Toutes les étapes du transfert de l’immobilier résidentiel vers le non résidentiel

Points d’article



Malgré toutes les difficultés et les obstacles bureaucratiques, il est tout à fait possible de transférer des locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels par nos propres moyens. Notre site de conseil vous donnera des instructions étape par étape, à la suite desquelles vous pourrez modifier le statut juridique et le but de votre propriété.

Première étape – prise de décision

Pour commencer, vous devez décider exactement s’il vaut la peine de transférer un appartement dans un fonds non résidentiel. Il peut être plus facile de louer immédiatement un espace commercial dans votre région. Ou achetez un local déjà non résidentiel au premier étage d’un immeuble à appartements (immeuble à appartements). En outre, il n’est pas interdit par la loi de se livrer à certains types d’activité entrepreneuriale dans des locaux d’habitation. Par exemple, pour le pigiste, fournissant des services juridiques et comptables, il n’est pas du tout nécessaire de transférer un logement dans des locaux non résidentiels.

Important! Si vous avez besoin d’une sortie directe de l’appartement vers la rue pour faire des affaires, vous devez changer le statut de la propriété.

Vous devez également penser à ces points importants:

  • Si l’appartement n’est pas privatisé, vous devrez d’abord passer deux à trois mois pour l’enregistrement des droits de propriété. Et seulement ensuite transfert dans des locaux non résidentiels.
  • Tous les propriétaires d’appartements acceptent-ils de le rendre non résidentiel? Sinon, rien ne fonctionnera. Le moyen le plus simple est que le propriétaire soit seul et qu’il s’occupe lui-même de ce processus.
  • S’il y a des mineurs parmi les propriétaires de l’appartement, le consentement du conseil des tutelles, protégeant les intérêts des enfants, sera requis.

Projet 3D du groupe d'entrée du bâtiment

Vous devez également évaluer tous les avantages que vous retirerez du transfert d’un bien immobilier à un fonds non résidentiel. Est-il conseillé d’investir dans cela et de passer du temps, la future entreprise sera-t-elle rentable? Ce n’est qu’après avoir répondu à toutes ces questions que vous pouvez passer à l’étape suivante..

Deuxième étape – Commandez un projet de conversion de logement

Le transfert de locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels est toujours associé au réaménagement. Il y aura une sortie séparée sur la rue, au lieu d’une cuisine, un bureau ou un débarras sera équipé, et ainsi de suite. Tout cela doit être planifié à l’avance et un projet élaboré. Cela ne peut être fait que par des professionnels, des organisations appartenant à des OAR spécialisés. Leurs services coûtent de l’argent, mais sans le projet, il ne sera pas possible d’avancer. Ayant déjà un projet de réaménagement en cours, il sera possible d’obtenir le consentement des autres propriétaires d’appartements dans le MKD.

Projet de conversion d'un appartement en bureau

Le portail a décrit en détail comment réaménager légalement des biens immobiliers à diverses fins. Cet article est également décrit sur le projet, nous ne nous répéterons donc pas..

Important! Si le réaménagement d’un logement qui reste dans le même statut peut être légalisé après l’achèvement de la réparation, alors dans le cas du transfert d’un appartement à un fonds non résidentiel, cela ne peut pas être fait! Tout d’abord, vous devez vous mettre d’accord sur tout, obtenir des permis, puis seulement procéder à la démolition des murs et à l’aménagement de nouvelles portes..

Troisième étape – consentement des voisins immédiats

Nous parlons des propriétaires d’appartements situés au-dessus et sur les côtés des locaux, dont le statut devrait changer. Vous devez obtenir leur consentement écrit. Le document est rédigé sous n’importe quelle forme, mais vous devrez indiquer les données de passeport des voisins, l’adresse et les numéros cadastraux de leurs appartements.

Recueillir les signatures des voisins

Important! Il est impossible de transférer un appartement situé au-dessus des pièces à vivre dans un local non résidentiel! Si l’appartement est au deuxième étage, il ne peut être transféré à un fonds non résidentiel que s’il y a des locaux commerciaux en dessous.

Bien sûr, vous ne pouvez pas faire pression sur vos voisins, les menacer! Et le procès ne fonctionnera pas. Le consentement ne peut être obtenu que par persuasion, pacifiquement. Ici, vous avez déjà besoin d’un projet que vous montrerez à vos voisins, en vous assurant que les structures de support de la maison ne souffriront pas.

Quatrième étape – Organisez une réunion des propriétaires d’appartements MKD

Vous devez obtenir le soutien de la direction de la HOA ou de la société de gestion. Prenez-leur une liste d’appartements et informez tous les propriétaires qu’une réunion des locataires aura lieu un jour précis, à une certaine heure. Et à l’ordre du jour sera un changement de statut du numéro d’appartement tel ou tel. Cela doit être fait deux semaines avant la réunion. Le moyen le plus sûr est d’envoyer des lettres recommandées à tous les propriétaires ou de faire personnellement le tour de tous les appartements pour les informer de l’événement à venir. Mais en général, vous pouvez simplement accrocher une annonce à l’entrée, l’essentiel est que les voisins la voient et viennent.

Vous devrez décider où la réunion aura lieu, choisir une salle appropriée. La direction des associations de propriétaires peut également y contribuer. Et faites des copies de tous les documents de l’appartement, dont le statut sera changé. Y compris des copies du projet, en fonction du nombre de voisins – chacun d’eux peut nécessiter des informations écrites.

