Payer d’une nouvelle manière ou ce que les Russes doivent savoir sur la nouvelle taxe foncière

Points d’article

• Dispositions fondamentales de la législation
• Le droit de ne pas payer
• Comment connaître le montant de la taxe
• Chiffres spécifiques
• Nous payons le minimum

Dispositions fondamentales de la législation

La principale innovation de la nouvelle loi est que la taxe sera calculée en fonction de la valeur cadastrale des biens immobiliers. Le taux standard est de 0,1%, mais peut être augmenté par les municipalités à 0,3% ou réduit à 0.

Les Russes paieront des impôts non pas sur l’ensemble du domaine de l’immobilier, mais uniquement sur sa part. Pour les appartements, la zone hors taxe est de 20 mètres, pour les maisons – 50 mètres, pour les chambres – 10 mètres.

Les innovations entreront en vigueur à partir de janvier 2015. Mais afin de réduire la charge fiscale sur la population, il a été décidé que le montant total de la taxe ne serait payé par les Russes qu’à partir de 2020..

Le droit de ne pas payer

Tous les citoyens ne seront pas tenus de payer des impôts. La liste des catégories préférentielles est très large:

• personnes handicapées;
• retraités;
• militaire;
• Victimes de Tchernobyl;
• les propriétaires de maisons destinées au jardinage, au maraîchage, à l’agriculture subsidiaire et à la construction individuelle, dont la superficie n’excède pas 50 mètres;
• personnes créatives qui utilisent leur propriété comme ateliers, ateliers, studios, galeries et locaux similaires.

Cependant, les avantages ne concernent qu’une seule propriété. Par exemple, les propriétaires de trois appartements ne paieront de taxe que sur deux d’entre eux. De plus, les locaux hors taxes peuvent être choisis indépendamment par le propriétaire..

Comment connaître le montant de la taxe

L’option la plus simple consiste à accéder au site Web de Rosreestr et à saisir l’adresse de votre bien immobilier, le numéro cadastral et d’autres données, après quoi le système devrait indiquer la valeur cadastrale du logement. De plus, le montant de la taxe est calculé simplement élémentaire.

Exemple: la valeur cadastrale d’un appartement de 60 mètres est de 1 million 200 mille roubles. Un tiers de sa superficie – 20 mètres, n’est pas soumis à taxation. Il s’avère que la taxe doit être calculée à partir d’un montant de 800 mille roubles. Le taux maximum possible est de 0,3%, c’est-à-dire que dans le pire des cas, le propriétaire de la propriété paiera à l’État 2400 roubles par an pour cela.

En outre, les résidents de Russie peuvent contacter le Service fédéral du cadastre et de la cartographie. Pour ce faire, vous devez rédiger un relevé du formulaire établi et le présenter aux employés de l’institution, ainsi que leur fournir des documents de titre d’un appartement ou d’une maison, un passeport, un plan d’étage du logement et son explication.

Une autre façon de connaître la valeur cadastrale des lieux est de la regarder dans le passeport cadastral.

Chiffres spécifiques

Les innovations dans le calcul de la taxe foncière toucheront surtout les propriétaires d’appartements situés dans les métropoles, notamment dans les quartiers prestigieux. Selon les experts, en moyenne, les propriétaires d’appartements de deux pièces à Moscou paieront chaque année au budget de 4883 à 9450 roubles. Et la taxe sur un appartement de trois pièces situé dans le district administratif central de la capitale peut dépasser 24 mille roubles.

Ces tristes statistiques ont permis à certains analystes de conclure que 15% des appartements situés dans les quartiers d’élite de Moscou seront mis en vente dans un proche avenir, car leurs propriétaires ne pourront tout simplement pas payer la taxe foncière..

Au même moment, à Saint-Pétersbourg, les autorités municipales ont décidé qu’en 2015, la taxe foncière serait toujours perçue selon les anciennes règles. Et la décision sur le montant que les habitants de la ville paieront pour leurs biens immobiliers ne sera prise qu’après que les autorités de la capitale du Nord auront pris en compte et analysé l’expérience d’autres sujets de la Fédération de Russie dans la fixation des tarifs et la perception de cette taxe..

Nous payons le minimum

L’évaluation cadastrale des logements n’est pas toujours réalisée de manière objective. Selon les experts, il peut dans certains cas être 20 à 30% plus élevé que la valeur marchande. Les propriétaires ont le droit de la contester, réduisant ainsi le montant de la taxe qui sera payée sur la propriété.

La législation russe prévoit 2 motifs de révision de l’évaluation:

• dans l’évaluation cadastrale d’un appartement ou d’une maison, des informations inexactes sur ces objets ont été utilisées;
• la valeur marchande d’un bien immobilier est déterminée avant sa valeur cadastrale.

Vous pouvez faire appel de l’évaluation à deux organes:

1. Commission qui traite les litiges sur la valeur cadastrale des biens immobiliers.
2. Cour d’arbitrage.

Cela peut être fait dans les 5 ans à compter de la date de l’évaluation cadastrale.

Quel que soit le moyen d’appel choisi par le propriétaire, il doit d’abord procéder à une évaluation indépendante de sa maison. Un tel service coûtera cher – de 4 à 20000 roubles. Un montant considérable devra être payé pour les services d’un avocat qui rassemblera les documents nécessaires à l’appel et représentera les intérêts du propriétaire du logement devant le tribunal et d’autres institutions de l’État..

Par conséquent, il est conseillé de faire appel de l’évaluation cadastrale uniquement aux Russes qui possèdent des appartements et des maisons coûteux, dont la taxe foncière est calculée en milliers de roubles par an..