Classification de l’immobilier: de «économie» à «élite»

Points d’article

• Classe économique
• Classe affaire
• Classe Premium
• De luxe

En lisant diverses annonces pour l’achat ou la vente d’appartements et de maisons, des nouvelles sur la construction de nouveaux complexes résidentiels et de chalets, vous rencontrez constamment des caractéristiques de l’immobilier telles que «classe économique», «classe premium», «luxe», «élite» et etc.

Une personne qui ignore toute la diversité du marché immobilier résidentiel est souvent assez difficile à comprendre toutes les différences et caractéristiques de chaque catégorie d’appartements. En fait, il est clair que «l’économie» est le logement ordinaire le plus bon marché «sans prétentions», et la catégorie «élite» implique que l’appartement présente un certain nombre d’avantages supplémentaires. Mais quelle est la différence entre « classe premium » et « classe affaires » et comment comprendre une caractéristique telle que « un village de chalets propose des maisons qui se situent dans le segment entre » affaires « et » élite « – c’est déjà difficile à comprendre.

Il est à noter que, bien qu’il existe une classification généralement acceptée de l’immobilier résidentiel, il n’y a pas de consensus parmi les experts et de nombreux promoteurs attribuent des catégories à leurs nouveaux complexes résidentiels et ne sont complètement guidés que par leur désir de vendre à un prix plus élevé. À cet égard, le marché immobilier russe, comme toujours, présente de sérieuses différences par rapport au marché des pays occidentaux, où toutes les exigences pour les maisons d’élite sont clairement énoncées et sont satisfaites par tous les promoteurs sans exception..

Classe économique

Ainsi, les appartements ordinaires les plus bon marché, qui, selon les agences immobilières, occupent environ 68% du marché total de l’immobilier résidentiel à Moscou. Souvent, le concept de «classe économique» est confondu avec une catégorie telle que «logement social». Ce n’est pas entièrement vrai. L’immobilier «classe économique» est librement vendu sur le marché, et tout le monde peut l’acheter, vous n’avez besoin que d’une certaine somme d’argent. Mais les logements sociaux sont délivrés par l’État à des catégories privilégiées de citoyens, employés de l’État, précieux employés ayant besoin de meilleures conditions de logement, migrants de maisons délabrées et délabrées, victimes d’incendies, etc..

Il est clair que le logement social appartiendra également à la catégorie de la « classe économique » en termes de ses caractéristiques – notre État n’est pas du tout obligé de fournir gratuitement des logements de grand confort, et il ne peut pas se permettre de gaspiller des fonds budgétaires pour un tel luxe. Mais il est impossible de distinguer les logements sociaux dans une catégorie distincte – ce sont des appartements ordinaires «économiques» qui appartiennent à l’État et sont attribués aux bénéficiaires sous certaines conditions.

Si l’on met en évidence les principales caractéristiques des logements «en classe économique», il s’avère qu’il y a très peu d’exigences pour de tels appartements:

• hauteur du plafond – de 2,5 à 2,7 mètres;
• il y a toujours plus de 100 appartements dans un complexe résidentiel de cette classe, généralement à plusieurs étages – environ 20 étages, et jusqu’à 11 à 12 appartements peuvent être situés sur un escalier;
• situé dans un quartier typique, pas très attrayant en termes d’emplacement, de quartier résidentiel, le plus souvent à la périphérie, et dans le cas de l’immobilier de capitale – encore plus proche de la région de Moscou;
• les logements «classe économique» sont souvent construits à partir de panneaux, mais récemment les promoteurs ont néanmoins commencé à faire un choix en faveur de la construction à ossature monolithique ou en blocs monolithiques, de sorte qu’aujourd’hui les «femmes de ménage» peuvent être situées dans des bâtiments construits en utilisant une variété de technologies;
• un seul petit balcon ouvert;
• disposition typique – les appartements sur chaque escalier sont similaires à leurs voisins au-dessus et en dessous, nous ne parlons pas de projets individuels;
• un ascenseur ordinaire, souvent bruyant et lent, qui peut également être attribué à la « classe économique »;
• dans ces complexes résidentiels, les deux premiers étages sont souvent réservés à l’immobilier commercial; des bureaux et des centres de divertissement bruyants peuvent y être situés. D’une part, une infrastructure bien développée est bonne, d’autre part, on ne peut que rêver de paix et de tranquillité;
• la présence d’un parking dans un complexe résidentiel de « classe économique » n’est pas du tout nécessaire, mais ces derniers temps, les promoteurs attirent de plus en plus les acheteurs avec un parking équipé sur le territoire adjacent – il y a généralement moins de places de voiture ici que d’appartements dans la maison;
• il n’y a généralement pas de chute à ordures dans ces maisons. Cependant, cette caractéristique n’est déjà pas indicative à l’heure actuelle – la disposition des chutes à ordures a également été abandonnée dans d’autres bâtiments plus prestigieux, car cela est considéré comme inesthétique et viole l’atmosphère générale d’une entrée propre, brillante avec une nouvelle décoration;
• la surface habitable minimale est de 20 mètres carrés par personne, c’est-à-dire que les appartements d’une pièce peuvent avoir une très petite surface et représenter des studios, où la cuisine est combinée avec une seule pièce.

