Les villes les plus attractives pour les acheteurs immobiliers de la région de Moscou

Points d’article



Au cours des dernières années, en raison d’une grave pénurie d’espace libre pouvant être utilisé pour la construction de nouveaux bâtiments à plusieurs étages à Moscou, les promoteurs ont commencé à développer de manière inhabituellement active les villes de la région de Moscou, situées à seulement une douzaine de kilomètres de la capitale..

Cette popularité de la construction de nouveaux bâtiments dans les villes de la région de Moscou est également facilitée par la demande accrue de logements en dehors de la ville. Les acheteurs, bien sûr, sont principalement attirés par le coût inférieur des appartements par rapport à Moscou, alors que ces logements permettent de se rendre au travail dans le centre de la capitale en un temps assez court.

Lors de la compilation d’une évaluation des villes les plus attractives de la région de Moscou pour les acheteurs potentiels de logements, les critères suivants ont été pris en compte:

  • échange de transport;
  • infrastructure développée;
  • coût de 1 mètre carré de propriété résidentielle.

Il convient de noter tout de suite que la cote d’attractivité ne coïncide pas tout à fait avec la cote des villes ayant le coût par mètre carré de logement le plus élevé. Par exemple, Reutov, qui, selon la Guilde des agents immobiliers de la région de Moscou, gagnera le «titre» de la ville la plus chère de la région de Moscou selon les résultats des ventes de juillet 2011, n’a pas pu occuper la première place dans la cote de popularité parmi les acheteurs. Le coût de 1 mètre carré de l’immobilier résidentiel à Reutov s’est rapproché des prix des logements à Moscou et est d’environ 100,3 mille roubles. C’est probablement un coût si élevé qui a réduit l’attrait de l’achat d’un bien immobilier dans cette ville pour les investisseurs et les acheteurs..

Le coût abordable du logement ne devient pas non plus toujours une incitation à l’achat d’un appartement. Ainsi, le prix le plus bas pour 1 mètre carré d’une propriété résidentielle dans la région de Moscou a été enregistré à Roshal – environ 27 800 roubles. Cependant, la ville est située à 145 kilomètres de Moscou et n’a pas de liaison ferroviaire avec la capitale, la question des transports est donc le principal obstacle à l’augmentation de l’attractivité de Roshal pour les acheteurs d’appartements. Des villes comme Zaraysk, Taldom, Lotoshin, Silver Ponds, situées à plus de 100 kilomètres de la capitale, se sont retrouvées dans une situation similaire. Dans toutes ces colonies, le coût d’un mètre carré de logement est compris entre 30 et 35 mille roubles, cependant, l’éloignement de Moscou, des problèmes de transports en commun et des infrastructures mal développées les empêchent de devenir des participants actifs du marché immobilier de la région de Moscou..

Première place – Krasnogorsk

Ainsi, selon les agents immobiliers, Krasnogorsk est en tête du classement des villes les plus attractives en termes d’achat de biens immobiliers dans la région de Moscou..

Cette capitale non officielle de la région de Moscou, qui, soit dit en passant, abrite la maison du gouvernement de la région de Moscou et le tribunal régional, n’est pas seulement située à proximité immédiate de Moscou – à seulement 2 kilomètres du périphérique de Moscou et à 22 kilomètres du centre de la capitale, mais possède également la seule station de métro parmi les villes de la région de Moscou. – « Myakinino ». De plus, Krasnogorsk est facilement accessible via les autoroutes Volokolamskoye, Novorizhskoye et Zvenigorodskoye, les stations de métro Mitino et Volokolamskaya sont à proximité et les trains électriques circulent assez régulièrement, de sorte que les habitants de la ville n’ont pas de problèmes avec les trajets pour travailler dans la pierre blanche. Krasnogorsk de toutes les villes de la région de Moscou a les liens les plus étroits avec la capitale et le meilleur réseau de transport.

En outre, l’attrait de Krasnogorsk est également ajouté par son emplacement dans le nord-ouest de Moscou – dans une zone écologiquement propre, le parc forestier d’Opalikhovsky est situé autour de la ville, la rivière Moskova coule à proximité..

La ville dispose d’une infrastructure bien développée – jardins d’enfants, écoles, centres commerciaux, cliniques, restaurants et complexes sportifs, c’est-à-dire tout ce dont vous avez besoin pour un séjour confortable, y compris les familles avec enfants.

