Critères pour choisir un développeur fiable

Les cas de faillite de promoteurs dans notre pays ne sont pas rares. Par conséquent, afin de ne pas vous retrouver sans une somme d’argent substantielle et les biens immobiliers souhaités, vous devez choisir soigneusement une société de développement. Notre site de conseils vous indiquera quels critères vous devez suivre lors du choix d’un développeur fiable.

Définissons d’abord en quoi un développeur diffère d’un constructeur. Le concept de «développement» est beaucoup plus vaste. La société de développement a plus de fonctions. Elle ne se contente pas de construire des biens immobiliers, en exécutant une commande spécifique. Le développeur choisit un projet, décide où investir, étudie le marché immobilier, construit, contrôle l’ensemble du processus, puis vend le ou les objets. Un développeur est un investisseur, un concepteur, un développeur et un agent immobilier. Et souvent, il prend également en charge les fonctions de la société de gestion, entretenant et réparant l’objet après la mise en service. Choisir un développeur fiable est souvent difficile, mais nos conseils vous aideront à bien faire les choses

Premier critère – expérience de travail

Un indicateur important est depuis combien de temps un développeur travaille sur le marché immobilier. Le portail a décrit comment vous pouvez collecter des données sur Internet sur un constructeur-entrepreneur. Vous pouvez également trouver de nombreuses informations sur une société de développement, notamment dans un extrait du registre unifié des entités juridiques. Si le développeur a déjà plusieurs années, c’est un bon indicateur.

Le deuxième critère est le nombre de projets achevés et la géographie des travaux

Si un développeur travaille dans plusieurs régions, a des succursales et des divisions, cela indique l’ampleur du travail, la portée de l’entreprise. En outre, il est important de savoir combien de projets de construction ont été commandés à l’avance. Si, pendant toutes les années de son existence, l’entreprise n’a commandé qu’un seul village de chalets, c’est alarmant. Qu’a-t-elle fait le reste du temps, pourquoi les volumes de construction sont-ils si bas??

En 2019, le groupe Moscou PIK était en tête en termes de volumes de construction sur le marché russe, construisant environ 7,4 millions de mètres carrés de biens immobiliers. C’est un critère important pour choisir un développeur, mais pas le seul! Il est également nécessaire d’évaluer les délais de livraison des objets et de mise en œuvre du calendrier, si le développeur bâtit sur son propre argent, dans quelle mesure son entreprise est équilibrée. Le choix doit être fait selon plusieurs critères, ensemble de données.

Troisième critère – disponibilité de la documentation du projet et des déclarations

Selon la loi, un développeur doit publier sur son site Web les projets qu’il a mis en œuvre au cours des trois dernières années. Les entreprises d’un jour ne font pas cela. De plus, il est important que les clients potentiels aient la possibilité de se familiariser avec les déclarations de l’entreprise. Cela vous permet de vous assurer que le développeur n’a pas de dettes, il travaille avec un profit.

Quatrième critère – partenaires et investisseurs

Vous devriez découvrir avec qui le développeur travaille. S’il y a de grandes banques, des entreprises leaders, des entreprises publiques parmi ses partenaires et investisseurs, c’est bien. Cela signifie qu’ils font confiance au développeur, qu’ils n’ont pas peur d’investir dans ses projets. Les banques contrôlent également soigneusement leurs gros clients, évaluant les résultats de leurs activités.

Le cinquième critère est la présence de tous les documents nécessaires

On parle d’un permis de construire, de titres de propriété pour un terrain et d’un contrat d’assurance responsabilité civile promoteur. Si le développeur ne possède pas l’un de ces documents, il vaut mieux ne pas coopérer avec lui. Dans ce cas, le permis de construire doit correspondre au type d’objet. C’est-à-dire à être délivré spécifiquement pour un immeuble d’appartements, par exemple. Si le terrain est loué, vous devez savoir pendant combien de temps le contrat a été conclu, si l’objet sera mis en service avant la date spécifiée.

Critère six – À quelle vitesse se déroule la construction

En moyenne, les promoteurs construisent deux ou trois étages d’un immeuble à appartements par mois. Cet indicateur doit être guidé par. Si la maison n’a pas augmenté d’un seul étage en un mois, il s’agit d’un signal d’alarme, avec un degré élevé de probabilité que le promoteur ait des problèmes à un moment donné..

Septième critère – comment les travailleurs sont payés

Vous pouvez simplement vous rendre sur le chantier et poser quelques questions aux constructeurs. Si leur salaire est déjà retardé pour le deuxième mois, cela indique des problèmes d’argent à la société de développement. Il y a un risque que la construction soit suspendue.

Critère huit – Contrat

Le contrat avec le développeur doit contenir autant d’informations que possible sur l’objet, les droits et responsabilités des parties, les délais de livraison, le prix, la force majeure, etc., doivent être prescrits. Si vous n’êtes pas sûr de traiter vous-même ces documents importants, il est préférable de recourir aux services d’un avocat spécialisé travaillant sur le marché immobilier. Il évaluera la qualité du contrat avec le développeur et les risques éventuels.

Critère neuf – Avis des clients et des investisseurs

Les avis en ligne ne peuvent pas être fiables à 100%. Ils peuvent être rédigés par des rédacteurs à la demande des concurrents ou du développeur lui-même. Il est conseillé de visiter les objets déjà commandés de l’entreprise, de parler aux acheteurs d’appartements et de chalets pour savoir s’ils étaient satisfaits de la coopération avec le développeur, s’il y avait des problèmes dans le processus de mise en place de la propriété.