Cinquième étape – Tenir une réunion des propriétaires d’appartements à MKD

À l’heure convenue, les propriétaires d’appartements du MKD devraient se réunir. En plus de votre question concernant le transfert de biens immobiliers à un fonds non résidentiel, ils peuvent discuter d’autres sujets. Le plus important pour vous est qu’un quorum soit réuni et que les participants à la réunion prennent une décision en votre faveur.

Important! Pour prendre la décision de changer le statut de l’un des appartements, vous devez collecter les propriétaires d’au moins 50% de la superficie de l’ensemble de l’immeuble. Et 2/3 des propriétaires d’appartements à votre entrée. Sinon, le vote ne sera pas considéré comme valide, vous devrez à nouveau récupérer les locataires. Le quorum peut être calculé par le comité d’organisation de la réunion, qui comprend généralement les chefs de la HOA, la société de gestion, deux ou trois résidents de la maison, des représentants de la commune.

Réunions de propriétaires d'appartements à MKD

Encore une fois, vous ne pouvez pas faire pression sur les participants à la réunion, les obligeant à prendre une décision en votre faveur, vous permettant de changer le statut de l’appartement! Mais vous pouvez les stimuler. Par exemple, en utilisant les méthodes suivantes:

  • Promesse d’aider à l’amélioration de la zone locale. Dites que vous allez dépenser de l’argent pour plusieurs plates-bandes, mettre des bancs et agrandir l’aire de jeux.
  • Promettre d’effectuer des réparations dans votre entrée ou d’améliorer la façade.
  • Promesse de fournir des rabais dans un nouveau magasin, pharmacie, coiffeur qui ouvrira chez vous.
  • Décrivez les avantages du transfert d’un logement dans des locaux non résidentiels. Par exemple, maintenant il y aura une pharmacie dans la maison, pas besoin d’aller loin pour se procurer des médicaments. Ou un mini-marché avec des pâtisseries fraîches – également pratique.

Vous devez être convaincant, en plus, pour prouver à l’aide de votre projet de réaménagement que structurellement la maison ne souffrira pas du tout, tout est réalisé selon la loi.

Après la fin de la réunion et du vote, un protocole est rédigé, dans lequel les résultats sont enregistrés. Vous en aurez besoin pour d’autres actions..

Sixième étape – appel aux autorités municipales

Maintenant que vous avez un projet de reconstruction entre vos mains, le consentement de tous les voisins immédiats, ainsi que la plupart des autres propriétaires d’appartements dans le MKD, vous pouvez envoyer un paquet de documents aux autorités municipales. Vous pouvez demander à modifier le statut de l’immobilier via le MFC. Il est obligatoire lors du dépôt d’un inventaire des documents joints à la demande. Des documents séparés, tels qu’un plan d’étage d’une maison et un extrait de l’USRN, peuvent être demandés par l’administration elle-même. Mais en général, il est préférable de les appliquer immédiatement..

Projet de magasin au premier étage

Les autorités locales ont 45 jours pour décider de transférer un bien immobilier à un fonds non résidentiel, alors soyez patient. Si vous êtes refusé, cette décision peut être contestée en justice, contrairement au refus des voisins.

Important! Si la maison est un objet historique ou architectural, vous devrez en outre obtenir l’autorisation des autorités réglementaires.

Septième étape – réaménagement, rénovation

Ce n’est qu’après avoir obtenu l’autorisation des autorités municipales que vous pouvez procéder directement à la réparation d’un bien immobilier. C’est-à-dire commencer à mettre en œuvre un projet de reconstruction développé par des spécialistes au début du processus de transfert de logements vers un parc non résidentiel. Il est nécessaire de se conformer aux exigences pour le temps des travaux de réparation bruyants, de ne pas déranger à nouveau les voisins et d’éliminer tous les déchets de construction.

Rénovation d'appartement

Huitième étape – élaboration d’un acte d’acceptation d’un bien immobilier et d’un plan technique

Lorsque tous les travaux de construction et de réparation sont terminés, vous devez inviter des représentants des autorités municipales sur le site. Une commission viendra vers vous, qui comprendra des représentants de la municipalité, de l’OGPN EMERCOM, de Rospotrebnadzor, de l’inspection du logement et d’autres services. La commission doit s’assurer que les travaux sont exécutés exactement selon le projet approuvé. Après cela, un acte d’acceptation de la propriété sera signé.

Appartement transformé en bureau

Ensuite, vous devez établir un nouveau plan technique des locaux, en tenant compte de toutes les modifications. Cela ne peut être fait que par un spécialiste – un ingénieur cadastral avec un certificat de qualification. Vous devrez payer pour ses services, comme auparavant pour le projet de reconstruction.

Étape neuf – Obtention d’un extrait de l’USRN

C’est la dernière étape « papier ». Avec un nouveau plan technique et un acte d’acceptation de l’immobilier, vous devez vous rendre au département de Rosreestr ou au MFC et rédiger une déclaration correspondante. Des modifications seront apportées au registre d’État unifié de l’immobilier et votre appartement deviendra officiellement des locaux non résidentiels. Cela prend généralement cinq à sept jours. C’est l’extrait de l’USRN qui prouvera que vous avez tout fait légalement, la propriété a changé de statut juridique.

Obtenir un extrait de l'USRN

Étape dix – Début de l’exploitation immobilière

Maintenant, vous pouvez faire ce que vous voulez avec vos locaux non résidentiels dans le MKD. Vendre en tant qu’objet commercial, le louer, ouvrir une boutique ou une pharmacie … Il existe de nombreuses options, vous pouvez choisir.

Locaux non résidentiels au rez-de-chaussée

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