C’est cet attrait aux yeux des acheteurs qui a conduit au fait qu’aujourd’hui le coût d’un mètre carré de l’immobilier résidentiel à Krasnogorsk est compris entre 73 et 97000 roubles, c’est-à-dire qu’il est tout à fait conforme aux normes élevées de Moscou. Et pourtant, si à Moscou, seuls des logements de classe économique peuvent être achetés pour un tel prix, alors à Krasnogorsk, un acheteur peut devenir propriétaire d’une maison de luxe..

Actuellement, la ville poursuit la construction d’un nouveau bâtiment à grande échelle – le microdistrict de Krasnogorye, le coût d’un appartement de luxe dans lequel commence à partir de 80000 roubles par mètre carré.

Deuxième place – Balashikha

Selon la Guilde des agents immobiliers de la région de Moscou, c’est Balashikha qui est actuellement le principal chantier de construction de la région de Moscou. Construction de nouveaux bâtiments tels que le microdistrict de Shchitnikovo, le microdistrict du 1er mai, Sacramento, Balashikha-City, le quartier de Lukino et le microdistrict 22.

Balashikha bénéficie d’une proximité avec Moscou – le centre-ville est situé à seulement 6 kilomètres de la capitale, des infrastructures développées et un coût de logement relativement bas – à partir de 51000 roubles par mètre carré.

Les inconvénients de la ville incluent la nécessité de se rendre dans la capitale par les autoroutes très fréquentées Gorkovskoye, Shchelkovskoye ou Nosovikhinskoye, et les trains électriques, malgré la présence de 6 gares, ne vont pas trop souvent dans cette direction. La proximité des tourbières réduit également quelque peu l’attrait de l’achat d’un bien immobilier à Balashikha – ce sont les habitants de cette ville près de Moscou qui ont été les premiers à découvrir tous les «délices» de l’été chaud passé..

Troisième place – Lyubertsy

Le principal avantage de la ville de Lyubertsy est, bien sûr, un échangeur de transport pratique. Située à seulement quelques kilomètres de Moscou (la jonction ferroviaire de Lyubertsy est à 19 kilomètres de la gare de Kazansky), cette ville est reliée à la capitale par deux autoroutes – Ryazanskoye et Novoryazanskoye, à proximité se trouve la station de métro Vykhino, et à Lyubertsy même il y a 4 stations de chemin de fer.

L’écologie de la ville laisse beaucoup à désirer – des entreprises industrielles opèrent à Lyubertsy, et à proximité se trouvent les installations de traitement du réseau d’égouts de la capitale.

Cependant, l’immobilier dans la ville est en demande stable, actuellement 13 bâtiments en briques monolithes et plus de dix nouveaux bâtiments en panneaux sont en construction, y compris dans le microdistrict de Krasnaya Gorka..

En raison de la forte demande et des infrastructures développées, le coût de 1 mètre carré de l’immobilier résidentiel à Lyubertsy varie de 50 à 87 mille roubles.

Quatrième place – Chemin de fer

Cette ville près de Moscou est située à 10 kilomètres de la rocade de Moscou le long de l’autoroute Nosovikhinskoye. L’industrie est développée ici, elle dispose de sa propre infrastructure et, ces dernières années, la construction systématique de bâtiments à plusieurs étages, y compris des panneaux et des briques monolithiques.

Le coût moyen par mètre carré à Zheleznodorozhny en juillet 2011 est d’environ 58 mille roubles.

Les inconvénients de cette ville incluent la nécessité de se rendre par la route à travers les nombreux embouteillages de l’autoroute très fréquentée Nosovikhinsky, mais le trajet en train jusqu’à la gare de Koursk ne prendra que 35 à 40 minutes..

Cinquième place – Podolsk

Situé sur la rivière Pakhra, à seulement 15 kilomètres du périphérique de Moscou, grâce aux trains à grande vitesse, il dispose d’une connexion régulière et pratique avec Moscou, Podolsk est également devenu un objet de développement de masse. Aujourd’hui, la ville construit des complexes résidentiels à grande échelle – « Podolskie Prostory » et « South Park », le coût moyen d’un mètre carré de logement a été fixé à 53 mille roubles.

Les inconvénients de Podolsk incluent la présence d’une industrie développée, ce qui a un effet néfaste sur l’écologie de la ville, ainsi que la nécessité de déplacements quotidiens vers la capitale à travers les embouteillages des autoroutes étroites de Simferopol et de Varshavskoye..

