Appartement à tempérament: conditions de vente, achat auprès du développeur

Le contenu de l’article

• Qu’est-ce que le paiement échelonné lors de l’achat d’un appartement
• Avantage échelonné
• Chez un particulier
• Logement par tranches du développeur
• Vente à tempérament d’appartements
• Conditions de versement
• Combien coûte le plan de versement
• Comment acheter un plan de versement
• Contrat de vente d’un appartement
• Contrat de participation à la construction
• Quand survient la propriété d’un appartement
• Sanctions pour paiement tardif

Après avoir décidé d’acheter une propriété, déterminez les points clés pour résoudre ce problème. Souvent, des facteurs financiers affectent le choix de l’option immobilière. Si vous n’avez pas assez d’argent pour acheter la propriété que vous aimez, il y a deux options. Lorsque vous achetez une maison d’un développeur / sur le marché secondaire, vous pouvez envisager des options pour les hypothèques bancaires ou l’achat d’un appartement en plusieurs versements. Dans certains cas, l’achat ou la vente de biens immobiliers sur la deuxième voie est préférable..

Qu’est-ce que le paiement échelonné lors de l’achat d’un appartement

Le mot «hypothèque» signifie le transfert d’un bien hypothéqué acheté par l’acheteur. L’opération implique la banque. Il donne à l’acheteur une hypothèque. Si vous excluez un établissement de crédit de ce régime, vous obtenez un plan de versement. Il s’agit d’une option plus rentable et sans intérêt pour acheter un logement et seuls l’acheteur et le vendeur y participent. Toutes les relations entre eux sont régies par les termes d’un seul document – le contrat de vente. À Moscou et à Saint-Pétersbourg, de nouveaux bâtiments sont offerts par tranches du constructeur.

Avantage échelonné

Pour émettre un prêt hypothécaire, la banque exigera de l’emprunteur de 12 à 20 documents divers confirmant la solvabilité, ainsi que la disponibilité des garants. Le prêt hypothécaire peut être contracté avec un intérêt de prêt et pour une période de plus de 10 ans. Le trop-payé et le coût final par mètre carré de logement pour vous peuvent être plusieurs fois supérieurs au prix de départ. Les principales différences et avantages de cette méthode d’achat d’une maison sont:

• fixer le coût de l’appartement;
• il n’y a pas de références différentes;
• aucun intérêt important sur le solde de la dette;
• l’acheteur a le droit de prescrire dans le contrat n’importe quelle devise – rouble ou dollar.

Chez un particulier

La législation autorise l’achat / la vente de biens immobiliers par tranches entre particuliers. Cela nécessite une sécurité de transaction sérieuse. La durée de l’opération ne doit pas dépasser 3-5 mois. En cas de circonstances imprévues, l’appartement est restitué au vendeur, et le vendeur est tenu de restituer l’argent déjà payé à l’acheteur. Les deux parties conviennent de la charge de l’appartement à Rosreestr, qui ne peut être retirée qu’après le paiement intégral. Important est le manque de coûts pour les assurances obligatoires, dans le cas d’une.

Logement par tranches du développeur

La différence entre le programme d’achat de logements du développeur est simple. Les relations contractuelles se construisent avec une personne morale. Consultez le développeur pour l’historique de l’entreprise, les objets loués. Découvrez s’il a vendu des versements. Il existe de tels types de transactions: accord de vente et d’achat, accord de partage. Il est possible d’acheter un appartement en plusieurs fois sans acompte. Vous pouvez demander au développeur de remplir toutes les conditions du contrat. La principale exigence de l’acheteur est de respecter les conditions et les volumes des mensualités.

Vente à tempérament d’appartements

Tout vendeur souhaite recevoir de l’argent pour son bien dans les plus brefs délais et au maximum. Cependant, il n’y a pas toujours un acheteur avec le montant total pour acheter votre propriété. Les acheteurs sont intéressés par des versements pour l’achat d’un appartement. Pour sa part, le vendeur peut même utiliser des fonds partiellement reçus pour un acompte pour l’achat d’autres biens immobiliers. Pour le vendeur, une telle vente en présence d’un véritable acheteur signifie une finalisation plus rapide de la vente et la réception d’un acompte.

