Vue d’ensemble du marché immobilier en Abkhazie et disponibilité pour les acheteurs russes

Points d’article



L’achat d’un bien immobilier au bord de la mer est le moyen idéal pour résoudre le problème des loisirs, des vacances, du logement des membres de la famille pendant les vacances et un excellent moyen d’investir lorsqu’il s’agit de projets rentables sur la côte de toutes les mers et océans.

Aperçu du marché immobilier abkhaze
Vissarion Tsvizhba. Remblai de Soukhoum. 2000

« Maison au bord de la mer » et « Mandarin Paradise »

Ce n’est un secret pour personne que l’immobilier de villégiature apporte toujours des bénéfices à ses propriétaires, même lorsque le monde est secoué par une nouvelle crise économique. En achetant une petite maison en bord de mer ou un appartement dans un complexe résidentiel en première ligne de mer, le propriétaire peut louer la maison ou, après restructuration / améliorations, dans des circonstances favorables, vendre un bien immobilier sur la côte pour beaucoup plus cher.

L’immobilier sur la côte russe de la mer Noire et d’Azov est populaire pour les loisirs, en demande dans le segment de l’immobilier de villégiature. Nous ne comparerons pas les options proposées pour l’immobilier sur la côte de l’océan Pacifique et de la mer Méditerranée avec celles de la Russie et condamnerons les hommes d’affaires nationaux qui ont la possibilité d’acheter des biens immobiliers dans les stations balnéaires les plus populaires du monde. Chacun a le droit de réaliser son propre rêve et de le réaliser dans certaines limites. L’Abkhazie ensoleillée et les eaux turquoises baignant les stations balnéaires les plus populaires pendant la période de prospérité de l’État soviétique sont bien connues de l’ancienne génération de citoyens russes. À cette époque, l’Abkhazie était célèbre non seulement pour les stations balnéaires de Pitsunda, Gagra, New Athos, Gudauta, mais aussi pour les ports de mer, les instituts de recherche, les plantations de mandarines, l’hospitalité de la population locale et les traditions nationales..

Puis il y a eu une guerre qui a détruit le cours de la vie dans ce lieu paradisiaque sur la côte de la mer Noire. De nombreuses villes et centres de villégiature ont été touchés, les trains de voyageurs réguliers ont cessé de fonctionner, la plupart des résidents locaux ont quitté leurs maisons et les sanatoriums et hôtels ont cessé d’accepter des vacanciers. Maintenant, tout cela est derrière nous, maintenant le territoire dans le Caucase avec une superficie de 8600 km? est la République indépendante d’Abkhazie, qui restaure la station balnéaire bien-aimée de la mer Noire et construit une nouvelle Abkhazie. Sur la côte, la construction de nouveaux immeubles résidentiels, chalets, pensions, hôtels de différents niveaux et maisons d’hôtes privées bat son plein.

Il convient de noter que le coût de l’immobilier résidentiel dans les villes côtières de l’Abkhazie est d’un ordre de grandeur inférieur à celui des stations similaires du territoire de Krasnodar. L’explication en est simple: la république était en guerre avec la Géorgie depuis longtemps et les acheteurs potentiels ne voulaient pas risquer d’acheter des appartements et des maisons pour un sou, même dans les quartiers calmes de l’Abkhazie. Un climat subtropical doux, une mer claire, des plages avec de petits galets, une abondance de fruits et légumes sur les marchés locaux, des voyages sans visa, la proximité des aéroports de Sotchi et de Soukhoumi, la bonne attitude de la population locale – tout cela attire les acheteurs potentiels russes vers l’immobilier abkhaze. Et bien sûr, des prix abordables pour le logement et l’immobilier commercial.

Les prix de l’immobilier en Abkhazie

Pensez à certains aspects financiers du shopping en Abkhazie et découvrez qui peut acheter une maison en bord de mer, un appartement ou un mini-hôtel privé sur la côte abkhaze.

