Paiements pour réparations majeures: incitations au paiement ou comment ne pas payer

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Depuis 2015, les propri√©taires d’appartements paient pour la r√©novation de leurs maisons, qui √©tait auparavant financ√©e par les services publics. Nous vous expliquerons les caract√©ristiques des paiements pour la r√©vision, la responsabilit√© en cas de non-paiement et les m√©thodes qui permettront aux r√©sidents de ne pas payer pour cela.

Payeurs

Les paiements pour les réparations majeures doivent être:

  • propri√©taires d’appartements;
  • les propri√©taires de locaux non r√©sidentiels;
  • propri√©taires de locaux municipaux.

Les responsabilit√©s des autorit√©s municipales comprennent la cr√©ation d’un fonds pour les r√©parations majeures, pour cela un op√©rateur r√©gional est d√©sign√©, qui publie des informations sur l’√©tat des travaux de r√©paration et est directement impliqu√© dans la r√©paration du parc de logements..

Ordre de paiement

Les tarifs sont d√©termin√©s sur la base du paiement minimum pour la r√©vision, qui est adopt√© par les r√®glements de l’entit√© constitutive de la F√©d√©ration de Russie. Les paiements minimums varient consid√©rablement d’une r√©gion √† l’autre. Par exemple, les r√©sidents de Moscou doivent payer 15 roubles par m√®tre carr√©. m, Saint-P√©tersbourg – 2 roubles pour 1 m2 m, et √† Tioumen – 20 roubles. Pour d√©terminer le montant du paiement pour la r√©novation d’un appartement individuel, le montant minimum du paiement est g√©n√©ralement multipli√© par la superficie du logement. De plus, plusieurs autres facteurs influent sur le montant du paiement: l’ann√©e de construction de la maison, la pr√©sence d’un ascenseur, etc..

Les gouvernements locaux insistent sur le paiement en temps opportun des paiements. En cas de retard de paiement, le payeur est facturé une pénalité.

Les fonds peuvent √™tre cr√©dit√©s sur le compte √† domicile. Mais l’assembl√©e des locataires n’est pas une personne morale, donc le propri√©taire du compte doit √™tre la soci√©t√© de gestion ou la HOA. En outre, les fonds peuvent √™tre cr√©dit√©s sur le compte d’un op√©rateur r√©gional. Les r√©sidents de la maison doivent d√©cider de mani√®re ind√©pendante o√Ļ ils transf√©reront le paiement. Vous ne pouvez d√©penser de l’argent que dans un but pr√©cis – la r√©novation de la maison.

Lors du transfert de fonds sur le compte d’un op√©rateur r√©gional, un repr√©sentant d’une organisation √† but non lucratif, il d√©terminera de mani√®re ind√©pendante dans quelle banque un compte sera ouvert, discutera des probl√®mes li√©s √† la r√©novation de la maison, effectuera des probl√®mes d’organisation et effectuera des paiements pour les travaux effectu√©s. Lors du transfert d’argent sur un compte de la maison, ces probl√®mes doivent √™tre r√©gl√©s par les propri√©taires et la personne responsable est le plus souvent le chef de la maison. Les r√©sidents ont le droit de d√©poser les fonds accumul√©s pour la r√©vision sur un compte bancaire avec int√©r√™t.

Révision des paiements. Incitatifs de paiement, ou comment ne pas payer

Proc√©dure d’enregistrement des subventions

Il existe une disposition dans la l√©gislation sur le logement selon laquelle l’√Čtat soutient les citoyens √† faible revenu. Pour payer les r√©parations majeures, les r√©sidents peuvent demander une subvention. Cependant, seuls les citoyens qui d√©pensent plus de 20% de leur revenu total en factures de services publics peuvent profiter de la subvention. Dans ce cas, vous devez contacter les autorit√©s de protection sociale avec un paquet de documents pour obtenir une aide financi√®re de l’√Čtat.

Comment ne pas payer pour les révisions ou réduire les paiements

Vous ne pouvez pas payer les rénovations domiciliaires dans trois cas..

1. La maison est en mauvais √©tat. Cependant, qu’en est-il du propri√©taire de l’appartement s’il a pay√© la r√©novation pendant une longue p√©riode et que la maison a ensuite √©t√© reconnue comme une urgence? La question est assez compliqu√©e, car la loi exempte les r√©sidents de payer des cotisations seulement apr√®s que la maison est reconnue comme une situation d’urgence. Les paiements accumul√©s pour la r√©vision ne peuvent pas √™tre utilis√©s pour r√©installer tous les r√©sidents.

