Quelle est la rentabilité de l’achat de logements dans la région de Moscou

Points d’article



À la recherche de moyens de résoudre le problème du logement, de nombreux Moscovites choisissent de plus en plus la région de Moscou, car les prix des logements y sont plus abordables et en termes d’infrastructure, de nombreuses villes ne sont pratiquement pas inférieures à la capitale..

Aperçu de l’offre

Une caractéristique distinctive du marché moderne de l’immobilier résidentiel près de Moscou est que dans la région, en règle générale, ils construisent plus et plus rapidement. Par conséquent, il y a plus de concurrence sur ce marché, donc de nombreux développeurs réduisent les prix pour attirer de nouveaux clients..

Jetons un coup d’œil aux offres les plus abordables du marché de la région de Moscou.

Complexe résidentiel « New Stupino »

Le complexe résidentiel «New Stupino» n’est pas seulement un complexe résidentiel. Il s’agit du premier village écologique de Russie, construit avec les technologies les plus avancées et une infrastructure bien développée. Le projet est encore au stade de la construction, on suppose qu’environ 55 000 personnes vivront ici, pour qui 1,75 million de mètres carrés seront construits. logement.

Quelle est la rentabilité de l'achat de logements dans la région de Moscou

Les maisons de « Novy Stupino » sont toutes de faible hauteur (jusqu’à 3 étages). C’est un quartier très attractif, car il y a un jardin d’enfants, une école, des centres commerciaux et de loisirs, des hôpitaux et des cliniques, ainsi qu’une gare routière et une gare ferroviaire. Le complexe est situé loin de la capitale – à une distance de 90 km du MKAD le long de l’autoroute Kashirskoye, mais dans un endroit calme et confortable.

Le coût de 1 m2 m. de surface habitable dans cette éco-ville commence à 35,5 mille roubles.

RC « Anichkovo »

Le RC « Anichkovo » est situé à 21 km de la rocade de Moscou dans le quartier de Chtchelkovo. Il s’agit d’un projet de logement à grande échelle qui s’est déroulé dans le nord-est de Moscou. Le projet de développement comprend la construction de 8 immeubles de grande hauteur en briques monolithiques avec des appartements allant de 38 à 64,5 m²..

Quelle est la rentabilité de l'achat de logements dans la région de Moscou

Une caractéristique distinctive de ce projet est la construction utilisant des technologies modernes d’économie d’énergie. Il prévoit également la construction de toutes les infrastructures nécessaires aux résidents, notamment: un jardin d’enfants, une chaufferie séparée et un garage souterrain.

L’achat d’un mètre carré de logement dans le complexe résidentiel « Anichkovo » coûtera au moins 39 mille roubles.

Complexe résidentiel « Oakvil in Forest Glades »

Oakville à Lesnie Polyany est un complexe moderne composé de petites maisons de 3 étages, dans lesquelles il y a un total d’environ 780 appartements allant de 20 à 120 m². Le complexe comprend 11 bâtiments situés dans un espace paysager clôturé et gardé 24h / 24. Toutes les maisons ont un excellent équipement technique et de bonnes caractéristiques sociales et de vie.

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Il dispose également de sa propre infrastructure: une pharmacie, des magasins, un centre de santé, un centre de fitness, un salon de beauté, un centre de développement pour enfants, un café familial chaleureux, ainsi qu’un centre de vie qui fournit des services aux résidents du complexe (blanchisserie, nettoyage à sec, réparation d’appareils électroménagers, réparation de vêtements, chaussures et beaucoup plus.).

Le complexe est situé à seulement 10 km de Moscou le long de l’autoroute Yaroslavl.

Le coût des appartements dans le complexe résidentiel « Okvil » commence à partir de 59 mille roubles par m2.

RC « Novorizhsky »

Un autre complexe résidentiel moderne « Novorizhsky » est situé à 11 km de la capitale le long de l’autoroute Novorizhskoe. Il se compose de 7 bâtiments résidentiels de six étages. Le territoire est entouré d’une haute clôture. Il y a aussi deux entrées avec des postes de sécurité 24h / 24.

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L’infrastructure du complexe résidentiel Novorizhskiy prévoit un jardin d’enfants, un centre commercial, un centre médical, un salon de beauté, un centre sportif avec une aire ouverte, une piscine et une patinoire, ainsi qu’un bâtiment administratif de trois étages. Pour chaque maison, il y a un parking souterrain sur deux niveaux (environ 852 voitures au total), ainsi que des places de parking supplémentaires dans la zone locale.

