboré par un spécialiste de la construction et de l’architecture, est la garantie d’un accord réussi. La personne qui dirige le projet est obligée d’agir conformément aux normes établies, ainsi les changements prévus par le projet sont garantis de ne pas les contredire, ce qui signifie que l’organisme d’État n’aura pas de raison de refuser l’approbation.

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L’organisme exécutant les travaux de conception doit détenir un permis SRO pour le type de travail correspondant. En outre, le développement du projet peut être confié à des spécialistes de l’institut de construction, qui ont développé le projet d’un immeuble d’appartements ou d’une série de maisons. Vous devez être particulièrement prudent lors du choix d’un entrepreneur de projet si la maison est construite selon un projet individuel. Ce sont, en règle générale, de nouveaux bâtiments et bâtiments modernes construits avant les années 50 du siècle dernier..

L’admissibilité d’un certain type d’ouvrage nécessite l’obtention d’un avis technique pour un certain type de bâtiment – c’est la principale difficulté dans l’élaboration d’un projet. Une conclusion similaire peut être émise soit par l’auteur du projet architectural, selon lequel la maison est construite, soit par un organisme autorisé à émettre des complexes de ravitaillement pour les maisons, dont l’auteur des projets est inconnu ou indisponible. Sans faute, la conclusion technique doit être confirmée par les résultats d’une enquête d’ingénierie, qui est réalisée non seulement dans l’appartement envisagé pour le réaménagement, mais parfois dans les environs.

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Le projet développé doit nécessairement comprendre les parties suivantes:

  1. Partie introductive – page de titre, contenu et assurance par le responsable de la conformité des solutions de conception aux normes en vigueur.
  2. Note explicative – une description des structures du bâtiment et des équipements d’ingénierie, le cadre réglementaire du projet et une liste des actions qui seront effectuées pendant le réaménagement avec des instructions détaillées sur la technologie des travaux.
  3. Section graphique – plans d’appartements avant et après le réaménagement, dessins des unités sur lesquelles des modifications sont apportées, schémas de renforcement des structures porteuses, plans de communication technique, etc..
  4. Copies des approbations SRO et du schéma de liaison interne.

Veuillez noter que chaque fiche de projet doit être certifiée par la signature du responsable et des principaux spécialistes techniques. Le développeur est généralement responsable de l’approbation d’un projet dans un bureau d’architecture et de construction..

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Collection de documents

Lorsque le projet est prêt et approuvé, il ne reste plus que quelques semaines avant l’approbation finale. Cependant, avant de soumettre une candidature, vous devez rassembler tous les documents nécessaires fournis par le RF LC. Cette liste comprend:

  1. Documents de propriété. Les copies doivent être notariées.
  2. Certificat technique.
  3. La conclusion de l’organisation départementale qui supervise la préservation des monuments architecturaux, si l’appartement est situé dans un immeuble de ce type.
  4. Si le logement est loué dans le cadre d’un contrat de location sociale – consentement écrit de toutes les personnes qui y vivent, y compris celles temporairement absentes.

Les documents de propriété et un avis sur la protection des monuments architecturaux peuvent ne pas être fournis si le logement est enregistré dans l’USRN. La demande d’extrait du registre est effectuée par l’organisme procédant à l’agrément.

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La procédure d’approbation d’un projet et d’accord sur le réaménagement

La demande peut être soumise au BTI ou au MFC local, un formulaire standard et un échantillon de remplissage peuvent y être obtenus. Après avoir accepté les documents, le demandeur reçoit un reçu avec son inventaire. À partir du moment de la soumission de la demande, celle-ci est examinée dans les 45 jours, pendant cette période une décision est prise pour satisfaire ou refuser. La notification des résultats de la décision est envoyée au demandeur dans les trois jours suivant son adoption à l’adresse postale indiquée dans la demande.

En cas de réponse positive, le demandeur reçoit une autorisation écrite pour réaliser la planification. La méthode de transfert de l’autorisation peut être indiquée dans le texte de l’application, sinon elle sera transférée via le BTI ou le MFC. Le permis sert de base au démarrage des travaux de réaménagement.

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L’approbation du réaménagement peut être refusée pour deux raisons:

  1. Tous les documents requis n’ont pas été soumis dans leur intégralité;
  2. Les mesures de réaménagement envisagées violent les normes et la législation en vigueur.

Dans le premier cas, la décision de refus est généralement précédée d’une notification écrite du demandeur indiquant que les documents soumis sont insuffisamment complets ou qu’il est impossible d’obtenir les documents d’accompagnement. Ainsi, le demandeur peut être invité à prendre l’initiative d’obtenir en ses propres mains des certificats et des avis des services municipaux ou des organismes de surveillance architecturale..

Si l’approbation est refusée en raison d’une violation des normes et de la législation en vigueur, c’est entièrement la faute du développeur du projet. Dans ce cas, le projet est envoyé pour révision, qui est réalisée aux frais du développeur.

La dernière étape

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Il est extrêmement important de se rappeler qu’après l’achèvement des travaux de réparation, les modifications correspondantes doivent être apportées au certificat d’enregistrement du logement. Cela nécessite un examen de l’appartement par une commission d’ingénierie, qui établit que tous les travaux ont été effectués conformément au projet et émet une conclusion correspondante. Vous devez contacter le BTI avec lui pour apporter des modifications au certificat d’enregistrement de l’appartement.

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