Qu’est-ce que le home staging: principes de base et champ d’application

La d√©finition du home staging a √©t√© invent√©e par Barb Schwartz, un agent immobilier ordinaire de l’arri√®re-pays am√©ricain dans les ann√©es 1970. C’est Barb qui est devenue la premi√®re mise en sc√®ne au monde et un homme d’affaires tr√®s prosp√®re gr√Ęce √† son innovation. Notre site de conseils vous expliquera les principes du home staging et comment ils s’appliquent..

Le mot mise en sc√®ne de l’anglais peut √™tre traduit par «mise en sc√®ne», «performance», «mise en sc√®ne». Autrement dit, en combinaison avec le mot «maison», il s’av√®re «mise en sc√®ne-mise en sc√®ne dans la maison». Cela explique et montre pleinement les objectifs du home staging:

  • Transformez les logements illiquides en une forte demande.
  • Rendre agr√©able un appartement ¬ę¬†tu√©¬†¬Ľ.
  • Le logement ordinaire est incroyable.

En bref, le home staging est la pr√©paration d’une maison ou d’un appartement √† louer ou √† vendre. Le propri√©taire fait tout son possible pour augmenter le prix et attirer les acheteurs ou les locataires.

Préparation pré-vente du home staging immobilier

Le Home Staging est toujours basé sur deux grands principes:

  1. Vous devez pr√©parer une maison √† vendre ou √† louer pour un minimum d’argent. Pour que l’investissement soit d√©finitivement rentable. En Russie, la pr√©paration avant-vente, selon les statistiques des agents immobiliers, co√Ľte g√©n√©ralement de 100 √† 150 000 roubles. Les appartements dont la location et la vente sont pr√©vues d√©pensent g√©n√©ralement le m√™me montant. C’est logique, car le loyer sera rentable en raison d’une augmentation des paiements pendant une longue p√©riode, vente – une fois, mais le montant sera imm√©diatement tangible. Par cons√©quent, le retour sur le home staging dans les deux cas est assez comparable..
  2. La pr√©paration d’une maison pour la location ou la vente devrait prendre un minimum de temps. Tout doit √™tre fait rapidement pour conclure la transaction et r√©aliser un profit le plus rapidement possible. Le home staging est toujours un projet √† court terme qui ne dure pas des mois.

Préparation pré-vente du home staging immobilier

Sur la base de ces deux principes, le home staging comprend généralement:

  • Nettoyage des ordures. Beaucoup de propri√©taires seront surpris, mais l’impression d’un appartement encombr√© et non nettoy√© l’emp√™che souvent de le vendre ou de le louer de mani√®re rentable. Par cons√©quent, le home staging commence toujours par nettoyer tout ce qui n’est pas n√©cessaire et g√Ęche l’impression. Un exemple frappant sera les tapis de grand-m√®re avec des taches chauves sur le sol, un canap√© branlant, un buffet avec une porte en verre cass√©e. Et retirer tous les effets personnels √† l’avance, pourquoi les montrer √† des acheteurs ou locataires potentiels.
  • Remplacement de tout ce qui est us√© et irr√©parable. Par exemple, un robinet qui coule dans la cuisine. Ou une chaudi√®re cass√©e. Il n’est pas n√©cessaire de laisser tout cela aux nouveaux locataires, les appareils √©lectrom√©nagers cass√©s g√Ęcheront d√©finitivement l’impression d’un appartement ou d’une maison.
  • Red√©corer. Oui, pas du capital, cela ne rapportera certainement pas de sit√īt, m√™me lors de la location d’un appartement dans la capitale. Repeindre les murs, mettre √† jour le papier peint, c’est bien. Vous pouvez, par exemple, peindre les fa√ßades d’une ancienne cuisine en MDF, le portail a √©crit comment le faire vous-m√™me.
  • Remplacement de luminaires anciens, √©ventuellement cass√©s ou simplement obsol√®tes.
  • Remplacement des vieux rideaux et autres textiles.
  • R√©novation du mastic √† la jonction de l’√©vier et du mur, ainsi que de la baignoire et des carreaux.
  • Nettoyage g√©n√©ral de la plomberie qui devrait briller comme neuve. Si vous ne pouvez pas obtenir cet effet, le lavabo et les toilettes doivent √™tre remplac√©s..

Préparation pré-vente du home staging immobilier

√Čtonnamment, comme le montre la pratique des agents immobiliers, une bonne r√©paration lors de la vente ou de la location d’un appartement ne porte pas ses fruits. Mais un home staging comp√©tent l’est toujours. De plus, plusieurs fois. Il y a des critiques et des histoires sur le r√©seau selon lesquelles la pr√©paration avant-vente d’un appartement au prix de 150 mille roubles a permis d’augmenter le prix du logement de 300 mille roubles au moins. Autrement dit, les co√Ľts n’ont pas seulement port√© leurs fruits, mais ont g√©n√©r√© un b√©n√©fice agr√©able..

Préparation pré-vente du home staging immobilier

Préparation pré-vente du home staging immobilier

Préparation pré-vente du home staging immobilier

Ne confondez pas le home staging avec la d√©coration d’appartement! Lors de la d√©coration d’une maison, les propri√©taires ajoutent des d√©tails et des accessoires qu’ils aiment et expriment leur personnalit√©. Dans le cas du home staging, la t√Ęche principale est de cr√©er un int√©rieur polyvalent qui plaira √† la grande majorit√© des acheteurs et locataires potentiels. Propre, bien rang√©, minimaliste, fonctionnel, vous pouvez vivre confortablement – c’est le genre d’exp√©rience que vous devez rechercher.

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