Nouvelle taxe foncière – perspectives

Points d’article



En 2013, nous attendons l’introduction d’une nouvelle taxe sur l’immobilier, des représentants du ministère du Développement économique et du ministère des Finances l’ont déjà annoncé à plusieurs reprises. La nouvelle taxe devrait remplacer les deux La taxe foncière et la taxe foncière.

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  • La réforme fiscale approche
  • Comment la nouvelle taxe affectera les citoyens ordinaires
  • Ce qui nous attend


Marinus van reymerswaele. Receveur des impôts. 1542

La nouvelle taxe était censée être prélevée sur la valeur marchande des biens immobiliers, et non sur la valeur estimée donnée par le BTI, comme c’est le cas actuellement. Maintenant, il y a aussi des informations sur l’introduction d’un taux progressif.

Alors ce qui nous attend en 2013 avec l’introduction d’une nouvelle taxe. C’est ce que nous allons essayer de comprendre.

La réforme fiscale approche

En mai dernier, le ministère du Développement économique et le ministère des Finances ont convenu d’un plan de réforme fiscale, selon lequel le ministère du Développement économique et Rosreestr développeront une méthodologie pour l’évaluation de masse des biens immobiliers. À l’heure actuelle, Rosreestr est en train de compiler un cadastre immobilier unifié, qui évaluera tous les projets de construction d’immobilisations en Fédération de Russie. D’ici la fin de 2012, le gouvernement prévoit de soumettre les amendements appropriés au Code des impôts pour examen par la Douma d’État. Et en 2013 une nouvelle taxe foncière devra entrer en vigueur.

Quels seront à terme les taux de la nouvelle taxe foncière n’est pas encore tout à fait clair. Selon les experts, si le barème progressif actuel de la taxe foncière est maintenu, le paiement de la taxe pour certains objets immobiliers peut être multiplié par plus de 100. Ainsi, à Moscou, la valeur marchande des appartements dans les nouveaux immeubles de grande hauteur (jusqu’à 5 ans) peut dépasser l’estimation du BTI de 30% à 200%, et la différence dans l’évaluation des très vieux appartements peut être jusqu’à 1000 fois supérieure. En outre, il existe encore un certain nombre d’incohérences, par exemple, le « stalinka » dans le centre de Moscou peut être estimé par les spécialistes de BTI beaucoup moins cher qu’un nouveau bâtiment à Biryulyovo. Alors que la situation avec les prix du marché pour cette propriété sera exactement le contraire. Et en raison de l’introduction d’une nouvelle taxe, le paiement de la « stalinka » peut augmenter fortement, et le paiement d’un appartement en périphérie, au contraire, légèrement diminuer.

Alexander Khrustalev: La taxe sur les logements de luxe devrait être plus que la taxe sur les appartements standard.

De nombreux experts estiment qu’une réforme fiscale est nécessaire, seulement lors de la fixation du taux, toutes les subtilités doivent être prises en compte. Désormais, les promoteurs de la réforme fiscale affirment que le taux d’imposition sera progressif et que les logements d’élite seront imposés selon un régime différent du logement social. Alexander Khrustalev, le directeur général de NDV-Nedvizhimost, est d’accord avec ce programme des autorités, qui estime que l’introduction d’une taxe progressive sur l’immobilier est justifiée et est la meilleure option. À son avis, la taxe sur les logements de luxe devrait être plus que la taxe sur les appartements standard.

En général, la réforme fiscale nécessite dans tous les cas une approche prudente. Après tout, il est nécessaire que le projet soit socialement pensé et équitable pour les segments les plus divers de la population du pays. Les législateurs doivent également mener un travail compétent pour surmonter la résistance à de tels changements de la part des citoyens qui n’acceptent pas toujours favorablement ces changements, et beaucoup craignent une augmentation significative de la charge fiscale, qui pourrait finalement devenir tout simplement insupportable pour beaucoup..


Ivan Vladimirov. Appropriation alimentaire. 1869 – 1947

Cependant, de nombreux experts sont enclins à croire que ces changements sont nécessaires. Parmi eux se trouve Aleksey Demyanchuk, directeur du First Construction Trust, qui affirme qu’il est impératif de revoir le système actuel de fiscalité immobilière. Comme il le note, la pratique mondiale répandue d’appliquer une taxe foncière à taux progressif indique que cet instrument financier peut être assez efficace à la fois pour les besoins de l’État et pour réguler le marché immobilier, ainsi que pour protéger les intérêts des propriétaires eux-mêmes. Le taux progressif est généralement juste, par opposition à la même taxe pour tous.