Le principal avantage des appartements «classe économique» est leur prix relativement bas. Il s’agit de la catégorie de biens immobiliers la plus abordable, conçue pour un niveau de revenu moyen. Cependant, malgré une telle simplicité et l’absence de conditions de confort supplémentaires, à Moscou et dans d’autres villes de Russie, les appartements de « classe économique » ne sont disponibles pour les citoyens ordinaires que sur une base hypothécaire, car leur prix est encore trop élevé.

Classe affaire

Bien sûr, il est beaucoup plus confortable et présente de nombreux avantages supplémentaires par rapport à l’immobilier « classe économique ».

Ainsi, tous les nouveaux complexes résidentiels n’appartiennent pas à cette catégorie d’appartements, mais uniquement ceux qui ont été construits à l’aide de la technologie à ossature monolithique ou à partir de briques de silicate. Il peut y avoir de nombreux appartements dans de tels bâtiments – jusqu’à 150, cependant, pas plus de huit peuvent être situés sur un site.

Les autres caractéristiques des bâtiments de «classe affaires» comprennent:

• hauteur du plafond – de 2,8 à 3 mètres;
• la superficie minimale par habitant est de 40 mètres carrés, de sorte qu’il ne peut tout simplement pas y avoir de petits appartements d’une pièce de 30 à 35 mètres carrés dans de tels complexes;
• il doit y avoir un parking bien équipé, où chaque appartement doit avoir au moins une place pour une voiture;
• il peut y avoir deux balcons, par exemple, une loggia vitrée et un balcon ouvert relativement petit;
• de nombreux complexes résidentiels de «classe affaires» offrent à leurs résidents et des services supplémentaires, par exemple, un service de sécurité et de conciergerie 24h / 24. Ceci, bien sûr, affecte immédiatement le montant du loyer mensuel, mais est apprécié par les résidents comme un indicateur d’un statut plus élevé du logement et une garantie de sécurité..

Selon les statistiques, aujourd’hui 25% des complexes résidentiels à Moscou appartiennent à la catégorie «classe affaires», ce logement est en demande parmi les acheteurs qui recherchent un confort supplémentaire, peuvent se permettre de payer un coût 10-20% plus élevé que le prix du logement en Catégorie LCD « économie », mais ne « atteignez » pas le niveau des acheteurs de biens immobiliers de luxe.

Classe Premium

Il faut noter tout de suite que c’est avec la catégorie «premium» que commence l’immobilier véritablement élite, en général, le segment «élite» ne comprend que deux types de logements – «de luxe» et «premium».

Ces objets diffèrent encore les uns des autres, par exemple, la «classe premium» présente les caractéristiques suivantes:

