Paiements pour réparations majeures: incitations au paiement ou comment ne pas payer

Points d’article

• Payeurs
• Ordre de paiement
• Procédure d’enregistrement des subventions
• Comment ne pas payer pour les révisions ou réduire les paiements
• Responsabilité en cas de non-paiement

Depuis 2015, les propriétaires d’appartements paient pour la rénovation de leurs maisons, qui était auparavant financée par les services publics. Nous vous expliquerons les caractéristiques des paiements pour la révision, la responsabilité en cas de non-paiement et les méthodes qui permettront aux résidents de ne pas payer pour cela.

Payeurs

Les paiements pour les réparations majeures doivent être:

• propriétaires d’appartements;
• les propriétaires de locaux non résidentiels;
• propriétaires de locaux municipaux.

Les responsabilités des autorités municipales comprennent la création d’un fonds pour les réparations majeures, pour cela un opérateur régional est désigné, qui publie des informations sur l’état des travaux de réparation et est directement impliqué dans la réparation du parc de logements..

Ordre de paiement

Les tarifs sont déterminés sur la base du paiement minimum pour la révision, qui est adopté par les règlements de l’entité constitutive de la Fédération de Russie. Les paiements minimums varient considérablement d’une région à l’autre. Par exemple, les résidents de Moscou doivent payer 15 roubles par mètre carré. m, Saint-Pétersbourg – 2 roubles pour 1 m2 m, et à Tioumen – 20 roubles. Pour déterminer le montant du paiement pour la rénovation d’un appartement individuel, le montant minimum du paiement est généralement multiplié par la superficie du logement. De plus, plusieurs autres facteurs influent sur le montant du paiement: l’année de construction de la maison, la présence d’un ascenseur, etc..

Les gouvernements locaux insistent sur le paiement en temps opportun des paiements. En cas de retard de paiement, le payeur est facturé une pénalité.

Les fonds peuvent être crédités sur le compte à domicile. Mais l’assemblée des locataires n’est pas une personne morale, donc le propriétaire du compte doit être la société de gestion ou la HOA. En outre, les fonds peuvent être crédités sur le compte d’un opérateur régional. Les résidents de la maison doivent décider de manière indépendante où ils transféreront le paiement. Vous ne pouvez dépenser de l’argent que dans un but précis – la rénovation de la maison.

Lors du transfert de fonds sur le compte d’un opérateur régional, un représentant d’une organisation à but non lucratif, il déterminera de manière indépendante dans quelle banque un compte sera ouvert, discutera des problèmes liés à la rénovation de la maison, effectuera des problèmes d’organisation et effectuera des paiements pour les travaux effectués. Lors du transfert d’argent sur un compte de la maison, ces problèmes doivent être réglés par les propriétaires et la personne responsable est le plus souvent le chef de la maison. Les résidents ont le droit de déposer les fonds accumulés pour la révision sur un compte bancaire avec intérêt.

Procédure d’enregistrement des subventions

Il existe une disposition dans la législation sur le logement selon laquelle l’État soutient les citoyens à faible revenu. Pour payer les réparations majeures, les résidents peuvent demander une subvention. Cependant, seuls les citoyens qui dépensent plus de 20% de leur revenu total en factures de services publics peuvent profiter de la subvention. Dans ce cas, vous devez contacter les autorités de protection sociale avec un paquet de documents pour obtenir une aide financière de l’État.

Comment ne pas payer pour les révisions ou réduire les paiements

Vous ne pouvez pas payer les rénovations domiciliaires dans trois cas..

1. La maison est en mauvais état. Cependant, qu’en est-il du propriétaire de l’appartement s’il a payé la rénovation pendant une longue période et que la maison a ensuite été reconnue comme une urgence? La question est assez compliquée, car la loi exempte les résidents de payer des cotisations seulement après que la maison est reconnue comme une situation d’urgence. Les paiements accumulés pour la révision ne peuvent pas être utilisés pour réinstaller tous les résidents.

Selon la loi, les locataires peuvent décider de démolir ou de rénover une maison en utilisant l’argent collecté pour la rénovation. Dans ce cas, l’argent du compte spécial doit être envoyé sur le compte de l’organisation qui empruntera la démolition ou la reconstruction.

Les locataires ont une autre option – ne pas allouer de l’argent pour la démolition ou la reconstruction de leur maison. Mais ensuite, le bâtiment deviendra propriété de l’État et les fonds nécessaires à la rénovation seront restitués aux locataires, au prorata de leurs paiements. Pour ce faire, vous devez contacter l’organisation au nom de laquelle un compte de révision a été ouvert..

Selon la loi, les autorités doivent informer les résidents de la reconnaissance de la maison comme urgence, mais dans la pratique, cela n’est pas toujours fait. Souvent, les locataires ne reçoivent des notifications que quelques années après que la maison est reconnue comme une urgence. Par conséquent, les propriétaires d’appartements ne doivent pas attendre l’arrivée des notifications, mais essayer d’obtenir ces informations eux-mêmes. Pour ce faire, ils doivent contacter l’administration de leur établissement.

2. Si une décision est prise de lever des fonds sur le compte de la maison, les réparations peuvent être effectuées à tout moment opportun. Selon la législation, les autorités municipales doivent documenter la taille minimale du fonds pour la rénovation des maisons, dont les résidents ont décidé d’économiser de l’argent sur un compte séparé. Dans ce cas, si le compte a déjà accumulé la taille minimale du fonds, le paiement des paiements peut être temporairement arrêté..

3. Vous pouvez utiliser les services de location de locaux communs non résidentiels ou d’espaces publicitaires près de la façade de la maison à titre de paiements. Certes, pour cela, il est nécessaire qu’une HOA ou une coopérative d’habitation soit formée dans la maison. La décision de transfert de propriété commune à louer est prise lors de l’assemblée générale des propriétaires.

4. Si le propriétaire ne prévoit pas de léguer ou de faire don d’un appartement, il peut simplement le priver (le retransférer à l’État tout en conservant le droit de vivre à vie). Dans ce cas, il sera exonéré du paiement des cotisations pour les rénovations domiciliaires. Cependant, il y a quelques nuances ici, car le conseil local peut établir des règles spéciales sur le paiement des paiements pour les réparations dans le cadre du contrat de bail. Cela signifie que les personnes qui vivent dans un appartement municipal ne feront pas de paiements, mais seulement avant que le propriétaire impose cette obligation au locataire..

Responsabilité en cas de non-paiement

Le paiement des services de révision est inclus dans la facture générale des services publics. Les citoyens ont le droit de payer non pas en totalité, mais seulement partiellement. Cependant, la dette s’accumule, à hauteur de laquelle une pénalité sera facturée. La pénalité pour retard de paiement est calculée sur la base de 1/300 du taux de refinancement établi par la Banque centrale de la Fédération de Russie, pour chaque jour de retard. Si le propriétaire ignore ces frais, le service public peut aller devant le tribunal pour récupérer la totalité du montant. Le propriétaire doit être informé à l’avance de la nécessité de rembourser la dette. Si, après cela, le propriétaire de la propriété n’a pas payé le montant total des paiements, le tribunal peut alors engager une procédure judiciaire..

Les acheteurs d’un appartement doivent faire attention au fait que, conformément à la législation sur le logement, toutes les obligations de l’ancien propriétaire, y compris les dettes, leur seront transférées. Par conséquent, il vaut la peine d’étudier à fond tous les documents de l’appartement et de vérifier les dettes..