Ce qui attire les Russes vers l’immobilier en Allemagne

En moyenne, 1 mètre carré de logement à Munich coûte actuellement 3,4 milliers d’euros, soit 2 fois plus que dans le reste de l’Allemagne de l’Ouest. Environ 2,6-3 mille euros devront payer pour 1 mètre carré de logement à Francfort-sur-le-Main. À la troisième place se trouvent des villas et des maisons dans des villes de villégiature telles que la célèbre Baden-Baden, choisie par l’aristocratie russe comme lieu de traitement et de loisirs au XIXe siècle. Le coût d’un chalet ou d’une villa de luxe ici peut atteindre 350 à 500 milliers d’euros, mais un appartement dans un immeuble d’habitation ordinaire peut être acheté pour 1,5 milliers d’euros par mètre carré..

L’immobilier berlinois occupe une catégorie de prix moyenne – 1 mètre carré de surface habitable coûte ici en moyenne 1,9 mille euros.

Il convient de garder à l’esprit que les maisons privées en Allemagne coûtent généralement un ordre de grandeur plus élevé que les appartements, même situés dans les quartiers centraux de la ville – la majorité des Allemands qui ont atteint le bien-être financier préfèrent s’installer dans leur propre maison, la demande pour cette catégorie est donc assez élevée et offre, par rapport à beaucoup moins d’appartements.

En Allemagne de l’Est, le coût de l’immobilier résidentiel est beaucoup plus bas que dans les régions occidentales – en moyenne, pour 1 mètre carré de logement dans les grandes villes, vous devrez payer de 500 à 1000 euros, et dans les petites villes, le prix peut être encore plus bas.

Cependant, les experts prédisent que dans 5 à 10 ans, la situation se stabilisera (les tendances à un tel développement d’événements sont déjà perceptibles), de sorte que les investissements dans l’immobilier en Allemagne de l’Est peuvent être très rentables, car l’augmentation des prix sera plus importante que dans les régions occidentales..

Procédure d’enregistrement des transactions

Habituellement, il faut 2 à 4 mois à un acheteur pour finaliser l’achat d’un appartement ou d’une maison en Allemagne; si l’achat est effectué à l’aide d’un prêt hypothécaire, le délai peut être prolongé.

Dans un premier temps, le plus souvent le futur propriétaire d’un appartement contacte une agence immobilière (vous pouvez également acheter un logement auprès de vendeurs privés, cependant, des experts conseillent aux citoyens étrangers de faire appel aux services de professionnels), sélectionne le bien qui leur plaît et va « faire connaissance » d’un éventuel achat sur place. Bien sûr, vous pouvez acheter un logement à distance, sans quitter la Russie, pour cela, vous devez émettre une procuration notariée et choisir un représentant en Allemagne. Cependant, la plupart des acheteurs préfèrent encore inspecter personnellement l’appartement ou la maison..

Acheter un appartement en Allemagne
Coastal Oleg. Il était une fois en Allemagne. 1999

Ensuite, l’acheteur doit se familiariser avec les données du registre foncier (Grundbuch), qui enregistre toutes les transactions immobilières – ventes, achats, charges hypothécaires, etc. C’est le moyen le plus fiable de s’assurer que l’acheteur traite avec le propriétaire de la propriété ou son représentant officiel..

Le paiement du logement est effectué dans la très grande majorité des cas via le compte courant directement du vendeur ou un compte spécial en fiducie du notaire, à partir duquel le contrat d’achat et de vente est certifié (ce qui est une condition préalable à la conclusion officielle de la transaction).

Une autre nuance est que le réenregistrement de la propriété d’un appartement ou d’une maison est effectué en Allemagne en deux étapes: enregistrement préliminaire et final de la transaction. Dans un premier temps, après la signature du contrat d’achat et de vente, le notaire envoie une demande au tribunal foncier pour l’enregistrement préliminaire de la transaction, et après que le montant total est transféré sur le compte du vendeur ou du notaire, la transaction est finalement enregistrée et une inscription correspondante est effectuée au registre foncier..

En plus du coût d’un appartement ou d’une maison, l’acheteur devra payer les frais généraux suivants:

  • la taxe foncière dont le taux varie en fonction de la région d’achat. En moyenne, la taxe est de 3,5% du coût du logement, à Berlin, Brême, Hambourg et Saxe, le taux est fixé à 4,5%, et dans le Brandebourg, vous devrez payer 5% du coût du logement;
  • les frais de notaire dépendent de la valeur de l’immobilier et sont en moyenne de 1,5%, si le prix d’un appartement n’est pas élevé, les services de notaire peuvent représenter 2-3% du coût, et dans le cas de l’achat d’un bien immobilier coûteux, les frais de notaire sont généralement fixés à 1% du prix d’un appartement ou d’une maison ;
  • frais de réenregistrement de la propriété – de 0,5 à 1% de la valeur de la propriété;
  • frais de courtage – de 3 à 6% du prix d’une maison ou d’un appartement. Parfois, ces frais sont immédiatement inclus dans le prix de la propriété..

Points de vue

Je voudrais noter que selon les données des agences immobilières, avant la crise, l’immobilier d’élite en Allemagne était très demandé – villas avec parcs, châteaux modernisés construits au 18-19ème siècle, appartements dans les quartiers centraux de Berlin et Munich.

Actuellement, la plupart des acheteurs sont intéressés par des biens immobiliers bon marché, d’une valeur de 30 à 50 mille euros, ce qui est considéré par les Russes comme le meilleur moyen de préserver les fonds accumulés et d’augmenter l’épargne à l’avenir..

Selon les experts, la valeur de l’immobilier en Allemagne augmentera régulièrement, il ne faut pas s’attendre à une forte hausse des prix, ainsi qu’à une baisse significative de la valeur. C’est grâce à une telle stabilité de l’économie, à la proximité de la position géographique de l’Allemagne et au coût de l’immobilier, tout à fait comparable aux prix russes, que l’achat d’une maison dans ce pays européen ne perdra pas son attractivité dans les années à venir..

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