• la technologie pour la construction de bâtiments de ce type est strictement limitée – seulement un cadre monolithique ou une maçonnerie en céramique;
• il n’y a pas 100 appartements ou plus dans des maisons de première classe, généralement leur nombre est strictement limité – jusqu’à 30 à 40 zones résidentielles, tandis que sur un site, il ne peut y en avoir plus de quatre;
• hauteur du plafond – de 3 à 4 mètres;
• la présence d’une loggia et d’un balcon est requise, en outre, il y a généralement aussi une terrasse spacieuse;
• sans faute, le complexe résidentiel de classe premium dispose d’un parking souterrain et chaleureux, qui fournit généralement deux places de parking pour chaque appartement séparé;
• le territoire est isolé, fermé, sous sécurité 24 heures sur 24;
• un projet de construction d’une maison «premium class» est toujours une proposition individuelle d’un bureau d’architecture, prenant en compte à la fois les caractéristiques de la zone et les souhaits du client;
• le plus souvent, les logements de «classe supérieure» représentent des aménagements intercalaires ou des bâtiments qui ont surgi dans des zones prestigieuses et centrales sur le site de logements délabrés démolis;
• les appartements situés dans des complexes résidentiels de cette catégorie se distinguent par une disposition améliorée, souvent les acheteurs se voient proposer un logement avec une disposition gratuite, avec la possibilité de décider indépendamment du nombre de pièces à vivre dans un appartement et de leur emplacement exact;
• un immeuble résidentiel de «classe premium» est obligé d’offrir à ses résidents un niveau de confort accru – ascenseurs silencieux, caméras vidéo dans les espaces publics, finition impeccable des escaliers et des couloirs, services de conciergerie, etc..

Aujourd’hui, les complexes résidentiels de «classe premium» ne représentent que 5% de l’ensemble de l’immobilier résidentiel de la capitale, une offre pas pour tout le monde, caractérisée par un prix assez élevé et un emplacement prestigieux.

De luxe

Les appartements les plus chers à tous égards sont les plus chers, les plus prestigieux, exclusifs et attrayants, mais inaccessibles à la grande majorité des Russes. Pour être éligible au classement comme immobilier élite de la classe DeLuxe, un immeuble d’habitation doit avoir les caractéristiques suivantes:

• pas plus de 30 appartements dans l’immeuble, seulement un ou deux appartements sur le site;
• les complexes résidentiels de classe « deluxe » sont toujours construits selon des projets individuels, en tenant compte des particularités du paysage environnant. Ce sont souvent des maisons historiques, soigneusement reconstruites au centre d’une métropole;
• Internet haut débit, télévision par câble et satellite, interphones, services publics les plus modernes, système de climatisation et de ventilation unifié, chauffage autonome – tout cela est un attribut indispensable d’une maison de classe DeLuxe;
• les appartements dans des immeubles de ce type ont toujours une loggia, un balcon, une terrasse et souvent un jardin d’hiver;
• la hauteur du plafond dépasse 3,1 mètres;
• dans le sous-sol ou situé dans une annexe séparée, au moins deux places de parking sont prévues, et parfois plus, par appartement;
• l’infrastructure du logement peut comprendre un sauna, une piscine, l’aménagement paysager du territoire, etc.
• La principale différence par rapport à la catégorie des logements «premium class» est que le personnel du complexe est engagé dans le nettoyage des appartements de la classe «deluxe», bien entendu, avec le consentement des propriétaires. Un tel service devrait automatiquement être inclus dans la liste des avantages du complexe.

Selon les agences immobilières, à Moscou, seulement 2% de l’immobilier résidentiel peut être classé comme DeLuxe, c’est le logement le plus cher, le plus souvent – Club house situé dans le centre historique de la ville.

Aujourd’hui, de nombreux experts notent que les nouveaux complexes résidentiels, qui par leurs caractéristiques peuvent être classés comme des biens immobiliers d’élite, c’est-à-dire des catégories «premium» ou «deluxe», ne sont pas construits dans des quartiers prestigieux, mais en périphérie. Une telle tendance prononcée ces dernières années est due au fait que les bâtiments au centre d’une métropole ne peuvent pas toujours se vanter d’un territoire attenant fermé, isolé des autres bâtiments. Et il y a de moins en moins de postes vacants dans les centres-villes, et pour répondre à la demande, les promoteurs sont contraints d’explorer de nouveaux territoires.

Cependant, les experts eux-mêmes constatent que l’aménagement du quartier avec des immeubles de classe « business », « premium » ou DeLuxe peut à lui seul rendre le quartier plus prestigieux, ce qui augmentera son statut..

Une autre nuance – comme nous pouvons le voir, parmi les caractéristiques des catégories immobilières, il n’y a pas de caractéristiques telles que «matériaux de construction et de finition de haute qualité». Selon Vasily Sopromadze, président de la société C et promoteur bien connu à Saint-Pétersbourg, une telle caractéristique du logement est devenue une évidence et revendiquer un statut plus élevé uniquement sur cette base revient à dire – «nous proposons des appartements avec toutes les commodités « , Alors qu’au XXIe siècle, vous ne surprendrez personne avec des toilettes dans une maison.