Nous ne pouvons qu’espérer que lors de l’élaboration d’un programme de réforme fiscale, tous les points auxquels les experts immobiliers prêtent attention seront pris en compte..

Comment la nouvelle taxe affectera les citoyens ordinaires

Malgré tout, l’introduction d’une nouvelle taxe peut néanmoins affecter le bien-être des catégories de citoyens à faible revenu. Par exemple, quelqu’un héritera d’un appartement, ou une grand-mère retraitée qui vit dans un appartement à plusieurs pièces dans le centre de Moscou ne pourra pas se permettre des impôts élevés. Dans ce cas, beaucoup devront déménager dans des zones moins prestigieuses, ce qui n’est ni très pratique ni très agréable..

Un autre point négatif, noté par le directeur général de Veles Capital Development Vladlen Voloshin – c’est quelque chose que personne ne considère encore l’impact de l’introduction d’un nouveau système d’imposition sur la valeur du minimum de subsistance, qui devrait être modifié en fonction de la croissance de la charge fiscale sur la population, mais il n’y a pas de tels plans pour le moment.

Comme indiqué ci-dessus, tous les facteurs doivent être pris en compte pour que la nouvelle taxe foncière n’entraîne pas la ruine des pauvres du pays. Comme l’une des options, les experts proposent l’introduction d’un taux social spécial pour les citoyens à faible revenu. Certains proposent même de supprimer la taxe pour certaines catégories de la population du pays ou de prévoir que la taxe ne sera pas prélevée sur certains types de biens immobiliers s’ils relèvent d’un certain nombre de paramètres établis..

En ce qui concerne les citoyens aisés, l’introduction d’une nouvelle taxe foncière ne devrait pas toucher durement leurs poches..

De nombreux spécialistes craignent la soi-disant classe moyenne. L’utilisation d’une politique fiscale mal conçue dans le domaine de la fiscalité immobilière peut frapper le plus durement cette catégorie de citoyens. En effet, de nombreuses personnes appartenant à ce segment de la population achètent désormais des appartements, car elles peuvent se permettre d’améliorer leurs conditions de vie. Mais s’ils seront capables de tirer une augmentation de la charge fiscale, cette question est désormais très difficile à répondre.

Ce qui nous attend

Malheureusement, personne ne sera désormais en mesure de prédire avec précision les conséquences d’accepter ou de ne pas accepter toutes les propositions ci-dessus, car nous ne disposons pas d’indicateurs, de méthodes et de technologies réels qui pourraient nous permettre de mettre en œuvre qualitativement et équitablement la théorie..


Vasily Maximov. Ventes d’arriérés, 1880-1881

Comme vous pouvez le voir sur ce qui précède, les perspectives sont encore très vagues et vagues. Aucun des experts pour le moment ne peut dire exactement ce que cette réforme fiscale va devenir. – il suffit d’attendre.

Cependant, il reste un certain nombre de points peu clairs..

Ces moments incluent la volonté des autorités de s’éloigner de l’approche d’inventaire pour déterminer la valeur des objets immobiliers au profit du marché, ce qui devrait rendre le marché immobilier dans son ensemble plus transparent. C’est un point positif, cependant, une autre question se pose. Le processus de création d’un registre unifié d’objets immobiliers, dans lequel tous les objets seront évalués à leur valeur marchande, est encore extrêmement difficile et pas tout à fait clair. Tout le monde sait que le prix du marché Est une quantité variable. Cela change en fonction de la situation du marché. Et comment la division de l’immobilier en élite et non élite se déroulera n’est pas tout à fait claire non plus. C’est ici, selon de nombreux experts, que réside peut-être la plus grande injustice de la réforme fiscale à venir.

Cependant, comme le gouvernement l’a répété à plusieurs reprises, ces innovations visent à rendre la répartition de la charge fiscale plus équitable entre les catégories de citoyens ayant des niveaux de revenu différents. Ils assurent également que les propriétaires de logements sociaux ne s’attendent à aucune augmentation des impôts payés. C’est bien sûr l’avantage de ce programme, mais la manière dont il sera mis en œuvre dans la pratique n’est pas non plus tout à fait claire..

Il faut également noter que toute modification fiscale est perçue par notre population avec un grain de sel, de peur et d’ironie. Cependant, si les développeurs du nouveau programme fiscal aborderont le projet avec soin et sagesse. Et s’ils réfléchissent assez clairement à la différenciation des taux d’imposition pour la taxe foncière, cela peut s’avérer être un excellent régulateur de marché et un outil pour stimuler une gestion efficace de votre immobilier. Dans tous les cas, la loi doit prendre en compte les intérêts de tous les citoyens, quel que soit leur statut social.

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