Le coût des appartements dans le complexe résidentiel Novorizhskiy commence à 59 mille roubles par mètre carré..

Complexe résidentiel « Kommunarka VIII »

Le village de Kommunarka est situé dans la direction sud-ouest de Moscou, à seulement 4 km du périphérique de Moscou. A 10 minutes en voiture de la station de métro Teply Stan et vous y êtes.?

Dans le complexe résidentiel « Kommunarka VIII », il y a 4 bâtiments de 8 à 17 étages. Bâtiments monolithiques en brique. Kommunarka n’est pas seulement un complexe résidentiel séparé, mais un tout microdistrict en croissance constante, où se trouve également toute l’infrastructure nécessaire.

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Le microdistrict est entouré de tous côtés d’espaces verts, ce qui parle de respect de l’environnement, il est donc idéal pour les familles avec enfants. Il y a aussi un jardin d’enfants, une école secondaire et un complexe sportif moderne. De grands centres commerciaux et hypermarchés sont situés à proximité.

Le coût des appartements dans le complexe résidentiel « Kommunarka VIII » commence à partir de 59,9 mille roubles par mètre carré.

Complexe résidentiel « Saltykovka-Prestige »

Le complexe Saltykovka Prestige est situé très près de la capitale – 5-6 km de l’orbitale de Moscou, 2 km de Reutov. Il s’agit d’un complexe résidentiel de faible hauteur en briques monolithiques, dans lequel il est prévu de construire 24 maisons (de 2 à 4 étages), ainsi que des infrastructures.

Le territoire du complexe est surveillé de manière fiable – entrée uniquement par le point de contrôle. A également une sécurité 24h / 24 et une clôture autour du périmètre du complexe.

Il y a un grand parking souterrain pour les résidents et un parking extérieur séparé pour les clients..

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Quant aux infrastructures, tout est prévu pour un séjour confortable à Saltykovka: un centre médical, un jardin d’enfants, une pharmacie, un supermarché, un club de fitness, un café, une banque, un centre d’affaires. Le territoire est aménagé grâce au travail de paysagistes professionnels.

Les prix des appartements dans ce complexe résidentiel commencent à 63 mille roubles par mètre carré..

Comment choisir le bon appartement

L’un des principaux facteurs influençant le choix d’un appartement est son prix. Dans le même temps, le coût au mètre carré dépend d’un certain nombre de facteurs: la distance de la capitale, la superficie d’un appartement, une maison est louée ou est en construction.

Quant à l’éloignement, le plus loin – le moins cher. Par exemple, comme le montrent les prix indiqués au tout début, le logement le moins cher se trouve dans le microdistrict de Novoye Stupino, situé à près de 2 heures de Moscou. Cette zone ne convient guère à ceux qui ont besoin de se déplacer quotidiennement pour travailler ou étudier à Moscou. Mais les retraités non actifs ou les personnes qui n’ont pas besoin de visiter la capitale tous les jours peuvent s’y installer..

Vous pouvez également acheter un petit appartement bon marché, mais cette option peut difficilement être qualifiée de réussie pour vivre en famille. Il convient plutôt aux célibataires. Parmi les appartements proposés dans la région de Moscou d’une valeur allant jusqu’à 2 millions de roubles, la plupart ont une petite superficie (de 20 à 40 m²). Par exemple, dans le complexe résidentiel « Okvil », vous pouvez acheter un appartement d’une superficie de 20 à 29 m². mètres, coûtant de 1,33 million de gouvernails à 2 millions de roubles. Dans le même temps, le complexe est situé à seulement 10 km de la capitale, ce qui facilite l’accès à la capitale à tout moment.

Le prix des appartements dépend également de l’état de préparation de l’objet. Par exemple, dans le complexe résidentiel « Central », situé à 15 km du périphérique de Moscou à Domodedovo, le prix du mètre carré est de 70000 roubles et dans le complexe résidentiel « Anichkovo » en construction, à une distance presque égale de la capitale (20 km) – à partir de 39000 roubles. roubles.

Les zones de la région de Moscou les plus prometteuses pour le développement résidentiel

Une caractéristique de la construction de l’immobilier résidentiel dans la région de Moscou pendant longtemps était que des maisons et des complexes résidentiels étaient construits dans les grandes villes situées immédiatement à l’extérieur du périphérique de Moscou. Cependant, aujourd’hui, la majorité des développeurs ont fait un choix en faveur du développement de nouveaux territoires. Jetons un coup d’œil aux zones les plus prometteuses près de Moscou, où la construction de logements se développera rapidement dans un proche avenir.

