Réparation par le développeur: les avantages et les inconvénients de l’achat d’un appartement avec ou sans décoration

Il existe trois options pour acheter un appartement dans une nouvelle maison, nous examinerons chacune d’elles en détail:

1. Pas de finition. Dans ce cas, vous obtenez littéralement des murs nus, les communications sont simplement introduites dans l’appartement et c’est tout. Les avantages de cette option d’achat:
   • prix plus bas du nouvel espace de vie;
   • la possibilité d’investir dans des réparations majeures et de tout faire dès le début avec une qualité et un son de haute qualité, en contrôlant le processus;
   • il est possible d’allonger le coût des réparations dans le temps, de tout faire progressivement.

   Inconvénients d’un appartement sans finition:

   • vous devrez tout faire vous-même – rechercher une brigade de travailleurs, acheter des matériaux de construction, vous plonger dans la technologie de réalisation de certains travaux;
   • les réparations prendront beaucoup de temps, d’argent et d’efforts;
   • il ne sera pas possible de se déplacer immédiatement, le processus de réparation peut prendre beaucoup de temps.

2. Appartement dans un immeuble neuf avec une finition rugueuse. Il s’agit d’une option intermédiaire appréciée des acheteurs. Un appartement avec une finition rugueuse est déjà des murs en plâtre, des communications terminées, une simple chape de béton au sol, des radiateurs sous les fenêtres, des crochets de lustre au plafond. Autrement dit, le développeur se charge de tout le sale boulot et vous laisse la finition finale, le travail de décoration intérieure. Avantages d’acheter un appartement avec une finition rugueuse:
   • vous n’avez pas à perdre de temps sur les travaux de réparation les plus longs et les plus sales;
   • il est possible de choisir la couleur des murs, une plomberie de haute qualité, décorer l’intérieur, selon vos souhaits;
   • les temps de réparation sont sensiblement réduits.

   Moins:

   • le câblage des communications par le développeur peut entraîner le fait qu’il y aura moins de prises dans votre salon que vous n’en avez besoin;
   • déménager tout de suite ne fonctionnera toujours pas, car vivre dans un appartement sans plancher et sans plomberie est impossible.

3. Appartement avec une belle finition du développeur. C’est déjà une option «clé en main», un espace de vie prêt à déménager. Il est entendu que le développeur effectuera tous les travaux de réparation, sans exception, et installera également la plomberie. Avantages d’un appartement fini dans un immeuble neuf:
   • Vous pouvez déménager immédiatement, ce qui est particulièrement important pour ceux qui louent une maison – économies directes et importantes;
   • les réparations peuvent être généralement moins chères que si vous faites tout vous-même – le développeur achète les matériaux de finition en gros, le travail se déroule dans un courant;
   • des entreprises de construction réputées offrent une garantie pour les travaux de finition. Il est plus facile de demander à un développeur que de demander la correction d’erreurs à une brigade de shabashniki.

   Moins:

   • vous n’aimez peut-être pas tout à fait le résultat de la réparation – le papier peint est décoloré ou trop brillant, la tuile du tablier de cuisine n’est pas ce que vous aimeriez, et ainsi de suite;
   • le développeur peut économiser de l’argent et utiliser des finitions de mauvaise qualité, installer une plomberie bon marché, qui devra bientôt être changée;
   • sous le papier peint, la peinture et les carreaux, il est plus difficile de voir les éventuels problèmes qui peuvent apparaître avec le temps.

Décrivant les avantages et les inconvénients de la présence ou de l’absence de réparations de la part du développeur, nous n’avons pas encore mentionné un moment tel que le rétrécissement d’une nouvelle maison. Nous sommes sûrs que cet article mérite un examen détaillé séparé à la lumière des travaux de réparation.

Important!Toute nouvelle maison rétrécit. Et avec l’aide d’un compensateur à vis, comme dans une maison en rondins, vous ne pouvez pas y faire face. Les maisons en briques peuvent progressivement rétrécir au fil des ans et la première année, les joints se dessèchent. Dans les maisons en panneaux, les plus problématiques sont les joints et les coins des dalles, et les bâtiments monolithiques s’assoient entièrement, généralement sans distorsions..

C’est en raison du rétrécissement que les experts conseillent de ne pas effectuer de réparations majeures et de haute qualité dans les nouveaux bâtiments pendant au moins un an après la livraison. Donc que fais-tu? Commandez des réparations auprès du développeur ou attendez un an avec les murs nus, en attendant la fin du retrait?

Ici, les opinions des experts diffèrent. D’une part, effectuer des réparations coûteuses sans attendre que la maison se «calme» est risqué. Ensuite, des fissures peuvent apparaître, vous devrez résoudre les problèmes existants. Il s’avère qu’il vaut mieux acheter un appartement sans finir et attendre.

En revanche, c’est la réparation du développeur qui peut être une bonne alternative. Autrement dit, la finition d’une entreprise de construction s’avérera être un compromis – vous pourrez déménager immédiatement, et après quelques années, après le rétrécissement final de la maison, vous pourrez effectuer vous-même de nouvelles réparations..

Important!Lors de l’acceptation d’un appartement rénové d’un promoteur, signer le certificat d’acceptation indiquant toutes les lacunes que l’entrepreneur est tenu de corriger à ses frais, selon le contrat et la disponibilité des garanties. Nous vous recommandons de faire appel à un constructeur de finition expérimenté qui vous aidera à trouver les défauts qui sont souvent invisibles pour les non-professionnels. Économisez de l’argent sur les retouches.

Nous déclarons:si vous vivez dans un appartement loué, vous ne pouvez pas attendre un an avant que la maison ne rétrécisse et passer du temps sur des réparations « à partir de zéro », la meilleure solution sera de finir par le développeur. Si vous souhaitez une rénovation design, un aménagement spécial et êtes prêt à attendre que la maison s’installe – l’option d’un appartement sans finition est faite pour vous.