La procédure pour convenir du réaménagement d’un appartement

La coordination du réaménagement des locaux au sein de la Commission interdépartementale (IAC) est nécessaire si des modifications de la structure d’origine seront apportées dans les locaux.

Basé sur le Code de la Fédération de Russie sur les violations administratives et la loi de la ville de Moscou sur la responsabilité administrative en cas de violation des normes de Moscou pour le fonctionnement du fonds du logement compte propre l’état initial des locaux avec paiement simultané d’une amende ou obligation de concilier le réaménagement effectué, également avec paiement simultané d’une amende.

D’autres transactions avec des biens immobiliers, dans lesquelles des réaménagements illégaux ont été effectués, deviendront impossibles. Vous ne pourrez pas vendre, donner, échanger votre appartement.

Documents requis

Conformément à la loi n ° 37 du 29 septembre 1999 sur la procédure de conversion de locaux dans des bâtiments résidentiels sur le territoire de la ville de Moscou, afin d’obtenir l’autorisation de conversion de locaux dans des bâtiments résidentiels, le requérant déclare:

  • Copies des documents sur les droits sur les locaux occupés;
  • Une déclaration sur la réorganisation prévue des locaux (liste des mesures), le mode et la durée des travaux avec l’accord écrit du gestionnaire de l’immeuble d’habitation;
  • Dans le même temps, le gérant et le demandeur sont tenus d’informer les personnes occupant des locaux adjacents des activités prévues et, en accord avec eux, de rédiger des actes-accords des parties, en tenant compte d’une éventuelle compensation. La déclaration indique que le demandeur est tenu de permettre aux fonctionnaires d’accéder aux locaux afin de vérifier l’état d’avancement et les résultats du réaménagement. La violation des obligations est la base de l’annulation de l’autorisation de réaménager les locaux;
  • Copies des plans d’étage et explication des locaux à reconstruire, obtenues auprès des autorités chargées de l’inventaire technique, où les propositions de réaménagement des locaux sont graphiquement appliquées;
  • Documentation de conception (obligatoire pour les activités affectant les structures porteuses, les murs principaux, les planchers et les éléments de l’ingénierie générale de la maison et des systèmes de ventilation);
  • Conclusion des autorités de contrôle étatiques en fonction de la nature des activités annoncées.
  • Après avoir rassemblé tous les documents initiaux nécessaires, il est nécessaire de découvrir la possibilité de réaménagement, généralement cela commence par un projet de projet de réaménagement. Il est fortement recommandé d’effectuer des travaux de prospection afin de connaître l’état technique des fondations, murs, plafonds, etc. Ces enquêtes sont effectuées par des spécialistes des instituts de conception d’État accrédités MOSZHILNIIPROEKT, MNIITEP. Après les travaux d’enquête, une conclusion technique (TZK) est émise sur l’état de l’objet ou sur la possibilité de restructuration. Sur la base du complexe de ravitaillement et du projet de conception, la conception approuvée et la documentation technique sont préparées (PROJET DE RECONSTRUCTION, RECONSTRUCTION, TRAVAUX DE RECONSTRUCTION, etc.)

    Après le développement du projet et l’obtention d’une conclusion technique (TZK), vous pouvez traiter l’approbation du projet dans les autorités compétentes.

    Approbations

    Selon la loi, les commissions interministérielles (CAI) sont compétentes pour examiner les demandes de réorganisation des locaux, sous réserve de la disponibilité des approbations:

  • Administration territoriale de l’architecture et de l’urbanisme (Département des architectes de district);
  • Surveillance sanitaire et épidémiologique;
  • Pompiers;
  • Département d’inspection technique du gaz;
  • Examen non départemental d’État de Moscou;
  • Mosenergo;
  • Titulaire de la balance;
  • Inspection du logement;
  • Moskomarkhitektura de Moscou (façade, travaux extérieurs);
  • Département des ouvrages souterrains (travaux extérieurs);
  • Service de protection des monuments (zone de bâtiment historique ou monument architectural);
  • Moskompriroda (amélioration du territoire adjacent)
  • Le manque de coordination de l’une des instances servira de base pour émettre un avis sur l’impossibilité de reconstruire les locaux.

    Pour l’approbation dans les organisations ci-dessus, il est nécessaire de disposer d’un nombre approprié d’exemplaires du complexe de ravitaillement et des projets. Ils doivent être accompagnés d’un document attestant votre propriété des lieux. Après approbation, tous les documents (projets et complexes de ravitaillement approuvés, un certificat de propriété ou un contrat de vente et d’achat) sont remis au MVK, qui dans un délai d’un mois est tenu de les examiner et de délivrer un permis de rééquipement des locaux.

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