Les prix de l'immobilier en Abkhazie
Nugzar Logua. Nouvelle étude Athos. 2007

Au printemps 2011, des maisons et des terrains, des appartements et des ménages «pour affaires» sont proposés à la vente. Par exemple:

  • Maison sur 2 étages, d’une superficie totale de 90 m². avec toutes les communications, un jardin sur un terrain de 12 acres, dans lequel des kakis, des mandarines, des raisins, des grenades, des limes poussent et portent des fruits, dans la ville de Soukhoum, il est vendu 2 millions de roubles.
  • Une autre maison similaire avec vue sur la mer est exposée pour 850 mille roubles.
  • Construction clé en main d’un chalet en 2-4 mois – à partir de 2 millions de roubles.
  • Ménage d’une superficie de 300 m², composé de 10 chambres, deux salles de bains, avec plomberie neuve, portes intérieures en bois, fenêtres en plastique, disponibilité générale – 70%. La maison est située sur un terrain de 25 acres, dans la cour il y a un garage, un gazebo. Le bord de mer est à 300 mètres. La maison et le terrain sont vendus 6 millions de roubles.
  • Des parcelles de terrain pour la construction de 10 acres à 1 ha sont offertes de 350 mille roubles à 1,5 million de roubles.
  • Les manoirs et maisons dans les montagnes, à 8-10 km de la mer, sont vendus à un coût 2 à 3 fois moins cher que sur la côte.
  • Appartement de 2 pièces dans un « immeuble de cinq étages » d’une superficie totale de 42 mètres est proposé à la vente pour 350 mille roubles.

En règle générale, les prix de l’immobilier résidentiel en Abkhazie sont formés au cours du processus de communication entre le propriétaire ou le vendeur et un acheteur potentiel. Actuellement, les transactions d’achat et de vente de tout bien immobilier sur le territoire de la République d’Abkhazie pour les résidents de Russie ne sont pas légalement prescrites. Depuis 2008, des travaux sont en cours pour créer un cadre réglementaire pour la République d’Abkhazie, qui, en général et en particulier, devrait réglementer toutes les relations dans le domaine de l’immobilier. Création d’une base de données informatique unifiée des propriétaires, l’immobilier commercial permettra l’enregistrement des droits immobiliers sans risques importants dans les transactions de vente, de donation et de testament.

Acheter un bien immobilier en Abkhazie
Baslan Lasuria. Digue. 2007

Il convient de souligner que la formation des prix d’un appartement ou d’un logement en Abkhazie est influencée par l’état de la maison, en tenant compte des opérations militaires et de la valeur historique des bâtiments, car, par exemple, de nombreuses maisons à Soukhoum et à Gagra sont des monuments architecturaux d’années et de siècles différents. L’éloignement de l’immobilier par rapport à la mer, l’accessibilité des transports, les infrastructures du quartier, le prestige et la proximité des équipements sociaux sont également essentiels pour la valorisation immobilière.

Acheter un bien immobilier en Abkhazie

Sans aucun doute, l’approche de la saison des vacances 2011 entraînera une augmentation de l’intérêt des citoyens russes et de nombreuses entreprises nationales pour l’immobilier en Abkhazie en général. Actuellement, un certain nombre de grandes sociétés d’investissement de pays européens ont déjà commencé à acquérir des installations touristiques sur la côte abkhaze, planifiant leur développement futur. dans la période jusqu’en 2014, lorsque les Jeux olympiques de Sotchi commenceront à seulement quelques dizaines de kilomètres. Nous pouvons dire avec confiance que le marché immobilier abkhazien traverse une excellente période, caractérisée par une augmentation des volumes de construction avec l’aide d’investisseurs étrangers..

Question: qui peut acheter un bien immobilier en Abkhazie? – reste ouvert et presque insoluble pour les citoyens étrangers, y compris les résidents de Russie.

Pour le moment, le terrain n’est pas à vendre en République d’Abkhazie, toutes les transactions d’achat et de vente de biens immobiliers ne sont autorisées que pour les citoyens de l’Abkhazie, et il n’y a que quelques projets d’acquisition de biens immobiliers résidentiels par des citoyens russes, chacun ayant ses propres risques..