Conditions de versement

Lors de la conclusion d’un contrat pour une période pouvant aller jusqu’à 6 mois, aucun intérêt supplémentaire n’est facturé. Si la durée est supérieure à six mois, le document indique soit un pourcentage mensuel, soit un pourcentage annuel sur le reste du montant du paiement. Lors de l’achat sur le marché secondaire, la principale condition est un fardeau pour l’immobilier. Vous pouvez utiliser l’objet d’achat, mais vous ne pouvez pas le vendre, l’hypothéquer ou l’échanger. Lors de l’achat d’un appartement dans un immeuble neuf (avec le promoteur), les conditions de son transfert ne sont convenues qu’à l’issue du paiement intégral de sa valeur.

Combien coûte le plan de versement

Contrairement aux hypothèques, le plan de versement d’un appartement est accordé pour des périodes plus courtes. La période habituelle est de 6 mois à 3 ans. Il est possible d’indiquer tout délai de paiement dans les contrats de vente d’un appartement. Le contrat doit indiquer le montant de l’acompte et un calendrier des paiements ultérieurs convenant au vendeur et à l’acheteur. Lorsqu’un appartement est acheté par tranches auprès du constructeur, en règle générale, la période jusqu’à la mise en service prévue de l’installation est indiquée. MZHRK peut donner des conditions spéciales lors de l’achat d’une maison selon ce schéma, ce qui entraîne moins de problèmes pour l’acheteur.

Comment acheter un plan de versement

Pour acheter un appartement dans un immeuble neuf ou sur le marché secondaire, il est conseillé de recourir aux services d’agents professionnels de confiance. Il est nécessaire d’identifier les principaux moyens de résoudre les problèmes, de calculer le ratio de vos coûts et revenus de la transaction dans le package. Il est important d’évaluer la situation du marché immobilier de la région, la situation financière actuelle. Pour la conclusion notariée d’un contrat de vente, l’acheteur n’a besoin que d’un passeport. Le vendeur doit fournir son passeport, ainsi que tous les documents confirmant la propriété de l’objet de vente.

Contrat de vente d’un appartement

Le document principal relatif au vendeur et à l’acheteur sera le contrat de vente pour vous. Lors de l’achat auprès d’un particulier, une déclaration est faite concernant le transfert de propriété. Il fixe la charge sur l’appartement, qui est valable jusqu’au règlement complet entre les parties. Si vous achetez un appartement à tempérament dans un immeuble neuf du promoteur, à condition que la construction soit terminée et que la maison soit mise en service, un contrat de vente est conclu. Un accord de partage de la construction (DDU) est conclu si la maison n’a pas encore été construite.

Contrat de participation à la construction

Le versement à l’achat d’un appartement au constructeur est possible grâce à une participation au capital dans la construction. À la conclusion du DDU, le promoteur est tenu de fournir à l’acheteur tous les documents constitutifs, les états financiers des trois dernières années, les résultats d’audit, l’adresse de construction, les permis de construire et toute la documentation technique de votre appartement. Dans le DDU devrait se refléter:

• modalités de mise en service de l’installation;
• la durée du transfert de l’appartement à vous;
• Sa valeur;
• montant de l’acompte;
• modalités et montants des paiements ultérieurs.

Quand survient la propriété d’un appartement

La propriété du propriétaire naît après le paiement intégral de sa valeur spécifiée dans le contrat et des intérêts supplémentaires. Il est recommandé d’émettre le premier paiement et tous les paiements suivants notariés. Cela protégera à la fois le vendeur et l’acheteur en cas de situations imprévues. Si l’objet est mis en service, le développeur n’a pas le droit de conclure un DDU, mais doit être transféré au contrat de vente principal. Le promoteur vous transfère l’appartement après la mise en service de l’immeuble et vous en payez le prix fort.

Sanctions pour paiement tardif

Le contrat de vente d’un bien immobilier de ce type doit indiquer les dates et montants exacts des paiements. Les sanctions pour retard doivent être clairement énoncées. En cas de perte par l’acheteur de la possibilité de paiement, le contrat devrait prévoir des options possibles:

• accord de résiliation avec obligation pour le développeur de restituer au moins partiellement les sommes versées à l’acheteur;
• renégociation du contrat de vente avec un autre acheteur;
• le droit de transférer à un accord hypothécaire avec une banque à hauteur de la valeur de l’appartement moins les espèces.