La définition du home staging a été inventée par Barb Schwartz, un agent immobilier ordinaire de l’arrière-pays américain dans les années 1970. C’est Barb qui est devenue la première mise en scène au monde et un homme d’affaires très prospère grâce à son innovation. Notre site de conseils vous expliquera les principes du home staging et comment ils s’appliquent..
Le mot mise en scène de l’anglais peut être traduit par «mise en scène», «performance», «mise en scène». Autrement dit, en combinaison avec le mot «maison», il s’avère «mise en scène-mise en scène dans la maison». Cela explique et montre pleinement les objectifs du home staging:
- Transformez les logements illiquides en une forte demande.
- Rendre agréable un appartement « tué ».
- Le logement ordinaire est incroyable.
En bref, le home staging est la préparation d’une maison ou d’un appartement à louer ou à vendre. Le propriétaire fait tout son possible pour augmenter le prix et attirer les acheteurs ou les locataires.
Le Home Staging est toujours basé sur deux grands principes:
- Vous devez préparer une maison à vendre ou à louer pour un minimum d’argent. Pour que l’investissement soit définitivement rentable. En Russie, la préparation avant-vente, selon les statistiques des agents immobiliers, coûte généralement de 100 à 150 000 roubles. Les appartements dont la location et la vente sont prévues dépensent généralement le même montant. C’est logique, car le loyer sera rentable en raison d’une augmentation des paiements pendant une longue période, vente – une fois, mais le montant sera immédiatement tangible. Par conséquent, le retour sur le home staging dans les deux cas est assez comparable..
- La préparation d’une maison pour la location ou la vente devrait prendre un minimum de temps. Tout doit être fait rapidement pour conclure la transaction et réaliser un profit le plus rapidement possible. Le home staging est toujours un projet à court terme qui ne dure pas des mois.
Sur la base de ces deux principes, le home staging comprend généralement:
- Nettoyage des ordures. Beaucoup de propriétaires seront surpris, mais l’impression d’un appartement encombré et non nettoyé l’empêche souvent de le vendre ou de le louer de manière rentable. Par conséquent, le home staging commence toujours par nettoyer tout ce qui n’est pas nécessaire et gâche l’impression. Un exemple frappant sera les tapis de grand-mère avec des taches chauves sur le sol, un canapé branlant, un buffet avec une porte en verre cassée. Et retirer tous les effets personnels à l’avance, pourquoi les montrer à des acheteurs ou locataires potentiels.
- Remplacement de tout ce qui est usé et irréparable. Par exemple, un robinet qui coule dans la cuisine. Ou une chaudière cassée. Il n’est pas nécessaire de laisser tout cela aux nouveaux locataires, les appareils électroménagers cassés gâcheront définitivement l’impression d’un appartement ou d’une maison.
- Redécorer. Oui, pas du capital, cela ne rapportera certainement pas de sitôt, même lors de la location d’un appartement dans la capitale. Repeindre les murs, mettre à jour le papier peint, c’est bien. Vous pouvez, par exemple, peindre les façades d’une ancienne cuisine en MDF, le portail a écrit comment le faire vous-même.
- Remplacement de luminaires anciens, éventuellement cassés ou simplement obsolètes.
- Remplacement des vieux rideaux et autres textiles.
- Rénovation du mastic à la jonction de l’évier et du mur, ainsi que de la baignoire et des carreaux.
- Nettoyage général de la plomberie qui devrait briller comme neuve. Si vous ne pouvez pas obtenir cet effet, le lavabo et les toilettes doivent être remplacés..
Étonnamment, comme le montre la pratique des agents immobiliers, une bonne réparation lors de la vente ou de la location d’un appartement ne porte pas ses fruits. Mais un home staging compétent l’est toujours. De plus, plusieurs fois. Il y a des critiques et des histoires sur le réseau selon lesquelles la préparation avant-vente d’un appartement au prix de 150 mille roubles a permis d’augmenter le prix du logement de 300 mille roubles au moins. Autrement dit, les coûts n’ont pas seulement porté leurs fruits, mais ont généré un bénéfice agréable..
Ne confondez pas le home staging avec la décoration d’appartement! Lors de la décoration d’une maison, les propriétaires ajoutent des détails et des accessoires qu’ils aiment et expriment leur personnalité. Dans le cas du home staging, la tâche principale est de créer un intérieur polyvalent qui plaira à la grande majorité des acheteurs et locataires potentiels. Propre, bien rangé, minimaliste, fonctionnel, vous pouvez vivre confortablement – c’est le genre d’expérience que vous devez rechercher.
