Évaluation de l’attractivité des logements à Moscou par zones pour les familles avec enfants

Points d’article

• Les principaux facteurs auxquels les couples mariés prêtent attention
• Cote d’attractivité des régions métropolitaines chez les jeunes parents
• La demande de logements dans les zones dotées d’une infrastructure sociale développée est en constante augmentation

Les familles avec enfants ont été parmi les acheteurs les plus actifs sur le marché de l’immobilier résidentiel ces derniers temps. La reprise économique a permis aux couples d’acheter leur propre logement.

Jules Rene Herve. Les jardins des Tuileries. 1887-1981

Dans le même temps, les familles qui ont des enfants ou qui prévoient d’avoir un enfant dans un proche avenir, lors du choix d’un appartement et d’une zone de résidence, mettent en avant un certain nombre d’exigences et abordent l’achat de manière très responsable..

Les principaux facteurs auxquels les couples mariés prêtent attention

Parmi les facteurs les plus importants pour les couples mariés avec enfants figurent: le niveau d’écologie, la disponibilité des infrastructures développées, ainsi qu’une accessibilité optimale des transports..

Dans le même temps, le respect de l’environnement est évalué dans ce cas en fonction des critères d’éloignement des autoroutes et des zones industrielles, ainsi que de la présence d’espaces verts à proximité – parcs et places où l’on peut se promener avec des enfants.

Parmi les infrastructures nécessaires, tout d’abord, les parents prêtent attention à la présence dans la zone considérée d’un nombre suffisant de jardins d’enfants, d’écoles, de cliniques, de terrains de jeux, ainsi qu’à la présence de complexes sportifs. De nombreux parents choisissent un appartement en partant du principe qu’il existe une école d’élite ou un complexe sportif dans la région. Récemment, ce sont ces facteurs qui sont décisifs lors de l’achat d’un appartement pour les couples mariés à Moscou..

Cote d’attractivité des régions métropolitaines chez les jeunes parents

Récemment, des experts de Penny Lane Realty ont mené une étude statistique selon laquelle le quartier de Khamovniki s’est avéré être l’endroit le plus attrayant de Moscou pour les enfants. Les agents immobiliers ont évalué toutes les zones métropolitaines selon 5 paramètres: la situation environnementale, le nombre de jardins d’enfants et d’écoles, la présence de centres éducatifs supplémentaires pour l’art et le sport, la disponibilité de zones de loisirs et de parcs, ainsi que le niveau d’aménagement paysager des cours et des territoires adjacents.

Le fait que Khamovniki ait pris la première place est principalement dû au fait qu’il y a beaucoup d’écoles et de jardins d’enfants ici. Cette zone de la capitale dispose également d’une infrastructure assez développée dans le domaine de la santé infantile, ce qui n’est pas non plus sans importance..

En deuxième lieu, selon les experts, se trouvait le quartier de Krylatskoe, où se trouve le complexe sportif du même nom, ainsi que le célèbre canal d’aviron.

La troisième place est revenue à Fili-Davydkovo, grâce aux larges opportunités éducatives. Après tout, c’est ici que l’école Lomonosov et l’école nommée d’après A.N. Kolmogorov. Très souvent, les appartements de cette zone sont achetés par des Moscovites qui envisagent d’envoyer leur enfant dans l’un de ces établissements d’enseignement d’élite..

La quatrième place du classement est occupée par le district de Strogino, qui est actuellement considéré comme la zone la plus écologiquement propre de Moscou – un vaste complexe naturel occupe près de 75% de la superficie totale du district.

Pendant la crise, la commodité du quartier pour les enfants est devenue l’un des facteurs fondamentaux lors du choix d’un appartement.

Les analystes ont classé Ramenki à la cinquième place, connue pour un grand nombre d’infrastructures pour enfants. Il y a des théâtres pour enfants, un planétarium et même un cirque..

Si nous considérons le coût des appartements dans ces zones, alors au début de mai 2011, le prix moyen des logements à Khomovniki est d’environ 7 848 $ par mètre carré, à Krylatskoe – 5 657 $ par mètre carré, à Fili-Davydkovo – 4 683 $ par mètre carré m², à Strogino – 4 950 $ par m². Par conséquent, la zone la plus attractive est la plus chère. Cependant, si vous souhaitez acheter une maison qui répondrait à toutes les exigences et convient à la vie avec des enfants, vous pouvez choisir en toute sécurité la région de Fili-Davydkovo, qui est plus abordable en termes de prix..

La demande de logements dans les zones dotées d’une infrastructure sociale développée est en constante augmentation

Les constructeurs et les agents immobiliers de la capitale notent une forte augmentation de l’intérêt des acheteurs pour les paramètres de l’attractivité des quartiers de Moscou pour vivre avec des enfants. À l’heure actuelle, le niveau de développement des infrastructures nécessaires pour les enfants pourrait bien servir de base pour l’établissement de l’évaluation de la demande de bâtiments résidentiels.

L’une des principales raisons est que pendant la crise, la commodité du quartier pour les enfants est devenue l’un des facteurs fondamentaux lors du choix d’un appartement, car les acheteurs ont pu choisir parmi une variété d’offres aux meilleurs prix dans plusieurs quartiers de la ville..

L’un des facteurs les plus importants dans le choix d’un appartement de nos jours est l’écologie de la région. Selon de nombreux agents immobiliers, les acheteurs potentiels sont de plus en plus exigeants sur ce paramètre et préfèrent les appartements dans des zones avec des parcs et des zones de promenade pour enfants..

Ludomir Slendzinski. Gra w guziki. 1928

Selon les prévisions de certains analystes, cette année, la demande de logements dans les zones dotées d’infrastructures sociales et pour enfants développées continuera de croître. Plusieurs facteurs, comme la présence de jardins d’enfants et de terrains de jeux dans les cours, peuvent être un outil pour attirer les acheteurs. C’est ce à quoi de nombreux promoteurs pensent actuellement lorsqu’ils développent de nouveaux projets de construction. Et, peut-être, dans un proche avenir, c’est la disponibilité des infrastructures qui deviendra un facteur déterminant dans la construction de bâtiments résidentiels.

Pour résumer, il convient de noter que la note donnée est approximative. Il n’a pris en compte que quelques facteurs moyennés. En fait, lors du choix d’un appartement, chaque famille en particulier s’appuie sur les facteurs nécessaires et importants pour elle..

Il est très difficile de choisir un vrai leader parmi les métropoles. Aujourd’hui, on ne peut malheureusement pas affirmer que dans tel ou tel quartier de Moscou, il y a à la fois toutes les infrastructures nécessaires à un enfant. Les problèmes sont partout, seulement là où ils sont les plus aigus, quelque part moins. Chaque jour, les Moscovites sont confrontés au problème des files d’attente dans les cliniques, les écoles et les jardins d’enfants. Cette question concerne toute la ville, indépendamment des districts individuels. Cependant, lors de l’achat d’un appartement, chacun choisit pour lui-même les facteurs les plus prioritaires, sur la base desquels le choix d’un appartement et d’une zone est ensuite fait.

Nous ne pouvons qu’espérer qu’en raison de la demande croissante d’infrastructures sociales parmi la population de la ville, dans un proche avenir, les autorités de la ville et les promoteurs porteront plus d’attention à ce domaine..