Pourquoi un appartement peut être illiquide et comment le vendre

Points d’article

• « Principal » ou « secondaire »
• Emplacement
• Évaluation du bâtiment
• Nombre d’étages
• Disposition
• Qualité de réparation
• Erreurs du vendeur

Toutes les propriétés ne peuvent pas être vendues rapidement et de manière rentable. Par exemple, peu de gens seront intéressés par un logement situé dans un immeuble délabré. Mais un appartement dans un immeuble neuf, et même dans un quartier prestigieux, «partira» rapidement si le propriétaire le met sur le marché à un prix adéquat. Les experts disent à propos d’un tel appartement qu’il est liquide.

La liquidité, ou «demande», d’un objet sur le marché immobilier est un facteur clé pour de nombreux acheteurs, car il est confortable à vivre et à louer. Ces appartements sont souvent utilisés comme un investissement rentable de fonds, car leur prix augmente progressivement et maintient une liquidité élevée même pendant les crises économiques.

Quels facteurs affectent la liquidité du logement? Pourquoi certains appartements se vendent-ils comme des petits pains, alors que d’autres attendent leurs acheteurs depuis des années? Cette publication vous en parlera..

« Principal » ou « secondaire »

Les maisons modernes sont construites avec les dernières technologies et de nouveaux matériaux. Bien entendu, à long terme, ces logements seront plus liquides. Cela est compréhensible, car les appartements modernes sont plus confortables et spacieux, les communications ne sont pas usées. Donc tous les avantages sont là.

Néanmoins, les acheteurs continuent d’être attentifs au marché du logement secondaire, malgré son prix encore assez élevé au mètre carré et le sombre fond juridique de certaines propriétés. Pourquoi cela arrive-t-il? La réponse est simple: l’instabilité du marché de la construction résidentielle et la lenteur de la construction. Peu de gens sont aujourd’hui surpris par la faillite des promoteurs et le report de la livraison des maisons en exploitation. Et si le logement n’est pas achevé, de quel type de liquidité peut-on parler??

Emplacement

C’est un facteur très important pour la liquidité d’un appartement. Par exemple, les objets érigés près d’une zone industrielle ou le long de routes très fréquentées ne seront jamais très liquides. Après tout, il est plus difficile de les vendre que ceux situés dans une zone écologiquement propre. Une bonne accessibilité des transports et des infrastructures développées sont d’une grande importance. Parmi les nouveaux bâtiments, les plus appréciés sont ceux qui sont situés à une distance modérée du centre-ville, et non « en périphérie ».

Mais la liquidité du logement peut ne pas être la même, même dans une seule zone résidentielle. Les plus attrayants à cet égard sont les appartements à distance de marche de la station de métro et des arrêts de transports en commun. Autour de ces endroits, en règle générale, l’infrastructure la plus saturée se présente sous la forme de magasins, marchés, cafés, bureaux de service, etc. Le parc ou la zone verte située à côté de la maison augmente considérablement la liquidité. Mais la présence d’une entreprise industrielle ou d’une coopérative de garage est un gros inconvénient.

Évaluation du bâtiment

Aujourd’hui, les «immeubles de grande hauteur» sont construits principalement à partir de panneaux préfabriqués ou en utilisant une technologie de cadre monolithique. Le logement en « monolithes » est préférable à bien des égards. Dans de tels bâtiments, le nombre de murs porteurs est minimisé, il est donc plus facile de réaménager les appartements qui s’y trouvent. En raison de l’absence de fissures, pour lesquelles les maisons en panneaux sont «réputées», dans les bâtiments à ossature monolithique, la meilleure étanchéité et thermique est fournie. L’isolation complète de la façade est un avantage non négligeable de nombreux nouveaux bâtiments.

En ce qui concerne le «logement secondaire», trois options sont possibles: les maisons en panneaux, en blocs et en briques. Les deux derniers sont préférés. Mais quel que soit le type de matériau, il est important d’évaluer scrupuleusement l’état du bâtiment. La liquidité du logement est également affectée par l’état de l’entrée, ainsi que par l’amélioration du quartier (présence d’une aire de jeux, parking, places pour promener les chiens).

Nombre d’étages

Le nombre d’étages d’un appartement par rapport au nombre total d’étages du bâtiment est d’une grande importance. Ce n’est un secret pour personne que les logements situés au rez-de-chaussée sont peu demandés par les acheteurs, c’est pourquoi ils sont moins chers. Certes, les structures commerciales peuvent être intéressées par un appartement donnant sur une rue animée, car il peut être converti en bureau ou en petit magasin.

Quant aux objets situés au dernier étage, la situation ici est ambiguë. Si nous parlons du marché du logement primaire, alors les appartements «sous le toit» peuvent coûter pas moins cher que ceux situés en dessous. Mais cela n’est possible que si plusieurs conditions sont remplies, notamment: une bonne vue depuis la fenêtre, ainsi qu’une chaleur et une étanchéité de haute qualité du sol. Dans certains cas, la liquidité d’un appartement peut être réduite s’il est situé à l’angle d’un immeuble.

Disposition

La disposition est un facteur très important qui affecte considérablement la liquidité d’un appartement. Les logements avec une disposition peu pratique des pièces à vivre, avec une petite cuisine, avec une salle de bain combinée, etc. sont peu demandés..

Certains locataires font du réaménagement pour rectifier la situation. Mais il ne peut être efficace que s’il est possible d’obtenir un réel confort après les travaux effectués, et le réaménagement lui-même a été légalisé. Ce n’est qu’alors que nous pourrons parler d’une liquidité plus élevée de l’appartement.

Qualité de réparation

Les objets résidentiels proposés sur le marché ne peuvent pas toujours se vanter de réparations de haute qualité. Les murs, les sols et les plafonds courbes sont depuis longtemps monnaie courante. Bien sûr, cela affecte négativement la liquidité des appartements. Il est nécessaire de dépenser beaucoup d’argent pour effectuer une bonne réparation, niveler toutes les surfaces, ainsi que l’installation de fenêtres à double vitrage, de radiateurs de chauffage modernes, d’une porte d’entrée en métal et de portes intérieures en bois. Il ne fera pas de mal de réaliser Internet, la télévision par câble, pour finir les surfaces avec des matériaux décoratifs et résistants à l’usure de haute qualité.

Tous les coûts auront un effet positif sur la «demande» de l’objet, car de nombreux acheteurs sont prêts à payer trop cher pour une bonne rénovation d’appartement, plutôt que de déménager dans un logement «aux murs nus». De plus, les prix des matériaux de construction et des travaux ont tendance à augmenter.

Erreurs du vendeur

Parfois, certains vendeurs «de leurs propres mains» réduisent la liquidité du logement, surestimant sa valeur marchande. En conséquence, leurs propriétés sont inactives, tandis que d’autres appartements sont achetés assez rapidement, car ils ont un prix plus adéquat..

Au moment du début de la crise économique, les appartements non liquides deviennent inintéressants pour les acheteurs, et les appartements liquides ne trouvent souvent pas de propriétaires en raison de la réticence des vendeurs à réduire les prix, malgré le fait que la demande de logements pendant cette période est très faible..