Selon la loi, les locataires peuvent d√©cider de d√©molir ou de r√©nover une maison en utilisant l’argent collect√© pour la r√©novation. Dans ce cas, l’argent du compte sp√©cial doit √™tre envoy√© sur le compte de l’organisation qui empruntera la d√©molition ou la reconstruction.

Révision des paiements. Incitatifs de paiement, ou comment ne pas payer

Les locataires ont une autre option – ne pas allouer de l’argent pour la d√©molition ou la reconstruction de leur maison. Mais ensuite, le b√Ętiment deviendra propri√©t√© de l’√Čtat et les fonds n√©cessaires √† la r√©novation seront restitu√©s aux locataires, au prorata de leurs paiements. Pour ce faire, vous devez contacter l’organisation au nom de laquelle un compte de r√©vision a √©t√© ouvert..

Selon la loi, les autorit√©s doivent informer les r√©sidents de la reconnaissance de la maison comme urgence, mais dans la pratique, cela n’est pas toujours fait. Souvent, les locataires ne re√ßoivent des notifications que quelques ann√©es apr√®s que la maison est reconnue comme une urgence. Par cons√©quent, les propri√©taires d’appartements ne doivent pas attendre l’arriv√©e des notifications, mais essayer d’obtenir ces informations eux-m√™mes. Pour ce faire, ils doivent contacter l’administration de leur √©tablissement.

2. Si une d√©cision est prise de lever des fonds sur le compte de la maison, les r√©parations peuvent √™tre effectu√©es √† tout moment opportun. Selon la l√©gislation, les autorit√©s municipales doivent documenter la taille minimale du fonds pour la r√©novation des maisons, dont les r√©sidents ont d√©cid√© d’√©conomiser de l’argent sur un compte s√©par√©. Dans ce cas, si le compte a d√©j√† accumul√© la taille minimale du fonds, le paiement des paiements peut √™tre temporairement arr√™t√©..

3. Vous pouvez utiliser les services de location de locaux communs non r√©sidentiels ou d’espaces publicitaires pr√®s de la fa√ßade de la maison √† titre de paiements. Certes, pour cela, il est n√©cessaire qu’une HOA ou une coop√©rative d’habitation soit form√©e dans la maison. La d√©cision de transfert de propri√©t√© commune √† louer est prise lors de l’assembl√©e g√©n√©rale des propri√©taires.

Révision des paiements. Incitatifs de paiement, ou comment ne pas payer

4. Si le propri√©taire ne pr√©voit pas de l√©guer ou de faire don d’un appartement, il peut simplement le priver (le retransf√©rer √† l’√Čtat tout en conservant le droit de vivre √† vie). Dans ce cas, il sera exon√©r√© du paiement des cotisations pour les r√©novations domiciliaires. Cependant, il y a quelques nuances ici, car le conseil local peut √©tablir des r√®gles sp√©ciales sur le paiement des paiements pour les r√©parations dans le cadre du contrat de bail. Cela signifie que les personnes qui vivent dans un appartement municipal ne feront pas de paiements, mais seulement avant que le propri√©taire impose cette obligation au locataire..

Responsabilité en cas de non-paiement

Le paiement des services de r√©vision est inclus dans la facture g√©n√©rale des services publics. Les citoyens ont le droit de payer non pas en totalit√©, mais seulement partiellement. Cependant, la dette s’accumule, √† hauteur de laquelle une p√©nalit√© sera factur√©e. La p√©nalit√© pour retard de paiement est calcul√©e sur la base de 1/300 du taux de refinancement √©tabli par la Banque centrale de la F√©d√©ration de Russie, pour chaque jour de retard. Si le propri√©taire ignore ces frais, le service public peut aller devant le tribunal pour r√©cup√©rer la totalit√© du montant. Le propri√©taire doit √™tre inform√© √† l’avance de la n√©cessit√© de rembourser la dette. Si, apr√®s cela, le propri√©taire de la propri√©t√© n’a pas pay√© le montant total des paiements, le tribunal peut alors engager une proc√©dure judiciaire..

Révision des paiements. Incitatifs de paiement, ou comment ne pas payer

Les acheteurs d’un appartement doivent faire attention au fait que, conform√©ment √† la l√©gislation sur le logement, toutes les obligations de l’ancien propri√©taire, y compris les dettes, leur seront transf√©r√©es. Par cons√©quent, il vaut la peine d’√©tudier √† fond tous les documents de l’appartement et de v√©rifier les dettes..

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