  1. Achat d’un appartement par procuration délivrée pour trois ans.
    Des risques:les anciens propriétaires de biens immobiliers ne perdent pas leur propriété de logement au cours de ces années et ne peuvent pas renouveler la procuration, étant donné la croissance constante de la valeur de l’appartement / maison effectivement vendu, mais qui leur appartient légalement.
  2. Acquisition d’un logement en Abkhazie pour un mannequin (abkhaze).
    Des risques:l’intermédiaire, après avoir effectué la transaction et reçu l’argent, reste le propriétaire officiel du bien acheté.
  3. Acquisition de biens immobiliers par la création d’une coentreprise avec la participation d’un résident abkhaze. L’acheteur russe (investisseur) transfère de l’argent sur le compte de la coentreprise et paie les biens immobiliers résidentiels ou commerciaux achetés en République d’Abkhazie.
    Bien sûr, il faudra du temps et de l’argent supplémentaires pour formaliser et enregistrer une coentreprise, payer les services de notaire et les frais de l’État, en moyenne, le montant sera de 2 mille dollars et un à deux mois. Mais un tel système est presque dépourvu de risques..

Le principal problème pour les investisseurs et acheteurs de biens immobiliers en Abkhazie est l’absence de cadastre foncier et d’un registre unifié des droits enregistrés sur les biens immobiliers. Mais cette question est actuellement en cours de résolution au niveau du Gouvernement de la République. Nous recommandons à ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier sur la côte la plus propre de la mer Noire d’attendre la nouvelle loi sur le logement en République d’Abkhazie, qui leur permettra d’acheter légalement un appartement ou une maison de leurs rêves..

Logement locatif en Abkhazie

En quelques mots sur la location d’appartements, maisons et autres objets de l’immobilier de villégiature en Abkhazie, il convient de noter que cette question est régie par la saisonnalité. C’est connu. que pendant les mois chauds et la période de vacances traditionnelle (de mai à septembre), les prix de location de l’immobilier résidentiel en Abkhazie augmentent 5 à 7 fois et varient de 300 à 1000-1200 roubles par chambre / appartement / place dans un mini-hôtel.

Logement locatif en Abkhazie
Alekhnovich Olga. Abkhazie. 2005

Le coût assez élevé de la location d’un logement en été est dû au manque de places dans les hôtels, hôtels, sanatoriums, pensions pour accueillir les touristes qui se précipitent pour se reposer en Abkhazie. La poursuite de la formation du marché immobilier dans un proche avenir, et donc la commande de relations locatives, conduira à la disponibilité d’informations régulièrement mises à jour sur les options de logements locatifs proposées pour la période estivale et d’informations sur les prix de location en Abkhazie.

Investir dans l’avenir de l’Abkhazie

Même les plus hauts fonctionnaires de la république recommandent d’investir en Abkhazie. Ainsi, le site internet du président de l’Abkhazie Sergei Bagapsh énumère 10 raisons selon lesquelles les investissements dans l’avenir de la république répondront aux attentes des investisseurs.

Selon le président, les domaines les plus attractifs et les plus prometteurs de l’économie pour l’investissement en Abkhazie sont:

  1. Tourisme: ski, plage, sports (en particulier, tourisme équestre), plaisance, 24 heures sur 24, tourisme de golf, écotourisme, ainsi que le tourisme thermal de plus en plus populaire.
  2. Installations touristiques: complexes hôteliers et de divertissement, centres de spa, installations de loisirs et de villégiature, installations d’amarrage.
  3. Secteur agro-industriel: culture de légumes, fruits (notamment agrumes), thé et tabac, fruits à coque, élevage de porcs, pêche; production de viande et de produits laitiers, fruits et baies en conserve et jus de fruits; ateliers de traitement, de remplissage et d’emballage.
  4. Services: banque et finance, imprimerie, commerce de gros et de détail.
  5. Construction et industrie: production de matériaux de construction, industrie du bois, petite énergie, agro-alimentaire, cosmétique et parfumerie.

Même sur la base de ces cinq points, il devient clair que la République d’Abkhazie est au stade initial de grands changements dans la construction et le développement de la région, et est un lieu de vacances unique sur la côte de la mer Noire. Et les citoyens russes et étrangers ont une bonne raison de ne pas manquer le moment où il y aura une opportunité légale d’acheter une maison en bord de mer, un appartement, un chalet ou un manoir dans le « paradis de la mandarine » – sous le soleil d’Abkhazie.

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