Auparavant, la construction principale était réalisée à moins de 10 km de Moscou, mais maintenant, les principaux efforts des promoteurs sont concentrés sur des sites situés à moins de 30 km du périphérique de Moscou. La raison en est que les villes qui ont longtemps été les leaders régionaux dans la mise en service de nouveaux logements (Balashikha, Khimki, Mytishchi, Reutov, Lyubertsy et quelques autres) sont aujourd’hui surchargées. Ici, l’offre dépasse largement la demande. L’attractivité de ces villes diminue progressivement en raison de la densité de population croissante, ce qui alourdit la charge sur les infrastructures sociales et de transport.

Il convient de noter qu’à l’heure actuelle, plus de 55% des acheteurs, lorsqu’ils choisissent un appartement dans la région de Moscou, font de l’accessibilité des transports une condition préalable. Par conséquent, la préférence est donnée soit aux zones plus éloignées, soit aux directions où il y a moins d’embouteillages..

Sur la base de ce qui précède, l’un des quartiers les plus prometteurs de la région de Moscou est Leninsky, dont le centre est la ville de Vidnoe. C’est ce domaine qui a récemment été très apprécié des développeurs. Cela s’explique par le fait que les intérêts de nombreux grands propriétaires terriens sont concentrés dans cette zone, prêts à investir dans le développement de ce territoire..

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L’attractivité de cette zone pour la construction de logements en masse réside également dans le fait que les autorités envisagent de construire une nouvelle route « Solntsevo – Butovo – Vidnoe ». Cette autoroute deviendra en fait une sauvegarde du périphérique de Moscou au sud et permettra d’alléger les flux de circulation..

En outre, d’ici 2016, il est prévu de poser une ligne de métro express, qui reliera Vidnoye aux zones métropolitaines de Danilovsky, Tsaritsyno, Moskvorechye et Biryulevo, avec la gare terminale Tulskaya. De plus, cet été, les autorités envisagent de prolonger la ligne de métro dans le village. Kommunarka du sud de Butovo.

Il est impossible d’ignorer le fait que les territoires situés au sud-ouest de Moscou sont également prometteurs car la capitale va s’étendre dans cette direction. Et, par exemple, la majeure partie du district de Leninsky de la région entrera dans le Nouveau Moscou.

C’est avec l’expansion de Moscou que le développement et les perspectives des différentes villes et districts de la région de Moscou sont liés. La plupart des territoires attrayants pour la mise en œuvre de projets de construction massive de bâtiments résidentiels sont soit inclus dans New Moscou, soit situés dans un rayon de 10 à 40 km de la capitale. Parmi les zones les plus prometteuses figurent Naro-Fominsk, Domodedovo, Selyatino, Aprelevka, Zvenigorod, Dedovsk, Nakhabino, ainsi que le district de Solnechnogorsk et Lobnya.

Si nous considérons la région lointaine de Moscou (territoires situés à plus de 60 km de la rocade de Moscou), alors dans ces territoires, nous ne devrions pas nous attendre à une augmentation du volume de construction de logements, très probablement, la construction de nouvelles maisons ici ira lentement.

Perspectives pour la région

En général, en raison de l’expansion de Moscou, la région de Moscou la plus proche est devenue très attractive pour l’achat de logements. Beaucoup de gens choisissent cette option comme plus abordable.

A titre de comparaison, le coût moyen par m². la surface habitable à Moscou en mars 2012 s’élevait à environ 157,13 mille roubles. Dans la région, ce chiffre est d’environ 125 mille roubles. Dans le même temps, le logement le moins cher de la capitale peut être acheté dans le SEAD (129,84 mille roubles par mètre carré) et le plus cher – dans le district administratif central (221,09 mille roubles par mètre carré). Dans la région de Moscou, comme nous l’avons déjà vu, vous pouvez acheter un appartement beaucoup moins cher – de 35 à 39 mille roubles par mètre carré..

C’est l’abordabilité et la proximité de Moscou qui, dans les années à venir, détermineront la croissance de la demande de logements de haute qualité dans les banlieues proches et moyennes..

En outre, je voudrais noter que les autorités de la région de Moscou se sont activement lancées dans le développement des infrastructures. Par exemple, en 2012, environ 8 milliards de roubles seront alloués au développement de l’infrastructure sociale de la région de Moscou. Ce facteur contribuera également à une augmentation de la demande de logements dans cette région..

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