Reutov
Natalya Basigalupo. Étang de la ville (Reutov). 2009

Sixième place – Khimki

Un autre très proche de la ville de Moscou de la région de Moscou. Pour prendre une place plus élevée dans la notation de l’attractivité pour les acheteurs de biens immobiliers, Khimki n’est empêché que par la nécessité de se rendre à son tour dans la capitale « Leningradka ».

Sinon, une infrastructure bien développée, une bonne situation environnementale, la proximité du canal de Moscou, des prix relativement bas pour les appartements, menant la construction d’immeubles d’appartements, principalement en panneaux, appartenant à la classe économique contribuent à la croissance de la popularité de Khimki parmi les acheteurs de maison.

En moyenne, le coût de 1 mètre carré de l’immobilier résidentiel à Khimki est de 75 mille roubles.

Septième place – Lobnya

Cette ville proche de Moscou bénéficie également d’une demande assez élevée et stable des investisseurs et acheteurs de biens immobiliers résidentiels.

Les avantages de Lobnya incluent la proximité de Moscou – à seulement 15 kilomètres du périphérique de Moscou, la présence à proximité du parc forestier de Lobnensky et du réservoir Klyazminsky, ainsi que le faible coût de l’immobilier – seulement 52000 par mètre carré.

Les inconvénients de Lobnya sont la proximité de l’aéroport de Sheremetyevo, la présence de nombreuses entreprises industrielles, les problèmes de transport dus au fait que la ville est reliée à Moscou par l’autoroute très fréquentée Dmitrovskoe et l’autoroute encore plus problématique Leningradskoe.

Huitième place – Reutov

Cette ville proche de Moscou, qui est récemment devenue la ville la plus chère de la région de Moscou, est néanmoins populaire parmi ceux qui souhaitent devenir propriétaire d’un bien immobilier dans la région de Moscou..

La frontière ouest de Reutov est proche de la rocade de Moscou, donc se rendre dans la capitale n’est pas un problème, et l’année prochaine, les autorités promettent de lancer une nouvelle station de métro, Novokosino, qui rapprochera encore plus la communication avec Moscou..

Le coût moyen d’un mètre carré dans un appartement résidentiel à Reutov a été fixé à 80000 roubles, mais dans certains nouveaux bâtiments, il atteint assez le niveau de Moscou – environ 100000 roubles par carré.

Khimki
Georgy Shurygin. Vue de Khimki. 2009

Neuvième place – Moscou

La ville au nom si « révélateur » est située à 8 kilomètres du périphérique de Moscou le long de l’autoroute de Kiev et était jusqu’à récemment un petit village insignifiant. La situation a radicalement changé avec le début de la construction à grande échelle dans les complexes résidentiels de Moscou avec leur propre infrastructure – « Yugo-Zapadny » et « Grad Moskovsky ».

Les appartements modernes de ces complexes, entièrement équipés de jardins d’enfants, d’écoles et de centres commerciaux, sont actuellement vendus au prix de 71000 roubles par mètre carré, ce qui a immédiatement rapproché Moskovsky des leaders du coût de l’immobilier résidentiel parmi les villes de la région de Moscou..

Dixième place – Joukovski

Cette ville est située un peu plus loin de Moscou que le reste des participants à la notation, qui à bien des égards ont déterminé sa dernière place dans la liste des villes les plus attractives pour les acheteurs de maison de la région de Moscou..

Joukovski est situé à 25 kilomètres au sud-est de la capitale, célèbre pour ses centres de recherche, ainsi que pour le Salon international de l’aviation et de l’espace.

En général, la ville dispose d’une infrastructure bien développée, elle est en cours de construction, de sorte que le coût moyen du mètre carré à Joukovski n’est pas très abordable – environ 70000 roubles par mètre carré, bien que vous puissiez trouver des offres en classe économique au prix de 47000 roubles par mètre carré..

Ainsi, le marché immobilier actuel de la région de Moscou se développe à un rythme encore plus dynamique que le marché de la capitale lui-même. La disponibilité d’espace libre utilisé par les promoteurs pour la construction de nouveaux complexes résidentiels, les prix des logements relativement bas, une variété de propositions – tout cela rend l’achat d’appartements dans les villes de la région de Moscou de plus en plus attrayant pour les investisseurs et les acheteurs ordinaires.

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